【星岛都市网】五年前，当Bonnie Jones买下她的第一套公寓时，她认为，除了抵押贷款和税费，每月1000加元的管理费足以支付与这套公寓相关的所有其他费用。
这就是为什么当她收到一份特别评估报告，称她需要额外支付4万加元来更换窗户时，感到震惊。
“我必须在下周之前拿出4万，外加律师费和利息，否则他们就会卖掉我的公寓，”Jones说。
当你拥有一套公寓时，公共开支由所有业主共同承担，通常由每月的管理费支付，但如果你的建筑需要进行重大维修，比如安装新电梯、锅炉或更换阳台，你可能需要支付额外的费用，这被称为“特别评估”。
Jones住在世嘉堡的Guildwood Terrace，那里有两栋有33年历史的建筑，目前正在更换所有的窗户。
多伦多CTV新闻联系了她的公寓管理委员会，该委员会表示，由于隐私原因，他们无法对Jones的情况发表评论，但一位发言人表示，大楼的一些窗户已经漏水多年，有必要在情况变得更糟之前对其进行处理。
该委员会表示，它与业主举行了各种会议，并支付了一项工程研究费用，该研究建议同时更换所有窗户。该委员会表示，他们遵循了建议的程序，三年前就警告业主需要维修，并向他们提供了付款方式。
但Jones说她生病了，不得不请病假，而且导致付款滞后。现在，加上利息和律师费，她欠下了74000加元。
“我很害怕，也很担心。我拿不出那么多钱，我就是拿不出。”Jones说。
安省有90万套公寓，其中一些已经有50多年的历史了，因为安省的第一批公寓建于1967年左右。
Jon Juffs是一名公寓专家，他也是EGIS Canada建筑设施部门的副总裁，研究储备资金。Juffs说，许多老旧的公寓将开始需要维修，需要特别评估的原因包括更换屋顶、外墙、阳台、地基和停车场。
Juffs说，公寓管理委员会不愿意提高每月的管理费，但如果储备资金不足，如果一栋建筑需要大修时，就会出现问题。
“一些公寓管理委员会不希望提高管理费，这是可以理解的，但当需要进行大修时，就需要进行特别评估，”Juffs说。
Juffs说，遭遇意外特殊评估的公寓业主应该获得各种付款方式、贷款或融资，以帮助他们应对意外费用，这样他们就不必考虑出售自己的房屋。
Juffs说:“我认为，没有理由仅仅因为修缮一栋建筑的费用而驱逐房主。”
Jones卖掉了她的房子，搬进了公寓，她说她不知道有特殊评估的存在，她表示她的窗户目前也没有漏水，今年也不打算更换。
在Jones联系多伦多CTV新闻后，她说她已经与公寓管理层达成了付款协议，支付部分欠款，现在希望将来能支付剩余的金额，这样她就可以继续住在她的公寓里。
如果您要购买公寓，务必检查房屋的状态证明以了解建筑物的财务状况，还应检查是否有任何未决的诉讼或特殊评估。
编译：YUAN 图片：视频截图
