【星島都市網】五年前，當Bonnie Jones買下她的第一套公寓時，她認為，除了抵押貸款和稅費，每月1000加元的管理費足以支付與這套公寓相關的所有其他費用。
這就是為什麼當她收到一份特別評估報告，稱她需要額外支付4萬加元來更換窗戶時，感到震驚。
「我必須在下周之前拿出4萬，外加律師費和利息，否則他們就會賣掉我的公寓，」Jones說。
當你擁有一套公寓時，公共開支由所有業主共同承擔，通常由每月的管理費支付，但如果你的建築需要進行重大維修，比如安裝新電梯、鍋爐或更換陽台，你可能需要支付額外的費用，這被稱為「特別評估」。
Jones住在世嘉堡的Guildwood Terrace，那裡有兩棟有33年歷史的建築，目前正在更換所有的窗戶。
多倫多CTV新聞聯繫了她的公寓管理委員會，該委員會表示，由於隱私原因，他們無法對Jones的情況發表評論，但一位發言人表示，大樓的一些窗戶已經漏水多年，有必要在情況變得更糟之前對其進行處理。
該委員會表示，它與業主舉行了各種會議，並支付了一項工程研究費用，該研究建議同時更換所有窗戶。該委員會表示，他們遵循了建議的程序，三年前就警告業主需要維修，並向他們提供了付款方式。
但Jones說她生病了，不得不請病假，而且導致付款滯後。現在，加上利息和律師費，她欠下了74000加元。
「我很害怕，也很擔心。我拿不出那麼多錢，我就是拿不出。」Jones說。
安省有90萬套公寓，其中一些已經有50多年的歷史了，因為安省的第一批公寓建於1967年左右。
Jon Juffs是一名公寓專家，他也是EGIS Canada建築設施部門的副總裁，研究儲備資金。Juffs說，許多老舊的公寓將開始需要維修，需要特別評估的原因包括更換屋頂、外牆、陽台、地基和停車場。
Juffs說，公寓管理委員會不願意提高每月的管理費，但如果儲備資金不足，如果一棟建築需要大修時，就會出現問題。
「一些公寓管理委員會不希望提高管理費，這是可以理解的，但當需要進行大修時，就需要進行特別評估，」Juffs說。
Juffs說，遭遇意外特殊評估的公寓業主應該獲得各種付款方式、貸款或融資，以幫助他們應對意外費用，這樣他們就不必考慮出售自己的房屋。
Juffs說:「我認為，沒有理由僅僅因為修繕一棟建築的費用而驅逐房主。」
Jones賣掉了她的房子，搬進了公寓，她說她不知道有特殊評估的存在，她表示她的窗戶目前也沒有漏水，今年也不打算更換。
在Jones聯繫多倫多CTV新聞後，她說她已經與公寓管理層達成了付款協議，支付部分欠款，現在希望將來能支付剩餘的金額，這樣她就可以繼續住在她的公寓里。
如果您要購買公寓，務必檢查房屋的狀態證明以了解建築物的財務狀況，還應檢查是否有任何未決的訴訟或特殊評估。
編譯：YUAN 圖片：視頻截圖
