■■最新数据显示，3月全国房屋销售量较上月取得升幅。星报资料图片
加拿大地产商会(CREA)公布最新全国房屋销售数据，显示3月按月上升0.9%，非季度调整实际交易活动，按年下跌4.6%。新放盘房屋按月升2.1%，电脑多重放盘系统房屋价格指数于3月按年升0.5%，全国平均价格按年下调1.8%。
该报告综合房屋销售及电脑多重放盘系统的资料作出分析，经历2月份明显下滑后，3月上升0.9%；市场销售额从上个月上升到下降数量之间分布平均。在加国大城市中，维多利亚、大多伦多地区、奥克维尔-米顿，及渥太华的交易量有所改善；反观大温哥华、爱民顿、利斋拿、沙斯卡通、伦敦市、圣汤马斯(St. Thomas)、湿比利及魁北克市则下跌。
其实，3月份在非季度调整下的实际交易活动，按年下调4.6%，也是自2013年以来最疲弱的水平；而且比3月的10年平均数低近12%。在卑诗省、亚省和沙省，3月销售量较当月10年平均数下跌超过20%；相反在魁北克和纽奔驰域省的交易活动高过平均数。
大多地区新放盘数下降
该商会主席史提芬(Jason Stephen)认为，最近联邦预算中宣布帮助首次置业者的政策，还需要一段时间才产生作用。现时仍有众多计划未来置业者，因应所选购地点而受到按揭压力测试的影响。他们继续与地产经纪联系，以便获得有关销售及放盘的资料。
首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)表示，3月份的结果反映本地市场仍保持这种状况。虽然按揭压力测试令申请房屋借贷较为困难，但好消息是就业保持增长，支持了对房屋的需求，在家庭负债减少之前，转化为更强大的房屋销售活动。
在3月份新放盘的房屋上升2.1%，近三分二的地区市场新供应量均有升幅，其中以温尼辟、利斋拿、维多利亚及温哥华岛为主导；在大多伦多地区、渥太华及哈利法斯-达慕尔的新放盘数目下降。
全国库存量3年半来最高
由于新放盘的房屋量超过销售量，全国销售量对新放盘的比率从2月的54.9%降至54.2%。这种市场平衡指标自2018年初以来，接近其长期平均值53.5%。根据销售量对新放盘的比率与长期平均值对比分析，今年3月所有地区市场中有三分之二保持平衡状况。
此外，月份库存量也是另一个量度销售与放盘供应量的重要指标。
本报记者报道
