问：我的高层单位需要更换新的公共窗户。业主委员会要求物业经理到我的单位进行评估。但我与物业经理有过节，他常年欺负我，并且不称职，我之前更换窗户未能如愿。我不希望他进入我的单位，并建议由委员、后备物业经理或物业管理公司总裁进行窗户评估，不过被委员会拒绝。我一定要允许物业经理进入屋内吗？
答：更换有问题的公共窗户是立案法团的责任。如果法团给你合理的通知，授权物业经理在合理的时间，进入你单位评估窗户，你必须依照《共管物业法》第19条准许他进入。
问：我们购买的Condo，其大厦状态说明书（status certificates）列明“不准饲养宠物”。律师告诉我们，对此无计可施，真是这样吗？
答：如果宠物禁令列于大厦章程书（declaration）中，律师是正确的，禁令有效。然而，如果禁令是列于规例（rule）中，法院则认为这是不合理。由于《共管物业法》（Condominium Act）要求规例须合理，这样的规则是不可以执行的，因此属于无效。
问：我单位厨房地板下的水管漏水，造成水浸。我们大厦团体保单规定有5,000元免赔额（deductible），我拒绝支付，于是法团委员会就将这笔费用连同利息，加到了我的管理费中，委员会可以这样做吗？
答：如果该损坏是受大厦保险的保障，而该保险包含一笔免赔额，根据《共管物业法》，这是立案法团的责任。如果是你或是经你允许住在单位的人士在你知情下造成损坏，责任就要由你承担。
如果水管出问题，不是因为你或住在你单位的人疏忽所造成，你毋须负责任何免赔额。立案法团须负责任，无权把免赔额添加到你的管理费上。
作者Gerry Hyman为星报共管物业法专栏作家
