虽然省政府刚宣布15％非居民投机税不久，不过大众已经满脑子疑问未得到解答，以下是买家需要知道的事情。
1.此税项是为非加拿大居民而设，适用于购买安省金马蹄地区1至6个住宅单位的非居民买家。
此税项是除了所有土地转移税之外的额外税项，只适用于购买安省金马蹄地区1至6个住宅单位物业的非居民买家。金马蹄地区包括多伦多，尼亚加拉，咸美顿，彼德堡（彼得伯勒），闪高（闪高），滑铁卢及约克区。此税项并不适用于购买不少于7个住宅单位的柏文大厦，任何工商业物业，或空置土地。
2、若买家是加拿大公民，同时又是加国非居民，那又如何？
若买家是加拿大公民，那就不用课非居民投机税。即使你并非加国居民，可能现时正居住美国，英国或是香港，但凡加拿大公民，都不用付此税项。
3.若一幢50万物业业权由3人分享，其中两人是加拿大公民，其余一人是非居民，那又怎么办？
这样情况则非常棘手，即使非居民只占业权三分一，不过他们仍必须支付房价全款的15％，非居民投机税，也就是说相当于75000元。
4.贷款机构有时会要求住宅按揭借借人的家长共同签署，并持少少一部分业权，甚至少至只有1％，在这情况下，若该子女是永久居民但家长不是，那又会如何？
非常不幸，在新规例下，即使家长为子女以信托形式仅占1％业权，他们都必须支付全数房价15％的非居民投机税。按揭经纪，贷款机构及房地产经纪在审批潜在买家资格时，必须意识到这一点。在这点上，借贷机构必须慎重考虑接受除了非居民家长以外的人士进行担保，以避免因买家的非居民家长承担任何物业权益，而导致触发该税项。
不过问题是，如果子女的收入未符合批核资格，其家长则可能因为要满足借贷机构的要求而不得不持有部分业权。除此之外，担保人也许会要求家长获得独立法律意见，允许他们采取更多防范措施，一旦出现借贷者违约被银行强制执行时，担保人可以受到保护。
由此可见，这过程并不容易，任何处于这种局面的买家在提交报价之前，必须先想清楚这一点。
5、退税
当原本为非居民人士在物业完成交易后4年内，成为加国永久居民或加国公民，即使当初已缴纳非居民税款，也可以获得退税;或者非居民人士为海外学生，交易完成后，在获批准的安省高等学府注册为全职学生至少两年，可获退税;或海外人士在交易完成后，于安省全职工作最少一年后可获退税。
如读者有任何关于15％非居民投机税的疑问，欢迎与本人联络，免费查询电话号码1-888-876-5529，或电邮至mark@realestatelawyers.ca。
作者Mark Weisleder为多伦多房地产律师
