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虽然省政府刚宣布15%非居民投机税不久,不过大众已经满脑子疑问未得到解答,以下是买家需要知道的事情。
1.此税项是为非加拿大居民而设,适用于购买安省金马蹄地区1至6个住宅单位的非居民买家。
此税项是除了所有土地转移税之外的额外税项,只适用于购买安省金马蹄地区1至6个住宅单位物业的非居民买家。金马蹄地区包括多伦多,尼亚加拉,咸美顿,彼德堡(彼得伯勒),闪高(闪高),滑铁卢及约克区。此税项并不适用于购买不少于7个住宅单位的柏文大厦,任何工商业物业,或空置土地。
2、若买家是加拿大公民,同时又是加国非居民,那又如何?
若买家是加拿大公民,那就不用课非居民投机税。即使你并非加国居民,可能现时正居住美国,英国或是香港,但凡加拿大公民,都不用付此税项。
3.若一幢50万物业业权由3人分享,其中两人是加拿大公民,其余一人是非居民,那又怎么办?
这样情况则非常棘手,即使非居民只占业权三分一,不过他们仍必须支付房价全款的15%,非居民投机税,也就是说相当于75000元。
4.贷款机构有时会要求住宅按揭借借人的家长共同签署,并持少少一部分业权,甚至少至只有1%,在这情况下,若该子女是永久居民但家长不是,那又会如何?
非常不幸,在新规例下,即使家长为子女以信托形式仅占1%业权,他们都必须支付全数房价15%的非居民投机税。按揭经纪,贷款机构及房地产经纪在审批潜在买家资格时,必须意识到这一点。在这点上,借贷机构必须慎重考虑接受除了非居民家长以外的人士进行担保,以避免因买家的非居民家长承担任何物业权益,而导致触发该税项。
不过问题是,如果子女的收入未符合批核资格,其家长则可能因为要满足借贷机构的要求而不得不持有部分业权。除此之外,担保人也许会要求家长获得独立法律意见,允许他们采取更多防范措施,一旦出现借贷者违约被银行强制执行时,担保人可以受到保护。
由此可见,这过程并不容易,任何处于这种局面的买家在提交报价之前,必须先想清楚这一点。
5、退税
当原本为非居民人士在物业完成交易后4年内,成为加国永久居民或加国公民,即使当初已缴纳非居民税款,也可以获得退税;或者非居民人士为海外学生,交易完成后,在获批准的安省高等学府注册为全职学生至少两年,可获退税;或海外人士在交易完成后,于安省全职工作最少一年后可获退税。
如读者有任何关于15%非居民投机税的疑问,欢迎与本人联络,免费查询电话号码1-888-876-5529,或电邮至mark@realestatelawyers.ca。
作者Mark Weisleder为多伦多房地产律师