宋女士家的工具房与围栏有一定的距离
记者：文琪
人们的日常生活都不可避免与邻居相处和共享空间。大到居住独立屋，半独立屋以及联排别墅对公共区域的维护，接壤地段的围栏使用，小到邻里之间的噪音，剪草除雪可能产生的分歧。宋女士的邻居计划更换两家共用的围栏，她尽管不想换，但为了维护邻里关系，宋女士还是答应有条件地更换。然而双方对围栏的款式以及建造位置等议题发生分歧，几番商讨无法达成一致之后，双方的关系也陷入僵局。有专业人士认为，应以守原则遵法律维系邻里关系，一味忍让，宁委屈自己不愿违拗邻居的作法也会许事与愿违。
与邻居共同维护和使用的围栏在面临更换时，如果双方产生了分歧应该怎样处理？围栏是可以随便更换的吗？这些可能都是居住低层住宅的屋主需要面对的问题。
事情是这样的：居住于奥罗拉（极光）的宋女士一家刚刚搬入该社区不到两年，住在40呎宽，房龄26年的双车库独立屋中（地图上1号）5今年。月，邻居O先生（地图上2号）向宋女士提出，两家共享的后院围栏（围栏）已经26年没有更换过，风化严重.O先生想要建一个新型的围栏把旧的换掉。然而，O先生提出的新型围栏样式与宋女士家现有的另外3面围栏样式完全不一样，并且宋女士在一年多前刚刚搬过来时，已经请师傅倾倒水泥重新加固过四周围栏，她觉得继续使用完全没有问题，宋女士犹豫也许并不需要更换。
宋女士对“都市地产”记者表示，“我刚来到这个社区时受到了左右邻居的欢迎和关心，非常珍惜与邻居们的融洽关系。我本不想更换围栏，但又不想让邻居失望，一度左右为难“。
宋女士家26年的围栏从未更换过
“新围栏与院子其它几侧不同款”
宋女士称，“O先生看出了我的犹豫，劝说道：他左边一家（3号）邻居以及前面一家（4号）邻居都已商量好，同意更换围栏除了前院的邻居因为单身妈妈而不能承担费用以外，左面邻居也打算换掉现有的铁丝网围栏，并和O先生分摊费用，一起建起新式围栏. O先生还说，不用我家出钱，只要同意让他更换新围栏即可。他都不向我要钱，只是为了更换，我一度难以开口说没有。”
然而，宋女士最担心的并不是金钱上的开销。“不想更换的最主要原因是我不希望院子四周的围栏不一样，这样视野会受到很大影响。于是我也让了一步，提出只要我家右侧（5号）和前院（6号）的邻居都同意换新式围栏，能保持院子的一致性，或O先生使用我们这片邻居现有的围栏款式，只是换新不换款，我家就同意更换并和他共同承担费用“。
围栏牵扯四邻难统一
自打宋女士提出该建议后，O先生开始造访宋女士的前院和右侧邻居，游说邻居们一起换上新式围栏。然而，前院邻居因家中有3个孩子要抚养拒绝考虑在未来更换新式围栏。右侧邻居则表示有两个要读大学的儿子要供，并且自家单位位于把角，与其他4家（8号，9号，10号，11号）相接壤，难以说服那么多邻居共同更换新式围栏，都拒绝了O先生的请求。
O先生为此十分沮丧，再度与宋女士协商。宋女士劝解O先生可以使用与现在的邻居们共同样式的新围栏，这样即便新围栏会因为崭新而看上去颜色与其它两面围栏不一样，但随着时间的推移还是会与其他的围栏融为一体，视觉有一致性和美观性，并且自己愿意分担新围栏的花销。但O先生依然坚持要使用新式围栏，拒绝建造与其他邻居相同的款式。
宋女士家围栏情况尚好，没有倾斜问题。
愿妥协却被要求“让地”
宋女士无奈O先生的固执，但依然抱着“不想破坏邻里关系”的想法找新的解决办法。“我只能和O先生说，那你们就在自己后院里再起一个新围栏吧，我的旧围栏你不要动。这样，他那边是他的新样式，我这边是我的旧样式。我为此还特意上网做了调查，知道我家如果一旦答应了更换新样式，就算邻居不向我们收钱，我们在法律上来说也是有义务要和他共同分担因此产生的开销的。或者说，我们有一部分法律风险。
同时，如果我同意他换新式围栏还不付钱，在道义上也欠邻居的.O先生起初同意了我的提议，可后来他又发现这样做他就损失了一长条地块（属性），竟然让我把围栏往我家院子这边移动6吋。我果断拒绝了，这不就是让我 ‘让地’ 吗“。
原本和睦的邻里关系就因为围栏的纷争而蒙上一层阴影。宋女士表示，“自打因为围栏一事和邻居来来回回进行沟通后，我们两家人现在见面都不打招呼了，气氛非常奇怪。”
她很沮丧，即便如此拒绝，邻居依然没有放弃围栏更换计划。“有一天O先生对我说，如果他建围栏，市府的附例审查员可能会来检查，也可能会给我家罚单。我很纳闷儿为什么给我家罚单，邻居说， ‘因为你家的工具房（棚）离围栏太近了’。为此我又特意登录奥罗拉市府的网站查看，发现根本没有附例（副法）阐明工具房与围栏间距离一说。我觉得邻居就是在吓唬我，想以此让我妥协与他一起换新式围栏。”
事物发展至此，宋女士依然想，还是要以邻里和睦为主，想再找一个解决办法。宋女士向O先生提出，新旧围栏可以共同建在两家的物业线（财产线）上。 “我想把我们的旧围栏钉在他们的新围栏上，这样即不影响我们后院围栏的一致性，也能让他完成想换新式围栏的心愿。并且我们在道义上，法律上都不欠他的“。
O先生当时同意了这个提议，说去问承包商能不能这样做。没想到两个礼拜以后，O先生再度反悔。宋女士称，“他又发给我一条短信，说计划搁置了三番五次的沟通和变卦，我觉得他是铁了心要搞这个工程，最后给我们寄了个账单，以解他心头不爽。经过这么多事，我已经开始怀疑他了，也不知道他到底要怎么做“。
宋女士不胜其烦，向“都市地产”记者求助。宋女士担心与邻居任何的短信和邮件回复都会留下证据，有一定的法律风险。“我问了几个朋友，大家都说不要再回复短信留下任何 ‘痕迹’，以防万一。现在就秉着我不同意换围栏的态度，他也不能硬来。他给我的最后一条短信中写着“我会建两侧的围栏（我也不明白究竟他是说只会建他院子与其它两侧的围栏而放弃与我家共享的一侧，还是说共享这侧的围栏他打算建在自己的物业线内，与我家的旧围栏分开。我没有再回复询问“。
针对宋女士的案例，“都市地产”记者采访多伦多成功法律公司法律顾问（paralegal）陶晓钧。“每个市政厅都有规划办公室（分区办公室）”，有专门的附例审查员负责有关围栏建造和改进的规定和监督。围栏都是有边界和具体规定的，细节到新式围栏多大，多高，柱子粗细，每个市政厅的规定都不一样。 ，高度，材质，都必须先报给规划办公室备案待批。材质上，铁的还是木的，都要看规定才能动工。通常来说平房的围栏可以稍微高一些，两层住宅都有标准的高度限制“。
O先生计划兴建的新围栏式样，与宋女士家现有的不同
对邻居不要怕“说不”
陶晓钧认为，宋女士完全可以不必考虑太多，直接拒绝邻居的更换要求。邻居如果强制施工，宋女士可以报警。但此案中宋女士又想维系邻里关系，最好的办法就是保留旧围栏的前提下，让邻居把新围栏建在他们自家院子内，移进去一部分。但是这样做，以后邻居对旧围栏就完全没有任何责任了，之后所有的维护和修缮责任就都归宋女士家。
对此提议，多伦多专攻出租物业管理的地产经纪王昕对记者表示，“我个人认为，宋女士跟邻居之间的原始围栏是许多年前建在两家后院的物业线中线上的，两家人平摊了围栏的开支，多年来由两家人共享和共同维护。但是随着岁月变迁，时代进步，业主更替，两户人家可能对于围栏的质量和品味有了不同的认知，因而产生了一家要建高大上的新围栏，而另一家则无此需求的情况。如果双方都异常固执和坚持，又不想破坏邻里关系，最好的情况只能取消中线的旧围栏，向有意保留旧围栏的那家后院退几吋再固定好;同时，另一家也退几吋全资建设自置的新围栏但我认为没有产权登记和律师介入，这种作法依然存在一定风险建议宋女士咨询律师和市政厅工作人员，妥善而合理地解决纠纷，同时考虑开销。虽然只是挪动，但是却要进行大量工程，资不菲“。
“地不能随便让”
针对让宋女士“让地”一说，陶晓钧则表示“不合法”。陶晓钧称“地不能随便让，让了就永远失去了。个人行为上的 ‘让’ 也不行，因为市政府的规划办公室负责规管每家后院占地的长，宽，深。每个房屋在建造时这个数据都是确定好的，在市政府有明确的登记，具体到每厘米都写得很清楚其实每。栋住宅的地，真正意义上来说都不是业主的，是政府的。每个房子的设计都是精确的。地的尺寸是注册过的。也许在荒郊野岭人烟稀少的地方很多地没有明确界限的地段，可能政府还没有明确登记，两家人可以去协商，只要一方20年内不追溯，地就永远是人家的了。地的所有权，不可以有让地一说，因为这还涉及到地税。 ”
至于邻居抱怨宋女士家工具房离围栏太近，陶晓钧表示“围栏以内的所有空间都是屋主自己的，工具房如何摆放与邻居无关，邻居根本无权对此发表任何看法。有一定的吓唬成分在里面，不过邻里相处摩擦在所难免。为了达到自己的目的耍点小聪明也是可能的。所以大家更要明确相关的法律规定，避免被 ‘唬’。入住一个新的房屋前，要在房产所在的市政厅网站上多查询相关规定。网络上找不到的信息可以直接打电话去询问“。
邻里关系很简单
– 守法守原则
对于这个王昕表示，“作为专职地产经纪，我认为修建或改善围栏的硬性要求肯定是要执行城市附例（City By-Law）的规定，其它都要酌情处理。建议业主：首先，跟街坊邻居讨论关于围栏的计划;其次，咨询资深围栏承包商获取有用信息;然后，联系所在区域的市府查询关于这一区围栏的附例;最后，带着周密的计划书（建议）与共享围栏的邻居讨论和安排施工及付款。如果宋女士决定了不更换围栏，我建议她积极回应街坊邻居的建议和短信，理性地处理事件，坦诚地表达自己的想法“。
面对宋女士对于邻里关系过度担忧又弄巧成拙的局面，王昕称，“在大多伦多地区这个多元文化的城市里，邻里关系是很简单的。只要大家都遵守原则和法律，理性处理，不冲动处事，凡事多为他人着想，不难维持邻里关系。遇到事情不能道听途说，只要行为合理，合法，宋女士无需有特别的困扰“。
如何处理共享围栏
相关事务
王昕总结客户会遇到的关于共享围栏的事务和纠纷，给出如下处理建议：
旧围栏发生倾斜和破损，有安全隐患，建议客户尽快与邻居协调安排维修和养护。
新建独立屋没有围栏，建议客户积极参与街坊邻居的召集，共同聘请资深承包商来设计建造围栏，费用分摊。
出租物业时，我不会建议房东允许租客为了大型宠物而自行改变和建造围栏，以免给将来埋下法律问题和纠纷隐患。
