宋女士家的工具房與圍欄有一定的距離
記者：文琪
人們的日常生活都不可避免與鄰居相處和共享空間。大到居住獨立屋，半獨立屋以及聯排別墅對公共區域的維護，接壤地段的圍欄使用，小到鄰里之間的噪音，剪草除雪可能產生的分歧。宋女士的鄰居計劃更換兩家共用的圍欄，她儘管不想換，但為了維護鄰里關係，宋女士還是答應有條件地更換。然而雙方對圍欄的款式以及建造位置等議題發生分歧，幾番商討無法達成一致之後，雙方的關係也陷入僵局。有專業人士認為，應以守原則遵法律維繫鄰里關係，一味忍讓，寧委屈自己不願違拗鄰居的作法也會許事與願違。
與鄰居共同維護和使用的圍欄在面臨更換時，如果雙方產生了分歧應該怎樣處理？圍欄是可以隨便更換的嗎？這些可能都是居住低層住宅的屋主需要面對的問題。
事情是這樣的：居住於奧羅拉（極光）的宋女士一家剛剛搬入該社區不到兩年，住在40呎寬，房齡26年的雙車庫獨立屋中（地圖上1號）5今年。月，鄰居O先生（地圖上2號）向宋女士提出，兩家共享的後院圍欄（圍欄）已經26年沒有更換過，風化嚴重.O先生想要建一個新型的圍欄把舊的換掉。然而，O先生提出的新型圍欄樣式與宋女士家現有的另外3面圍欄樣式完全不一樣，並且宋女士在一年多前剛剛搬過來時，已經請師傅傾倒水泥重新加固過四周圍欄，她覺得繼續使用完全沒有問題，宋女士猶豫也許並不需要更換。
宋女士對「都市地產」記者表示，「我剛來到這個社區時受到了左右鄰居的歡迎和關心，非常珍惜與鄰居們的融洽關係。我本不想更換圍欄，但又不想讓鄰居失望，一度左右為難「。
宋女士家26年的圍欄從未更換過
「新圍欄與院子其它幾側不同款」
宋女士稱，「O先生看出了我的猶豫，勸說道：他左邊一家（3號）鄰居以及前面一家（4號）鄰居都已商量好，同意更換圍欄除了前院的鄰居因為單身媽媽而不能承擔費用以外，左面鄰居也打算換掉現有的鐵絲網圍欄，並和O先生分攤費用，一起建起新式圍欄. O先生還說，不用我家出錢，只要同意讓他更換新圍欄即可。他都不向我要錢，只是為了更換，我一度難以開口說沒有。」
然而，宋女士最擔心的並不是金錢上的開銷。「不想更換的最主要原因是我不希望院子四周的圍欄不一樣，這樣視野會受到很大影響。於是我也讓了一步，提出只要我家右側（5號）和前院（6號）的鄰居都同意換新式圍欄，能保持院子的一致性，或O先生使用我們這片鄰居現有的圍欄款式，只是換新不換款，我家就同意更換並和他共同承擔費用「。
圍欄牽扯四鄰難統一
自打宋女士提出該建議後，O先生開始造訪宋女士的前院和右側鄰居，遊說鄰居們一起換上新式圍欄。然而，前院鄰居因家中有3個孩子要撫養拒絕考慮在未來更換新式圍欄。右側鄰居則表示有兩個要讀大學的兒子要供，並且自家單位位於把角，與其他4家（8號，9號，10號，11號）相接壤，難以說服那麼多鄰居共同更換新式圍欄，都拒絕了O先生的請求。
O先生為此十分沮喪，再度與宋女士協商。宋女士勸解O先生可以使用與現在的鄰居們共同樣式的新圍欄，這樣即便新圍欄會因為嶄新而看上去顏色與其它兩面圍欄不一樣，但隨着時間的推移還是會與其他的圍欄融為一體，視覺有一致性和美觀性，並且自己願意分擔新圍欄的花銷。但O先生依然堅持要使用新式圍欄，拒絕建造與其他鄰居相同的款式。
宋女士家圍欄情況尚好，沒有傾斜問題。
願妥協卻被要求「讓地」
宋女士無奈O先生的固執，但依然抱着「不想破壞鄰里關係」的想法找新的解決辦法。「我只能和O先生說，那你們就在自己後院里再起一個新圍欄吧，我的舊圍欄你不要動。這樣，他那邊是他的新樣式，我這邊是我的舊樣式。我為此還特意上網做了調查，知道我家如果一旦答應了更換新樣式，就算鄰居不向我們收錢，我們在法律上來說也是有義務要和他共同分擔因此產生的開銷的。或者說，我們有一部分法律風險。
同時，如果我同意他換新式圍欄還不付錢，在道義上也欠鄰居的.O先生起初同意了我的提議，可後來他又發現這樣做他就損失了一長條地塊（屬性），竟然讓我把圍欄往我家院子這邊移動6吋。我果斷拒絕了，這不就是讓我 ‘讓地’ 嗎「。
原本和睦的鄰里關係就因為圍欄的紛爭而蒙上一層陰影。宋女士表示，「自打因為圍欄一事和鄰居來來回回進行溝通後，我們兩家人現在見面都不打招呼了，氣氛非常奇怪。」
她很沮喪，即便如此拒絕，鄰居依然沒有放棄圍欄更換計劃。「有一天O先生對我說，如果他建圍欄，市府的附例審查員可能會來檢查，也可能會給我家罰單。我很納悶兒為什麼給我家罰單，鄰居說， ‘因為你家的工具房（棚）離圍欄太近了’。為此我又特意登錄奧羅拉市府的網站查看，發現根本沒有附例（副法）闡明工具房與圍欄間距離一說。我覺得鄰居就是在嚇唬我，想以此讓我妥協與他一起換新式圍欄。」
事物發展至此，宋女士依然想，還是要以鄰里和睦為主，想再找一個解決辦法。宋女士向O先生提出，新舊圍欄可以共同建在兩家的物業線（財產線）上。 「我想把我們的舊圍欄釘在他們的新圍欄上，這樣即不影響我們後院圍欄的一致性，也能讓他完成想換新式圍欄的心愿。並且我們在道義上，法律上都不欠他的「。
O先生當時同意了這個提議，說去問承包商能不能這樣做。沒想到兩個禮拜以後，O先生再度反悔。宋女士稱，「他又發給我一條短訊，說計劃擱置了三番五次的溝通和變卦，我覺得他是鐵了心要搞這個工程，最後給我們寄了個賬單，以解他心頭不爽。經過這麼多事，我已經開始懷疑他了，也不知道他到底要怎麼做「。
宋女士不勝其煩，向「都市地產」記者求助。宋女士擔心與鄰居任何的短訊和郵件回復都會留下證據，有一定的法律風險。「我問了幾個朋友，大家都說不要再回復短訊留下任何 ‘痕迹’，以防萬一。現在就秉着我不同意換圍欄的態度，他也不能硬來。他給我的最後一條短訊中寫着「我會建兩側的圍欄（我也不明白究竟他是說只會建他院子與其它兩側的圍欄而放棄與我家共享的一側，還是說共享這側的圍欄他打算建在自己的物業線內，與我家的舊圍欄分開。我沒有再回復詢問「。
針對宋女士的案例，「都市地產」記者採訪多倫多成功法律公司法律顧問（paralegal）陶曉鈞。「每個市政廳都有規劃辦公室（分區辦公室）」，有專門的附例審查員負責有關圍欄建造和改進的規定和監督。圍欄都是有邊界和具體規定的，細節到新式圍欄多大，多高，柱子粗細，每個市政廳的規定都不一樣。 ，高度，材質，都必須先報給規劃辦公室備案待批。材質上，鐵的還是木的，都要看規定才能動工。通常來說平房的圍欄可以稍微高一些，兩層住宅都有標準的高度限制「。
O先生計劃興建的新圍欄式樣，與宋女士家現有的不同
對鄰居不要怕「說不」
陶曉鈞認為，宋女士完全可以不必考慮太多，直接拒絕鄰居的更換要求。鄰居如果強制施工，宋女士可以報警。但此案中宋女士又想維繫鄰里關係，最好的辦法就是保留舊圍欄的前提下，讓鄰居把新圍欄建在他們自家院子內，移進去一部分。但是這樣做，以後鄰居對舊圍欄就完全沒有任何責任了，之後所有的維護和修繕責任就都歸宋女士家。
對此提議，多倫多專攻出租物業管理的地產經紀王昕對記者表示，「我個人認為，宋女士跟鄰居之間的原始圍欄是許多年前建在兩家後院的物業線中線上的，兩家人平攤了圍欄的開支，多年來由兩家人共享和共同維護。但是隨着歲月變遷，時代進步，業主更替，兩戶人家可能對於圍欄的質量和品味有了不同的認知，因而產生了一家要建高大上的新圍欄，而另一家則無此需求的情況。如果雙方都異常固執和堅持，又不想破壞鄰里關係，最好的情況只能取消中線的舊圍欄，向有意保留舊圍欄的那家後院退幾吋再固定好;同時，另一家也退幾吋全資建設自置的新圍欄但我認為沒有產權登記和律師介入，這種作法依然存在一定風險建議宋女士諮詢律師和市政廳工作人員，妥善而合理地解決糾紛，同時考慮開銷。雖然只是挪動，但是卻要進行大量工程，資不菲「。
「地不能隨便讓」
針對讓宋女士「讓地」一說，陶曉鈞則表示「不合法」。陶曉鈞稱「地不能隨便讓，讓了就永遠失去了。個人行為上的 ‘讓’ 也不行，因為市政府的規劃辦公室負責規管每家後院佔地的長，寬，深。每個房屋在建造時這個數據都是確定好的，在市政府有明確的登記，具體到每厘米都寫得很清楚其實每。棟住宅的地，真正意義上來說都不是業主的，是政府的。每個房子的設計都是精確的。地的尺寸是註冊過的。也許在荒郊野嶺人煙稀少的地方很多地沒有明確界限的地段，可能政府還沒有明確登記，兩家人可以去協商，只要一方20年內不追溯，地就永遠是人家的了。地的所有權，不可以有讓地一說，因為這還涉及到地稅。 」
至於鄰居抱怨宋女士家工具房離圍欄太近，陶曉鈞表示「圍欄以內的所有空間都是屋主自己的，工具房如何擺放與鄰居無關，鄰居根本無權對此發表任何看法。有一定的嚇唬成分在裏面，不過鄰里相處摩擦在所難免。為了達到自己的目的耍點小聰明也是可能的。所以大家更要明確相關的法律規定，避免被 ‘唬’。入住一個新的房屋前，要在房產所在的市政廳網站上多查詢相關規定。網絡上找不到的信息可以直接打電話去詢問「。
鄰里關係很簡單
– 守法守原則
對於這個王昕表示，「作為專職地產經紀，我認為修建或改善圍欄的硬性要求肯定是要執行城市附例（City By-Law）的規定，其它都要酌情處理。建議業主：首先，跟街坊鄰居討論關於圍欄的計劃;其次，諮詢資深圍欄承包商獲取有用信息;然後，聯繫所在區域的市府查詢關於這一區圍欄的附例;最後，帶着周密的計劃書（建議）與共享圍欄的鄰居討論和安排施工及付款。如果宋女士決定了不更換圍欄，我建議她積極回應街坊鄰居的建議和短訊，理性地處理事件，坦誠地表達自己的想法「。
面對宋女士對於鄰里關係過度擔憂又弄巧成拙的局面，王昕稱，「在大多倫多地區這個多元文化的城市裡，鄰里關係是很簡單的。只要大家都遵守原則和法律，理性處理，不衝動處事，凡事多為他人着想，不難維持鄰里關係。遇到事情不能道聽途說，只要行為合理，合法，宋女士無需有特別的困擾「。
如何處理共享圍欄
相關事務
王昕總結客戶會遇到的關於共享圍欄的事務和糾紛，給出如下處理建議：
舊圍欄發生傾斜和破損，有安全隱患，建議客戶儘快與鄰居協調安排維修和養護。
新建獨立屋沒有圍欄，建議客戶積极參与街坊鄰居的召集，共同聘請資深承包商來設計建造圍欄，費用分攤。
出租物業時，我不會建議房東允許租客為了大型寵物而自行改變和建造圍欄，以免給將來埋下法律問題和糾紛隱患。
