作者：Bob Aaron 多伦多房地产律师
【加拿大都市网】
有豪华公寓业主，在9个租房网站上投放广告，短期放租自己的单位，最短租期仅一晚，遭大厦法团提起诉讼。安省法庭去年12月裁定，以短期租约出租Condo单位违反了该大厦的短租禁令。
虽然对共管物业社群来说，这次裁决具有突破性，不过法庭给出的结论，与Airbnb诞生之前发生在多伦多King街的两宗专门针对游客的“豪装寓所”短租个案的裁决不谋而合。
最新个案发生在渥太华，有位业主在Airbnb、Expedia或hotels.com等9个放租网站，将市中心一个豪华公寓单位以短期租约放租，租期短至一晚起。其中一个放租广告中虽然要求租客“不要对大厦的任何人提及Airbnb放租一事”，不过网页上仍留有13条租客评论。
该公寓大厦的章程书已明确规定，每个大厦单位隻能由单一家庭成员入住。业主委员会又在2015年5月通过一项租约期限条例，限制单位租期不得少于4个月。
法官Robert Beaudoin裁定，该业主“以类似酒店的营运模式，反复以短期租约出租单位，有违大厦章程书的条款。”判词称，单位由单一家庭成员入住“不能被解释为：包括业主以类似酒店的模式营运，透过互联网媒介，以一晚起计的短期租约，反覆将单位出租给陌生人。”
安省法院的裁决，与两宗发生在2001及2002年案件的裁决非常相似，当年Airbnb还未开业。
涉及该两宗个案的业主拥有King街与央街交界处Metropole Condo大厦的多个单位。
首宗个案的两名业主，以房屋租赁公司Glen Grove Residences and ApartmentsInternational名义，出租名下44个该大厦的单位，后来大厦拥有人发现短期租客频繁出入大厦，于是告上法庭。
法官裁定Glen Grove Residences违反禁止短暂入住以及租期少于3个月的规定，同时因业主向租客提供酒店式租赁服务，道致大厦的保险费用大增，因此亦触犯了大厦章程书的条款。
第二宗个案的业主，以房屋租赁公司Apartments International名义，提供类似上例的服务，不过业主反控告大厦立案法团，指称大厦妨碍公司运作及损害其经济利益。
随后大厦法团向另一法官申请撤消案件，这个案亦与上例一样，法官立即发现业主触犯放租条例，大厦理据充分，因而撤消诉讼。
经过这两宗个案的裁决，Condo单位业主应当会意识到，法庭将强令执行共管物业章程书以及规例中对短期出租的禁令。
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