【加拿大都市网】本地媒体报道，两个租楼网页皆显示多伦多租金上升，指多伦多五月份的租金相比去年同期上升近两成，是自新冠肺炎疫情以来首次按年上升。2021年五月份的平均租金是2,035元，本年度五月份的平均租金上升至约2,400元，相比去年同期上升约400元。但事实上，去年五月的平均租金是下降了，约按年下降一成一。
2020年五月的租金更是按年下跌百分之六。当时正值疫情前期，很多市民考虑离开多伦多搬往更大更空旷的地方居住。而本年五月份的租金是自2019年以来最大单月涨幅。不止多伦多市，整个大多伦多地区的租金相比去年同期皆上升一成七，平均租金约2,300元。租楼市场自11月放盘的数目下跌至两成二。同时，因新移民和学生的数目上升，而刚毕业的学生又打算远离父母搬出自住，所以令租楼需求上升并推高租金。数剧显示多伦多一房单位平均约2,133元，相比去年同期上升近一成半。而两房单位的升幅更为严重，相比去年同期上升了近两成至超过月租3,000元。
安省省长福特(Doug Ford)也有提到居住成本上涨的问题，他希望能鼓励更多开发商兴建出租单位。同时他也承认，在通胀和加息的环境底下，借贷和建造成本偏高，因此这确实是一项艰巨的任务和挑战。加息与通胀是近期政客难以逃避的议题，路透社报道联邦财长方慧兰提到本国在疫情之后有软着陆的方法，无需要面对许多人担心的经济衰退问题。彭博社方面指出未必无可避免地面对经济衰退。以现在经济状况来看，本国第一季之增长仍有3.1%，虽然没有预期中理想及增长快速但是也有增长。此外本国的失业率偏低，现在经济回复正常，大多企业正增添更多雇员。总括而言，整体经济状况理想。
多伦多都会大学经济系讲师冯洁冰表示经济在2021年才刚开始复苏，3.1%的增长率已经是较为理想。从劳工市场方面可以看到安省的经济体系开始回复正常。若想促使经济放缓，进口商品例如食材原料等供应价格应下降。但她乐观地表示安省或不会出现经济衰退的状况。若政府增加利率太高太快才会导致经济衰退。加国目前受到乌克兰战事和高油价之影响，加上全球通胀率皆上升的情况之下，增长率难以达到4%，而且2至3%才是加拿大正常的增长。
彭博社评论指即使经济衰退只有四成半的机会，但之后便会消失因只是属于短期18个月。冯讲师表示现在最大不明朗因素是俄罗斯入侵乌克兰的战事遥遥无期。此外气候变化也是其中一个不明朗因素，许多地方都出现天灾例如地震洪水火灾。天气状况变幻莫测，这会直接影响农产品的收成。再者，美国第一季的增长率正在衰退，暂时也未知第二季的增长率是否上升。若美国经济持续衰退将会影响全球国家，包括加拿大。在加息方面，市场反应或需要数月的观察。
安省早前刚完成三次加息，现在利率为1.5%。有预计央行会于七月再次加息，利率有机会上升至3%。利率上升或使市民们减低消费，生产商一方也会减低啲借贷。同时，也会对资产市场造成影响，资产价格下降会影响人们财富问题。这些不明朗因素会产生一连串的反应及使经济增长速度或低于2%。
加拿大通胀近日再创新高，统计局公布五月份的通胀率是近40年以来最高。通胀率相比去年同期上升了7.7%，当中能源以及汽油价格分别比去年同期上升约35%和48%。对付通胀问题，加拿大中央银行主要使用加息措施。而有不少经济师预期加拿大或会跟随美国加息至0.75%，国民或未能承受这次加息。也有分析甚指早日公布的7.7%通胀率尚未到高位，并有机会达致双位数。
冯洁冰讲师乐观表示通胀率或会回落和不会达致双位数。她认为未来数月的通胀率的确会有持续上升的趋势，或达至9%左右。
冯讲师根据近半年至今的通胀数据，指出升幅的主要原因是汽油价格，而汽油价格与世界原油价格也有挂勾。从2021年开始，汽油价格的上升是有迹可寻。 从加国政府开始放宽和解除疫情的限制措施，市民或会出现报复式消费的活动。这些活动包括外出用餐，看电影和旅游等外出消费。因此，对于交通运输等需求便稳步上升。2021年初的通胀率是1%至2%， 年中是3%，年尾更达至5%。
俄罗斯入侵乌克兰的战事对于2022年的通胀率更是冲击。俄罗斯是世界第三大的主要产油国，加上俄罗斯被世界各国制裁，此举对世界原油供应造成影响及推高油价。战事已持续数月并结束遥遥无期，这是一个十分不明朗的因素。冯讲师推测油价会多于100元美金一筒原油，汽油仍然是推高通胀的主要原因之一，这情况至少持续二至三个月。因此，她认为未来的通胀率能挨近9%。
同时，冯讲师认为或会出现其他因素促使通胀率下降。除了俄罗斯之外，第一产油国是美国，第二是沙特阿拉伯。沙特阿拉伯有石油出口的组织，这组织或会能增加石油供应。其次，美国能拥有巨大石油的储存库。若这两方能释出石油给予世界市场，即使俄罗斯战事仍然持续也便能使油价降低。冯讲师乐观地表示，未来油价供应有机会增加。
油价同时会影响其他物价，许多货物都需要运输和能源去生产，这续渐形成世界性的问题。许多贸易伙伴的通胀率相比加国更高。美国英国5月的通胀率已在8.5%之间;墨西哥欧盟在7.5-8%之间;澳洲新加坡与南韩在5.5%之间;印度约7%。这些国家会因应持续上胀的通胀率去调整的出口货品的价格。同时，受油价影响之下运费也会向上调整价格。加国对进口货品之需求一向很大，进口来货价格加上运费使购买成本增加。世界各地的通胀率都明显上升，此问题对加国造成连带关系。
冯讲师表示进口食品相比以往会较昂贵，例如高通胀率的美国和墨西哥运来的新鲜水果。而乌克兰主要影响谷物 ，意大利粉,面粉等谷物等通胀率都有双位数字的上升。基于需求一直上升而供应并不能同步， 价格会自行向上调整。 除非能增加供应或减低需求，否则并不能舒缓通胀的压力。
冯讲师指油价上升接近100元时，美国与沙特阿拉伯或愿意释放更加多石油。油价的上升或吸引其他原油供应者，这会解决乌克兰和俄罗斯战争导致原油供应减少的情况。美国市民一向对通胀问题感到反感，而美国期中选举将于11月进行，拜登政府或会利用这个议题去吸引其他支持者。美国的通胀率升幅是远超加拿大，其一因素是因疫情时暂停的原油供应尚完全恢复至疫情前之水平。例如加州许多原油厂尚未回复正常，所以油价十分高企。 冯讲师表示人们可以寄予美国能提供疫情前原油供应，这需要一段时间。冯讲师也预计一年内物价就能回复接近疫情前的水平，但是即使通胀降低也未必回到疫情前的水平之2%。而短时间内则或未能做到，但不需要二至三年的时间。
冯讲师指出政府可采用两种政策。第一是加息，第二是降低燃油市场的税收。现在政府会对汽油征收联邦税和安省省税，因此，安省政府可以考虑减税令到物价稳定和不会使失业率上升。而联邦政府一方未必会减税， 减低税项或会加重汽油的排放量，而联邦政府一向较担心因空气污染而造成的气候变化问题。反对党则建议暂停部份商品GST以减低国民生活负担。冯讲师认为部份必需品或会减税，例如原油和食物。省政府或可实施为期半年至一年的减税期，或会有助减低国民生活负担。
安省保守党在四月时引入为期六个月的法案，七月开始将汽油每公升减5.7分。而联邦保守党则促请联邦自由党暂停汽油和柴油方面的联邦货路税和冻结炭税。自由党一方尚未答复。联邦自由党的代表方慧兰表示会采取开放态度，她也相信该措施应该有助减低国民生活负担。同时，她也表示不能保证经济会避免陷入衰退，但有信心本国央行可以控制通胀飙升和防止价格上涨。
(档案图片) T09
