■地产网站Zoocasa提醒买家选择居所时，须考虑物业税负担。 zoocasa.com
星岛日报讯
地产网站Zoocasa公布安省主要市镇的物业税率惹来不少反对声音。网站重申物业税是买家的一项长期支出，即使不再需要偿还银行贷款，甚至是没有人居住的空置物业也继续要交地税。因此，买家选择居所时，必须考虑物业税负担。
网站指出很多人退休后选择上楼，会搬到其他城镇生活。如果没有比较各市镇的物业税率，到头来可能会大失预算。例如一名居住在多伦多市被估价为50万元的1睡房柏文单位业主，搬到温莎市同样被评估为50万元的多睡房单位或半独立屋。业主原先在多伦多只是缴交3,074元地税，但在温莎市要支付8,974元地税，几乎是多市3倍。
房屋售价并不等于物业评估价格。全省房屋是由省政府辖下的市镇物业评估公司（MPAC）负责，每4年评估一次，上次是2016年，下次评估为2020年。如果房屋升值，物业评估价格将分4年逐渐递增；但跌价则立刻调整。物业评估是以房屋的屋龄、内外是否有大规模翻新或加建、地点和邻里同类房屋、地皮面积和房屋结构等综合计算。
市镇政府将全部物业总值和人口，依财政预算决定物业税率。物业税别是以房屋评估价乘以市政府的物业税率。因此，居住在物业税率高的市镇，并不意味着一定要交更多税。如果当地房屋的评估价较低，即使税率高，业主支付的地税也可能比屋价高但税率低的市镇少。
地产业者表示，卖家有责任提供房屋的地税资料。买家律师也会向市政府购买一份地税证明，以计算实际差额。本报记者
