选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年10月01日 星期六 20:03:43
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_29
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_24

Tag: 买房

买房超过这个价的首次置业者 不应享受政府优惠政策?

■■杜洛斯表示,联邦预算案中给予首次置业者优惠措施,不应协助购买超过50万元的房屋。 图文:本报记者张文慈   负责加拿大按揭及房屋公司(CMHC)事务的联邦家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯(Jean-Yves Duclos)周三表示,联邦预算案中给予首次置业者的购买物业措施,不应帮助购买超过50万元的房屋。 杜洛斯在温哥华著名旅游点固兰湖岛(Granville Island)召开的记者会上指出,该计划旨在帮助中等收入家庭,购买他们的第一套住房,尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区入市。 他解释说:“这是针对首次购屋人士。首先,我们希望他们寻找负担得起的出租房屋,然后帮助这些家庭首次置业。” 根据周二公布的首次置业者优惠(First-Time Home Buyers Incentive,简称FTHBI)计划,CMHC出资房价的10%,以减轻买家的按揭负担。但限制条件是,申请人家庭年收入低于12万元,能够拿出5%首期,以及房贷额不能超过申请人家庭年收入的4倍,即购买的住宅价值最高不能超过48万元。 举例来说,如果首置者要买40万元房屋,必须筹到2万元首期,按揭金额是38万元。而在新政策下,CMHC出资4万元,以获得房屋股权的10%,买房者的按揭可减至34万元。相等于买家购置新屋,可获CMHC一成房价额外贷款,如果购置二手屋,则获半成。 杜洛斯表示,在温哥华和多伦多等城市,即使是一个小柏文的楼价也可能超过50万元。对于想要购买独立屋的人来说,优惠措施帮助不大。 鼓励发展商多建低价住宅 他强调:“政府知道,首次置业者通常无法购买价值百万元的房屋,对许多中产阶级的人来说,有时即使想贷款40万元购屋也很困难。”屋主最终需偿还10%房屋股权的贷款,可能是在他们出售物业时,但具体细节尚未公布。 杜洛斯表示,联邦政府估计,未来3年将有10万名首置者从计划中受益。他同时指出,联邦政府希望借此激励措施,令开发商建造更多低价住宅。他预计市场将发生变化,住房供应将增加。 他称,联邦政府计划在9年内投资100亿元,在全加兴建42,500个新出租单位,重点包括温哥华和多伦多等租金较高的地区。

近8成年轻人为何宁可省吃俭用也要买房?

■■有调查指,绝大多数年轻受访者认为,买屋是最佳投资。加通社 有调查显示,加国大城市的年轻家庭认为购房是未来五年的一项好投资,为了购买住房,他们宁可省吃俭用,甚至牺牲私隐和延后退休储蓄。 加拿大苏富比国际房地产(Sotheby's international Realty Canada)的一份调查报告发现,有78%受访者认为,在未来5年,房屋投资将胜过其他类型的投资。为能拥有足够的买屋款项,千禧世代和X世代不惜推迟退休储蓄,延后偿还信用卡欠款和学生贷款。有这种想法的多伦多受访者,更达到83%。 该项调查访问了1,743个家庭,受访者年龄由20至45岁。 苏富比行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,有33%受访家庭表示,买房的最大障碍是日常开支太大,例如用于食物、租金及水电费等的费用太高,这种情况值得关注。 51%为了储钱减少外出用膳 对于如何储蓄到足够资金,51%受访者表示会减少外出用膳,45%会减少旅游及度假开支,20%会延迟退休储蓄。 在多伦多的受访者中,有16%表示可能会减少汽车的拥有量,另有16%会从事兼职或额外工作。 为节省租金开支,有13%的多伦多受访者会与家人同住,而在卡加利和满地可,只有5%受访者会这样做。 首期付款方面,调查显示有71%受访者会动用个人存款,另有31%表示会从注册退休储蓄计划(RRSP)中借钱。 今年23岁、来自安省密西沙加的萨克尔(Aaditya Thakar)目前没有伴侣和子女,但他有一份政府工。 为储备买屋资金,他目前和一位表亲合租一个单位,在工余时间做兼职工作,并延后偿还学生贷款。萨克尔认为,房价上升速度快,他必须争取时间尽快存到足够的买屋资金。 但萨克尔估计,他仍须要家人的资助才可以置业,日后也会考虑购买附有出租房间的房屋,以减轻供款压力。 亨德森说,这一代的年轻家庭与以前的世代没有很大分别,他们为了买屋,宁可放弃旅游和外出用膳等的享受,好让自己和家人有个安居之所。 综合报道

冬季真是买房好时机?有利有弊 你可要好好考虑!

**冬季可以观察屋顶的积雪,如果阁楼隔温层做得不好,屋顶积雪会比保温好的房子融化更快 冬季是否买房的好时机?答案见仁见智。根据统计,每年的一月份被誉为全年最佳买房月份,因为此时房价最便宜,竞争也较少。不过,真要在寒风刺骨的冬季买房,有利也有弊。 先来聊聊冬季买房的好处。一般来说,房地产交易的旺季,都是在开春以后,再延续至夏季。秋季是孩子的开学季,再来又是冬季,市场相对淡静。虽然如此,冬天还是有买有卖。不过,正因为很多人都知道冬天是卖房淡季,选择在此时期挂牌放盘的卖家,都是认真、有需要、有诚意卖屋的。为了吸引买家,他们会开出更合理的市场价,也较易答应买家落Offer时提出的条件。 竞争少 不必匆忙做决定 另一方面,天寒地冻的冬季,传统上较少买家,少了竞争对手,出现抢Offer的情况较低。亦由于潜在买家较少,房屋待售日期会较长,买家可以放慢一点脚步,多看几间屋,看清楚想清楚,不用急于出Offer。 一宗房地产交易中,除了买卖双方及地产经纪,还涉及很多范畴的专业人士,例如验屋师、房屋估值人员、房屋按揭、律师等,还有搬家公司、装修师傅、电器搬运与安装等服务。由于冬季房地产交易量少,他们的工作量也相应减少,在需要预约服务时,除了较易安排,亦可能获得较多收费上的优惠。 例如搬家公司,冬季的收费可能会比夏季时便宜多达3成。此外,这些专业人士的工作量少了,即会拨备更多时间和精神在一项交易中,从而提供更个人化的服务。 有利观察供暖和采光状况 容易观察房屋的供暖及采光状况,也是冬季看房的好处。加拿大的天气,大部分时间都要开暖气,加上冬季日短夜长,如果房屋供暖系统差,又欠缺阳光照射室内,不单住得不舒服,能源开支也会较多。想知道一间屋在冬季的状态如何,最好就是在寒冬看房和验房,找出只会在这期间才察觉到的潜在问题。例如观察墙角的霜冻情况,可判断外墙的保温隔热效果。如果屋顶的积雪不均匀,可能是阁楼的隔温层做得不好。屋檐水槽处有很多结冰,导致冰坝,也可能导致房屋渗水,屋顶受损。 选择少 不易观察外部 至于冬季买房的弊端,最明显的,就是选择少。卖家都知道,开春之后才是卖房旺季,所以如非迫不得已的理由,屋主都会耐心等到春暖花开,才考虑挂牌放盘。因此,冬季的新挂牌房盘一般都较少,有些在售房盘甚至已在市场上呆了一段时间。对于要求较多的买家来说,能否找到一间合适的房屋,可能也要讲一点缘分。简单来说,“愿望清单”越长,寻找梦想之家的时间也越长。当然,如果可以在某些地方作出妥协,将更易成事,但买房是一项重大投资,最重要是找一间最满意的。 另一个冬季买房的盲点,是难以观察房屋外部状况。由于被白雪覆盖,一些外墙的裂缝,屋顶瓦片的破损,前后园的状态,还有其它潜在问题,可能都会被隐藏起来。有些外部维修工程,更需要等到开春后才能进行。买家可以要求卖家出示最近维修过房屋那些部分的收据,例如何时换过屋顶,供暖系统何时进行过保养等。也可以问问屋主,提供春夏季时房屋外围的照片。若真心喜欢此房屋,在出Offer时,不妨加入一些保障条件。 不利了解社区和邻居 无可否认,冬季更趋向于买家市场。相比起春夏季的房地产买卖旺季,买家在冬季比较多优势,卖家则比较愿意让步,从价钱、交吉日期、电器、灯饰等,都更好说话。不过,这又不代表买家可以肆无忌惮,给卖家侮辱性低价,又条件多多。毕竟冬季买家虽少,也不至于零。买家出价太低,卖家会直接拒绝,如果同一时间又有另一买家给出合理还价,卖家当然会跟有诚意的一方交易。因此,不要以为冬季买房便可乘机压价,最重要还是公平交易。 在和暖的日子,买家看房后,可能还会在附近街道走走,跟未来邻居寒喧两句,听听他们在这个社区居住的感想,甚至打探到目标房屋的一些历史。不过,在寒冷的冬季,人们大多不会逗留室外,街上行人不多,就是汽车也会因为路面有雪而比平常驶得慢,很多实际情况也看不出来。

华裔美国80万买危楼 拆房罚单如雪片般飞来

■周氏夫妇前来求助。   本报记者颜星悦纽约报道   “这是我们第一次买房,没想到花了巨款,房子还被拆一半。”周氏夫妇在皇后区购置80万元的房子,他们准备花20万装修一新。不料,一面墙在装修时轰然倒塌,市房屋局发现房子属于危楼,必须拆掉重建。他们只好再聘请施工队拆房子,但罚单如雪片般飞来。   周先生表示,去年8月,他们花了80万在皇后区贝赛购置一栋两家庭的房子。尽管房子室内破旧不堪,但他们依然决定买下。“我们计划将室内的装潢提升,再以一个好价钱将其中的一家庭出租。于是我们与一家装修公司签约,预计花20万元进行室内装修。”他说,“我们已经付了几千元的现金作为定金,而装修工程才进行两周,房子东侧的一整面墙就倒了。市房屋局的人员前来检查,认为这是危楼,要求全部拆除。”   然而,恶梦才刚刚开始。这对夫妻聘请了另一个施工公司,负责拆除房子。合约显示,拆房子需要3.2万元加10%的税,周氏夫妇已经支付2.6万元的定金;若施工导致罚单,由公司负责。不料,该公司在施工时屡次施工不当,招来四张罚单,一共罚款超过2.1万元。三个月过去了,公司并没有支付这些罚单,市房屋局发出“停工通知”。面对一张张罚单和拆了一半的危楼,周氏夫妇万分苦恼,他们于14日到美国福建同乡会的法律咨询活动求助。戴禺律师看过四份罚单和所有合约后表示,合约过于简单,难以起到法律作用。与周氏夫妇签约的是公司而不是个人,若状告公司,公司可以申请破产或重组,难以获得赔偿。最好在签约时找公司的个人做担保,万一出事后可以追诉个人。而且,施工公司拒付罚款,责任将由屋主承担。通常屋主在购房时都会买保险,他建议这对夫妻向自己的保险经纪咨询,若当时买的保险含有“财产保险”,他们可以通过这项保险获得赔偿,而毋须走法律途径。

买房领取RRSP作首付影响大 不如动用TFSA更有利

资料图片 星岛日报记者 很多首次置业者会从注册退休金计划(RRSP)中抽取储蓄支付首期,享受免税和免利息的好处,并且可以分摊15年归还。不过,存款置业以免税储蓄户口(TFSA)更有利。 私人财务机构Planswell指出,一般从注册退休金计划中取款要交税,但买房计划(Home Buyer's Plan)却可获豁免,如果是夫妻两人一起采用这项计划,最高可以合共支取5万元,达到首期要求,提前置业。以房地产过往的长期发展而言,越早买屋越有利。即使是已经有足够积蓄支付首期,这笔钱也可以略为减轻房屋贷款需要。 对于加国大城市动辄百万元的房屋,买屋计划的25,000元似乎帮助不大。况且,虽然是属于免息贷款,但买家也应该考虑到,注册退休金计划的25,000元,如果以每年6%增长计算,15年将累积超过61,000元。当然,物业可能升值更多。 TFSA没报税及还款要求 动用注册退休金计划内储蓄买屋,一个常被忽视的问题是RRSP的未来供款。财务机构表示,由于部分供款要偿还从户口中借出的款项,因此不属于新的供款,影响扣税额。尤其是未来薪酬增加时受到的影响更大。 财务机构认为,如果为了未来置业存钱入注册退休金计划并非良策,因为RRSP供款有限制。再加上损失的复息增长相当不划算,25,000元在15年可以增长至超过61,000元,30年会变成125,000元。 此外,如果要动用RRSP账户买屋,必须确定所调动的金额,必须存入注册退休金计划90日以上。 开立免税储蓄户口为未来买屋作准备更有利。动用TFSA的最大优点是没有税务和还款的要求。不必担心未来15年因为忘记报税或归还款项入RRSP账户而被税局罚款。财务机构指出,如果注册退休金计划已经有足够款项可以考虑利用买屋计划,但如果是刚开始储蓄置业,则应选择免税储蓄户口。

加国买房者超过一半担心支出过多 1/3发愁申不到按揭

■■过半购楼者担忧支付的金钱过多。星报资料图片 星岛日报记者   加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 公布年度按揭消费者调查报告,当中显示有37%受访者在购买楼房时,表示感到关注或不确定。他们首要关注的是可负担问题,超过一半的人担忧买房所支付的金钱过多,有三分一忧心利率上升及申请按揭资格。 在今年4月,加拿大按揭及房屋公司在网上进行问卷调查,以便了解国民在申请、更新或再借贷时,他们的消费行为、态度及预期。是次约有4,000人回应,对象为过去12个月申请按揭的消费者。 当中有86%的受访者是更新按揭,15%是再借贷的按揭;有16%是购买房屋时需要申请按揭,其中9%是首次置业者,其余是再次买楼房。该调查对比其他因素如所属地区、上班地点距离及整体楼房的情况,有众多首次置业者表示,在购买楼房时,价钱和可负担是最要的因素。 报告要点如下: ● 85%首次置业者说购买楼房是他们花费最多的项目;有76%表示有信心可以应付未来的按揭供款。 ● 60%首次置业者及69%再次购买者指,一旦出现财政问题,他们有足够的资产如投资或其他物业来支付所需。 八成相信房屋是良好投资 ● 约有50%的置业者同意,使用更多的科技来安排下次的按揭程序会感到较为舒适。支持这个说法的受访者大部分同意,与按揭专家面对面洽谈及完成按揭甚为重要。 ● 有52%的置业者留意到最新的按揭申请资格规例。每5名首次置业者中约有1人指,有关规定影响他们购买的决定,大部分人要减少非必要开支,购买价钱较平宜的楼房,或动用储蓄来支付首期。 ● 消费者在购买楼房及作出按揭决定显示具有信心,有80%置业者相信拥有房屋是良好的长期财务投资,有66%的人士相信他们的房屋在未来12个月将会升值。 ● 置业者对按揭专家所提供的意见一般都感到满意,他们想知道更多有关利率、可供选择的按揭、现行及长期按揭政策,按揭或购买房屋费用,以至于管理按揭工具等资料。 ● 有22%首次置业者是加拿大的新移民;接近50%的首次置业者是年届25至34岁的千禧代,相比2017年的60%有下跌趋势。

买房前需做好功课 怎样才能找到合适自己的房子?

Q:独立屋(Detached)、半独立屋(semi-detached)、镇屋(townhouse)、连屋(link home)…这些都是什么意思?如果我不理解房地产行业术语,怎么才能找到合适的房子? A:强烈建议您在购买房产之前,先自己做好相关功课,其中也许要包括验房。并与您的地产经纪密切合作,坦诚说明自己的需求和期望,若有任何条款不理解,可请地产经纪解释清楚。 以下对您提到的房型稍作说明: 如果您的家庭处于成长扩大阶段,需要更多空间因应人口增长,您可能需要购买独立屋(detached house)。这是一个坐落在自有土地上的独立建筑物,作为房屋和土地的唯一拥有者,您负责房子的维修和日常保养。独立屋通常是市场上较昂贵的住宅,因为您可享有最大程度的隐私权,又完全拥有该幅土地。当然,根据地点、土地的大小、屋况等其它多项因素的不同,独立屋的价格有很大差异。 所谓半独立屋(semi-detached house)是一栋独立建筑,经由一道共同墙壁分成两个独立的住宅。如果您购买这样的房屋,您将拥有您这一侧建筑的业权,包括房屋所坐落的土地。您要负责自己这半边住宅的维修和日常保养。半独立屋的潜在负面因素是,不知道自己能否与邻合作、敦亲睦邻。当您与邻居共享车道、共用屋顶,或者存在影响两家房子的维护——例如屋顶需要维修时,或者通过公用墙传播噪音时,这都会成为问题。 至于镇屋/排屋(townhouse或row house),是一个长建筑内有多个住宅单位,单位间各自以公共墙壁隔开。因为住宅间共用墙壁,从某种意义上来说类似半独立屋模式。 连屋(link home)是混合独立与半独立模式的房屋。也许两栋房子的地面部分,看起来独立分开的,但房屋的某一部分,通长是车库或地下室,会与隔壁的房子连在一起,所以不完全独立,因而称为连屋。在安省地产议会接到的投诉案中,曾有消费者抱怨,他们以为自己买了一栋完全独立的房屋,后来才知道是连屋。卖家如果自己的房型是连屋,一定要让放盘经纪知晓,在挂牌时披露这个事实非常重要。 法团有责任协助残障业主 问:我们Condo大厦有一位业主摔伤了手腕,需要有人帮忙系鞋带。一位职员帮助了他,但是大厦经理发现后制止了这种行为,因为职员被禁止协助业主。涉及到歧视残障人士,《加拿大人权法案》(Human Rights Code)适用于Condo法团吗? 答:适用。根据《加拿大人权法》,Condo法团有责任为残障业主提供帮助。允许职员去为业主系鞋带是合理的,因为可以避免他被松开的鞋带绊倒而造成更大伤害。 问:我和我丈夫能否一同竞选大厦业主委员会委员(board of directors)?如果可以,若我们都被投票选中,是否可以同时担任委员? 答:《共管物业法》规定,委员会的委员可以制定附例去规定和调整委员会人员的数量、资格、以及竞选。而附例需要足够合理、有效、并且具可实行性。若附例禁止同住一个单位的两个人、或一对夫妻同时在Condo委员会任职,法院可以认为,此附例是不合理。 问:我们曾经申请,修理使用不顺的共用前门,但是管理处认为,门的毛病出在门锁上,因此我们必须付钱才能修理。这样对吗? 答:如果锁在门内,就是公共元素的一部分,修缮工作就是法团的责任。除非法团最近修订了大厦章程书(跟随共管物业法的修订),规定将修缮公共前门或者门锁的责任转移到业主身上。而大厦章程书,是需要至少80%的业主投票同意才可以修订。 问:我们的Condo已经建成45年了,单元内有面墙都是窗户(wall-to-wall windows)。法团提议借款800万元来更换这些窗户,许多业主不希望法团背负这样的债务,是否有其它选择? 答:听起来大厦现在的窗户还没有坏。如果窗户坏掉了,那么依据《共管物业法》,法团需要负责更换。 更换窗户可以视为对公共元素的增添、改造或改进(我倾向于定义为改造),只有在符合《共管物业法》第97条法例的情况下才能进行。 若要开始这项工程,法团必须提前通知业主,解释所建议进行的改造计划,给出费用预估,并且说明将如何支付该费用。此外还需明确告知业主,他们有权在接到通知后的30天内,申请召开业主大会对此改造计划进行投票。开会申请需要有至少15%有资格投票的单位业主支持才行。 若业主没有在30天内申请开投票会,或者在投票中没有得出反对的结果,则法团可以动工进行窗户置换。 作者:Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家

新西兰禁止外国人买房 加拿大该效仿吗?

资料图片 星岛日报综合报道 南太平洋岛国新西兰,总人口只有400多万,但屡创历史先河,例如,新西兰是全球第一个立法规定每天工作8小时的国家。而早在1893年,该国成为全球第一个正式赋予所有女性国民选举投票权的主权国家。 自本月中起,新西兰又正式禁止外国人在该国购买住宅物业,使到其他政府也密切注视这类政策的未来发展。卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)表示,卑诗省应该效法新西兰,制订限制外资流入本省房地产市场的措施。据新闻网站《Huffpost》的报道,韦弗指出,投机活动是导致大温屋价飙升主要原因。但专家认为,这不代表非本地居民是投机市场的最大参与者,换言之,限制外资并不一定能够限制投机活动。 道明银行(TD)首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)表示,禁止外国人在本地置业的政策,最多只能收一时之效,当市场适应相关政策后,本地正常的房屋需求就会令屋价重拾升轨。另一位英国智库Capital Economics的经济学家布朗(Stephen Brown)表示,大多伦多地区去年实施海外买家税后,目前只有2.1%房屋买家来自外国,比该税实施前的5.9%比率,大幅减少过半。因此,加国似乎没必要引进类似在新西兰实施的禁止海外买家措施。

多市成唯一省市双征土地转让税 买房者负担剧增

■■双重征税令多伦多买家所负担的土地转让税比率,为全国最高。星报资料图片 ■全国主要城市土地转让税排行榜 星岛日报记者报道 买屋必须向省或地方政府支付土地转让税(Land Transfer Tax),多伦多是全国唯一省和市政府均向置业者征收土地转让税的城市。房屋交易网站Zoocasa指出,土地转让税的多寡,直影响民众置业的可负担能力。 据Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,买家尤其是首次置业者通常会忽略土地转让税的重要。土地转让税是以物业销售价格计算,并且必须在成交时缴纳,不能够列入房屋贷款内。如果是区区数百元,买屋者只是多一笔成交费用;但多达数千以至过万元的土地转让税,将是一项十分沉重的财务压力,直接影响市民置业的可负担能力。 全国屋价最昂贵的温哥华土地转让税的税率也最高。温哥华的买家只需向省政府缴纳这项税款。卑诗省土地转让税是累进制,20万元以下为1%,20万以上至200万元为2%,200万以上至300万为3%,300万元以上为2%。她说,以平均屋价1,103,803元计算,买家要支付20,076元土地转让税,相当于1.8%的屋价。 多市首购族约缴1.6万 她说,双重征税令多伦多买家所负担的土地转让税比率成为全国最高。即使扣除省和市政府对首次置业者分别提供的4,000元和4,475元退税,以多伦多平均屋价计算,首次买屋的人依然要缴付16,687元土地转让税,相当于屋价的2.1%。如果是再次置业的买家,土地转让税上升至25,162元,是屋价的3.1%。 安省的土地转让税同样是累进制,368,333元以下,首次置业者获全额退税,再次买屋者要支付0.5%,368,334元至40万元为1.5%,40万元以上至200万元为2%,200万元以上2.5%。多伦多市的税率比照省政府,唯一不同是25万至40万元屋价的税率为1.5%。 她表示,卑诗省的维多利亚、阿波斯福和基隆拿均跻身全国土地转让税前5名。卑诗省并没有向首次置业者提供回扣。 全国土地转让税负担最轻的5个城市,安省占3个。温莎-艾克斯的土地转让税是全国最低,平均屋价为303,193元,首次置业者可获全额回扣;但再次置业则要缴交3,023元土地转让税。伦敦市的366,096元平均屋价,也令首次置业者可获全额回扣。尼亚加拉地区407,693元的平均屋价,令首次置业者只需支付629元土地转让税。亚省没有征收土地转让税,但买家要缴交“转名费”(Title Transfer Fee),最低50元,然后每5,000元屋价增收1元计算。

税前收入七成半用来供楼 多伦多民众越来越买不起房!

■■全国房屋可负担性危机持续升高,以温哥华和多伦多情况最为严重。 星报资料图片 星岛日报综合报道 要买房已是越来越困难了!根据加拿大皇家银行出炉的房屋可负担性报告显示,2018年第一季度加拿大家庭的房屋可负担性较去年第四季度恶化,全国家庭平均要花税前收入近一半的48.4%用于买房。两大城市温哥华与多伦多居民负担更是沉重,分别要花收入的87.8%和74.2%以置业。 皇家银行报告把温哥华的房屋可负担情况列为“危机水平”,已达到历史新高,紧随其后的是多伦多;另外两个大城市满地可和卡加利,均低于4成半。 ■供楼开支占收入比例   利率供应致屋价居高不下 报告显示,利率升高是造成可负担性恶化的原因,由于温哥华房价在过去3个季度上涨,利率上涨对温市的影响超过其他的地区。加拿大央行自去年7月以来已经三次提高基准利率,并且有可能在7月11日政策会议上再度提高利率。 另一个原因是供需失衡让房价难以下降,尤其是大都会地区如多伦多和温哥华地区的房价,长期居高不下。 根据大温房地产局的统计数据,今年5月,大温地区的综合基准房价达到109.4万元,比去年同期上升11.5%,销售量则较去年同期下降了35%。 皇家银行首席经济学家莱特(Craig Wright)表示,虽然近期房屋政策的修改使加拿大房屋销售减慢,但丝毫没有增加房屋的可负担性,对年轻人来说,购房成了遥不可及的梦想。 CIBC全球市场副总经济师塔尔(Benjamin Tal)则指出:“长期问题是供应,我们必须更快地释放土地,降低建筑过程中的繁文缛节。” 他补充说,还有其他地方可以努力,例如创建租赁解决方案以减轻价格压力。他建议多建专为租户设计的公寓,因为买不起房,至少需要租得起房。 多市首季租金涨11% 房地产咨询公司Urbanation的数据显示,多伦多第一季度的平均月租金比去年同期增长了近11%,达到了2,206元。