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2022年08月15日 星期一 08:33:48
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Tag: 加拿大房地产

加拿大房产供应处于历史低位 安省房价指数升幅超30%

(■■安省1月份的综合屋价指数,升幅超过30%。星报资料图片) 全国1月份房屋销售量,在新放盘和供应量仍处于历史低位之际,依然再有单月份升1.0%的成绩。虽然成交量较去年1月的高峰减少10.7%,但平均屋价则上升21%至748,450元。 加拿大地产商会(CREA)表示,房地产市场从去年春季的屡创新高到夏季的回缓,在过去4个月趋向平稳。上月份的市道相当分歧,销售量增加和减少的市场各占一半;卡加利、大温哥华和渥太华的市道畅旺,但温尼辟、满地可、菲沙河谷和咸美顿-伯灵顿的成交量却下滑。 报告指出,1月份的销售量比去年同期下跌10.7%,是承接去年下半年的市况;但仍然是1月份的第2高位。 商会主席Cliff Stevenson指出,上月的新挂牌相当平淡,相信要到天气回暖才会有更多新盘出现。不过,问题是市场上的供应是否会再如去年春季的情况,被大量买家所淹没,又或是过去两年潜水的卖家放盘。 安省综合屋价指数升逾30% 商会首席经济师Shaun Cathcart指出,目前最理想的情况,是有大量卖家在春季放盘,将重现去年春季的市况,有大量房屋成交,令很多泄气的买家能够置业。更多挂牌将可以降低抢 Offer的情况,稍为冷却屋价的升势。 报告指出,由于大多伦多地区占了全国超过一半的新挂牌数量减少,令1月的新放盘数量较12月下跌11%。销售量略升而新盘出现双位数字的减少,导致销售与新放盘比率,从12月的78.7%大幅上升至89.7%的有纪录以来第2高位,仅稍低于去年1月的90.2%最高纪录。全国长期平均的销售与新放盘比率为55%。 全国待售房屋的库存量,维持去年12月的1.6个月历史最低水平。长期平均应该有稍多于5个月的库存量。 综合屋价指数(HPI)在过去一年,以28%的升幅创新高。卑诗省除温哥华仍低于全国平均外,其他地区的升幅均较高。亚省维持个位数字的升幅。安省1月份的升幅超过30%,大多伦多地区也直追全省的平均水平,个别地区有25%至40%的增长;但渥太华比去年同期只是升了16%。大满地可地区的升幅略超过20%,魁北克城则只有大约10%的升幅。 全国1月份的平均屋价为748,450元,比去年同期升21%;撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近160,000元。星岛记者报道

加拿大房贷利率低 楼价仍有上升空间

(图片:由于按揭利率低企,本国楼价仍有上升空间。CBC) 【加拿大都市网】尽管早已有人警告,房地产疯狂的涨势行将结束,但人们却仍在继续购买。有分析认为,由于按揭利率低企,本国楼价仍有上升空间。 据加拿大广播公司(CBC)报道,在疫情之后的人才争夺战中,安省的一家公司计划利用加拿大人的渴望进入房地产市场,制定了一项吸引和留住年轻员工的计划。 总部位于安省科林伍德(Collingwood)的工程咨询公司Crozier Consulting Engineers表示,将向新员工提供2万元的资金,以便他们更容易进入过热的房地产市场。 该公司总裁莫坎(Nick Mocan)说:“我们亲眼目睹了对住宅开发需求的日益增长,以及我们的员工尝试在当今市场首次置业时所面临令人沮丧的情况,例如极端的竞价战。” 这类似于2019年联邦预算中宣布的首次购房激励计划,目的是协助首次置业者“上车”,其中大部分是年轻人。 但是,无论是来自雇主或是来自政府,虽然此类激励措施为个人受助者带来了优势,但总体而言,它们只是刺激了一个已经十分火爆的市场,并且没有冷却的迹象。 加拿大按揭经纪商(Mortgages of Canada)行政总裁布鲁克斯(Samantha Brookes)对楼市持续火爆并不感到意外,因为借贷成本仍然很低。她说,只要借贷成本保持在低水平,市场就会持续活跃。 毫无疑问,利率仍将保持在低位。按揭贷款经纪网站Ratehub.ca本周宣布,只要符合条件,五年期浮动按揭利率低至0.98%,创下历史新低。按照这个利率,一百万元的房子每年只需支付1万元的利息。 难怪多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)上调了今年的地产展望。此前,负责大多伦多地区房地产交易的TRREB预计,今年将有105,000笔交易,平均售价为102.5万元。现在,TRREB将这一预期提高至115,000笔交易量,平均售价也提高至107万元。 大温地产局(REBGV)日前发布的上月销售数据,大温地区6月份的住宅销售量为3,762个单位,比去年6月份的2,443个增长54%。今年6月份的销售量更比过去10年6月份的平均数量,高出18.4%。 对此,Crozier工程咨询公司总裁莫坎表示,公司的房地产激励措施正在取得成效,让员工能够在城镇附近找到一个住所,而不是长途通勤。他透露,到目前为止,已有九名员工申请并获得了这项福利,他确信这会激发员工的忠诚度,并且,其他希望招到并留住人才的公司可能也会注意到这一点。 V05  

加国25-35岁年轻人 25%在疫情期间买房

加拿大皇家地产(Royal LePage)的最新调查发现,加国大约一半25至35岁青年人拥有自置物业,当中有四分之一的年青业主是在疫情爆发后买屋。 报告指出,这个年龄层的“无壳一族”,有84%有强烈的买屋意愿。计划在未来5年升级为业主的68%受访者中,16%预计在1年内买屋,14%准备在1至2年内置业,39%期望在2至5年买房。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,疫情意外为青年人置业带来一个契机。房屋贷款利率降至历史低位,各种屋型的竞争也相对减少。 很多传统上靠租屋予外国留学生的投资者要脱手物业,封关也阻碍新移民和短期租客的到来。 苏柏指出,市场需求增加,但很多业主不愿意在疫情期间放盘,导致房屋短缺几达危机的水平。他称,不少与父母同住或与他人合租的年青人,因为在家上班的原故,感觉居住环境太挤迫。有部分人则视目前的楼市,为10年难得一遇能负担得起的时机。但另一方面,很多年纪较大的业主因为住屋能够应付在家工作的需要,而临时搁置换屋的计划。 逾7成对短期财务有信心 研究显示,有72%青年人对个人未来的短期财务状况有信心,有40%的个人积蓄自疫情以来有改善,有11%的储蓄额更是大幅增加。有92%青年人相信,置业是一项很好的投资。 他说,疫情令青年人损失不少乐趣,既不能够外出用餐,又没有演唱会或外游渡假,视频会议上也无法炫耀新衣物。好处是,增加的储蓄可以投资房地产。 报告指出,有63%在职或正找寻工作的青年人认为,雇主容许在家上班相当重要。有52%声称如果可以遥距工作,有更大可能迁居至距离公司更远的其他市镇生活。有39%受疫情影响,希望搬到人口较稀疏的地区居住,也有46%原已打算在人口较少的地区生活。 调查发现,有45%青年人喜欢生活在城市,原因是可以徒步、有各种娱乐、多元文化和有更多就业机会。 喜爱居住在小镇或乡郊的47%青年人,是向往户外空间、较低的屋价以及可以负担得起买较大的物业。 他表示年青买家更习惯上网,因而非常适应虚拟睇屋或电子签合约,疫情也将加速房地产市场的数据化。星岛记者报道

加拿大房价综合指数 连续3月升幅放缓

(■■上月国家银行房价综合指数,仅较去年12月微升0.3%。 加通社资料图片) 上月国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在咸美顿的2.0%和蒙特利尔1.0%的升幅推动下,仅较去年12月微升0.3%,是连续第3个月的单月升幅较前一个月放缓。 报告指出,11个主要地产市场经过去年9月至11月,连续3个月的单月份升幅超过前一个月后,个别市场出现放缓。维多利亚、哈里法斯和温哥华的指数均高于全国平均,但多伦多、卡加利、爱民顿和温尼辟则有-0.1%至-0.4%的负增长。 渥太华-加蒂诺以19.6%领跑 1月份的综合指数比去年同期上升9.6%,是自2017年10月以来升势最强劲的12个月。加东5个城市的升幅最高,渥太华-加蒂诺以19.6%继续领先全国,哈里法斯升16.9%,咸美顿升16.5%,蒙特利尔升15.8%,多伦多也升10.0%。升幅低于全国平均的维多利升9.1%,温哥华升7.3%,魁北克城升6.3%,温尼辟升6.0%,爱民顿也升0.8%;只有卡加利跌0.5%。 安省金马蹄地区其他7个市镇的单月指数,以及与去年同期比较均有增长;升幅由彼德堡的13.6%至宾福特的21.2%。综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市,除雷湾在上月出现单月份下跌2.0%,其余均告上升;但与去年同期比较,升幅最少的雷湾也上升7.6%,升幅最高的贝尔维尔有22.0%的增长。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升1.93%,过12个月升13.8%;基隆拿单月升0.47%,比去年同期升5.35%。星岛记者报道

加拿大地产量价齐升 11月房价涨幅超一成

(■■11月安省度假区物业,以25%至30%的升幅领先全国。星报) 加拿大地产商会(CREA)统计显示,11月份的楼房市道比去年同期增长32.1%,平均屋价也上升13.8%至603,000元,不过与10月相比,销售量就略减1.6%。安省度假区的物业以25%至30%的升幅领先全国。 地产商会指出,上月的房屋销售量较10月略减,但依然打破历年来11月份的成交量,有超过11,000间房屋易手。11月成交量比去年同期增加32.1%,升幅与10月份持平。这是连续第5个月的成交量超过去年同期。全国有大约60%市场的销量下降,尤其是多伦多、温哥华、满地可和渥太华等大城市。安省个别地区的销售量减少只是因为供应不足,并不是需求问题。 今年1至11月共有511,449间房屋经多重电脑放盘系统(MLS)成交,比去年同期增加10.5%,与2016年的历史性高位只相差0.3%。 料本年房销将破纪录 商会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示,全国很多地产市场非常活跃,几乎每日刷新旧纪录。由于多个省份爆发疫情,地产从业员也加强警惕,并全力配合政府和卫生部门的指引。 商会首席经济师卡维奇(Robert Kavcic)称,今年的房地产市道虽然早期因疫情导致疲弱,不过及后却无视疫情变得强劲。虽然放盘量降至有史以来的低位,但相信2020年的房屋销售量将是破纪录的一年。新冠疫情尚未消散,但疫苗带来曙光。移民和人口增长将继续带动房屋需求。 大多伦多地区和渥太华的放盘减少,促使上月份的新挂牌量下调1.6%。由于成交量与新挂牌量滑落的比率相同,令销售与新挂牌的比率维持74.8%;全国长期平均比率为54.2%。 全国房屋库存量由10月份的2.5个月历史性低位,再下降至2.4个月的新低。安省上月份有21个地产市场的库存量跌至不足1个月,比10月底增加3个。 安省的Quinte & District、Tillsonburg District、Woodstock-Ingersoll和多个度假区的屋价,在过去一年上升25%至30%。巴里、Bancroft和附近地区、宾福特、Huron Perth、伦敦和圣汤玛士、北湾、闪高和周边、乔治亚湾南部和渥太华比去年同期有20%至25%升幅。 至于安省的咸美顿、尼亚加拉、贵湖、剑桥、 Grey-Bruce Owen Sound、基秦拿-滑铁卢、 Northumberland 、彼德堡和 Kawarthas,以及魁省的满地可和纽奔驰域省的蒙顿,也上升15%至20%。 大多伦多地区、渥维尔-米顿和密西沙加则有10%至15%的增长。 11月份平均屋价为603,000元,比去年同期升13.8%。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多,全国平均屋价降低122,000元。

加拿大房产销量9月创新高 按年价升17.5%

加拿大地产商会(CREA)报告指出,9月份全国房屋销售创新高,未经季节性调整的实际销售活动,按年升45.6%。8月至9月期间,新放盘的物业数目下降10.2%。多重放盘系统(MLS)房屋价格指数按月升1.3%,按年涨10.3%;未经季节性调整的实际全国平均销售价,按年上升17.5%。 销量年涨45.6% 新楼盘9月减10% 该报告分析在8月至9月期间,加拿大MLS房屋销售量进一步上升0.9%,显示再创历史新高。 这个轻微转变反映60%的本地市场有所增长, 其中渥太华、大温哥华、温哥华岛、卡加利和咸美顿-伯灵顿的销售增长,大部分被大多伦多地区和大满地可的下降所抵销;但本国两个最大的地产市场仍然活跃。 9月未经季度调整的实际销售活动按年升45.6%。这是9月份的新纪录,大约有20,000宗交易。与去年同期相比,几乎所有加拿大地产市场的销售都在增加。今年至目前为止,MLS已录得402,578宗房屋交易,比去年头9个月增长5.8%。 新放盘的房屋数量于9月份下降10.2%,扭转8月份创新纪录的水平。由于温哥华和大多伦多地区及其周边地区放售的房屋数量下降,导致三分之二的本地市场新增供应减少。当9月销售上升而供应量下调,促使全国销售对新放盘比率缩紧至77.2%,也是接近20年来第三个创新高纪录的月份。 此外,月份库存数目,是衡量销售与供应量之间平衡的另一重要指标,显示现行的销售活动速度需要多长时间清除存量。至今年9月,全国只有2.6个月的库存量,这是有纪录以来最低水平。在本地市场如安省,有多个市场的库存量已以数周而不是数月计算,大部分地区库存量接近或不到一个月。 相对去年的销售价上升10%至15%,大多伦多地区、渥维尔-米顿、卡瓦萨湖(Kawartha Lakes)、基秦拿-滑铁卢、密西沙加、诺森伯兰山(Northumberland Hills)、彼得堡、卡瓦萨斯(Kawarthas)和大莫顿区(Greater Moncton)。 星岛记者报道

加拿大2月屋价指数涨0.4% 温哥华蒙特利尔升势强劲

(■■2月份的全国综合屋价指数已是连续第7个月上升。星报资料图片) 全国2月份的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)升0.4%,较过去10年来的2月份平均升幅增加了一倍。11个主要地产市场之中,以蒙特利尔的1.12%升势最强劲,第二位的温哥华也升0.82%。 温哥华已经是连续第5个月没有出现下跌,似乎曾持续15个月指数未有起色的日子已经一去不复返,尤其是温哥华转售市场的挂牌与销售数量也归于均衡。维多利亚的指数在过去4个月只是有少许变动。温尼辟、卡加利和爱民顿则是自5个月前便一直下滑。多伦多、蒙特利尔、咸美顿和哈利法克斯却是在11个月前已经开始上升。加东6个地产市场,只有魁北克城是滑落超过半年。 报告指出,2月份的全国综合屋价指数较去年同期升2.87%,是连续第7个月上升,也是自2018年12月以来的最强升幅。渥太华-加蒂诺的指数在过去12个月以8.67%的升幅踞全国之冠,其次是咸美顿的7.97%,多伦多也升5.15%。落后于全国平均的维多利亚升2.45%,温尼辟只是升0.73%。温哥华的指数在过去一年跌2.15%,爱民顿跌1.82%,卡加利跌1.7%,魁北克城也跌0.48%。 金马蹄区七市镇显著增长 安省金马蹄地区其他7个市镇的指数在过去12个月均有相当显著的增长,但升势却有极大差异。基秦拿、圣嘉芙莲和宾福特分别有9.55至7.67%的升幅,均是开始时市道缓慢,其后突然急速上升。有7.13至5.29%升幅的彼德堡、贵湖和奥沙华则反其道而行,大部分的增长集中在头6个月。 雷湾的指数在2月份下跌3.7%,但与去年同期比较仍略升0.64%。京士顿升13.42%,温莎升11.5%,伦敦升7.19%。大湿比利地区的情况却较特别,过去一年升4.53%,但基本上是集中在去年5月份增长。 卑诗省阿波斯福-米逊的市况仍未在努力中脱因,指数在过去12个月跌2.26%%;基隆拿的市道已经复苏了一半,指数比去年同期升3.17%。本报记者

加拿大2月房销飙升26.9% 创10年单月最大增幅

全国2月份的房地产市道价量飙升,实际成交量比去年同期增加26.9%,平均楼价也上涨15.2%。加拿大地产协会(CREA)指出,电脑盘(MLS)按月升5.9%,是10年来单月最大增幅之一。 报告显示,全国2月份大约60%地产市场销量出现上升,其中最大升幅是在大多伦多地区,按月增加了15%。安省中部和南部多个市场在过去两个月的成交量也有明显增长。今年2月份的房屋销售量按年上升26.9%,主要原因是去年2月份成交数量为10年来单月最低;况且,今年是闰年,2月份较正常年份额外多了一天。 全国包括几大城市在内的房屋市场,较去年同期成交量大约上升80%。协会主席史提芬(Jason Stephen)指出,由于市场供应不断减少,屋价正加速上升,尤其是占全国大约三分二市场的安省、魁省和海洋省份。草原省份、纽芬兰与拉布拉多省的供应充裕,导致卖家的竞争加剧。 2月份开始有新盘涌入 协会高级经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示,经过较往年平淡的12月和1月,全国多个地产市场在2月份有新盘涌入,从而刺激成交数量。现时问题在于全国各地房屋供应量已经持续偏低的地区,尚存在多少被压抑的需求。新挂牌数量需要持续增加超过一个月,市场的供求差距才会收窄。在市况未有改善前,买家争抢将继续推高楼价。 2月份新放盘数量较1月份增加7.3%,抵销了去年底减少的数量。菲沙河谷、卡加利、爱民顿、大多伦多地区、咸美顿-百灵顿、基秦拿-滑铁卢、温莎/埃塞克斯、渥太华和满地可等主要市场的挂牌数量均有增加。 随着新盘增加,销售与新挂牌比率由1月份的64.9%回落至64%,但依然大幅高于长期平均的53.8%。如果没有其他重要因素影响,今年的屋价将再攀升。 统计显示,卡加里和爱民顿的楼价在今年初仍向下调,但自去年开始已逐渐回稳。卑诗省和安省的屋价则全面反弹。渥太华和满地可承接升势,屋价继续向上。 两层独立屋的价格在过去一年升幅最高,达6.2%;柏文单位也升6%;独立平房升5.4%;镇屋和排屋则升5.1%。2月份全国平均屋价为540,000元,较去年同期升15.2%。如果撇除楼价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均屋价大约只有410,000元。

贷款负利率:你买房贷款银行倒贴?

我们来看看一个熟悉的记录:加拿大的房地产泡沫空前严重。彭博新闻的分析师最近编制了一个新的房地产泡沫风险指数,发现新西兰和加拿大是发达国家的领头羊。 但我们多年来一直听到这种说法,不是吗?近十年来,专家们一直在警告加拿大存在房地产泡沫。这些警告就像那个喊狼来了的男孩,没人听了。如果你想想那个狼来了的故事是如何结束的呢? 任何住房市场都有一个硬性限制,这是购房者可以借到的最高按揭金额。利率越低,相同月供的房价就越高。 在加拿大,利率几十年来一直呈下降趋势。 结果呢?几十年来,房价的增长速度一直快于收入的增长速度。金融博客Wolf Street最近在一篇关于“加拿大最辉煌的房地产泡沫”的博客中阐述了这一点。 Wolf Street利用Teranet-National Bank房价指数的数据发现,温哥华的房价在16年里上涨了四倍多,多伦多的房价同期上涨了三倍多。 房价上涨与利率下降成反比并非巧合。现在,人们普遍认为,随着利率接近于零,这一长期趋势必将结束。 几十年来一直在推高房价的机器——让加拿大人习惯于“房价总是上涨”的观念——已经失去动力。 但这是真的吗?面对全球经济放缓的迹象,各国央行再次通过降息和购买债券来提振全球金融体系。 外界普遍预计,美联储本周三将下调隔夜拆借利率,这是自金融危机以来美联储首次降息。 在许多国家,关键贷款利率和政府债务(最安全的债务)的利率现在都低于零。当今世界负利率的债务达到了创纪录的水平。(都市网Rick编译,图片来源pixabay)

房价高估 债务飙升 加拿大房地产成全球第3高风险

据英国牛津经济智库(Oxford Economics)发表最新研究报告显示,楼价快速增长和高债务水平,使到加国房地产市场出现调整机率大增。加拿大房地产在世界最高风险排名上,次于瑞典及澳洲,居于第三位。此外,其他有可能出现楼市危机的国家和地区,包括澳洲及香港等。 据网媒HuffPost引用牛津经济智库的资料报道,在目前房地产价值严重高估时期,传统“砖头保值”思维正面临挑战,其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西兰,以及香港的楼价高估比率最高(见附表)。 加拿大楼价平均高估173% 牛津经济智库首席经济学家斯莱特(Adam Slater)表明,加拿大楼价平均高估173%,仅次于香港和新西兰。 他说,一个越被高估的楼市,未来价格下跌的风险越大。 据报道,牛津经济智库的研究采用来自经济合作及发展组织(OECD)国家,由1970至2013年的房地产市场数据,而分析结果显示,当一个楼市的价格上升至超过长期平均线35%,这个楼市在5年内出现调整的机率高达75%。至于调整幅度则由14%至20%不等。 在多伦多,上一次楼市调整是1989至1996年,平均屋价由约47万元下挫至低于30万元,但自此20年以来一直上升,至2016年已达到接近70万元。 另外,加拿大房屋相关贷款对本地经济生产总值(GDP)比率达到71%,显示债务水平非常高。相对之下,澳州相关比率为115%,而香港则只有48%。 加人欠债继续上升 加拿大统计局星期五表示,今年第二季度加拿大家庭的债务和收入的比例有所上升。 统计局称,由于债务的增长超过了收入的增幅,信贷市场债务占家庭可支配收入的比例,在第二季度增至169.1%。 换句话说,加拿大家庭每有1元的可支配收入,就有债务1.69元。 169.1%的比例较今年第一季度的168.3%有所提高,但较去年第二季度的169.7%略有下降。 满银(BMO)资本市场经济分析师泰莫菲(Priscilla Thiagamoorthy)指出,这一增幅远低于季节性标准,是自2000年以来最小的第二季度增幅之一。泰莫菲在一份简短的报告中称,尽管第二季度比例略微走高,但受到密切关注的家庭债务与收入比例,看来已过了历史高点。

新压测执行后 购房者贷款拒绝率上升近20%

星岛资料图根据加通社消息,抵押贷款经纪人表示,新压力测试政策实施后,大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20%。加拿大金融机构监理办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI)于去年10月17日公布房屋贷款审批过程中新的压力测试规定,从今年1月1日起,置业人士即使支付20%首期,只要没有购买房贷保险,便要通过压力测试,借此确保贷款者可承受加息风险。受此影响,地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式,其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社(credit unions),这些机构并不需要执行新压力测试。除了新压力测试之外,加拿大央行也上调了利率,给购房者带来了双倍打击。(Grace编译)