选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年02月19日 星期二 07:34:54
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_03
dushi_top_nav_04
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_08
Home Tags 售价

Tag: 售价

多伦多地产局预期:今年房价销售将“温和上涨”

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)发布对2019年大多地区(GTA)房地产市场的展望,预测今年房屋销量和价格均会有温和适度上涨,销量达8.3万间,均价将涨至82万元,升幅4.17%。推进房价上涨的主力仍是共管公寓,独立屋价格涨幅将低于平均水平。报告指联邦政府推出的房屋贷款“压力测试”政策,对房市的负面影响不容低估,呼吁联邦政府对此进行检讨和重新考虑。 多伦多地产局主席宝拉(Garry Bhaura)表示,虽然不能期待2019年的房屋重回历史最高点,但是完全可以期待一个销量和价格比2018年都有改善的更好的市场前景。许多因房价过高及政府政策而在前两年被边缘化的买家,有可能重新考虑进入市场。 多伦多地产局预测,2019年透过TREB多重放盘系统(MLS)出售的房屋有望达到8.3万间,比起2018年全年77,375间的总交易量有适度增长。 TREB援引近期委托Ipsos所做的市场调查结果指,大多地区人口增长、失业率低,以及房屋贷款平均固定利率低于2018年等利好因素,令考虑买房置业的人数增加,TREB在此基础上做出今年交易量将平稳增长的预测。过去5年中销量最高的年份是2016年,总销量达到11.3万间。 独立屋涨价幅度将低于整体房市 房屋价格方面,TREB预测市场条件将与去年下半年相似,但会继续轻微收紧,带来房价的适度增长。整个GTA地区全年各类房屋的平均价格有望升至82万元,相比2018年的房屋均价787,195元增幅不小。 2019年若能达到这一价格水平,将接近2017年的历史最高点(822,587元),仍将是自2014年以来第二历史高位。共管公寓市场仍将是推动房价上涨的主要动力,而独立屋均价的涨幅将低于整个市场的整体平均涨幅。 在房屋市场供应量方面,TREB指2018年全年的挂牌总数为15.5万至15.6万,这是在2017经历房市高峰后,回复到比较正常的状态。预测2019年挂牌量将与2018年大致持平。 Ipsos对业主的调查显示,有意在今年挂牌的人数将略有减少。 Ipsos调查证实,加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)规定的房屋贷款强制压力测试政策,对房市的购买力造成消极影响。 TREB的分析指,由于压力测试政策的存在,买家必须要具备比每月房贷供款额,多出平均700元的额外偿还能力,才能有资格由银行取得相应贷款。 因为贷款标准的提高,买家不得不降低自己的买房期望,包括改变要买的房屋的种类。调查显示,意欲购买独立屋的买家比例已经降至2015年秋天以来的最低点。相反,平均价格相对较低的高密度住宅,如共管公寓等,成为更多买家选择的房屋类型。 租金料有两位数百分点增长 多伦多地产局CEO John DiMichele表示,以高于实际贷款利率两个百分点对买家强制进行压力测试,这一政策是时候作出检讨。 “我们必须诚实地面对和讨论,今天的买家是否在按照一个符合实际的利率来接受压力测试。房屋市场对大多地区以至对整个加拿大经济增长、就业和政府收入而言都至关重要。决策者应该正视压力测试带给房市及更广泛经济领域的消极副作用。” 2019年大多地区的租屋市场将持续紧俏。房屋空置率极低,透过MLS系统出租的一睡房和两睡房,平均租金有望年增长接近10%什至乎达到两位数百分点增长。 2019年用于出租的房屋供应量仍会紧张。 Ipsos对业主做的调查显示,三分二投资房业主考虑在今年卖掉手中一个或是更多个投资物业。这其中一个主要原因,合理分析可能是,目前省府对出租屋的租金上涨,设定年度最高上限,打击业主出租房屋的意愿。 TREB市场分析总监莫瑟尔(Jason Mercer)就2019年房市展望表示,未来一年存在有经济增长的不确定性,但是推动房市健康发展的许多长期因素仍然存在。 大多地区的人口仍会继续增加,人们受多元化就业机会所吸引,仍会不断在GTA定居。失业率有望继续保持在很低水准,买家会继续受益于相较2018年平均更低的房贷固定利率。 Ipsos副总裁辛普森(Sean Simpson)表示,在2018年第四季度调查显示,住房问题在全国成为国民排名第三位最重要的课题,在安省则是省民排第二位最重视的问题。 这意味着无论是对于去年省选后刚上任的安省政府,还是对于今年联邦大选之后,即将上台的新联邦政府,房屋政策都应该在其执政中占有最重要的位置。

法院驳回多伦多地产局今后GTA房产历史信息真的都要公开了?!

多伦多地产局(TREB)(多伦多房地产局)今天表示,它要继续向加拿大高等法院(加拿大最高法院)上诉。而就在今天,联邦诉讼法院(Federal Court of Appeal)的裁决结果是,维持原来竞争法庭(Competition Tribunal)在2016年4月的原判,TREB的成员需要在网上提供房产历史销售数据。TREB代表了45000个大多地区的房产经纪成员。他们认为,买家和卖家的个人财产信息应当受到保护,而房屋售价等敏感信息会有损消费者的隐私。法庭则认为,TREB的做法已经且可能继续阻碍竞争。来源:加通社C08
X
X