多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)发布对2019年大多地区(GTA)房地产市场的展望，预测今年房屋销量和价格均会有温和适度上涨，销量达8.3万间，均价将涨至82万元，升幅4.17%。推进房价上涨的主力仍是共管公寓，独立屋价格涨幅将低于平均水平。报告指联邦政府推出的房屋贷款“压力测试”政策，对房市的负面影响不容低估，呼吁联邦政府对此进行检讨和重新考虑。
多伦多地产局主席宝拉(Garry Bhaura)表示，虽然不能期待2019年的房屋重回历史最高点，但是完全可以期待一个销量和价格比2018年都有改善的更好的市场前景。许多因房价过高及政府政策而在前两年被边缘化的买家，有可能重新考虑进入市场。
多伦多地产局预测，2019年透过TREB多重放盘系统(MLS)出售的房屋有望达到8.3万间，比起2018年全年77,375间的总交易量有适度增长。 TREB援引近期委托Ipsos所做的市场调查结果指，大多地区人口增长、失业率低，以及房屋贷款平均固定利率低于2018年等利好因素，令考虑买房置业的人数增加，TREB在此基础上做出今年交易量将平稳增长的预测。过去5年中销量最高的年份是2016年，总销量达到11.3万间。
独立屋涨价幅度将低于整体房市
房屋价格方面，TREB预测市场条件将与去年下半年相似，但会继续轻微收紧，带来房价的适度增长。整个GTA地区全年各类房屋的平均价格有望升至82万元，相比2018年的房屋均价787,195元增幅不小。 2019年若能达到这一价格水平，将接近2017年的历史最高点(822,587元)，仍将是自2014年以来第二历史高位。共管公寓市场仍将是推动房价上涨的主要动力，而独立屋均价的涨幅将低于整个市场的整体平均涨幅。
在房屋市场供应量方面，TREB指2018年全年的挂牌总数为15.5万至15.6万，这是在2017经历房市高峰后，回复到比较正常的状态。预测2019年挂牌量将与2018年大致持平。 Ipsos对业主的调查显示，有意在今年挂牌的人数将略有减少。
Ipsos调查证实，加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI)规定的房屋贷款强制压力测试政策，对房市的购买力造成消极影响。 TREB的分析指，由于压力测试政策的存在，买家必须要具备比每月房贷供款额，多出平均700元的额外偿还能力，才能有资格由银行取得相应贷款。
因为贷款标准的提高，买家不得不降低自己的买房期望，包括改变要买的房屋的种类。调查显示，意欲购买独立屋的买家比例已经降至2015年秋天以来的最低点。相反，平均价格相对较低的高密度住宅，如共管公寓等，成为更多买家选择的房屋类型。
租金料有两位数百分点增长
多伦多地产局CEO John DiMichele表示，以高于实际贷款利率两个百分点对买家强制进行压力测试，这一政策是时候作出检讨。 “我们必须诚实地面对和讨论，今天的买家是否在按照一个符合实际的利率来接受压力测试。房屋市场对大多地区以至对整个加拿大经济增长、就业和政府收入而言都至关重要。决策者应该正视压力测试带给房市及更广泛经济领域的消极副作用。”
2019年大多地区的租屋市场将持续紧俏。房屋空置率极低，透过MLS系统出租的一睡房和两睡房，平均租金有望年增长接近10%什至乎达到两位数百分点增长。 2019年用于出租的房屋供应量仍会紧张。 Ipsos对业主做的调查显示，三分二投资房业主考虑在今年卖掉手中一个或是更多个投资物业。这其中一个主要原因，合理分析可能是，目前省府对出租屋的租金上涨，设定年度最高上限，打击业主出租房屋的意愿。
TREB市场分析总监莫瑟尔(Jason Mercer)就2019年房市展望表示，未来一年存在有经济增长的不确定性，但是推动房市健康发展的许多长期因素仍然存在。
大多地区的人口仍会继续增加，人们受多元化就业机会所吸引，仍会不断在GTA定居。失业率有望继续保持在很低水准，买家会继续受益于相较2018年平均更低的房贷固定利率。
Ipsos副总裁辛普森(Sean Simpson)表示，在2018年第四季度调查显示，住房问题在全国成为国民排名第三位最重要的课题，在安省则是省民排第二位最重视的问题。
这意味着无论是对于去年省选后刚上任的安省政府，还是对于今年联邦大选之后，即将上台的新联邦政府，房屋政策都应该在其执政中占有最重要的位置。
