多倫多地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)發佈對2019年大多地區(GTA)房地產市場的展望，預測今年房屋銷量和價格均會有溫和適度上漲，銷量達8.3萬間，均價將漲至82萬元，升幅4.17%。推進房價上漲的主力仍是共管公寓，獨立屋價格漲幅將低於平均水平。報告指聯邦政府推出的房屋貸款「壓力測試」政策，對房市的負面影響不容低估，呼籲聯邦政府對此進行檢討和重新考慮。
多倫多地產局主席寶拉(Garry Bhaura)表示，雖然不能期待2019年的房屋重回歷史最高點，但是完全可以期待一個銷量和價格比2018年都有改善的更好的市場前景。許多因房價過高及政府政策而在前兩年被邊緣化的買家，有可能重新考慮進入市場。
多倫多地產局預測，2019年透過TREB多重放盤系統(MLS)出售的房屋有望達到8.3萬間，比起2018年全年77,375間的總交易量有適度增長。 TREB援引近期委託Ipsos所做的市場調查結果指，大多地區人口增長、失業率低，以及房屋貸款平均固定利率低於2018年等利好因素，令考慮買房置業的人數增加，TREB在此基礎上做出今年交易量將平穩增長的預測。過去5年中銷量最高的年份是2016年，總銷量達到11.3萬間。
獨立屋漲價幅度將低於整體房市
房屋價格方面，TREB預測市場條件將與去年下半年相似，但會繼續輕微收緊，帶來房價的適度增長。整個GTA地區全年各類房屋的平均價格有望升至82萬元，相比2018年的房屋均價787,195元增幅不小。 2019年若能達到這一價格水平，將接近2017年的歷史最高點(822,587元)，仍將是自2014年以來第二歷史高位。共管公寓市場仍將是推動房價上漲的主要動力，而獨立屋均價的漲幅將低於整個市場的整體平均漲幅。
在房屋市場供應量方面，TREB指2018年全年的掛牌總數為15.5萬至15.6萬，這是在2017經歷房市高峰後，回復到比較正常的狀態。預測2019年掛牌量將與2018年大致持平。 Ipsos對業主的調查顯示，有意在今年掛牌的人數將略有減少。
Ipsos調查證實，加拿大金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI)規定的房屋貸款強制壓力測試政策，對房市的購買力造成消極影響。 TREB的分析指，由於壓力測試政策的存在，買家必須要具備比每月房貸供款額，多出平均700元的額外償還能力，才能有資格由銀行取得相應貸款。
因為貸款標準的提高，買家不得不降低自己的買房期望，包括改變要買的房屋的種類。調查顯示，意欲購買獨立屋的買家比例已經降至2015年秋天以來的最低點。相反，平均價格相對較低的高密度住宅，如共管公寓等，成為更多買家選擇的房屋類型。
租金料有兩位數百分點增長
多倫多地產局CEO John DiMichele表示，以高於實際貸款利率兩個百分點對買家強制進行壓力測試，這一政策是時候作出檢討。 「我們必須誠實地面對和討論，今天的買家是否在按照一個符合實際的利率來接受壓力測試。房屋市場對大多地區以至對整個加拿大經濟增長、就業和政府收入而言都至關重要。決策者應該正視壓力測試帶給房市及更廣泛經濟領域的消極副作用。」
2019年大多地區的租屋市場將持續緊俏。房屋空置率極低，透過MLS系統出租的一睡房和兩睡房，平均租金有望年增長接近10%什至乎達到兩位數百分點增長。 2019年用於出租的房屋供應量仍會緊張。 Ipsos對業主做的調查顯示，三分二投資房業主考慮在今年賣掉手中一個或是更多個投資物業。這其中一個主要原因，合理分析可能是，目前省府對出租屋的租金上漲，設定年度最高上限，打擊業主出租房屋的意願。
TREB市場分析總監莫瑟爾(Jason Mercer)就2019年房市展望表示，未來一年存在有經濟增長的不確定性，但是推動房市健康發展的許多長期因素仍然存在。
大多地區的人口仍會繼續增加，人們受多元化就業機會所吸引，仍會不斷在GTA定居。失業率有望繼續保持在很低水準，買家會繼續受益於相較2018年平均更低的房貸固定利率。
Ipsos副總裁辛普森(Sean Simpson)表示，在2018年第四季度調查顯示，住房問題在全國成為國民排名第三位最重要的課題，在安省則是省民排第二位最重視的問題。
這意味着無論是對於去年省選後剛上任的安省政府，還是對於今年聯邦大選之後，即將上台的新聯邦政府，房屋政策都應該在其執政中佔有最重要的位置。
