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■韦恩昨天公布抑制房价上涨的新措施。省府提供     综合报道   省长韦恩于昨天上午宣布省府推出“公平住房计划”（Fair Housing Plan），包括16项系列新措施以抑制大多伦多地区及南安省房价的飞速上涨，当中的主要措施有向海外买家开征15%的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax）、扩大对房屋租金上涨的法规控制、授权允许多伦多（未来可能扩至其他市镇）开征房屋空置税、提供税务刺激鼓励建造出租房屋，以及使用政府闲置土地开发可负担住房等等。 开征非居民投机税的地区，西起尼亚加拉瀑布，东至安省彼德堡（Peterborough），涵盖地区人口达900万。韦恩强调投机税不是针对移民及在安省居住的留学生和工作者，她说：“有关税项不是针对新移民或是希望将安省作为其家园的人。这税项是针对那些无意在安省居住、安家立业，只是想在本地房市中快速捞一笔，或是将本地房市当做一个存放金钱安全港湾的人。”韦恩强调她改变初衷在安省开征外国买家税，主要是基于近期房市情况急剧的变化。 安省政府表示，新的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，NRST），主要针对非加拿大公民或永久居民个人及公司（统称“外国实体）foreign entities）在大多伦多及金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe Area，GGHA）购买住宅物业的情况征收。难民、已被确认接受的省提名移民可以豁免。在买房后4年内成为加国永久居民者，符合条件的国际留学生及持有工签者可以申请退税。非居民投机税是在原有的土地转让税之外额外缴交。 税务优惠鼓励建出租物业 卑诗省去年推出类似税项时，未给予已签约而尚未最后交接产权的外国买家足够时间应对。今次安省推出的政策明确规定，在2017年4月20日当天及之前签定有约束力房屋购买合约（Binding agreements of purchase and sale）的海外买家，不用缴交15%的新投机税。经省议会批准后，新税项从4月21日及之后签约购房的海外买家开始征收。 省府昨天宣布的抑制房价措施，还包括扩展租金法规的调控。省府每年公布租金上涨的指导幅度（annual rent increase guidelines），业主除非特别请求并获批准，其租金上涨不得超出政府每年公布的规定幅度。不过这一规定以前只适用于在1991年11月之前兴建的房屋，现时则扩展到规管所有安省用于出租的私人物业。在过去10年，政府公布的租金指导涨幅平均为每年2%，今年公布的指导涨幅为1.5%。 昨天宣布的系列措施，还包括允许多伦多市政府，以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策，以促使那些令房屋空置的业主，及早将房屋卖掉或推出市场放租，增加房屋供应量。 此外，政府承诺5年拨款1.25亿元作为税务优惠，鼓励开发商建造用于出租用途的物业大厦。省府又承诺查看全省范围内属于省管的闲置土地，用以兴建可负担房屋，在多伦多将推出两个实验性项目。 相关：买什么房要缴海外买家税？谁可获豁免？

政府已宣布一系列令炽热楼市降温的政策，学者认为只产生少许作用。资料图片 多伦多大学经济系讲师陈蔚纯 本报记者   安省政府已宣布一系列令炽热楼市降温的政策，包括向海外买家征收投机税，及扩大管制租金。综合多名经济分析师的意见，预期今年楼价增长将放缓，未知有关的措施是否有效，但有机会调低加国的经济增长。 据《环球邮报》引用道明银行经济分析师柏卓美娜（Diana Petramala）的报告，就省府宣布压抑炽热楼市的政策，已改变对多伦多以致安省房价短期发展的看法，她预测今年屋价升幅将放缓。她指2018年当局正式实行16项计划，包含征收投机税及管制租金，将令市场出现收缩。 此外，皇家银行最新报告分析，安省的新措施大部分属正面方法，现阶段难以评估是否奏效，而且扩大租金管制可能令楼市产生不良反应。花旗银行北美经济分析师彼得逊认为，多伦多楼市调整后，预计加拿大今明两年的经济增长，分别调低0.1%及0.2%，增长分别为2.6%及2%。 学者指辣招不够辣 多伦多大学经济系讲师陈蔚纯指出，安省政府近日宣布16项措施，只属「招」但不够辣，对压抑炽热的楼市产生少许作用，对价格升幅没有明显放缓现象。 不过，这可能是一个适当的时间引进政策，略为减少市场的成交量。 她认为省府向海外买家征收投机税，无助减低楼价不断上升。目前海外投资者数目不多，他们在多伦多市炒卖大量的楼房，成本甚高，又不划算。她认为本地炒卖及有意置业者人数众多，但政府的措施没有针对本地人士，担心有关措施影响当局的土地转让税收入，以及为明年选举铺路。 陈蔚纯分析有其他因素出现，例如近日私营财务公司财政出现问题，可以有效地使本地楼市降温。现时有不少买家因未能在银行申请按揭，便会转到这类贷款公司借钱供楼，这些机构一旦有财政问题，可以导致买家没法借贷供屋，因而减少市场成交量。