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2022年05月18日 星期三 07:22:50
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Tag: 多伦多房地产市场

特写故事:130万在多伦多买房?夫妇历经挫折终于得偿所愿

【加拿大都市网】多市夫妇定下130万元预算,为求买下心仪的单位,历经挫折后,最终用尽预算买下了一间接近1,500平方英尺的独立屋。 51岁的Kim Infusino是一家保险公司的会计员,而53岁的Lou Infusino则是一名消防员。于2020年初他们拥有两个房产,分别是他们用以居住、位于韦比(Whitby)附近的一间三房联排别墅,以及作为临时住所、位于三一贝尔伍德(Trinity Bellwoods)的一间750平方英尺公寓单位。随着18岁的女儿Isabella在秋天入读皇后大学(Queen’s University),夫妇计划售卖联排别墅并搬到公寓,但又意识到他们也可以卖掉或出租公寓单位,以买入一间更大的公寓单位。 他们定下以130万元作预算,以寻找一间在他们最喜爱的奥辛顿大道(Ossington Avenue)附近、两房两浴,拥有开放式的室内空间和室外娱乐空间的屋子。于2020年8月,两人在奥辛顿找到一间待售的顶层公寓,两房两浴共1100平方英尺的单位比他们现时的公寓大很多,而且是开放式概念。真正吸引他们的是400平方英尺的屋顶露台,可以看到市中心天际线的东面风景。夫妇决定出价112万元,比原价高出12.2万元,但另一位买家出价比他们高出1,000元,最后买不成心仪单位。随着第二波新冠肺炎疫情肆虐,两人暂停了找寻房子。 2021年夏天,夫妇看中了一间位于Argyle Lofts底层的两房两浴的公寓,开放式概念的单位亦有一个美丽的露台,花园和树木提供了树荫和私隐。虽然只有大约850平方英尺,但单位的标价为100万元,既在预算以内,露台也是一个很大的卖点。他们便出价111万元,但这一次又被另一个买家买下了这房子,其出价比他们多42,000元。 于2021年10月,两人看了位于奥辛顿大道夹Argyle街的一间两房两浴独立屋,他们很喜欢屋后的私人阳台,以及1,470平方英尺的开放式内部空间,所以他们决定出价。于10月26日的报价日期,独立屋吸引了另外七名买家,为了避免再输掉另一次投标,两人提出了一个进取的报价,用尽了他们130万元的预算并赢得投标。 今年1月他们住进了独立屋,但仍未决定如何处理位于三一贝尔伍德的公寓单位。 (图片:多伦多生活) T07

多伦多市中心办公室重开 白领回流找第二套房

(■■加拿大疫情放缓,有雇主要员工返回办公室工作。加通社资料图片) 【加拿大都市网】随着办公室重开,那些搬离多伦多核心区的人又回来找第二套房。 在新冠大流行的最初几个月,多伦多的金融区因为商店、场所和餐馆被迫关门而变得出奇地安静,当时那些获雇主准许在家工作的白领,意识到他们不必前往金融区上班或留在金融区,于是不少人重新评估自己的生活状况,并把目光投向郊区甚至更远的小城镇,进入那些住房市场可能更实惠,也更可负担。然而,随着本国疫情缓和,多伦多核心区的一些雇主要求员工返回办公室上班,每周至少一两天或几天。 一些员工对于雇主的要求感到遗憾,几个房地产经纪告诉《星报》,部分之前在疫情期间迁到郊区的多伦多人,正在市中心寻找第二个家(或称第二个居所)。 多伦多经纪兼One Group创办人阿里(Nasma Ali)称,他们当中一些人在韦比(Whitby)买了房子,但现在雇主要他们一个星期里一半时间到办公室上班。 多市公寓房价上季飙16.4% 阿里续道,之前有一些与她接触,在多伦多核心区以外购买房屋的人,现正在市中心寻找出租屋,因为他们要回到办公室工作。他们没有卖掉房子,而是想把原有房子出租,然后在市中心离办公室较近的地方租屋住。她指出,这不仅仅关乎通勤耗时,且与入油费用有关。由于俄罗斯入侵乌克兰,导致油价上涨,通勤开支也增加。 多伦多The Spring Team的房地产经纪谢纳(Mila Sheina)表示,她有一些客户在其他地方购买了房屋,正在寻找小型公寓单位,以便每周到办公室上班的几天里有地方住。 根据多伦多地区房地产局的数据,最近几个月,多伦多公寓的价格飙升,在2021年第四季度按年上升16.4%,平均屋价为71万元。与此同时,根据该地产局的数据,多伦多一睡房的租金上涨13.7%到2,099元。 年轻人大举返回料抬高房租 住房倡导组织HousingNowTO认为,在核心区寻找第二个较小居所的人数,可能不足以造成任何重大影响,但未来几个月年轻人会成群结队地返回城市,尤其是大专学生,将对租赁市场产生更大的影响。 怀雅逊大学(Ryerson University)城市与区域规划学系助理教授刘易斯(Nemoy Lewis)称,尽管这些员工现在遇到了难题,但是那些能够在家工作并进入城外住房市场的人,仍然是大流行期间从房地产市场中受益者。他们可以在家工作,能够保住工作,能够在郊区买得起房子,然后在市中心租房子。  

大多伦多2月份房价升27.7% 下半年预计市场转温和

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市持续畅旺,楼价于2月份录得27.7%按年升幅,但成交量下跌16.8%,供应量亦减少逾6%;分析员预测,加息于短期内不会令楼价作出调整,预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。 多伦多地产局表示,大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7%,由2021年2月份的平均1,044,957元,至2022年2月份升至1,334,544元。 但2月份物业成交量则按年下跌16.8%,由去年同期的10,929宗,下跌9,097宗;新供应量亦由去年同期15,146间,下跌至今年的14,147间。 地产局表示,2月份楼价大幅上升,主要原因是需求大于供应,令竞价战持续出现,抢高楼价。 地产局预期,大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少,因为有不少准买家已于2021年或2022年初,在加拿大中央银行进一步加息前入市。 央行于周三(2日)宣布调高利率四分一厘,令基准利率调高至0.5厘;而加国的最优惠利率亦由周四(3日)开始同步调高至2.7厘,对浮息按揭利率直接造成影响。 多伦多地产局表示,加息令楼市有“缓和作用”,但会被大量新移民及持续供不应求所抵销,故预期楼价短期内不会作出调整。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于市场上的待售物业数量仍然异常地少,故此,估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。 Mercer表示,由于借贷成本上升,可能会导致部分准买家暂时却步,估计到2022年下半年,大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。 地产局表示,大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元,按年升31%;416地区独立屋平均楼价2,073,989元,升23%;905地区平均楼价1,727,963元,升32.9%。 2月份柏文平均楼价799,966元,升24.6%;416地区平均楼价822,090元,升21.5%;905地区平均楼价756,146元,升34.2%。 2月份镇屋平均楼价1,121,641元,升30.5%,416地区平均楼价1,131,809元,升22.8%;905地区平均楼价1,119,026元,升32.3%。 2月份半独立屋平均楼价1,358,415元,升29.6%;416地区平均楼价1,499,489元,升14%;905地区平均楼价1,282,386元,升37.5% (加通社资料图) T02

多伦多房价飞涨难以负担 白领逃离都市拥抱小镇生活

(■■科灵伍德是滨临乔治亚湾的小镇。Town of Collingwood网站图片) 多伦多市及其近邻地区近年来房价飞涨,越来越难以负担。在疫情导致人们可以远程办公的情况下,离开多伦多前往更远的小城镇置业安居的人越来越多,这些地区不仅房价可负担,接近大自然的生活品质,也足以吸引许多人逃离都市。最近因这种趋势而火爆的小镇,是安省的科灵伍德(Collingwood)和沃萨加湖滩(Wasaga Beach)。 在多伦多市中心居住了8年、从事都市规划工作的诺兰(Julie Nolan)接受CBC采访时表示,她曾经希望在多伦多买房,但是房价的提升速度远远快过她的收入。同时她渴望更多户外运动,但是却生活在都市的钢筋水泥和建筑工地塔吊车的森林中。 生活变得越来越磨心,大都市失去了对她的吸引力,令她感到是时候逃离。“感觉在多伦多生活,到任何你想去的地方,都要花费至少1小时在路上。交通成为噩梦,做任何事、去任何地方都要花好多钱。在多伦多很难有足够的积蓄。我想做的事是什么?我自己在哪里?” 小城镇情调有很大吸引力 她在科灵伍德找到了答案,于2019年由多伦多搬到这里,找到一份新的工作,以及可以负担的房屋。现时她可以把工余时间花在滑雪和划船这些户外运动上,且感到小城镇的文化令人激动。“这是我一生当中做的最好的决定。我爱这里的生活。” 科灵伍德是一个濒临乔治亚湾(Georgian Bay)的安省小镇,距多伦多有2.5小时的车程。根据加拿大最近一次人口普查,它是安省几个近年来人口增长超过两位数的城镇之一。由2016年至2021年,其人口增加了13.8%,达到24,811人。与之隔离的蓝山市(Blue Mountain)同期人口增加了33.7%。 科灵伍德市长桑德森(Brian Saunderson)表示,预测并准备过该市人口的增加,但没有想到是以这样“极端”的方式。“我们所看到的是需求的猛增,我相信这很大程度上是因疫情带来。疫情改变了人们工作的方式,以及人们关于生活、雄心及想在哪里居住的想法。”他表示:“人们可以远程工作,在科灵伍德及其周边地区,你可以做所有喜欢的事,我想这对人们有很大吸引力。” 较小型都市吸引不少新居民 加拿大统计局将“较小型都市中心”定义为人口在1万人至10万人的社区。科灵伍德与安省的沃萨加湖滩、卑诗省的史戈米殊(Squamish)及亚省的坎摩尔(Canmore),都被统计局列为近年全国发展最快的小型都市兼观光目的地。这些小城临近自然、大水域或是滑雪度假村等户外体育运动资源。它们地处大城市以外,但又与大城市足够近,可以让居民花费合理可接受的时间往返于大城市。 沃萨加湖滩市同期人口增加了20%,达到24,862人。人口普查显示,增加的人口主要是由安省其他地区迁入。市长比福奇(Nina Bifolchi)表示,可以肯定有许多人是来自于大多伦多地区。 “你能在一个地方找到部分所需要的东西,已经有很大吸引力。在我们这里你可以找到所有需要的东西。我们有美丽的湖滨,附近有滑雪坡道。一所新的小学即将兴建。因此我们肯定会吸引家庭搬到这里居住。” 她表示虽然沃萨加湖滩希望保持一种小城的情调,但也在为人口增长而扩大城市建设。去年该市批出有史以来最多的建筑许可,目前还有计划建造新的图书馆和冰球场。该市正由一个季节性观光城变成四季居住的社区。同样,科灵伍德市也在扩建老年医院和水处理工厂。 星岛综合报道

房屋价格飙升10年 密西沙加独立屋涨幅超多伦多

(■■多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。星报) 全国人口最多的多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。据多伦多区域地产商会(TRREB)的统计显示,除独立屋外,多市各类型房屋的平均屋价均领先密市。 据Toronto.com引述报告指出,多市的平均屋价在2011至2021年间上升115.7%,由474,270元增加至1,023,029元;密市的平均屋价在同一期间,由430,231元上升154%至1,092,827元。多伦多的半独立屋和柏文的价格超过密市,但独立屋则略逊一筹。 多市其他类型屋价领先 地产商会资料显示,多伦多中区、东区和西区的独立屋在去年12月的平均屋价为1,698,178元;包括市中心在内的中区独立屋价格最高,平均达到2,395,647元,东区和西区平均为1,363,672元和1,461,836元。 多伦多独立屋和平均价格在过去10年上升141.9%,在2011年12月的平均屋价为701,846元。密市的独立屋则上升178.6%,从647,883元上升至1,805,290元。 多市的半独立屋价格从517,152元,上升159.6%至1,342,429元。密市的半独立屋在10年上升180.7%,由403,037元升至1,131,332元。多市镇屋由339,985元上升159.5%至882,139元。密市镇屋在期间升175.9%,从平均308,035元上升至850,014元。 多市柏文单位10年的楼价升超过一倍,由351,104元升至730,792元,升幅达108.1%。密市柏文则由262,200元升至656,673元的150.4%。星岛综合报道

多伦多房价5年涨68% 为什么仍是安省增长最慢的地方?

(■■多伦多成为整个安省房价增长最慢的住房市场。 资料图片) 尽管多伦多房价已涨至惊人的水平,但数据显示,多伦多却是整个安省房价增长最慢的住房市场,部分城市房价增速较其高出数倍。 多伦多房价不断上涨,但事实上,多市的房地产市场增长,远逊一些小城镇的增长速度。一项指标甚至显示,多伦多是整个安省增长最慢的住房市场。在大城市房价失控不断成为新闻话题的情况下,该统计数据令人感到惊讶。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,在全省主要房地产市场的基准价格(benchmark price)5年增幅中,多伦多排名最低。同时间,一些城市的市场增长速度,是多伦多的3倍。 小镇班克罗夫5年涨逾165% 不过,即使如此,多伦多在过去5年的房价,已上涨了近68%。而相比之下,小镇班克罗夫特(Bancroft)在同一时期增长了165%以上,伦敦市(London)增长超过159%,蒂尔森堡(Tillsonburg)也增长了156%。 自2020年11月以来,多伦多的房价跃升了28%有多,基准价格在2021年11月升至惊人的1,188,700元。但这并不意味小城镇面临着与多伦多同样的负担能力危机,例如增长速度最快的班克罗夫特,房屋平均售价为47.1万元,远低于多伦多典型的近120万元房价。 不过,随着安省房地产市场持续升温,房价翻了一番有多,这些城市的房价增长率超过了收入增长幅度,情况令人担忧。

大多伦多地区11月房地产市场 销量与楼价齐破历史纪录

【加拿大都市网】大多伦多地区11月二手楼市比之前更炽热,住房销售量创新高数字,平均售价也飊升到历来高纪录。 多伦多地产商会(Toronto Regional Real Estate Board)周五报告,今年11月,大多伦多市地区有9,017幢楼房易手,比去年11月的8,728幢多3%。 区内楼房平均售价升至1,163,323元,比2020年11月的955,889元高约22%。 多伦多地产商会指出,这些数字显示,区内所有类型的住房仍是求过于供,但柏文楼市差距开始收窂,楼价飊升得更快,尤其是市郊地区。 楼市持续升温,地产业经纪及机构一向说,那是供应量不多的问题。业界指出,在新冠疫情期,更多人们买房子,带动楼市,低利息、贷款条件好、在家工作是其中因素。 多伦多地产商会说,很多人今年急于买房,赶紧在楼价再攀高峰、人们重返职场上班前置业。 该会总市场分析员梅世(Jason Mercer)在新闻稿中说:“那是更大幅度的经济复苏,首次置业者今年以高姿态重返地产市场。 “在未来两年,人口持续增长,一般起价较低的柏文和镇屋仍有叫座力。” 多伦多地产商会上月报告,大多市地区柏文的平均售价为715,104元,独立屋售价超出150万元,而镇屋约售962,044元。 在大多市地区,416电话地区的平均楼价最高,独立屋超过180万元,镇屋981,759元,柏文单位745,951元。在905电话市郊地区,平均楼价分别为:独立屋140万元、镇屋955,010元、柏文单位646,211元。 (图片:加通社) T10

年收入多少才能在多伦多买房?国家银行报告让人心惊!

【加拿大都市网】上学,努力学习,获得一个学位,找到工作,然后在大城市里过上成年人的生活。 千禧一代长期以来被灌输的这种想法,现在看上去并不现实。你可以在加拿大的大城市赚到一些钱,但在40岁以下,不靠父母支持就买房,大部分人都做不到。 加拿大国家银行(National Bank of Canada, NBC)最新的住房负担能力监测显示,在2021年第三季度,一个人需要至少205,342元的家庭年收入才能在多伦多买得起一套典型的房屋(目前价值1,195,754元)。 根据加拿大国家银行的说法,这将花掉你27年半的时间。不过如果你选择公寓的话,时间会更短,截至2021年第三季度,平均约为669,593元。 该银行表示,公寓购买者目前需要的家庭年收入为134,726元。赚取这一工资的人(或赚取这一工资的夫妇)需要58个月(大约4.4年),才能攒下10%的首付。 “21年第三季度,加拿大的住房负担能力下降了1.7个百分点,这是自年初以来连续第三次下降,”国家银行在11月发布的最新住房负担能力报告中写道。 “在过去的12个月里,负担能力的恶化是十年来最严重的。现在,在加拿大,一个有典型的家庭需要46.5%的收入来负担一套典型的住房贷款。” 作为背景,加拿大抵押住房公司将“无法负担”定义为住房成本占典型家庭税前收入的30%以上。 加拿大国家银行在其最新报告中写道:“尽管当季利率基本保持不变,收入继续以像样的速度增长,但房价大幅上涨足以降低人们的负担能力。” “事实上,房价仍在持续上涨,第一季度上涨4.6%,同比上涨18.6%。这一年度数字是1989年以来最高的。” 对于加拿大的一个典型家庭来说,按10%的储蓄率计算,中等税前家庭购买一套独立房产需要大约74个月的时间。这是自2000年以来37个月平均水平的两倍。 在多伦多,房价刚刚连续第九个季度上涨,涨幅甚至更高,年涨幅达到19.5%。 不难看出,尽管城市生活有种种乐趣,但年轻人正成群结队地逃离大多伦多地区,到更便宜的地区开始新生活。我们也不能责怪40岁以下有50%的人已经完全放弃了购房的想法。 (都市网Rick编译,文内图片来源国家银行,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/how-much-earn-per-year-afford-house-toronto/)

大多伦多地区物业供应减少 均价上升24%成交跌近7%

【加拿大都市网】大多伦多地区物业供应减少,令平均成交价上升近24%,交投则下跌6.86%。 多伦多地产局公布,大多伦多地区10月份住宅物业平均成交价接近120万元,较去同期968,535元,按年上升23.9%。 其中,独立屋的平均成交价按年升28%,至超越150万元;半独立屋楼价按年升24%,至平均接近120万元;镇屋成交价升28%,至平均957,103元;柏文楼价按年升13%,至平均703,698元。 但10月份物业交投减弱,成交宗数仅为9,783宗,较2020年10月份录得的10,503宗,按年下跌6.86%。 新供应方面,10月份下跌34.07%,至11,740间,去年同期则有17,806间;而市场上的活跃楼盘,亦由去年同期的17,313个,大跌55.24%,至7,750个。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,10月份楼价上升,凸显市场对物业有更殷切需求。 Crigger表示,解决大多伦多地区供楼负担的唯一方法,是要解决供求不平衡的问题,因为需求永远不会消失。 (图片:CP24) T02

啃老哪里都一样!多伦多首次置业者平均获父母13万元资助

【加拿大都市网】多伦多的首次置业人士,获得父母资助用作首期支付的金额越来越多,平均已超过13万元。 根据加拿大帝国商业银行的报告指出,多伦多的首次置业人士,获得父母资助用作支付首期的金额,平均超过13万元;若果换更大面积物业的买家,获得父母的资助额更高,平均金额近20万元。 报告指出,多伦多有大约25%首次置业人士,及7%换更贵物业的买家,于2021年获得父母的资助;即使获资助的买家人数,相对过往稳定,但与2015年比较,获得父母资助的首资置业人数已上升13%。 多伦多楼价高企,买家获父母资助的金额,亦较全国平均水平的8.2万元为高。 报告指出,以首期作为礼物,其金额是与楼价挂钩,且随着时间而出现波动。 报告指出,过去5年,这项礼物的平均金额增幅,已超出通胀升幅,平均按年上升9.7%,较楼价的升幅高2个百分点。 报告估计,过去1年,加拿大收到首期作为礼物的金额已超过100忆元,相当于同期全国物业首期支付总额约10%。 即使有不少人认为,父母给予子女提供首期,会令父母负债累累;但实际上,当中只有5.5%父母是以负债来资助子女支付首期,至于使用借贷来资助子女支付首期的父母中,最高比例的在多伦多及温哥华。 报告指出,这些礼物,大部分来自父母的储蓄。 (网上图片) T02

多伦多70年代风格两居室独立屋上市3天卖出了近200万

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中,但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号,于10月15日进入市场,要价为188.8万元。三天后,就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小,只有两间卧室和一个卫生间,看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸,整个房间铺着各种地毯,还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样,几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小,对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺,有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋,所以如果这是买家的最终目标,也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势,靠近Bayview、Sheppard和401公路,而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据,Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元,这栋房屋的销售远远高于这个价格。   (都市网Judy,图片来源:Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接:https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

多伦多8月楼价按年上升12.58% 交投缩减约两成

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温,8月份楼价进一步按年上升12.58%,但物业交投按年缩减19.95%。 多伦多地产局公布,大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元,较2021年同期的951,219元,上升12.58%;较今年7月的平均1,062,256元,仅轻微上升0.81%。 成交量方面则录得缩减,8月份物业成交仅为8,596宗,较2020年同期的10,738宗,下跌19.95%,较今年7月份的9,368宗,亦下跌8.24%。 市场上的新供应更出现大幅下跌,8月份市场上的待售单位有10.609个,较2020年同期的18,599个,下跌42.96%,较今年7月份录得的12,551个,亦下跌15.47%。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊;他表示,很明显,物业供应跟不上需求,一旦移民人数回升,情况会变得更差。 过去1年,买家借着低按揭利率,争相进入市场,令到市场上的盘量减少;即使日后放盘时间会相对较长,但炽热楼市难以明显降温,市场上的竞购战仍会成为常态,因为供应量越来越少。 地产局表示,多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元,较2020年8月份的1,012,817元,按年下跌1.26%;但905地区的平均楼价则录得按年20.12%升幅,由2020年8月份的923,204元,上升至1,108,981元。 地产局表示,大多伦多地区的楼市发展,仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测,到2021年结束时,大多伦多地区的平均楼价达102.5万元,较2020年平均成交价929,692元,高10.25%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,市场上的准买家数量没有减少,而且,竞购情况会进一步加剧,因随着大多伦多地区的人口回复增长,物业供求会变得更加紧张。 (网上图片) T02

多伦多35岁以下业主 近20%拥有2处房产

【加拿大都市网】根据一项调查指出,大多伦多地区35岁以下的业主,有接近20%拥有2个物业。 皇家地产(Royal LePage)于6月份进行了1项调查,共访问了1,500名业主,当中500名在大多伦多地区,500名在大满地可地区,及500名在大温哥华地区。 调查结果发现,在大多伦多地区,有13%业主拥有超过1个物业,而18至35岁的业主中,拥有超过1个物业的业主比例为18%,较35岁以上业主的11%为高。 即使千禧一代已难以进入楼市,但皇家地产销售代表Karen Millar表示,拥有2个物业的业主,往往是最早进入市场的一批,因为他们受惠楼价上升,有能力转换更大楼面面积物业,或购入第2个物业。 Millar表示,不少拥有2个物业的业主,会将其中1个物业出租。 调查亦发现,有近1半年龄介乎25至35岁的国民,已拥有自己的物业,其中,四分一年轻业主,是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示,大多伦多地区与大温哥华地区,拥有2个物业的业主中,40%是利用第1个物业所获得的资金,购买第2个物业;以大多伦多地区为例,有49%受访者表示,会将第2个物业用作出租,15%人表示会将第2个物业作短期出租,7%人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,在购买第2个物业时,业主支付的首期及按揭利率,往往会比第1间屋为高。 Soper表示,银行一般会对同1业主拥有的第2个物业,在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示,调查发现有7%业主会将第2个物业空置,这反映有关物业是属于别墅的休闲物业;但年轻业主不大可能将这些物业空置,应以Airbnb形式,将物业作短期出租。 Soper表示,由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税,故此,或会对空置物业的数量有所影响。 (图片:星报) T02

多伦多周边郊区房价平均涨30% 奥沙华升48%

(■多伦多外围市镇目前的屋价平均涨三成。星报资料图片) 多伦多外围市镇目前的屋价较疫情前平均上升30%,超出多伦多16%近一倍;高踞榜首的奥沙华升48%,布鲁克(Brock)和乔治拿也分别上升46%。 网上地产平台 Properly表示,在家上班和需要更大的生活空间,促使多伦多市居民迁居到周边地区的市镇。该平台以疫情前6个月的平均中位价,与今年4月的估计中位价比较发现,毗邻多伦多市镇的屋价升幅较低,距离愈远升幅愈高。万锦市、烈治文山和旺市的升幅为22%至21%,奥沙华市升48%,布鲁克和乔治拿也各有46%的增长。 平台共同创办人兼首席行政总裁鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)指出,目前炽热的市况,令挂牌价与成交价之间有相当大的差异,透过人工智能估值可以增加信心。星岛记者报道  

大多伦多地区平均楼价年底料将超100万

【加拿大都市网】多伦多地产局预测,大多伦多地区的平均楼价,于2021年底,将会首次超越100万元。 地产局表示,预期大多伦多地区的平均楼价,于2021年底时会上升至102.5万元,较2020年的平均楼价929,692元,上升10.25%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示:“已经回到过去数年我们一直谈论的场景,在这情况下,放盘量会跟不上需求”,“考虑到需求因素,再加上我们正在寻找新供应物业,这意味物业供求会持续紧张”。 多伦多物业成交量于2020年上升52%,平均成交价亦上升至接近100万元。 多伦多地产局表示,2021年1月份物业成交宗数达6,928宗,较2020年同期的4,546宗,上升52.4%;平均成交价上升15.48%,由2019年同期的平均价838,087元,上升至967,885元;至于新供应亦增加20%,由7,848间,增至9,430间。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,寻找物业的人数会继续稳步增加。 多伦多地产局预测,2021年的物业整体成交量达10.5万宗,新供应可达16万间。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,由于已开始接种疫苗,热点地区病例一旦持续减少,再加上按揭利率继续维持在低位,将会推动楼价向上。 (网上图片) T02

要存几年钱才能在多伦多买房?银行帮你算了笔帐

【加拿大都市网】任何希望在多伦多买房的人,最好做好心理准备,你可能需要存上好多年的钱。 根据加拿大国家银行一份新的关于住房可负担性的数据报告,多伦多公寓的潜在买家不仅需要达到最低家庭工资年收入124,335元,还需要存上四年多的钱,才能支付首付,买下起售价为615,805元的公寓。 而任何希望买一套真正的独立屋的人,将需要更多的钱和更多的耐心。 加拿大国家银行对多伦多非公寓住宅的平均定价高达1,039,438元。要负担得起这个价格,买家需要平均家庭年收入178,499元,以及大约289个月的储蓄,也就是24年多一点! 这些漫长的储蓄时间是基于这样的假设计算出来的,即买家每年将储蓄年收入的10%,并支付最低的首付。 如果一个人的收入较高,或者会留出更大比例的工资,那么所需的储蓄时间就会有很大的变化。 与加拿大其他主要城市相比,多伦多仅次于温哥华,成为买房最贵的城市。 根据报告,在2020年的每个季度,加拿大的整体住房负担能力(住房成本与家庭总收入的比率)实际上是在上升的。但由于房地产价格的飙升,这一上升趋势似乎正在放缓。 "本季度的改善情况远没有那么令人印象深刻,"报告中写道。"较高的收入和创纪录的低利率几乎完全被房价的大幅上涨所抵消。" 所以,如果我们现在都开始存钱,停止对奢侈品的痴迷,也许到我们退休的时候,我们就能在多伦多买得起房子了。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/how-much-need-to-buy-home-in-toronto)

远程办公使独立屋走俏 多伦多成交量飙升近三成

(■■多伦多低于100万元的独立屋只有市的东西两端地区可以找到。 资料图片) 多伦多独立屋近期越来越受买家追捧,全市35个地产分区,只有位于东西两端9个区的独立屋中位价低于100万元。 多伦多市在9月份有1,161间独立屋易手,较去年同期上升28%,抛离只是平稳增加7%的Condo。独立屋的中位价为1,185,000元。 地产网站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,100万元对很多有意置业的人士是一个极大的门槛。依据加拿大房屋贷款的要求,100万元以下的房屋,最低首期为5%至7.5%,但100万元以上的最低首期提高至20%。因此,一间999,999元的房屋,买家只需支付75,000元首期;但屋价多1元至1,000,000元,首期最低金额升至200,000元。 符合要求又可负担不易找 去年全市有14个地产分区的房屋中位价低于100万元,目前只剩下9个;市西占4个,其他位于东面。 网站总监安德丝(Evelyn Anders)说,现时住宅不再单纯是居住的地方,也是工作的场所,要在多伦多市寻找一个符合要求又可以负担得起的房屋并不容易;大多在东西两端。 他表示,100万元以下的房屋大部分位于多市东端,二次大战期间兴建的独立平房(Bungalow),也有少量两层独立屋。这类房屋是独立屋的上车盘,有能力的买家则可翻修或重建。 市西的W03区独立屋价位最低,今年9月中位价为875,000元,已经比去年同期升100,000元。由于首期只需要62,500元,因此越来越受买家欢迎,竞争也日渐激烈。该区销售与新挂牌比率由去年买家市场的30%,上升至今年尚属于平衡状态的51%。不过,100万元以下物业因为争抢激烈,基本上是卖家市场。 多市士嘉堡东端的E10和E11两区,出售与新挂牌比率由去年的均衡市场转为一面倒卖家主导的72%和83%。 独立屋中位价在今年打破100万关口的5个区,有4个位于东边,1个在市西。市西的W09区今年中位价1,190,000元,比去年同期升28%。市东E03区升21%至1,161,500元;E05区和E06区均升18%,中位价分别为1,061,500和1,071,500;E07区则升21%至1,016,500元。星岛记者报道

多伦多房地产市场沦为“洗黑钱胜地” 仅靠经纪举报真的靠谱吗?

《星报》一篇调查报道指,由于法律过于宽松,多伦多房地产市场很容易被用作洗钱渠道。根据联邦政府规定,如果地产经纪发现交易有可疑之处,必须向当局呈交可疑交易报告,但多年来呈交的报告很少,成效欠佳。反洗钱机构“金融交易和报告分析中心”(FINTRAC),决定加强对房地产业的审查。 FINTRAC在其最近的年报中指,可疑交易报告可为执法机构提供非常有用的情报,是侦破洗钱活动的关键因素。不过,根据加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)的资料,由2013至2017年期间,全国房地产交易数量超过250万宗,但地产经纪和发展商只呈报了197宗可疑交易报告。 单靠经纪主动举报难有成效 房地产分析网站Realosophy创办人帕萨里斯(John Pasalis)认为,当局依靠地产经纪主动举报洗钱活动,根本不会有成效,因为交易佣金太丰厚,很少经纪愿意去认真监督客户。 为加强打击洗钱活动,FINTRAC在2016至2017年期间,向房地产从业员执行152次“合规评估”。FINTRAC计划在2018至2019年期间,进行更多次数的合规评估。 加拿大房地产市场涉及洗钱的问题,也引起国际机构的关注(详另文)。 国会财经事务委员会指,房地产业“非常容易”被洗钱集团利用,建议向房地产业实施更严厉的反洗钱规定。该委员会主席、自由党国会议员伊斯特(Wayne Easter)向《星报》表示,房地产业涉及的洗钱活动问题严重,必须加以制止。 不过,洗钱活动并不容易被成功定罪。根据加拿大统计局的数据,在2006至2016年期间,有3,222宗的洗钱案被提控,但最终只有11%被定罪。 FINTRAC强调,非法资金大举流入房地产市场,很可能推高房价,最终令屋价难以负担。