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2022年09月27日 星期二 06:35:29
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Tag: 大温地区

温哥华地区油价突破每公升2元 打破加拿大有史以来纪录

【加拿大都市网】大温地区的汽油价格于周五再次打破记录,很多油站的每公升汽油售价高达2.009元。 这次的油价是温哥华地区有纪录以来的最高汽油价格,同时也创造了全加拿大的新纪录。 据加拿大汽车协会(Canadian Automobile Association)的资料显示,卑诗省周五的平均油价为1.864元,属全国最高。 汽油价飙升,部分原因可归咎于俄罗斯对乌克兰的袭击,但有批评指,本地政府的政策只会令问题变得更差。 汽油价格分析师数日来一直警告油价会飙升,但这没有令周五的油价舒缓。 据CTV报道,素里市有部分司机在油站看到汽油售价后几乎立即开车离开; 从温哥华到兰里的整个低陆平原地区都可发现油站收取天价的汽油费。 油价、持续的供应问题、以及俄罗斯入侵乌克兰都在推高汽油成本。 加拿大纳税人联会(The Canadian Taxpayers Federation)表示,省和联邦碳税已为普遍小型客货车的一整缸汽油增加20元油费。 纳税人联会卑诗分会总监西姆斯(Kris Sims)表示,20元已可做一顿烤鸡晚餐; 对于许多家庭来说,20元油费也可走很长的路,她呼吁各级政府暂停征收碳税。 不过,省长贺谨周四时已否决这项建议,他更为4月1日起将碳税从每公升汽油10仙提高到11仙作出辩解,指政客称税收是问题所在是很容易,但这些税收可用于修建道路,提供交通设施,以确保省内的基础设施尽可能现代化。 油价居高不下的时间愈长,商品和服务亦会愈昂贵,支付更多费用的将不仅是司机。 V06

大温地区油价继续飙升 将可看到每公升二元

【加拿大都市网】大温地区的汽油价格连续第二天飙升至历史新高,有分析师预计未来数日还会继续上涨。 在创下每公升汽油1.869元新纪录的第二日,区内部分油站周四的普通汽油价格为每公升 1.949元。 温哥华通常是全国最高汽油价格的地区,加拿大汽车协会(Canadian Automobile Association)表示,卑诗省周四的平均汽油售价为每公升1.784元,全国最高。 不过,有汽油价格分析师预计售价将更高,甚至可能于未来数天达到每公升2元。汽油价格上涨有数项原因,包括需求大和俄罗斯入侵乌克兰后被制裁等。 Affordable Energy主席麦克蒂格(Dan Teague)周三接受CTV访问时称,石油和天然气将持续处于非常高需求和短缺的状态,意味这情况会反映在价格上,而且将继续上涨。 卑诗碳税将于4月1日上调。 V06

供应量不足 大温哥华房价持续攀升

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据,报告显示,房屋销售量低于去年的创纪录水平,供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨,平均住宅价格按月上升2%。 报告指,本年1月区内的住宅销售总量为2,285间,较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%,亦较去年12月的2,688间下降15%。 上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。 本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示,于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半,因此,置业者在市场上的选择有限, 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争,从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间,按年减少31.8%,与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。 斯图尔特称,随着春季临近,地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响,以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外,近数月房价创下新高,由于有从未出现过的巨大需要,政府正与建筑界合作,加快住房供应的速度,并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑,上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分,独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%,显示各类型住宅的价格均呈上升压力。 报告指,大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元,较去年同期上升18.5%,亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间,较去年1月的740间下降15.9%,基准价为195.3万元,与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。 本年1月柏文销售1,315间,按年增长1成,基准价是77.57万元,按年及按月分别上升14%和1.8%。 相连屋方面,销售量为348间,较去年同期的454间下跌 23.3%,基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。 V06

大温雪后运联出法宝 “雪袜”球棍齐上助运行

受大雪影响,天车改用了人手操控模式行驶,速度较平时略慢。 TransLink推特 【加拿大都市网】大温地区于周四凌晨下了一场大雪,到了上午上班时分,不但驾驶者被路面上的积雪阻碍;使用公共交通工具的乘客,因为班次误点,一样遇到阻滞。 低陆平原部分地区,在一夜之间录得厚达10厘米的积雪,促使大温运输联网(TransLink)立即启动降雪应变计划。 运联解释,乘客可能发现天车的行驶速度较平时缓慢,原因是他们转用了人手驾驶模式,此举是为了减少由少量降雪触发系统发出路轨出现障碍物的警报。 运联透露,工作人员不但使用除冰器,为路轨清理雪霜,以及通宵不断行车,以维持路轨不会积雪,更出动了打冰球用的球棍,清理车站和列车门上的积雪。 在巴士系统方面,运联把平时使用的60呎巴士,转为在雪地路面上较为灵活的40呎巴士。行走本拿比和高地地区的车辆,轮胎更穿上了“雪袜`”,以增加抓地力。 然而,即使运联扭尽六壬,始终难敌翩然而至的雪片,不少地区的交通服务都受到影响,尤其是北岸、高贵林港、本拿比和二埠,都有延误或取消班次的情况。个别巴士线如99号卑诗大学B线/商业街-百老汇(Commercial-Broadway)站B线,有班次被延误多达60分钟。 V20

大温哥华罕见迎来白色圣诞 网民兴奋纷纷打卡

(■■有市民在雪地上堆出雪人。星岛记者摄) 卑诗东南部受冷空气影响,大温各城市在2021年迎来“白色圣诞”,气象专家称该现象十分罕见,大温上一次出现大规模降雪的白色圣诞,发生在2008年,当时温哥华国际机场(YVR)更录得41厘米的地面积雪记录。气象部门向大温地区发布降雪及冬季风暴警告,预计大雪及强风将持续整个圣诞周末。 大温各地在周六(25日)圣诞节迎来大规模降雪,由于大温地区少有白色圣诞,大多数市民并未被降雪带来困扰,更有大量本地网民上传在雪地“打卡”的贴文,可见不少人对此感到非常兴奋。 气象学家沃尔特斯(Gregg Walters)指出,大温地区在周六录得2至5厘米的积雪记录,大温地区发生白色圣诞的机率,约为每11年才一次,所以十分罕见。他续指出,“白色圣诞”的定义通常是圣诞当日,早上7时前地面须有2厘米以上的积雪,才能称为白色圣诞,尽管2017年那个圣诞有下雪,但不确定当时积雪是否超过2厘米。 加拿大环境部在12月25至26日,向大温各地包括高贵林和枫树岭,发布降雪警告,预计总降雪量达5至10厘米;亦向大温各地包括素里、兰里、阿波斯福等地,发布冬季风暴警告,当局呼吁民众安全驾驶,做好御寒措施。星岛综合报道

专家指大温地区油价近期将继续走高

【加拿大都市网】最近数日,油价陆续攀升,一位专家警告称,这种上涨可能持续一段时间。 油价上涨是因为原油价格上涨至一段时间以来从未见过的水平。西德克萨斯原油价格本周跃升至每桶近80美元,创7年来最高水平。 En-Pro International首席石油分析师麦克纳特(Roger McKnight)和其他一些人认为:“最快本周,我们就会在加油站看到这种连锁反应。” 他解释说,当涉及到你在加拿大东部为一升普通汽油支付多少时,价格往往跟随纽约港期货价格。然而在西海岸,麦克纳特表示,你支付的价格通常取决于原油价格。  麦克纳特在周三表示:“一般来说,全国各地,我们在明天会看到汽油批发价每升上涨2仙,所以你应该会在大温地区看到同样价格。” 麦克纳特说,除了原油形势之外,石油输出国组织“不愿意增加产量”也是一个因素。他说:“我认为,这很大程度与石油出口国组织(OPEC)有关,他们没有将原油产量提高至满足全球需求水平。” 麦克纳特说,大部分需求一直在上升,因为从理论上讲,经济从疫情中复苏了。他也认为:“我们会继续看到汽油价格的上涨,短期内似乎也不会有任何缓解。”  大温地区最近几天的油价高达1.629元公升。 V33

大温地区和温哥华岛多地高温纪录被打破

【加拿大都市网】大温地区、南海岸和温哥华岛等多地高温纪录都在周四被打破,这些地区的热浪天气目前仍在持续。 白石和史戈米殊市把1992年的纪录提高了7度,分别达到37度和40.2度。阿波斯福将纪录提高到了39.4摄氏度,比1990年的纪录高出了5度多一些。与此同时,匹特草原(Pitt Meadows)气温上升了1度多些,达到36.6度。 阿加西斯(Agassiz)、科莫斯(Comox)、彭伯顿(Pemberton)和阿尔伯尼港(Port Alberni)也在酷热中创下了纪录。 温哥华国际机场(YVR)附近的气温尚未有打破纪录,但整个低陆平原已收到极端高温警报,YVR气温很可能在周五达到27.6度。 New 1130气象专家库斯(Michael Kuss)说,周六气温差不多是31度,星期日稍微凉爽一些,但湿度会很高,有一些云层,最高温度27度。他补充说,夜间气温不会降低很多。 菲沙河谷和温哥华沿岸卫生局联合发出了极端高温警报。卫生当局及市政府也在紧急情况下腾出更多资源用于防暑。例如温哥华固兰湖街(Granville St.)和黑尔麦肯街(Helmcken St.)附近增设了夜间降温中心。 此外,菲沙河谷和温哥华沿岸卫生局也担心人们会因为高温而突然死亡,所以它们要求居民对家中的弱势人群,如独居的长者给予更多关心和照顾。  根据卑诗法医服务处的数据,在6 月份的热浪期间,大约有 570 人死于酷热。 此外,由于内陆山火关系,大温和菲沙河谷地区都收到空气质素警报。 目前,菲沙河谷东部的空气质素为10,兰里、素里和二埠是6,列治文和三角洲是4,枫树岭和阿波斯福是3,温哥华、本拿比和北岸地区则是2。 V33

大温史上最贵豪宅售出!“贝尔蒙府邸”价格创纪录

【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋温西,乃至大温地区有史以来最贵的住宅,但该豪宅的代理经纪不愿透露最终的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.)的被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪人弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露其售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,该公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于一座位于温西贝尔蒙大道的豪宅以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元你的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去三年是没有任何销售历史的。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价记录是2016年创下的3,110万元,所以“贝尔蒙府邸”的售价只会更高。 “贝尔蒙府邸”室内面积21,977尺,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。  弗士表示,国际买家和本地居民都对这处物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在。” 今年夏初,苏富比国际地产公司发布了一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元你的豪宅同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的“贝尔蒙府邸”拥有12间浴室和5间卧室。 它由Ernest Collins Architect Ltd.建筑公司设计,与业主合作,花了五年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是经过精心挑选的。 它有六个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比国际地产公司列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一间图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。 V33 (文章来源:星岛综合)

大温再有多间超市有确诊 温哥华是国内航班病例最大来源

【加拿大都市网】大温地区及菲沙河谷再有超市和麦当劳餐厅现毒踪;温哥华是最多国内航机出现病例的来源城市。 连锁超市集团母公司Loblaw、Sobeys以及大统华超市(T&T Supermarket)周五在官网更新过去几日,旗下超市员工染疫的分店地址及相关信息,包括: 位于阿波斯福(Abbotsford)格拉德温路(Gladwin Rd.)2855号的Real Canadian Superstore,两名确诊员工最后上班时间分别是4月8日及12日,这是该间超市本周之内第二次上榜; 位于温哥华奇化街(Keefer Place)179号的大统华超市,确诊的兼职员工最后上班时间是4月7日; 位于高贵林港(Port Coquitlam)桑那斯街(Shaughnessy St.)2850号的Safeway,确诊员工最后上班日是4月13日; 位于兰里200街(200th St.)6153号的Safeway,确诊员工最后上班日是4月11日; 位于三角洲拉德纳主干道(Ladner Trunk Rd.)5275号的FreshCo,确诊员工最后上班日是4月4日。 同时,大温再有多间麦当劳餐厅有员工染疫,分别是: 位于素里市152街(152 Street)10250号的麦当劳餐厅,确诊员工最后上班日是4月9日; 位于高贵林港渥太华街(Ottawa St.)2330号的麦当劳餐厅,确诊员工最后上班日是4月10日; 位于素里64街(64th Avenue)17635号的麦当劳餐厅,确诊员工最后上班日是4月10日; 位于兰里威洛布鲁克路(Willowbrook Dr.)20020的麦当劳餐厅,确诊员工最后上班日是4月11日。 此外,根据联邦卫生部公布的最新数据,从4月4日至今,有38个从温哥华国际机场(YVR)起飞的航班,有乘客确诊感染,使得温哥华成为本国最多国内航机出现病例的来源地。 V05

大温哥华地区多间超市有员工感染新冠

【加拿大都市网】卑诗省多家大型连锁超市最近又有数名员工被检测出新冠阳性,其中多数集中在低陆平原地区。 受员工染疫影响的门店遍布温哥华、北温、素里和高贵林。 连锁超市Safeway、Thrifty Foods和FreshCo的母公司Sobey Inc,在4月8日的更新中指,大温地区有三间Safeway超市发现员工感染病毒,地点位于:百老汇大道(W. Broadway)2733号,员工最后一天工作是3月31日、洛逊街(Robson St.)1766号,员工最后一天工作是4月4日,以及北温东27街(East 27 St.)1170号,员工最后工作日期是4月3日。 与此同时,Real Canadian Superstore、No Frills的母公司Loblaw周五也更新了名单,显示高贵林科莫湖路(Como Lake Ave.)1960号的Dennis’ No Frills有员工染疫,最后工作时间是4月1日。此外,温哥华菲沙街(Fraser St.)4508号的Dean’s No Frills也有员工感染,最后工作日期是3月28日。 Loblaw旗下的亚洲超市大统华其素里门店也发生员工染疫,地点位于乔治国王大道(10153 King George Blvd.)10153号,感染者是兼职助理,最后一天工作是4月2日。 菲沙卫生局和温哥华沿岸卫生局未有将上述地点视为有爆发新冠疫情的潜在公共场所。 此外,卑诗省有6间麦当劳餐厅因员工感染疫情而暂时关闭,其中包括大温地区素里吉尔福特中心商场(Guildford Town Centre)1000号的麦当劳,员工最后一次工作是4月3日,以及三角洲56街(56 St.)1835号的麦当劳,员工最后一天工作是4月2日。 而为了遏制卑诗省疫情传播,省首席卫生官亨利(Bonnie Henry)说,将实施一项新的卫生令,允许卑诗工作安全局检查员根据卫生指引,当发现工作场所有三人或三人以上感染病毒时,可以勒令工作场所关闭10天或更长时间。 V33

大温哥华地区楼市持续火爆 三月销售破记录

【加拿大都市网】大温地产市场持续火热,3月销售情况达到前所未有的水平;根据大温地产局(REBGV)报告称,大温地区今年3月住宅销售总额是5,708套,比去年同期的2,524套增加了126.1%,比今年2月的3,727套增加53.2%。 报告还称,3月的销售比过去10年3月的平均销量高出72.2%,是大温地区有史以来销售总额最高的额度。 郊区的需求最为明显,南三角洲的销售额比2020年增长了195.8%,是大温地区销售额增幅最大的城市。紧随其后的是惠斯勒,销售量增长了194.7%,史戈米殊(Squamish)的增幅是188.6%。 2021年3月,大温地区在电脑盘(MLS)上有8,287栋独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与2020年3月上市的4,436套住房相比,这一数字增长了86.8%,与今年2月的5,048套住房相比,增长了64.2%。 大温地产局主席比格(Taylor Biggar )说:“尽管我们确实看到挂牌量创下记录,但目前市场需求很大,导致待售房屋的库存与去年相比有所下降。” 就挂售比(the sales to active listings ratio)而言,所有房屋类型在3月的挂售比是62.4%。如果按房屋类型区分,独立屋的销售比为52.9%,城市屋是79.9%,柏文则是65.4%。 通常而言,当这个比例持续低于12%的时候,房间就会面临下行压力,而这个比例持续数月超过20%时,房价就会有上升趋势。 比格说,目前楼市火热主要原因是经济有复苏迹象、贷款利息处于历史地位,以及家庭储蓄提高,以及对住宅空间要求的提升。 基准价方面,大温地区所有物业的基准价是1,123,300元,这意味着比去年同期增长9.4%,比2021年2月增长3.6%。  2021年3月独立屋的住宅销量是1,965套,比去年同期的852套增长130.6%。独立屋的基准价格是17,700,200。这意味着比2020年3月增长17.9%,比上个月增长4.9%。 柏文销量达到2,697套,比去年同期的1,179套增长了128.8%。一套柏文住宅的基准价格是715,800元,这意味着比2020年3月增长了3.7%,比上个月增长2.6%。 城市屋的销量是1,046套,比去年同期的493套增长112.2%,城市屋的基准价格是872,200元,这意味着比去年同期增长10.4%,比上个月增长3.9%。 V33

最新大温地区物业估价 独立屋最多下跌15%

(■卑诗物业估价处最新的估价显示,大温住住宅价值有高至15%的跌幅。 ) 卑诗物业估价处(BC Assessment)周四公布2020年度低陆平原物业估价,显示大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋(或称分契式房屋)价值下跌0%至15%,跌幅较大区域包括温哥华、温市大学捐赠地(University Endowment Lands)、本拿比、高贵林、列治文、北温和西温(见附表)。 对此,省府形容是正面讯息,显示出政府令房屋更可负担的努力成果;不过,有学者指住宅物业价格虽然下跌,但仍未到可负担的水平(详A4另文)。 最新物业估价是反映去年7月1日该物业的市场价值。 总括而言,2020年大温地区住宅独立屋较2019年下跌0%至15%,多户房屋同样下跌0%至15%,商业物业则有升有跌,幅度由升20%至跌15%,工业物业也有升有跌,幅度由升20%至跌5%。至于低陆平原菲沙河谷区,独立屋也是有升有跌,由升5%至跌15%,多户房屋则下跌0%至15%;商业物业有升有跌,幅度由升25%至下跌5%;工业房屋则上升0%至25%。 商用物业幅度由升20%至跌15% 卑诗物业估价处副估价员史密斯(Brian Smith)表示:“低陆平原住宅物业市场持续出现缓和现象。视乎居住的地点和物业类型,你将会在2020估价通知上见到不同程度的改变。在威斯勒(Whistler)和彭布顿(Pemberton)的房屋将有极少的增加,但其他地区则可能看到估价减低。” 卑诗物业估价处指,在未来数天,低陆平原超过104万户物业的业主,将收到2020年物业估价,也可以透过卑诗物业估价网站bcassessment.ca查看物业资料和趋势如2020年全省最高估值住宅物业。 该网页提供免费网上物业估价搜索服务,除搜寻本身物业的估价外,更可以与全省其他物业的估价比较,又可以翻查物业过去10年的估价历史及邻居的买卖。 另外,当局公布温哥华最高估值的10间住宅物业(详A4),排首位仍是瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)在格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号的海滨豪宅,不过,该物业的估价已由去年7,310万元跌至6,490万元,下跌了820万元。 如不满意估价 须本月前上诉 史密斯称:“业主可以在卑诗物业估价网站找到很多有关估价问题的答案,但若有人感到他们物业的估价不能反映去年7月1日的市场价值,或发现有不正确资料,可以在1月联络卑诗物业估价处,如果业主在估价员复核后仍不满意,可在1月31日前,向独立的物业评估审核委员会(Property Assessment Review Panel)提出上诉。” 由市政事务及房屋厅委任的物业估价审核委员会,将于2月1日至3月15日,聆讯业主对估价的投诉。 省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson,小图)周四发表声明称:“当2020年物业估价公布时,居住在受到物业价格飙升地区的居民,可以见到房屋价格缓和的趋势。在连续两年,我们见到在大部分地区特别是低陆平原和温哥华岛的独立屋和多户房屋价值都有适度改变。” 罗品珍说:“这是一个正面讯息,反映省府令房屋对卑诗省民更能负担的努力有真正的效果。长久以来,上届政府袖手旁观,令楼价上升至一般人难以负担,青年一代被拒诸市场之外,很多放弃置业的希望,被逼离开本省,到别处开创一个家庭。”...

加国这里居民急盼楼价下跌 八成民调希望政府出手干预

■■民调显示,超过六成大温区居民希望楼价向下调整。星报 星岛日报综合报道 根据最新一项民意调查结果显示,大温区超过六成居民希望楼价下跌,其中有近七成租客期望下调三成或以上,而持有同一想法的受访业主也占两成(见附表)。 ■大温区居民对未来几年屋价走势期望   由民调公司安格斯列特(Angus Reid)在今年5月份进行的一项民调发现,62%受访大温居民希望楼价会有所下调,其中36%希望下调30%或以上,另26%希望向下调整约10%。占约两成(22%)居民希望屋价维持在现有水平,另有一成五(15%)则希望楼价会继续攀升。 在受访租客中,67%希望楼价下跌三成或以上,19%希望屋价下挫约一成。业主方面,20%受访者希望楼价至少下跌30%,另有29%则希望楼价下调10%左右,31%业主希望屋价维持在现有水平,另有两成则希望楼价继续上升。 74%居民认为房价不合理高企 另外,四分三(74%)受访大温居民认为,区内房屋价格不合理地高企。同时,超过四成(43%)居民感到,个人正在承受楼价高企所带来的损害,其中持有相关想法的租客占七成五,而业主中也有差不多三成(28%)认为,屋价高对个人造成损害。 对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因,近六成(59%)认为海外买家是主要因素,逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为,温市是一个理想居住城市,吸引人们前来定居,因而引致楼价攀升。 79%省民盼省府干预楼市 另一方面,无论是前朝自由党或是现任的新民主党,大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上,均表示不满。接近八成(79%)受访者认为,政府应该进一步推出干预措施,控制需求量及增加供应。 安格斯列特于今年5月25至29日期间,以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见,是次民调误差率为正负3.7个百分点。 学者称政府须推 更多政策压抑楼价 针对六成二大温居民希望见到楼价下跌,有学者指出或对政府构成压力,推出更多压抑楼价的政策;另有学者则建议,推出租赁补贴。 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)接受《星岛日报》记者采访时表示,大温租客占约36%,温市租客比例更超过50%,如果民调有高达六成二人希望见到楼价下跌,相信会对省新民主党(NDP)政府施压,或要求推出更多压抑楼价政策,例如再度增加海外买家税率或扩大实施空置税。 甄瑞谦指出,卑诗各城镇的市选即将来临,估计可负担房屋政策将左右市选结果,凡是能适当推出有利租客的政党,或获更多支持。不过,卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Tom Davidoff)表示,近来楼价已稍微冷却,但民调仍希望见到楼价大幅下跌,显示政府增加海外买家税等抑制需求做法,或已失效。他说:“我建议政府改为增加供应,例如放宽土地用途规划附例(Zoning Bylaw),在独立屋区,建更多城市屋。只有增加租屋供应,才能有效解决租金过高问题。” 另类政策中心倡补贴租客 加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)经济学家伊万诺娃(Iglika Ivanova)则说,2007至2017年间,大温租金成本增加了40%,而同期CPI通胀率仅为15.5%,显示省府应改变政策,把原本业主自住补助金(homeowner grant),改为直接给租客的租赁补贴(Rental credits),才可有效帮助租客。 大温地产局(REBGV)在本月初公布的报告指出,7月份住宅物业成交量再跌三成,包括独立屋、城市屋等双连屋及柏文的各类住宅物业易手数量,共计为2,070个单位;屋价方面,7月大温所有住宅物业的综合基准价格(composite benchmark price)为108.75万元,较一年前同期上升6.7%,其中柏文录得13.6%的按年升幅,基准价格达70.05万元。城市屋价格同比上升12.1%,为85.60万元,但独立屋的基准价格则较一年前微跌1.5%,为158.84万元。(记者张文慈)