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2022年12月08日 星期四 14:05:32
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Tag: 开发商

坐地起价!安省开发商要求买家多付$17.5万否则不建房

【加拿大都市网】有地产开发商坐地起价,要求已落订的买家,按原价再额外支付17.5万元,否则,不会将物业兴建。 位于安省Stayner镇的一个住宅发展项目,已落订的买家,近月相继接到开发商的通知,要求在合约签订的价格上,须额外支付超17.5万元,才会将其购买的房屋兴建。 这个位于多伦多以北大约125公里,即巴里市以西,Stayner镇内一个名为Ashton Meadows的住宅发展项目。 有买家表示,最近数周收到开发商Briarwood发展集团的通知,买家必须额外支付屋价,否则,之前签订的购买合约会被取消,开发商会退回订金。 Briarwood表示,售价突然提高,主要是供应链出现问题,劳动力及建屋材料成本不断上升。 但有买家表示,Briarwood声称陷入困境,实质是贪婪,呼吁安省政府介入,并采取措施来保护买家。 2019年与丈夫一起支付首期购买其中一个物业的买家Jennifer LeFeuvre表示:“我觉得他们正试图强硬地攻击我,我无处可去,我没有人,我甚至没法工作,这些人正逍遥法外,我无能为力”。 LeFeuvre是以60.5万多元购入该项目的其中一个物业,已支付超6.25万元订金,最初建议的落成日期为2021年8月31日,但Briarwood以疫情为由,一直将落成期推后。 LeFeuvre于5月份接到开发商的通知,表示其购买的房屋,难以在2022年内落成,且提出解约的要求,如果她同意解约,可以取回订金;但LeFeuvre没有签名同意──她及其丈夫只想要这间新屋。 7月,Briarwood要求与他们见面;LeFeuvre表示,开发商提出两个方案供他们选择,一个是他们要额外支付17.5万元(这是签订购买合约的3年后),另一个选择是解约。 LeFeuvre表示:“基本上,他们对我们所指的是,他们不想把这些房屋卖给我们,他们想以新价格,将物业卖给其他人”;“在那一刻,我唯一能想到的是,我们没有签署任何文件,我们要把它交给律师”。 另一名买家Dennis Williams,计划以78.7万元购入同一项目的一个物业;他表示,陷入与LeFeuvre一样的困境。 Williams表示,大约一周前,接到Briarwood的通知,要求他额外支付17.5万元,或签署一份解约表格,取回7.7万元订金。 Williams表示:“他们在伏击人们,这是百分百股权争夺”。 Briarwood发言人Svitlana Mandrus将其行为归咎于疫情,且表示疫情对物业发展业是“真正毁灭性”。 Mandrus表示:“像不少开发商一样,我们一直应付这个挑战,并试图找到前进方式,这包括与买家进行持续的善意讨论”。 她表示:“在我们与合作伙伴及客户合作解决疫情以来出现的不少挑战时,我们一直并将始终致力于以最大的尊重及礼貌对待我们的合作伙伴与客户”。 多伦多地产律师Bob Aaron(下图)表示,开发商是以疫情为借口;他表示:“我们只有一群贪婪的开发商,为何会这样?因为政府容许”。 2021年11月,安省省长福特曾谴责位于巴里市的柏文开发商所作出的类似做法,他当时表示,若果开发商已经签订合约,并同意最终售价,他们应该承担上升的成本。 福特承诺要结束这种做法,“因为完全不公平”;福特近日再被问及这个问题时,表示对开发商收取额外费用是“零容忍”。 安省公共与商业服务交付厅发言人Matteo Guinci表示,省府正打击“不良行为者”,并将保护物业买家不受“不道德与恶劣”行为影响。 Guinci表示,省府已经为开发商引入强制道德准则,并采取措施来保护消费者,包括容许房屋建筑监管局(HCRA)对开发商提出5万至10万元罚款,并可能会增加额外罚款。 Aaron表示,像LeFeuvre的情况,可能需要数年法律程序,但期间,她不会获得所购买的房屋。 (图片:加通社、CBC) T02

安省开发商“不讲武德”,卖楼花后又要加价 专家:法律可能管不着

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨,一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了,就趁着交房之前要求买家加价,否则就要取消合同。遗憾的是,由于缺乏相关法律条文的归管,对这种奸商,多数买家只能忍气吞声。 据CBC报道,29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后,她去年3月7日签了购房合同。 房子如今还没有交付,但上周三,开发商Pace Developments突然告诉她,除非再加10万块钱,否则就取消他们之前的合同。 “这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了,”她告诉 CBC 新闻。  Palma找到CBC说:“这太荒谬了,我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子,做出了很大牺牲。由于疫情,她被之前在多伦多市中心的公司辞退,不得不推迟了和伴侣的婚礼,搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。 “10万加元不是小数,我不得不放弃这笔交易,去找我负担得起的房子。” 数十买家被开发商要挟加价 2018年到2020年期间,还有几十个人和Palma一样,都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年,以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子,搬去女儿家暂住,没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在,他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。 75岁的Margaret说:“他们(开发商)想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同,我们也希望他们履行合同。” 她的丈夫John说,如果找律师同开发商打官司,需要花费更多的钱,他们真的负担不起了。 如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择,只能加价买房,只是希望开发商不要再涨价了。  位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信,要求他们或者加价10万买房,或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家,他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证,房子将在明年交付。 这些买家表示,他们收到要求加价的信后,都吓了一跳。 信中说:“由于我们无法控制的情况,尽管供应商的意图是最好的,我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战,……目前,无法按照卖方(开发商)满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是,现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。” 把一切责任都推给疫情就对了 Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时,把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。 她说:“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。” Sciavilla也强调,很难给出涨价产品的详细清单,需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可,这推迟了开工日期,把成本推高了很多。 不过巴里市政府的回应啪啪打脸。 巴里市开发服务部主管Banfield说,及时疫情爆发期间,Pace的楼盘审批和检查也没有被延误,所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示,在新建房审批方面,巴里被评为大多地区最有效率,最有帮助和最具成本效益的城市。 “不讲武德”的驱动力来自贪婪 近年来,巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时,当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据,去年,巴里的平均房价已经升到876,018加元。 房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示,自今年2 月HCRA份开始运营以来,已经收到了不少类似情况的买家的投诉。 她说:“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。” 她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA...

康山拟建大型公寓项目 区议员忧影响交通与社区

【加拿大都市网】有地产发展商计划在康山兴建1个拥有4幢公寓的住宅发展项目,其中1幢公寓更楼高59层;有区议员表示忧虑,因为公寓过高,且会为该区带来大约2,000辆汽车,对该区现有居民深受影响。 Greencapital Limited Partnership向议会申请,在康山介乎Yonge街与Inverlochy Boulevard之间,Royal Orchad Boulevard以北,大约4公顷的土地上,兴建4幢分别为25层、31层、39层及59层高的住宅公寓,另外,兴建2幢4层高商业大楼。 若果Yonge North地铁支线批准兴建,将会在该处兴建Royal Orchard地铁站,而Greencapital的申请中,图则亦包括连接地铁入口位置。 康山区议员Keith Irish表示,相信政府会落实兴建Royal Orchard地铁站,令该区人口大增,重建活动增加。 但Irish表示,不能接受Greencapital的发展建议,因为该个大型住宅发展项目的高度,与邻近社区“不兼容”。 另外,他表示,该个发展项目,将引入大约2,000辆汽车,令附近交通出现巨大压力。 Irish表示,发展商的建议中,会兴建1个0.35公顷的公园,这是不足够的。 Irish致函副市长Don Hamilton,表示审批该项申请上,须进行更多跟进工作;且强调,不论日后是否会兴建地铁站,交通网络及市政服务是必须考虑的重点。 地市规划部门表示,需要对项目及周边区域进行更全面分析,包括地铁站一旦兴建,对社区服务、娱乐设施及市政基础设施的影响。 (图片:Google Maps) T02

大学校长夫妇离婚不离家 合伙拿开发商两千万

中南林业科技大学原党委副书记、校长周先雁“离婚不离家”,通过前妻黄建新开的广告公司,两人“合伙”收受了湖南金园房地产开发有限公司钟选才两千万元。对于离婚原因,黄建新说,二人还是夫妻关系,离婚是为了躲避黄所欠债务,离婚不离家。   近日,中国裁判文书网公开的钟选才单位行贿罪刑事判决书,披露了上述事实。   据判决书:2013年至2015年期间,被告人钟选才为金园公司顺利承接湖南交通职业技术学院(以下称交职院)教职工集资房开发项目及林科大教师安置房开发项目,送给时任林科大校长周某某及其前妻黄某某现金人民币2000万元,其中未遂700万元。   判决书中没有写明周某某、黄某某的姓名。不过,中国裁判文书网此前公开的黄建新受贿一案二审刑事裁定书和周先雁受贿一审刑事判决书、二审刑事裁定书显示,周某某即为中南林业科技大学原党委副书记、校长周先雁;黄某某即为周先雁前妻黄建新,是湖南省长沙市千叶广告有限公司法定代表人。   周先雁生于1956年8月,研究生学历;黄建新生于1968年4月,比周小8岁。两人2003年结婚,婚后生育一子。   2005年,周先雁任中南林学院副院长,三年后任中南林业科技大学校长(试用期一年),2010年3月正式担任中南林业科技大学校长,2012年初任中南林业科技大学党委副书记。就在周先雁出任中南林业科技大学党委副书记、校长8个月后,2012年9月,两人协议离婚。   对于离婚原因,黄建新说,二人还是夫妻关系,离婚是为了躲避黄所欠债务,离婚不离家。   判决书也显示,虽然协议离婚,但是周先雁仍然“照顾”黄建新的“生意”,还向开发商索贿,因为黄建新“被人逼债”。   黄建新、钟选才均供述,2013年,黄建新得知交职院要搞职工宿舍楼团购项目,就告诉了周先雁,希望周从中协调,周当时表示会支持她。不久,她就与钟选才签订了合作协议,约定她帮钟选才拿项目,钟支付“劳务报酬”3000万元。合同签订后,经周先雁签字担保,她先向钟选才“借”了200万元。后因土地成本上涨等因素,周、黄、钟“三方协商”,劳务报酬从3000万降到了1500万。   协议签订,1500万“劳务报酬”在望,周先雁开始宴请交职院的院领导,请托他们关照支持钟选才。在其周旋下,钟顺利拿下了项目。当时,在参加确定开发商的校长办公会上,另一个开发商得票数实际多于钟选才的金园房地产开发有限公司,可是仍然“败北”。金园房地产开发有限公司副总经理喻某说,土地尚未摘牌,交职院就与金园房地产开发有限公司签订定向开发意向协议,并向政府推荐,“按照行业惯例,其他房地产开发公司一般情况下就不会再来抢这个项目”。   拿下项目后,钟选才又给了黄建新600万元,加上之前“借”给黄的200万,黄建新一共拿到了800万。这之后,由于项目土地一直未办理摘牌手续,不符合双方约定的付款条件,所以至案发前,周、黄二人未收到“劳务报酬”的余款700万。这700万,被法院认定为“因意志以外的原因,未予收取,系犯罪未遂,对于该部分的犯罪未遂依法可以从轻或减轻处罚”。   第一次合作“成功”之后,黄建新说,2014年7、8月,她在林科大看见钟选才在施工现场指挥,就问周先雁,钟是否在做林科大的安置房项目,周先雁默认了。不久,周先雁告诉她,钟答应给500万元“好处费”,让她联系钟“收钱”。   钟选才说,在承接林科大安置房项目过程中,周先雁首先为他提供项目信息、并向学校相关领导打了招呼,最后代表林科大与金园公司签订了相关合作开发协议。周先雁说,需要一笔钱养老,向他要500万元,他答应了。   之后不久,周先雁称黄建新被他人逼债,提出要100万元,钟选才往黄建新的账户打了50万。可三个月后,周先雁再次称黄被人逼债,索要剩余的“好处费”。钟选才说公司资金紧张,周先雁就给他“出主意”,让他找林科大借款。   钟选才提出借款申请,周先雁则主持召开校长办公会,最后拍板,以借款方式预付给钟600万元,并提前支付3000万元工程款。拿到“借款”,钟选才将剩余“好处费”给了黄建新。经过如此“操作”,黄“顺利”拿到了500万。   值得注意的是,除了跟钟选才的“合作”,周先雁还利用职务便利,收受了其他企业工程项目“好处费”38.9万元。其中一家企业负责人陈某,还成了黄建新的债权人,借给黄建新460万元。黄建新还了360万,剩余的100万,一直没还。陈某多次催要无果,打算放弃这100万元。   周先雁供述,2014年底,陈某到他办公室说,黄建新借的钱不要还了,他听后没有作声。2015年下半年,陈某应该也是在他办公室,找他签字审批付款。签字之后,陈某对他说,那个钱不要还了,他还是没有作声,之后陈某就走了。   判决书显示,黄建新的受贿所得,用于归还高利贷和个人开支。   今年4月24日,钟选才因犯单位行贿罪,被判处有期徒刑三年,缓刑四年。   为何判处缓刑?判决书称:钟选才到案后如实供述涉案相关人员犯罪行为,可以从轻处罚;辩护人提出涉案的交职院职工安置房楼盘现正处于施工的关键阶段,钟选才作为实际控制人,一旦被告人被收监将给社会带来巨大隐患,辩护意见虽与本案不具有刑法意义上的关联性,但考虑到金园公司是一家民营企业以及该公司目前的经营实际,可对金园公司及钟选才酌情从轻处罚;本案单位行贿数额中700万元属于犯罪未遂,可以从轻处罚。 周先雁受审   去年6月,周先雁因犯受贿罪,被判处有期徒刑十三年六个月,并处罚金人民币二百八十万元。周先雁也提出上诉,二审法院于去年11月也作出了“驳回上诉,维持原判”的终审裁定。   黄建新因犯受贿罪,也于去年6月被判处有期徒刑七年,并处罚金100万元;其与周先雁共同受贿所得1300万元被追缴,上缴国库。黄建新不服,提出上诉。去年11月,二审法院作出终审裁定,驳回上诉,维持原判。

烂尾楼买家们该如何阻止开发商随意取消项目?

■■赖特夫妇三年前付订金购买的公寓项目上月被取消。星报 不少公寓楼花买家在支付了数万元订金、历经长达数年的等待之后,却等来了开发商的退款。如何阻止公寓开发商随意取消项目?多伦多的一些买家开始采取行动联手反击。在政府和建商监管机构均没有提供保护措施的情况下,他们聘请律师帮助索偿。 赖特夫妇(David and Laura Wright)三年前花48,650元支付了丹弗斯路(Danforth Road)2359号一套32万元公寓单位的订金。该项目上月被DIAM Development公司取消。赖特称,他们将获得订金退款,但开发商不补偿他们为这笔订金申请贷款而支付的3,000元利息。赖特还表示,如果项目建成之后他们选择出售购买的单位,将可获5万元收益,对这笔收益,开发商也未提补偿。 赖特称,开发商在地产市场如此炙热的情况下,却允许项目失败,原因十分可疑。开发商不会因延期或取消项目而遭受任何损失,而消费者却得不到任何保护。他认为,应该要求取消项目的开发商清算相关资产,并补偿买家失去的机会。 促省府加强立法规管 丹弗斯路2359号公寓大厦的买家,已经创建了一个脸书社群,并与律师商谈有关索偿的问题。安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人表示,省政府已经开始着手加强保护买家的措施,包括重组建商监管机构Tarion,以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。Tarion还将必须在其补充条款中,加强对购买预建公寓风险的披露。 Tarion发言人表示,已收到有关DIAM公司的上述项目被取消的询问,且已开始按常规程序检视该公司的行为。被发现行为不诚实的建商将受到制裁,包括限制他们在一年内可以建造的房屋数量,甚至撤销其注册牌照。 《星报》公寓法律专栏作家、律师亚伦(Bob Aaron)指,政府有责任引入新的立法,来惩罚那些取消公寓项目的建商。他还认为,建商取消项目而不受惩罚还应该有一个时间限制,例如限定在接受买家订金的6个月或一年之内。 有开发商表示,虽然被取消的项目极少,但却影响了整个行业的声誉,令一些买家在支付订金时,对项目能否真正建成持怀疑态度。不过也有开发商认为,这种现象可能让更有经验且信誉良好的建商受益。 本报综合报道

购买楼花 找经纪代理还是直接联络建筑商?

Q:我女儿想买Condo楼花,请问在这方面可否请房地产经纪帮忙? A:购买Condo楼花,虽然可以直接与建筑商打交道,不过售楼中心内的销售代表都是建筑商的雇员,他们代表的是建筑商的利益。因此,假如您女儿缺乏购买楼花的经验,她可以从地产经纪那里获得很好的建议。 与持牌房地产经纪合作,还有几个原因。 例如,如果您女儿没有确定心目中想买的楼花,地产经纪可以帮忙寻找符合她目标的Condo。许多时候,建筑商在推出楼花前,会向地产经纪和销售人员推出贵宾(VIP)活动,以便优先选房;地产经纪还可以透过MLS掌握附近地区之前的交易资料,从而可以评估新推出楼盘的价格,为客户提供一些意见。 此外,有经验的地产经纪应该能够阅读和解释楼盘的建筑计划,介绍项目所在社区的概况,并估算各种成交成本,协助买家与建筑商谈判。 购买楼花可以是一种令人兴奋的体验,尤其是当建筑商根据自己选择的规格建造出来时。不过,买楼花也有缺点,那就是买家购买时,只能看模型和摸拟图;同时必须要等一段时间,才能入住,期间可能会出现意外,令施工延误,例如天气或资金。 还有,楼花建成需要一段时间,在这期间您的女儿的想法或许会发生变化,甚至人生规划出现重大改变,她会想知道提前退出购买协议有哪些选择。这意味着她需要将楼花购买协议交给房地产律师审阅,以确定协议中是否为买家提供了在法定要求的10天冷静期过后终止协议的机会,又或可否把单位转售予他人。 即使大厦已建成准备入伙,但是物业法团也可能需要几个月才能在省府注册。还有,大多数楼花购买协议都包含禁止买方在建筑完工和注册之前,将原始合同转让给另一买家​​的条款。如果协议禁止买方转让,那么如果买方在注册前试图出售或转让,则建筑商可能有权取消交易并扣留买方的定金。

中国一线城市二手房价格全跌 开发商最困难的日子来了?

包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了。11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象! 俗话说,二手房是楼市晴雨表,如果说新房市场还在受政策影响更大的话,那么二手房价格更加能够体现房地产市场的真实价格。虽然下降幅度较小,但是其象征意义不容小觑。基本上出现了遏制住房价上涨的势头,市场转冷是我们应该承认的事实,这是调控的成果,更是我们期待的结果。  房价下跌跟持续收紧的房地产政策有关,尤其是一二线城市等热点城市不仅没有放松调控,反而还在持续收紧。可以说降温已经成为共识。我们该如何看待当下的楼市降温呢? 经济学家马光远近日表示,目前中国经济发展只是遇到了小困难,小挫折。对于中国房地产走势,马光远表示,“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难两年”,他说,经历2016年和2017年的需求释放后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率事件,中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺。  在专家看来,开发商是要做好迎接困难的准备了。但是这种困难又当如何理解呢?早在2001年,樊纲就对房地产开发商说,你们都是中国最幸福的人。多年之后,“17年过去了,虽然还在调控,但是开发商还活得挺好的,证明也不错。” 我认为,客观地说,房地产作为一个大行业,这些年影响了无数个产业,虽然在调控压力下,但是瘦死的骆驼比马大,相比其他行业依然很赚钱,敢问有哪个行业像房地产这么赚钱?市场严峻,但销售额仍在上涨,房地产仍是最赚钱的行业之一。  房企业绩大涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了。首先不是所有企业都在上涨,房企集中度越来越高,俨然成为大房企的世界,中小房企依然面临淘汰出局的命运。 为了让大家不要过度解读市场,经济日报也是煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。可以说跟我平时的观点几乎保持了一致性。 一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜的结果,也在预料之中。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。  也就是说市场降温并不是市场要出大问题,而稳定将成为未来楼市发展主题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。很显然,国家的调控是主动而为之,幸好楼市调控及时有效化解这种矛盾,让房地产问题能够软着陆。 真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。不要再寄希望于像过去一样,靠买房炒房来赚钱,特别是踩在刚需的肩膀上赚着昧心钱。该不该买房要问自己有没有这个能力,如果有能力又有资格,不妨早买,如果房子多的炒房者不妨赶紧出手,或者租出去。这是国家在不断释放的信号。  未来开发商将在面临的两年困难期对整个行业未必是坏事,在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产还处于青春期,未来仍然有发展空间,但不是房价,也不应该是房价,应该把更多空间给房地产的成熟和品质的升级换代,即高速向高质过渡。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,刚需购房者将迎来真正的利好。(作者:光宇吐楼市) 来源:网易新闻