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2023年01月30日 星期一 00:03:58
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Tag: 房产

这6栋在安省的大房子 要价居然不到75万?

【加拿大都市网】拥有一个相当大的安大略省的房子从来都不便宜,在GTA周围的大多数地方都远远超过一百万元。 然而,你不必是一个百万富翁,也可以买得起一些迷你豪宅。据Narcity报道,你可以在75万加元以下找到一些相当大的房子。 布莱斯布里奇的大森林住宅 Jennifer Lever | RE/MAX 价格:749,999元 地址: 945 Stephenson Rd. W., Bracebridge, ON 这个宽敞的三居室包括自己的池塘、小溪和穿过树林的小路。 巨大的维多利亚式房屋 Scott Bennett | RE/MAX 价格:749,999元 地址: 16 York St., Plattsville, ON 这是一栋价格低廉的豪宅,坐落在安静的社区中。 两层楼的大住宅 Sydney Fairman | RE/MAX 价格:749,900元 地址: 9579 Queen St.,...

10房7厕15车位的名人历史大宅 值多少钱?

【加拿大都市网】多伦多一间豪宅最近在市场出售,它不单座落在黄金地段,背后更有一段段的历史故事。 据blogTO网站报道,位于市中心Jarvis街504号的大宅,最近挂牌出售,它本身就是多伦多历史的一部份。这所房子被称为“古德罕之家”(G.H. Gooderham House),由多市酿酒世家的家庭成员,乔治·霍勒斯·古德罕(George Horace Gooderham )在1891年兴建,古德罕的酒厂当年就设在今天多市著名景点“酿酒区”(Distillery District)。 乔治古德罕除了活跃商场,当年更代表保守党在安省出任省议员。乔治·古德罕在大宅内一直居住至1906年,之后大宅曾用作学校、旅馆及非牟利组织总部。1975年这幢大宅被多市指定受《安省文物法》保护。近年来,这所大宅用作活动场地。 “古德罕之家”内部面积达8,000平方公尺,屋内有10个睡房、7个厕所,屋外共有15个泊车位。房子可以用作餐厅、艺廊、写字楼、学校,或再次改装成为住家。 屋内完整保留了当年的精致装潢,包括11呎天花高的主层、手工雕刻的楼梯和彩色玻璃窗。最后一个人们关心的焦点是,它叫价多少?楼宇经纪说,它叫价以1,100万元。 (图:Realtor) T11

安省这个有17个房间的巨大海边豪宅 只需55万!

【加拿大都市网】如果你是一个海滩爱好者,可能是时候停止在城市中寻找昂贵的公寓了。 据Narcity报道,目前安大略省的一栋待售房屋售价55万,并且为之就在海边。它足足有17个房间,空间十分充足。 212 Thomas St.位于安大略省的Deep River,是一栋四居室住宅,居住面积为2800平方英尺。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 这座巨大的住宅是家庭生活的理想选择,距离Pine Point海滩仅有很短的步行路程。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 富丽堂皇的内饰,漂亮的大理石地板,营造出Bridgerton的氛围。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 如果你是一个真正热爱所有优雅事物的人,就不要错过这个价格适中的迷你豪宅。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 它还有一个开放式的厨房。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 当然,没有豪华的主卧,何来梦想中的家? Hazel Ladouceur | RE/MAX 森森编译 图源:Hazel Ladouceur...

温东一栋凶宅成功出售 凶案至今未破

【加拿大都市网】一栋位于菲沙街(Fraser Street)夹东10街(East 10th Ave)的一栋老旧物业,以140万的价格挂牌出售,最近已150万元价格卖出。引人瞩目的是不仅是它最终的成交价,而是这是一栋臭名昭彰的凶宅。 《Daily Hive》报道,这套六卧室、四浴室的房屋在1991年时发生凶案,时年20岁的住户沃森(Wanda Watson)在当年8月被谋杀,此后的30年时间里,这栋房屋一直被空置。 房地产经纪人罗素(Cindy Russell)说,她收到很多买家竞标。卑诗物业估价局去年给它的估价为141万元。罗素说,虽然这个房子有凶案纪录,但是现在房地产市场热,而且这个房屋位于好地段,是温东很友善的住宅社区,该区很多房屋最近的交易都创下新高。 另一个来看过这间房屋的地产经纪艾波贝(Jeff Applebe)说,这项超卖交易说明我们今天所处的房地产市场状况。“尽管是个老房子,条件恶劣,但我并不感到惊讶。” 1991年8月3日,沃森当时刚从维多利亚搬到该处属于父母名下的这间物业,相信因是遇到两名劫匪,并遇刺身亡,凶手还放火烧了房子。这起案件到现在仍未侦破。 曾发生凶案并至今仍旧存在的老房子并不少见。专门从事古董屋(heritage house)销售的北温地产经纪嘉迪拿(Grant Stuart Gardiner)表示,在卑诗省,地产经纪只有被问及时才有义务披露一处物业是否发生过谋杀案。他说:“很多人会问我是否有人在里面死亡,但从未有人问过我,房子是否发生过谋杀案。” 图:Daily Hive v01 (文章来源:星岛综合)

在安省这6个城市,50万以下就能买到豪宅!

【加拿大都市网】虽然在安省想寻找50万以下的房子有时会觉得不可思议,但也并不是完全没有可能。 现实中,安省内有很多规模不小的楼盘的价格十分优惠。 Windsor/温莎 价格:$499,900 地址:安大略省温莎市 3770 Sandwich St., Windsor, ON. 这是一个拥有六间卧室的房子,空间很宽广。 Eddie Yu | RE/MAX Welland/韦兰 价格:$429,900 地址:安大略省韦兰市商业街28号  可爱的尼亚加拉大区的五居室。 Paul Marcov | RE/MAX Thunder Bay/雷湾 价格:$369,900 地址:安大略省桑德贝McGregor Ave.1438 这是一个宽敞的三浴室住宅,位于城市舒适宁静的海德公园(Hyde Park)社区。 Vince Mirabelli | RE/MAX Kitchener /基奇纳 价格:$450,000 地址:安大略省基奇纳市维多利亚街271号 这是一个舒适的家,在基奇纳(Kitchener)市区附近,有一个大后院。 MICA SADLER | RE/MAX Kingston /金斯顿 价格:$489,900 地址:安大略省金斯敦709中心街 一个美丽而现代化的房屋,周围安静。 Richard Gallagher...

法律连线:如何确保房屋没有含铅水管?

原标题:买房需仔细考虑勿心急  确保房屋没有含铅水管 我目前正在选购房屋,最近经常看到有关“含铅水管”的新闻,对于水管问题,请问应该向我的经纪及屋主提出哪些问题? 最近有关含铅水管的报导确实很多。省内几个地区,都发现当地市政府的含铅水管,将有问题的水输入住宅楼宇。 虽然1950年代中之后建造的许多房屋,都是使用无铅水管,但亦不要掉以轻心,应采取适当步骤,确保房屋内没有含铅水管,并将您所关注的问题,告诉您的房屋经纪。 买屋者往往最关注的是房屋的外观和装修,例如厨房是否有花岗岩台面,以及是否铺设硬木地板等,但买屋者经常会忽略墙后和地板下的装置。 首先,您应该选择一名专业的地产经纪,协助您搜寻合适的房屋,并对您有意置业的社区和有意购买的房屋,进行全面评估。在选择经纪时,您可以询问该名经纪,对旧屋的相关事项是否有深入了解,以及如何对您有意购买的房屋,进行尽责的调查。对于您所关注的问题,不妨向经纪直说,您所选择的房屋经纪,应该有能力为您进行专业的调查。 向卖方出价之前,您应该采取一些“预防措施”,例如向您的经纪提出要求,调查房屋的管道系统是否曾进行过升级。如果房屋的内部和外部管道曾经更换,那麽卖方或市政当局应该有相关的记录。 请注意,虽然安省法律以“买者自负”为原则,但卖方仍有义务披露他们所知道的房屋隐藏缺陷,这些缺陷有可能危害到居住者的健康,或使房屋变得危险。 您和房屋经纪可以向卖家提出有关水管系统的问题。如果卖方拒绝回答这些问题,您可能要进行进一步的调查,例如聘请有经验的技师详细检查房屋。 如果您想确定房屋的供水安全,您的房屋经纪可以征求卖方同意,进行相关测试,该项测试结果亦可作为出价条件之一。 当然,水管只是其中一部分,房屋的电力、地基、供暖及制冷系统等,都需要进行测试。 购买房屋时,每一步都需要仔细考虑,特别是哪些您非常重视的事情,千万不要著急。 如果您对买卖房屋的程序有任何疑问,请电邮到information@reco.on.ca查询。

在GTA手握一套房 每年的升值可抵得上一个家庭税后收入

原标题:大多地区基准房价按年升6%  中位数升值等于家庭税后年收入 2019年大多伦多地区房地产市场,销售活跃,房价回升,可谓从2018年的10年最低位掉头回升过来。大多地区基准房价年涨幅6%,部分地区的房价中位数升值金额,甚至等于当地一般家庭一整年的税后收入。 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料,大多地区2019年共有87,825间物业通过多重放盘系统(MLS)转手,相对于2018年的78,015间,增加了12.6%。从这个销售数字看出,大多地区的房市,已从2018年的10年低位复苏过来。有几个原因导致强劲的销售量,包括买家渐渐适应房贷压力测试新例的影响、低利率、投资者入市意欲增加、移民带来的人口增长等。 另一方面,放盘量减少导致供不应求,更有助推高房价。去年大多地区平均房价升了4%至81.9万元。即是说,买家平均要比2018年多准备3.2万元购房预算。在多伦多市,平均房价要88.4万元,与一年前比较也升了5.6%。 不过,如果以房价中位数来看,这个升值幅度会更高。以整个大多地区而言,2019年比2018年升了6%至71万元,差价是4万元。楼价攀升,对于想在多伦多购买共管柏文的买家最受影响。而在大多地区其他城市,想细屋换大屋的买家也会感到压力。 薪金升幅追不上楼价升幅 事实上,本国几个房市最炽热的地区,本地买家的薪金升幅,早已追不上当地的楼价升幅。想身家年年有增长,可能真的要靠房屋增值来带动。地产网站Zoocasa将多伦多地产局发布的房价中位数,以及加拿大统计局(Statistics Canada)发布的家庭税后入息中位数这两组数据相比较,看看究竟不同地区的业主,在这一年的房价升幅当中,身家进帐了几多,而这增多了的房价,又等于当地家庭税后入息中位数的多少百分比。当然,若房屋属于自住,最近又没放盘打算,纵使房价升,只要一日未卖,亦不过是帐面有赚而已。不过单是看看自己间屋升了几多,心理上还是高兴的吧。 多伦多市房价升值最多 在整个大多地区,房价升值最多的,要算是416地区,即多伦多市。2019年房价中位数升了8%至72万元,帐面赚了5.5万元。以多伦多家庭税后入息中位数5.8万元来说,即差不多是入息的94%。 多伦多中区业主升浪中赚最多 如果再细分,多伦多中区(Toronto Central)的业主在这一年的楼价攀升浪潮中赚得最和味。2019年当地房价中位数是70.6万元,升幅达9%,帐面赚5.6万元,是一个家庭整年收入的96%。多伦多西区(Toronto West)也不差,升8%至71.5万元,差价是5.5万元,相当于一个家庭一年收入的94%。但多伦多东区(Toronto East)则相形见绌了。当地房价中位数为74万元,按年升6%,差额只有4.5万元,但也相当于家庭年收入的77%。 皮尔区平均升价6% 楼价升幅排行大多地区第二位的是皮尔区,去年升6%至70万元,即约有4万元进帐。但由于皮尔区家庭税后入息中位数较高,有约7.6万元,所以帐面多出的4万元,不过是收入的53%。不过,以个别城市来看,密市的房价按年升了7%至68.5万元,差额相当于当地工薪一族税后薪金的64%。 约克区表现中规中矩 华人聚居的约克区,表现不过不失。以2019年房价中位数85万元、按年升2%计算,房产增值了两万元左右。以约克区内近8.3万元的家庭税后入息中位数来看,才相当于入息的24%。这个百分比最高的约克区城市,要算是烈治文山市。该市的房价中位数由前一年的90万元,升至去年的94.2万元。以烈市家庭税后入息中位数7.7万元计算,升值金额等于一年收入的54%。 不过,区内也有未能从房市升浪中得益的城市。房价冠绝大多地区的皇帝镇(King),2019年房屋中位价是127万元,比前一年微跌了两万元。以当地居民接近10万元的家庭税后入息中位数来比较,即等于不见了入息的两成。 闪高县房价大跌 事实上,大多地区房价录得下跌的城市,只有两个。其一是上文所写的皇帝镇,另一个跌得更劲的,是闪高县(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。当地房价中位数由前年的70万元,下降10%至去年的63万元。7万元的跌价,相当于当地家庭税后入息中位数8.6万元的81%。即是说,年收入的8成被房价蒸发掉。当然,只要坚守升跌也不卖屋的原则,这亦不过是帐面上的数字游戏而已。

做岛主还是做房奴? 你可以用公寓的价钱买下这座岛

你梦想过拥有自己的私人岛屿吗?或者想过完全与世隔绝的生活,远离地球上的其他人会是什么样子? 一间国际房地产经纪公司正在出售安省北部一座拥有漂亮别墅的私人岛屿,而这一切的花费将低于你在多伦多的公寓! 岛屿有7英亩的私人土地,直升机停机坪,和Nipissing湖全景。风景如画,一旦你到了,你就真的不想离开了! 如果直升机停机坪和美丽的景色还不足以说服你购买,那么被描述为“完美”适合任何喜欢钓鱼运动的人这句话可能会打动你。安大略所有的顶级鱼种都在你的码头下面等着你下钩。 房地产经纪人还提醒潜在买家,这处房产的地理位置非常适合玩机动雪橇和冰上钓鱼,并补充说,“这可能就是你一直在等待的度假小屋/营地。” 这一切都可以成为你的,只要59.9万元! 如果一想到独自生活在一个只有大自然陪伴的私人岛屿上,你就会感到紧张,苏富比地产(Sotheby’s realty)会向你保证,这个岛屿是安全的。 该房产使用太阳能发电,并有一台备用发电机,因此居民可以“享受家中所有的舒适”。 为了让你觉得格外安全,岛上所有的门窗都安装了外卷式钢质百叶窗,几乎可以保证房子不会受到任何危险。 虽然59.9万元的价格并不便宜,但多伦多市的公寓平均售价为57.9万元。对于一个私人岛屿来说,60万元的价格突然显得相当不错! 房屋方面,除了它位于一个私人岛屿之外,在其他方面都很正常。这里有三间卧室和一间浴室(自然都能看到壮观的景色),还有一个大型开放式厨房和用餐区。 这所房子建于1996年,所以它不是特别老,周围有大量的土地——非常适合探索自然! 这座私人岛屿位于安大略省北部的North Bay和Callander之间,交通十分便利,据描述,从Callander湾的任何一个码头乘船只需很短的时间。当然,如果你有足够的钱拥有自己的直升机,你可以飞进飞出没有任何问题。 如果你没有自己的直升飞机或游艇,房地产网站并没有明确说明你如何往返于房子之间,也没有提到到最近的城镇上学、工作,甚至去杂货店购物需要多长时间。 虽然拥有一个私人岛屿听起来像一个田园诗般的梦想成真,但你必须是一个非常有条理的人。 出去买一袋牛奶要坐直升机或船,并不会很方便。(narcity,Rick编译,图片来源房产公司网站)

回流香港人有意返回加拿大 问价房贷渐多

大多伦多地区的房价促使很多置业者向外围发展。运亨地产物业代理黎宇昌(图)表示,市场相信西面的发展潜力较大,因此不少人选择在咸美顿和贵湖买屋。他指最近香港发生的动荡事件,有不少已回流香港的人,有意返回加国生活。 黎宇昌称,大多伦多地区的房屋普遍要100万元,很多人因为无法取得房屋贷款,被迫向外围市镇寻找物业,当地的屋价可能只是多伦多的一半。东面的核电站令部分人产生忧虑,有核电站的地区,周边一般不会有大型地产项目发展,相对投资价值较低,而西面的发展潜力较佳。因此咸美顿至尼亚加拉的湖边沿线,以及贵湖至基秦拿的物业较受市场欢迎。 香港的局势令不少人有意返回加拿大生活。黎宇昌指,最近看到挂牌打电话问价,讲广府话的人明显比普通话多。银行贷款部门也反映,近期收到香港客户的电话咨询或预批贷款申请。 他估计房地产市道持续量价齐升,今年秋季的市况较过去两年好。联邦政府轻微放宽房贷压力测试,最主要是向市场发出开始减辣的讯息,各大银行也推出相应的新贷款项目,以吸引更多人申请贷款。本报记者

加拿大民调显示:子女租房住 父母也要输血

由于加拿大主要城市的住房负担能力问题依然存在,“父母银行”不但要为购房提供资金,还要负担子女们的租房费用。 加拿大FP Canada委托进行的一项新调查显示,加拿大人口的很大一部分正在从父母那里得到帮助以支付租金。 在子女年龄在19岁及以上的父母中,约35%的人表示,他们曾帮助子女支付房租,而子女未满18岁的父母中,36%的人预计未来也会这样做。 根据rentals.ca的月报,在多伦多市中心,一居室的平均租金为2,266元。在温哥华,一套类似的公寓,业主的平均要价为1990元。 即使在住房市场不景气的卡尔加里,平均租金也远高于每月1000元。租金数据显示,今年6月,一居室的均价为1390美元。 加拿大FP消费者权益倡导者凯利•基恩(Kelley Keehn)在调查结果中附带的一份声明中表示:“由于加拿大许多地区的房价都处于前所未有的水平,许多加拿大年轻人几乎不可能在没有父母帮助的情况下进入市场。” 调查人员也提到了住房拥有率的问题。在孩子未满18岁的父母中,48%的人表示,他们计划帮助孩子完成首次置业。与此同时,24%的19岁及以上儿童表示,他们已经这么做了。 基恩指出,高房价给加拿大家庭带来了压力。基恩说:“这给父母施加了压力,迫使他们采取激进的措施帮助孩子买房,包括动用他们的退休储蓄或自己的房产。”(都市网Rick编译,图片来源pixabay)

中国买家逃离 海外购买美国房产数量锐减

美国传媒报道,过去两年,外国人购买美国房屋的总金额下跌了一半,令纽约、迈阿密、加州城市的高价物业市场受到打击,原因之一是中国买家逃离市场。 美国房地产经纪人协会(NAR)周三发表的报告称,截至三月底的年度,外国人购买了十八万二千一百个美国物业,总金额是七百七十九亿美元,较对上一年总金额一千二百一十亿美元(购买二十六万六千八百个物业),下跌了百分之三十六。自二○一七年以来,外国人购买美国房屋的总金额,自一千五百三十亿美元减少了一半。 中国投资者是美国物业的最大海外买家,其次是加拿大、印度、英国、墨西哥。但中国买家去年投资美国物业市场的跌幅最大,他们在截至三月底的年度只购买了总值一百三十四亿美元的美国物业,较对上一年下跌了百分之五十六。调查指那是因为中国经济放缓及政府限制海外投资。外国买家入市美国减少,导致数个美国沿海城市的楼价下跌,及新楼出现空置。 经济学家及地产经纪表示,全球经济放缓、中美贸易摩擦、总统特朗普的反移民言论以及美元强势,令美国楼市去年对海外买家的吸引力下降。外国人购买美国房屋的金额现时是2013年以来最低,当年有大批中国和南美洲买家大量投资美国物业及在美国寻找资金庇护所。 经纪表示,外国投资者退市造成的市场创伤是明显的,他们出售在迈阿密、纽约、南加州和西雅图的高价物业。地产经纪艾登任职的公司Compass去年为纽约曼克顿及布鲁克林区的房屋减价求售,他说:“许多海外买家消失,我替他们尽快将资金调离美国。” 美国房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯.殷表示,中国买家在加州特别活跃,海外买家退市可以纾缓当地的房屋短缺问题,但纽约和迈阿密的豪宅供应过多,海外买家减少对当地楼市不利。

加国房产市场西冷东热 大多伦多地区受追捧

全国6月份经电脑多重放盘系统(MLS)出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会(CREA)统计显示,虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺,但受加西疲弱的拖累,成交量较5月份微减0.2%,但仍比去年同期有0.3%的增长。 商会表示,6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升,基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较,回升近10%,也接近10年平均水平,但仍低于2015至2017年间的高位。 加西3省楼市停止下跌 商会总裁史提芬(Jason Stephen)指出,6月份交投量没有大变,是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵消。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)指出,东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫,但供应和需求要经过一段时间调整,才能恢复平衡和屋价调升。 6月份新挂牌数量微升0.8%,令销售与新放盘的比率比率,由5月份的57.7%稍降至57.1%,略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况,是过去3年来最多。根据业界标准,销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场,高于60%为卖方市场,低于40%则是买家市场。 大多伦多升3.6%  全国待售房屋有5个月的库存量,是自2018年1月以来最低,与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平,买家有大量选择;但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均,买家争抢的情况增加,促使价格上扬。 卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势,大温哥华地区跌9.6%,菲沙河谷跌6.6%,奥卡纳根河谷(Okanagan Valley)跌0.8%;维多利亚市升0.5%,温哥华岛其他市镇更升4.2%。 安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比,贵湖升6.8%,尼亚加拉地区升6.7%,咸美顿-伯灵顿升5.4%,大多伦多地区升3.6%,渥克维尔-米尔顿升3%,巴里则跌2.4%。 渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%,带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%,6月份屋价也比去年同期升6.7%。 6月份全国平均屋价为505,500元,较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。 如果扣除这两个地区,全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。 地产商会指出,平均价格只可以视作市场趋势,并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 本报记者报道

加国按揭公司:11年后 国民都能买得起房了

■■CMHC认为去年稳定楼市政策奏效,期盼国民11年后皆可负担得起住房。网上图片 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布年度报告指出,去年实施的政策有助稳定楼房市场,并为国民提供支援,协助他们寻找居所。该公司重申继续推动可负担房屋政策,并期望到2030年时,本国国民皆可以按需要负担得起居所。 该份2018年度报告显示,加拿大按揭及房屋公司代表联邦政府投放23亿元,为中低收入国民创造及支援所需的房屋单位。在全国为236,000间楼房提供按揭保险,支援逾123,000个置业者和113,000个出租单位。另外,通过按揭资助计划帮助近600,000置业者,这些由贷款机构提供可负担及可靠的按揭贷款。 联邦政府获股息40亿 在实施全国房屋政策的计划,承诺修理或建造16,563个房屋单位。 当局启动全国房屋合作投资基金(National Housing Co-investment Fund),承诺拨出7,730万元支援新建的可负担房屋,以及为现存的社区及廉租屋进行修理及翻新工程。另通过建造出租楼房财务计划提供24亿元资金,兴建8,795个新单位让租客居住。 此外,报告指当局得到的48亿元盈利及净收入接近14亿元,并宣布逾40亿元的股息给予股东联邦政府。该公司作为负责任的风险经理,根据风险状况和监管资本要求持有资金。在按揭保险组合,拥有121亿元的资本,这是占最低监管资本的168%;另有25亿元可用于按揭融资运作。 该公司总裁薛度尔(Evan Siddall)表示,政府的目标是在2030年,本国所有人可以按他们的需要能够负担居所。当局投放资助设立技术平台及目标为本的工作环境,可以更有效地服务人们。同时与房屋供应者、贷款机构及投资者共同合作,使每个人能够获得可负担的房屋。首席财务总监威廉斯(Lisa Williams)称,去年该公司小心管理资源,为中低收入人士创造新的楼房及保留现存的房屋。当局又为置业者提供按揭保险及按揭资金,同时保持利润。

过去5年地产走势:大多地区西边房产成“新宠”

■■研究显示,大多伦多地区的置业者近年有向西发展的趋势。 资料图片 本报记者 大多伦多地区的置业者向西发展。地产代理Re/Max的统计发现,荷顿区和多伦多市西的市场占有率在过去5年明显增加。 Re/Max的安省及大西洋分部分析多伦多地产局(TREB)的销售资料发现,包括伯灵顿、渥维尔、荷顿山和米顿在内的荷顿区,2018年的房屋销售量占10.1%,较2013年增加2.3%。多伦多市西也增加接近1%。多市中区和闪高郡也分别增长1.9%和0.6%。同一期间,约克区的销售比率减少3.2%,多市东区、皮尔区和杜咸区的市场占有率分别下跌1.7至0.3%。德芙莲郡则维持稳定。 千禧世代为西边房市带来动力 Re/Max行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,市场上对可负担房屋的需求增加,刺激新屋兴建和扩大荷顿区的市场比率。当大多伦多地区的房屋库存量降至多年来最低位,屋价又愈来愈昂贵。城郊偏远地区的物业更可负担。 荷顿区在2013至2016年间,每年平均兴建3,100间房屋。多伦多以北的闪高郡,在2013至2017年间,每年平均兴建1,860间住宅。同一期间,多伦多市中心湖滨区,有大约39,000个住宅单位落成,并有56,855个单位已取得建筑许可或正在兴建中。此外,北约克和央街夹艾灵顿大道也有6,000个单位推出。 可负担能力因素为多市西边带来动力,千禧世代将Junction、South Parkdale、Bloorcourt和Dovercourt Park等旧社区中产化。超过8,000间屋的平均售价徘徊在755,658元。多市西边10个地产分区的屋价由Black Creek的W05区的557,000元,至Stonegate-Queensway的W07区的1,200,299元不等。 去年销售物业三分一是Condo 亚历山大说,荷顿区和多伦多市西的买家喜欢房屋,多市中心则柏文(condo)继续占优势。大多伦多地区去年销售的物业,有三分一是柏文,市中心的比率更高。当城市和城郊的屋价上升,住宅提高密度是必然的趋势。 由于闪高郡的平均屋价为较可负担的611,628元,在过去几年吸引年青买家、空巢族和退休人士迁入。 他说,千禧世代进入置业的年龄,将取代婴儿潮一代主导大多伦多地区的房地产市场。房屋的连锁反应将在未来很多年影响公共交通和道路等基建,也促进当地经济和新的商业发展。 他又预期,多伦多市东、约克区、皮尔区和杜咸区的地产市道,在下一代个年度将再次活跃,毕竟市场是经常变动。

对“买房投资”情有独钟 张柏芝手持物业超1.5亿

新浪娱乐讯 据香港媒体报道,张柏芝近年主攻内地工作,拍剧、商演、广告、综艺接个不停,她要全力照顾两个儿子Lucas同Quintus,真是非常尽职的妈妈。 张柏芝所购豪宅 今日有消息指出她光是去年就赚了近一亿人民币,囊中充足,早前她还斥资超2500万港元(约人民币2170多万)在大埔康乐园买左间独立屋,还重新大装修,等豪装完之后变成一家三口的安乐窝。张柏芝一向都钟意于买房投资,有消息说她手头上已经持3个物业,市值保守估计过2亿港元(约人民币1.7亿)。 来源:新浪娱乐

今年第一季度家庭负债比例降至168%

加通社图片根据CP24消息,今年第一季度,由于房屋市场冷却及抵押贷款减少,加拿大人的负债与收入比开始缓慢下降。加拿大统计局表明,第一季度家庭的信贷市场负债是家庭税后收入的1.68倍,而去年第四季度这一比例为1.697倍。换言之,如果家庭可支配收入有1加币,他们就有1.68加币的信贷市场负债。加拿大统计局表明,抵押借贷下跌20亿达到137亿加币,这是自2014年以来的最低值。而今年第一季度,家庭信贷市场总额为2.13万亿加币,其中包括消费借贷、抵押借贷和非抵押借贷在内。(王梦箫编译)

大多地区新屋销售平淡 3月份按年锐减67%

■一份报告指出,大多伦多地区3月份的新屋销售量,较10年平均水平低21%。星报 ■大多伦多地区3月份新屋销售 星报   大多伦多地区3月份的新屋销售相当平淡,低于去年同期和过去10年的平均水平。建筑业及发展协会(BILD)的统计显示,上月有1,960间新屋成交(见附表),当中有1,649间为柏文单位、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式住宅(Loft);比去年同期减少67%,也较10年的平均水平低21%。 受委托统计的顾问公司Altus Group行政副总裁Patricia Arsenault表示,3月份的多层共管大厦销售量低于基本需求,部分原因是买家提早在去年置业,令去年Condo的成交量破纪录。经过一段时间调整之后,预期柏文的每月销售量会有所改善。 业界指辣招令买家观望 独立、半独立屋和镇屋等单户住宅,3月份成交量为311间,比2月份增加46间,但仍较去年同期跌77%,也比10年平均水平少79%。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出,经过去年反常的新屋成交量,今年反映出较典型的房地产市道。自从Altus Group在2000年开始研究大多伦多地区的新屋销售量以来,去年的成交量为第4高。 柏文基准价按年升近四成 他说,两级政府连串冷却楼市的措施在今年发挥累积效应,令很多潜在买家不敢入市,当中有很不少人持观望态度。 3月份新独立屋的基准价(Benchmark Price),微跌至1,207,832元,仍然比去年同期升7.4%;多层共管大厦新楼的基准价为742,801元,较去年同期升39.4%。而Condo单位的基准面积,也由一年前的800平方呎,增加至900平方呎;呎价也由去年每平方呎666元,上升至835元。 新楼供应量低 影响屋价升 新楼供应量低影响屋价上升。3月份的新屋存量为12,457间;包括8,756间柏文和3,701间单户住宅。依过去12个月的销售情况,市场上只是有大约4个月的库存量。 一个健康的新楼市场,应该有9至12个月的库存量。韦基斯说,要令到更多人能够居者有其屋,必须解决区内房屋供应的问题。各方要合力消除建屋障碍,包括不合时的土地规划、政府的官僚作风和基建的严重缺乏。 来源:星岛日报

法院驳回多伦多地产局今后GTA房产历史信息真的都要公开了?!

多伦多地产局(TREB)(多伦多房地产局)今天表示,它要继续向加拿大高等法院(加拿大最高法院)上诉。而就在今天,联邦诉讼法院(Federal Court of Appeal)的裁决结果是,维持原来竞争法庭(Competition Tribunal)在2016年4月的原判,TREB的成员需要在网上提供房产历史销售数据。TREB代表了45000个大多地区的房产经纪成员。他们认为,买家和卖家的个人财产信息应当受到保护,而房屋售价等敏感信息会有损消费者的隐私。法庭则认为,TREB的做法已经且可能继续阻碍竞争。来源:加通社C08

中国买家18月购400屋 满地可房市销量创新高

过去18个月,满地可有大约400间住宅的新业主是中国买家。 YouTube 综合报道 魁省满地可房地产市场近期明显炽热,销量更加升上新高。有地产代理称过去18个月,西部地区有大约400间住宅的买家都来自中国,这些买家未必因为安省和卑诗省征收海外买家税而转移阵地,反而可能受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。 梅勒(David Mellor)在房地产业工作了16年,现时在满市管理三间Royal LePage地产办公室。他说西部地区在过去18个月都录得大量中国买家的成交个案,他的办公室现时也有多名懂普通话的经纪,而且有至少60名想买房的潜在中国客户:“我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税,所以来这里买房。” 有人一次买三四间 梅勒续称,满地可现时有直航机往返北京和上海,前往满地可的中国人“肯定不只是为了旅游”,不少人是为了子女找学校,挑了好学校便向亲朋戚友介绍。有中国买家则一次过买三至四间屋,其中一间自住,其余用来放租投资。 加拿大按揭及住房公司(CMHC)6月底发表报告《Housing Market Insight》显示,满地可住宅市场的外国买家数目正在增加,当中中国买家占17%,去年同期比例则少于10%。 CMHC的分析指出,未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税,促使满地可的中国买家增加,CMHC发言人科尔泰利诺(Francis Cortellino)说:“唯一可以肯定的是满市的中国买家自去年8月开始增加,时间正好是温市征收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移至满市,但这个转移只是很小量。” 资料来源:加通社

全球首例!迪拜一房地产项目将接受比特币付款

        路透社称,英国亿万富豪道格拉斯-巴罗曼(Douglas Barrowman)旗下的Knox Group of Companies周二宣布,将在阿联酋迪拜推出一个价值2.50亿英镑(约合3.25亿美元)的住宅和商业房地产开发项目,其中住宅项目将接受比特币付款。  该公司表示,这个240万平方英尺(约22万平方米)的项目包括两座住宅楼,以及一座购物中心,将是全球首个接受比特币付款的大型房地产项目。整个项目预计将于2019年底完工。  道格拉斯-巴罗曼是苏格兰亿万富豪,2008年创办了Knox。该公司从事私募股权、房地产和财富管理等业务,目前管理资产达15亿英镑。巴罗曼的女友,有英国“内衣女王”之称的米歇尔-蒙恩(Michelle Mone)女男爵表示,她旗下的室内设计公司将负责为迪拜项目的公寓做室内设计。室内设计服务和家具也可用比特币付款。  巴罗曼表示,该项目将有1133套公寓,其中480套已经售出,接受的是传统货币,剩余的653套公寓将专门留给比特币持有者。一居室公寓售价为33枚至54枚比特币(相当于25万美元),两居室公寓售价为80枚比特币,相当于38万美元。