选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年09月25日 星期日 01:30:24
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Tag: 房地产投资

安省最佳置业地点 为什么这个小镇排名第一?

(■■班克罗夫特成为安省购买独立屋的首选。CTV) 一份新报告揭示了在安省购买独立屋的最佳地点。 据CTV新闻台报道,地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告。该份报告称,从价值、地点和增值潜力各方面来排行,班克罗夫特(Bancroft)荣登榜首。班克罗夫特位于多伦多东北250公里处。根据Zoocasa的数据,该地2020年所有居住物业类型平均销售价格为292,733元,比全国平均价格低47%。 近阿岗昆公园别具魅力 班克罗夫特是安省乡间度假小屋首选地点,和阿岗昆省立公园(Algonquin Provincial Park)位置很近。同时由于现在很多人改成远程工作,这个休闲小镇更有吸引力。该地居民物业3年增值率为78%,也就是说,该地人们的住宅价格平均上涨了128,533元。 榜单上的第二名是胡士托(Woodstock)和英格索尔(Ingersoll)。根据Zoocasa的数据,该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为433,383元,比全国平均价格低22%。该地居民物业3年增值率为67%,也就是说,该地人们的住宅价格平均上涨了173,383元。 榜单上的第三名是伦敦市和圣托马斯(St. Thomas)。根据Zoocasa的数据,该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为436,433元,3年平均增值率为77%。不意外的是,多伦多位于榜单底部。 根据Zoocasa,多伦多2020年住宅平均售价为915,001元。3年平均增值率为14%。 Zoocasa也分析了其他加拿大城市的房屋价值。如果你想搬离安省,那么Zoocasa榜单上占据前列的是大蒙克顿地区(Greater Moncton)、满地可,和温尼辟。

加拿大房地产市场交易两成为投资

(■■数据指投资者占所有房屋购买量的五分之一。 资料图片) 在加拿大房地产市场中,投资者占所有房屋购买量的五分之一。专家指无法量化投资者对房价的影响,有市民则认为投资房产的成本越来越高。 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。 加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%,房地产投资者被指责推高价格。然而,住房专家和经济学家无法量化投资者对定价的影响,尽管如此大量的投资者购买必然会产生影响。 数据未包括纯现金交易 不过,加拿大银行的数据对投资者推动市场交易量的研究并不完整。他们在5月在的金融系统审查中披露,使用的投资者定义是在获得抵押贷款购买房产同时还维持另一房产抵押贷款的借款人。全现金交易没有被包括在内,而且数据只能追溯到2015年。 2018年春,本国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买城市屋及柏文用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她表示,之所以考虑投资房产是因为找不到其他值得投资的东西。她不太懂股票,曾经尝试过但总是亏钱,因此只好放弃。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。 不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。 称租金回报还不到3% 张太太表示,可以理解有人指责投资者抬高了房价,而且“未来我们的孩子长大后都会成为高昂房价的接盘侠”,但她认为长期房产投资者至少为租房市场提供了房源,短线炒作的投机者才是令房价短期内快速增长的一个因素。 另一市民刘女士投资房产的原因也与张太太大同小异。她说,近十年前刚移民到加拿大时,也曾尝试将存款用于其他投资,主要是通过金融机构购买基金,但几年下来却亏损10%至20%,与此同时房产价格却涨了近一倍,令她不得不改变投资策略,将目光投向房地产市场。 她于2017年上一个楼市高峰时在列治文购入一处独立屋,又于今年2月在素里市购入一间柏文,目前全部都用于出租。刘女士说,房地产并非最佳投资项目,因为管理租客非常麻烦,养护及买卖房屋还会产生很多额外费用。若有其他更为快速有效的投资方式,她一定不会选买房。 她亦认为,不应将房价上涨的责任推到投资者身上,因为毕竟80%的人都是买来自住。而且现在上涨的不止是房价,“这好比菜价上涨我们不能骂菜农,也不能骂吃菜多的人一样,房价上涨有多种因素,不能一味地责怪投资者。”星岛温哥华记者王学文报道

巴士司机40年积累1500万 他是怎么做到的?

多伦多公共汽车局(TTC)一个单身的巴士司机,50几年前移民加拿大,凭著投资眼光,几乎买下整个街区,累积了不少财富,这些细节,随着他在今年7月不幸去世,而为邻居及其他人所知道。 据《星报》报道,戈梅斯(Manuel Gomes)在1965年由葡萄牙移民加拿大,当时他几乎没有钱带来,后来在TTC找到担任巴士司机的工作。安定下来后,他在1970年代末开始,与9年后亦移民加拿大的弟弟阿曼杜(Armando),在多伦多达文波特路(Davenport Rd.)夹奥斯辛顿大道(Ossington Ave.),购买了几个房产。 去世后遗下9处物业 戈梅斯一直单身,可是今年7月不敌胃癌与世长辞,享年82岁,留下了9处物业,包括独立屋、上面有出租单位的店铺及葡萄牙餐厅。作为哥哥戈梅斯遗产执行人的阿曼杜,正试图出售这些房地产。上月,这些物业的总挂牌额达到1,500万元。 戈梅斯及其家人来自里斯本东北的一个教区阿里亚斯(Areias),共5兄弟姐妹,他是大哥,下有阿曼杜和3个妹妹,其中一人去世了,两个仍然在生的的妹妹,在加拿大生活过一段时间,但其后返回葡萄牙,并育有孩子。 在阿曼杜来到加拿大时,戈梅斯已经在TTC任职巴士司机,两兄弟曾短暂住在一起。跟哥哥一样,阿曼杜没有结婚,也没有孩子,曾在在多伦多一家汽车配件公司工作。 两兄弟感情很好,阿曼杜曾向哥哥开玩笑,指“有时候,当我们彼此相距遥远时,我们会相处得更好”。 渐渐地,在多伦多,曼尼对购买房地产产生了兴趣。由于阿曼杜没有家庭负担,所以省下一些钱,然后交给哥哥,有一次是5万元,也有一次是6万元,亦有一次是8万元,再由哥哥以自己的名义购买房子。 自小想证明可以有成就 认识了曼尼超过30年,并正负责出售曼尼物业的地产经纪纳塔莱(Tony Natale)表示,曼尼移民来加拿大时,还是个小男孩,来的时候很穷,很想证明自己可以有很高的成就,一直勤奋工作,累积财富。 纳塔莱续道,曼尼在房地产方面具远见。其中一幢位于亚伯达大道(Alberta Ave)的1920年代两层独立屋,属曼尼早期购入的物业之一。根据物业记录,曼尼在1985年以8.5万元购得,现在该物业已经大幅升值,目前的评估已超过100万元。 纳塔莱又举例说,曼尼在1977年以5.6万元,购买了一间坐落于达文波特路夹亚伯达大道的街角房子,后来把该房子改成一家名为Cafe O Abrigo的餐厅,该餐厅的地下室有一个酒吧,现开价160万元。 总体而言,曼尼的物业占地约一英亩。 此外,纳塔莱表示,多年来,曼尼曾游说达文波特路其他业主,一起合并来售卖,以便吸引发展商来购买发展,不过有业主不愿意,结果未能成事。

加拿大2018地产回报率低 仅多伦多涨2.1%

■■有地产网站指出,去年除多伦多有2.1%进账外,温哥华和卡尔加里的房地产投资回报率较其他收益逊色。 网上图片   房地产向来被视为是让财富增值的稳健投资。加拿大房价在2016至17年初大幅飙涨,带动不少投资者获利;但随着联邦和省政府的政策干预,令市道大幅波动。地产网站Zoocasa指出,去年除大多伦多地区有2.1%进账外,大温哥华地区和卡尔加里市的房地产投资回报率,均较其他收益逊色。   网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,半数加拿大人对房地产市场有信心,大多数人也认识到置业是一项长线投资。不过,房地产市场下半年续渐回软。加拿大地产商会去年12月统计显示,销售量减少12.6%,平均房价也下跌2.9%,但个别市场的情况有相当大的差异。   投资大温及卡尔加里房市损失不小   她说,储蓄、股票和债券是最常见的3种投资方式。加拿大的高息储蓄户口过去一年有1.1%的增长,标准普尔/多伦多综合指数则下跌11.6%,标准普尔加拿大综合债券指数升1.5%。   网站以加国3个主要房地产市场平均房价的升跌,比较房屋与其他投资的投资回报率。她说,联邦收紧房屋贷款规定和省政府的政府,对冷却各地楼市有不同的影响力。   大多伦多地区的平均房价在去年曾急升9.9%至807,871元,大幅抛离股票和债券。虽然在年底回落,但平均房价由2017年12月的735,021元,升至去年同期的750,180元,增加15,159元,有2.1%进账,是唯一跑赢其他投资的市场。   大温哥华地产市道在2017年的表现是鹤立鸡群,平均房价上升10.7%,只有个别投资的利润更丰厚。虽然去年房价在上半年有4.2%升幅,平均价格由1,050,300元升至1,094,000元,但年底跌至1,032,400元,比2017年同期减少1.7%。   卑诗房地产协会认为,市道受联邦收紧房贷规定,以及买家预算紧缩所影响。   卡尔加里的平均房价在去年12月较2017年同期略为减少4,183元,微跌0.9%至449,361元;但在3月春假期间,当地房价曾一度上升9.6%至497,252元。全年市况有如过山车般多番起伏,但大势仍是向下调。   卡尔加里地产局指出,就业市场受石油业影响,再加上收紧房贷政策的双重打击,令民众购屋需求减少和影响房价上升。