选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年10月01日 星期六 08:10:58
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Tag: 房地產

9年来薪资有涨3倍吗? 温哥华房价却涨315%

大温哥华地区的房地产价格在过去10年真的很疯狂,但不比不知道,比后才惊觉这种爆发式的增长,较其他北美城市高出太多。国际一等一大都市 - 纽约的涨幅,也仅是温哥华的三分之一。加拿大房地产网站Better Dwelling制作了一个令人震惊的图表,其中显示自2000年以来包括温哥华、多伦 多、满地可、纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图等6个城市的房价涨幅。调查发现,自2000年1月至今,大温哥华地区的房价涨幅高达315%,多伦多涨239%,满地可188%,洛杉矶179%,三藩市165%,西雅图148%,纽约102%。别忘了,过去一年多房价已经有回落,如果计算多伦多的房价最高点2017年7月,涨幅是255%;温哥华的最高点是2018年8月,当时涨幅达到334%。难怪瑞银集团之前把温哥华和多伦多列为两个世界上房地产泡沫最危险的城市。图:Better Dwellingv01

大温这19个社区 房屋最好卖

人人都知道大温地区的房地产市场疲弱,很多屋主急脱手、不惜流血砍卖自己的房子,但有些地区的房屋还是很抢手,甚至可算是卖方市场。根据REW.ca房屋市场网站的资料,对2019年2月至5月的房地产买卖活动进行研究后,统计出所有房产类型的销售与活跃房源比率(SAR),超过20%的数字代表属于卖方市场,而12%至20%是平衡市场,12%以下是买方市场。研究发现19个社区的SAR为17%或更高,最热门的社区是素里的Clayton(22%),其次是匹特草原的Central Meadows(20%),温哥华的Fraser East(20%),高贵林港的Citadel(20%)和温哥华的Mount Pleasant East(20%)。该研究还分析出独立屋、城市屋和公寓销售最强劲的社区,分别是史戈米殊(Squamish)的Garibaldi Heights、匹特草原的Central Meadows和素里的Clayton。查看一下,你家是否位在这19个房屋市场热呼呼的社区呢? 各类型房屋哪些地区最好卖?图:REW.ca   &   加通社v01

温哥华最便宜的物业竟只卖5万 你要不要抢?

猜一猜,温哥华市现在挂售的最便宜物业在哪里?多少钱?其实很便宜,只要5万元!地点也很好,位于耶鲁镇(Yaletown)。唯一不好的是这不是一个可住的房子,事实上,它只是一个停车位。(停车位卖5万元。)这是目前在Realtor.ca销售网上最便宜的物业。此停车位建于1993年,糟糕的不仅是你需花5万元买下它,每年还要因此支付276元的地税,甚至每个月还要缴47.2元的维护管理费。只能说,温哥华寸土寸金,想找个栖身之处实在太昂贵了。((这间房子开价12.9万元。) 至于目前在Realtor.ca出售大温地区最便宜的房屋位于高贵林,这间758平方呎的房子挂牌价12.9万元,有两间卧室,一间浴室。温哥华是全国最不可负担的城市,有研究提到,如果千禧一代要能买得起房子,平均屋价要降到原始价值得三分之二左右,这意味着温哥华的房价要降到平均79.5万元才好。(3,990万元的房,真是富丽堂皇。)再来猜一猜,目前大温地区正在挂售的最贵豪宅又在哪里呢?查询一下Realtor.ca网站,位于西温一间6室8卫的豪宅,正以3990万元挂售。图:星报 & Realtor.cav01

楼花难卖 建商纷纷喊停、甚至脱售土地

(Highpoint建案暂时喊停。)房地产市场清淡,公寓销售低迷,温哥华建商已经暂停推出新楼花建案。甚至还有一些开发商因为规模较小,较难以承受低迷市场的压力,正在抛售土地。有建商表示,从去年10月起预售市场大幅放缓,销售量大降70%。温哥华开发商Ledingham McAllister本计划在本拿比和高贵林推出三座位于公交系统枢纽的公寓大楼建案,已经暂时喊卡。这些建案包括名为Syney、Highpoint、Azure,总价值12亿元,楼高20至50层不等。Ledingham McAllister是一家经验丰富的住宅建筑商,80年代中期就在大温市场占有一席之地。但即使是它这种大建商,承受的资金压力也很大,因为通常要预售达50%才能获得银行融资,过去动辄销售一空的预售盛况早已不复见,所以建商推新案必须要很谨慎。(现在想让客户签下一纸合约,难上加难。)城市发展研究所(Urban Development Institute)董事会主席斯托维尔(Jon Stovell)表示,一旦项目预售开始,就会有一个时钟开始计时。根据省房地产开发营销法,开发商必须在9个月内完成预售。之后,他们必须停止营销。斯托维尔说:“开发商会思考,现在可能不应该继续推案。”Altus集团副总裁巴克尔(Matthew Boukall)一直在跟踪温哥华市场上的12个新建案情况,他发现这些建案多数都推迟了上市日期。有4个项目获得开发许可批准证或是有条件批准,这代表在2019年1月1日至6月1日期间会有4,300个单位可以推出。相比之下,2018年同期有8,700个单位上市。Cressey Development公司执行副总裁拉曼(Hani Lammam)也表示:“我们从一个过热的市场变成一个需求蒸发的市场。普通买家会非常担心,因有太多不确定性。如果他们花了50~60万元的价格购买单位,却发现以后价值更低,这些钱可能是父母或祖父母借来的首付,他们损失不起。”拉曼说,对投资客来说,更在意有无利润可图,毕竟这是商业决策,不是生活所需。但建商也都认为,大温房市不会一直低迷,因为这里有很多先天优势,包括这是个宜居美丽的城市,会有更多移民涌入、就业率增长、利率很低,都是刺激市场的潜在因素。网上图片v01

想买独立屋吗?专家认为底部应已浮现

如果想进场购买独立屋的人士,可以考虑一下了!中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)副首席经济学家表示,大温哥华地区的独立房价已经差不多稳定下来,但公寓价格将继续下跌。Bryan Yu表示:“我们预计今年底将看到独立屋价格趋于稳定。”大温独立屋从2016年高峰期后就处于跌势,某些地区呈现暴跌。不过随后上涨的公寓如今已进入下跌期,但似乎还没有跌够。Bryan Yu认为,随着市场上出现更多的公寓大楼,价格将继续面临下行压力。中央第一信贷联会周二公布2019-2021的转售市场住房展望。Bryan Yu在报告中称,大温房地产市场的低迷和经济增长没有关系,因为经济还在扩张,但是房地产市场受到三级政府政策影响。联邦政府收紧房贷压力测试标准,这表示买家更不容易获得贷款;省府则将海外买家税提高到20%,迫使更多外国人避开投资温哥华;温哥华市政府还征收空屋税,也令屋主多一层困扰。他说:“联邦和省级政府的政策持续让需求受压,所以未来一年房地产市场好转的期待已经破灭。”(卑诗省北部的房地产市场将继续上涨。)他用“糟糕”(Bad)来形容大温地区的房地产市场,温哥华岛的市场表现则“还好”(OK),至于卑诗省北部地区的房市属于“上涨”(Rising)。他评估未来两年卑诗省北部的房地产市场会继续上涨,比省内其他地区都好,尤其是液化天然气发展的地区势头强劲。他并预期,2019-2021期间,利率将保持低位稳定。根据大温哥华房地产委员会4月份的月度报告,独立住宅的基准价格下降了11%至140.5万元;公寓基准价格下降6.9%至65.7万元。网上图片v01

洗钱严重!华裔屋主家中遭搜出400万现金

卑诗省洗钱情况多严重?Postmedia媒体集团透过法庭文件获得的资料显示,2015年卑诗省皇家骑警调查洗钱案时发起一系列突袭行动,在几间房屋内查获逾800万现金,其中在一户列治文的华裔屋主家中搜出逾400万的现金。位于列治文Fairbrook Crescent的独立屋有四卧室五浴室,装潢高档,配备大理石地板和家庭影院等。金姓屋主(Paul King Jin)和配偶魏晓琪(Xiaoqi Wei,音译)在2013年以180万元买入,2015年10月26日以193万卖出,也就在皇家骑警10月15日突袭搜索该房屋后的11天,魏晓琪立即脱手卖房。当年这波称为E-Pirate的洗钱调查行动,警方共突袭了低陆平原20个房屋,总值超过4,300万元,除搜出800多万元现金外,还起出很多关于洗钱交易、赌博设备、电脑手机等资料。其中金姓男子和妻子魏晓琪住的一豪华公寓内竟藏了400多万现金。报道中提到,一些被指控经营非法赌博业务和洗钱的人,当他们被执法部门注意时,都会想办法保护资产。例如2015年警方查获王姓男子(Maxim Poon Wong)涉及地下银行业务,他立即将温哥华62街价值280万的房屋以1块钱进行所有权变更,Karen Wong成了房屋所有人。前加拿大皇家骑警反腐败调查员波特温(Patrice Poitevin)表示,以家庭成员的名义来拥有资产,使警方更难以逮住犯罪所得。卑诗大学商学院教授大卫杜夫(Tom Dovidoff)表示,很难评估犯罪所得对房地产市场的影响有多大,但绝对有影响,特别是那些高端房屋。Postmedia分析法庭文件发现,列治文有一家名为Silver International的地下银行,据称每年洗钱高达2.2亿元,甚至可能多达10亿元。其指控未获法庭证实。据称金姓屋主在列治文经营非法赌博公司,就是透过Silver International来洗钱。金姓男子自己名下没有房产,除了妻子有房外,他的姪女贾元元(Yuanyuan Jia,音译)在列治文有一套76.4万元的公寓,但法庭文件显示,公寓真正所有人是金姓男子。此外,贾元元还在西温拥有一间324万的房产以及一间素里63.4万元的公寓。根据卑诗省公司注册纪录显示,金的父亲和姪女担任公司注册号0820490的董事,他们曾经营已经歇业的水立方按摩中心。 法庭文件显示,金姓男子和妻子的父母帐户都被用来做人头户,让大量资金可从中国转移到加拿大,成为洗钱的通道之一。文件并显示,金姓男子还以其他人的名义开设家庭赌场。其中一个是列治文四号路上11公顷、价值900万元的豪宅,由尹元元(Yuanyuan Yin,音译)拥有,资料显示她还是个学生。另一个是位于列治文Brighouse Way的豪华公寓,由魏晓琪的母亲拥有,价值近290万元。甚至安省妇女冯文(Wen Feng,音译)拥有一间在列治文490万的豪宅,但真正的拥有者应该是彭姓男子(Lap San Peter Pang)。彭是水立方按摩中心的主任。Postmedia试图通过律师联系金姓男子及其家人,但没有成功。因为太多人利用他人名义来买房,因此省府已提出一项新法律,将要求揭露真正的房产所有者,不能仅以企业或信托公司来登记房产。卑诗省成为加拿大第一个采用此制度的省份。渥太华大学讲师塔斯(Marc Tasse)赞扬卑诗省做法,认为其他省和联邦政府都应该跟进,否则洗钱资金只会转移到其他区域。网上图片v01

想在加拿大买房子 你的年薪需要多少?

(加国三大城市中,满地可最负担得起。) 虽然现在房价有下跌趋势,但看在许多打工族眼里,还是高不可攀。究竟年薪要赚多少,才能买得起房子呢?全国各大城市的房价落差很多,如果想在温哥华买一间独立屋,年薪至少20万元;在多伦多买独立屋,年薪要12.4万。最便宜的是里贾纳Regina、沙斯卡通和温尼伯,年薪不用5万元,都可买得起独立屋。 房地产搜索网站Zoocasa编制的数据显示,温哥华独立屋的基准价是140万,公寓基准价65.6万,所以分别需要年薪20.5万和9.3万才负担得起。 多伦多的独立屋是87.3万,公寓52.2万,年薪则分别需达12.4万和7.4万左右。 当然,如果你有足够的现金买房子,都不成问题了。这个计算方式是依据银行贷款的标准来订的,在严格的贷款条件下,没有相应薪资,根本借不到钱。 但如果你愿意搬到草原省份就可轻松买房了。即使是选择到满地可和爱民顿买房,年薪也只要5.3万;卡加利还算可负担,年薪6.6万元可买独立屋。 (想住温哥华独立屋?备好年薪20万) 高房价究竟会不会导致年轻劳动力外流呢?答案:是也,非也。 皇家银行研究发现,2018年有13,2000名千禧一代从温哥华、多伦多和满地可迁至同一省的其他地区。自2015年以来,这3个城市的总流出量增加了3倍多,温哥华最严重,人口外流几乎增加了8倍。 但有人出、也有人进。20至34岁的年轻人还是不断流入这三大城市。2018年多伦多的千禧一代人口增长58,000人,满地可增加22,000人,甚至温哥华也增加16,000人。 数据显示,这些增长多来自国外的年轻专业人士和学生,来自加国其他省份的千禧一代迁入这三大城市的总数量不到4,000人。皇家银行说,联邦政府已将年度移民目标增加到35万,可预见温哥华、多伦多和满地可的年轻人口将继续增长。 (多伦多工作机会多,年轻人纷纷涌入,房屋市场需求仍高。) 图:星报 v01

房产低迷 开发商愿给10万元提早完成交易

 温哥华房地产市场火爆时,预售公寓买家在夜里排队抢购公寓单位,随后即刻转卖,根本不用等到交屋,即可轻松可赚取利润。现在市场低迷,情况大反转,没人漏夜抢购,一些初始买家急着脱手,不惜赔本转卖。连一些开发商都忧虑滞销而开始降价促销,或者给予10万元奖金激励预售买家提早完成交易。《温哥华太阳报》报道,位于Granville街、由Wall Financial Corp.兴建的Shannon Mews项目,一个1,350呎的单位销售信息显示,原始预售合同价格为169.9万元,目前合同转让的要价也是169.9万元。这笔交易若成功,卖家损失可大了,包括转让费、房产经纪佣金,甚至可能还有与潜在买家商讨价钱的空间,等于共损失数十万元。但显然卖家急着脱手,不希望未来继续拿出资金与开发商完成交易。负责这笔交易的房屋经纪Vivian Jiang表示,这个单位已经转卖成功,但拒绝透露细节。建商Wall Financial Corp.眼见情况不妙,不希望降价转卖风潮起,因此愿意给10万元激励奖金,鼓励预售买家提早完成交易。最近,开发商Westbank Corp.通知了三十几名在温哥华市中心购买Vancouver House的预售买家,表明该项目将于今年夏天完成,且规规定预售买家现在不得转售给新买家。这让许多预售买家感到苦恼,因为一旦交屋,他们将支付额外税项,如果是非居民买家,还必须支付20%的海外买家税。(Alberni by Kuma项目)另有一些降价促销的公寓单位:• 一间位于温哥华的Westbank Corp's Alberni by Kuma大楼单位,计划2021年完工,其售价从220万元降至215万元。• 位于白石的Bosa Properties' Miramar Village一套两房单位,2020年完工,售价从84.9万元降至79.9999万元。眼见房子不好卖,开发商也急了,最近好几个开发商陆续降价促销公寓单位,甚至不惜降价10万元,只为求买家提早完成交易。还有一些开发商提供特殊优惠,包括赠送额外停车位或升级厨房设备。(Oakridge购物中心项目)今年稍早,Westbank Corp.为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等选择。Vivagrand Developments刚刚在温西推出了一个项目,它提供了装修补贴。开发商将在交屋时向买方支付所谓的装修限额,相当于购买价格的3%。它还向带来买主的房地产经纪人提供现金奖励。有房地产经纪人表示,还有开发商愿意为买家提供首年抵押贷款的费用,颇具吸引力。在买方主导的市场下,卖方必须做出牺牲让步。网上图片v01 

住房政策失败?多伦多租房仅1/40可负担

星报图据星报,庄德利周一在士嘉堡发表再次竞选讲话,保证解决多伦多住房负担危机问题,然而有报告显示,在每40户新建出租单元中仅有1户被认为可负担。这项新报告由代表9座城市(包括多伦多)中等及低收入家庭的改革社区组织者协会ACORN Canada在今天公布。据报告,那些所谓的「可负担的」出租单元,在大多数低收入和中等收入家庭看来仍然难以企及。协会东约克区负责人Alejandra Ruiz Vargas说:「市长一片好心,但仅仅有好心是不够的。他的可负担住房政策未达目的,太多弱势人群被遗漏,我们需要他实现目标。」根据多伦多官方计划,凡是房租、暖气和水电总花销不超过城市市场均价的单元,都被定为「可负担」。根据这条标准,月租$1,202的一室柏文和$1,400的两室单元都在「可负担」范围内,即使多数中等及低收入家庭难以负担。Vargas表示,这则基于市场租价的定义「荒唐可笑」,他说:「市府需真正重新定义房屋事宜,让市民拥有住得起的地方。」庄德利的代言人Don Peat说,市长在过去四年中极力提倡可负担住房,已定下目标在往后12年内审批通过4万户可负担的居住单元。Peat还说,根据前政府设立的目标,每年仅创造1000户可负担房屋。(智苏编辑)

多伦多地产快讯:这种房屋即将兴起,有哪些注意事项?

图片来源:多伦多市政府据CP24报道,多伦多市议会通过了一则章程修正案,多伦多和东约克的住宅区现已允许建设「后巷房屋」(laneway suites)。星期四早晨,市议会对修正案进行投票,最终以30-5的票数通过。修正案由代市长Ana Bailao和其他议员多年前提出,他们认为,后巷房屋在保证价格可负担的同时,还能帮助应对出租屋短缺的问题。业主申请修建后巷房屋,必须满足许多条件:后巷房屋的入口与公共街道相隔45米以内,以便消防车紧急进入新建房屋不可超过两层(或6米),只能有一个房间房屋必须与周边房屋的尾部隔开5~7.5米房屋必须离界址线至少1.5米,宽不能过8米,长不能过10米议员Joe Mihevc说,许多后巷房屋都会被建在后车库内,或在车库之上。这种新兴房屋,将格外吸引家中有老年人和孩子的人。需要注意的是:后巷房屋是否一定要修建车库,目前没有明确要求。(智苏编辑)

最新报告:安省长者房屋空置率创新低

星岛资料图根据A1电台消息,最新一份报告指出安省长者房屋的空置率创新低。加拿大按揭及房屋公司的年度报告指出, 省民目前较难在本地找到长者房屋居住, 因为这种房屋的空置率从去年的10.3%降低到今年的9.9%, 创造了新低。而房屋供应量增加3500间, 是自2001年来最高;平均租金就增加2.6%, 达到3600元一个月。(Grace编辑)

满地可地区房地产市场五月再创新高

星岛资料图根据星报消息,大满地可地区房地产局(Greater Montreal Real Estate Board)表示,5月份房屋销售量再创新高,不过增长速度比一年前有所下降。房地产局表示,5月份房屋销售量为5,303套,与去年的5,243套相比增长了1%。价格方面,大满地可地区所有类型的住房平均价格上涨5%至373,899元,满地可岛房价更是上涨了6%至481,544元。(Grace编译)

纽约人能在多伦多买得起房子吗?答案是…

星岛资料图 根据The Globe And Mail消息,近年来多伦多房价高企,给很多想在多伦多购房置业的年轻人造成了很大的压力。即便是对于纽约人来说,甚至也很难在多伦多买得起房子。 26岁的Junjun Wu在纽约生活了三年之后搬到了多伦多,她原本以为多伦多的房价能够便宜一点。然而却十分惊讶的发现,多伦多公寓面积都非常小,与她在美国的公寓相比,只有一半大。 过去五年,多伦多房价已经飙升了近60%,今年房价已经上涨了3%。据Demographia咨询公司的数据,尽管多伦多房价并不像温哥华那样高,但多伦多房价在全球房价最难以负担的城市中排名第五。这意味着加拿大千禧一代(年龄在25至31岁之间)以中位数为38,148元的收入并不能在多伦多购买住房。今年出台的更为严厉的贷款规则使得购房者的购买力下降了近20%。 根据相关数据,房租的上涨情况也十分明显。租房价格在今年第一季度与去年相比已经上涨了11%,达到平均每月2,206元。更加雪上加霜的是,找公寓都变得更加困难。同样在这一阶段,新完工的公寓数量下降到了1945套,这是超过8年来的最低数字。 另一个年轻人Angie Mosquera是一位23岁的软件开发人员,近几个月来看了30个房子,整个过程令她十分沮丧,最终以每月1,620元的价格在市中心找到了一间小型公寓,尽管如此,租金仍然占据了她工资的很大一部分...(Grace编译)

加拿大度假屋市场异常火爆!房价至9月可上涨5.8%

加通社图片根据CBC消息,多伦多等地房地产市场与去年相比无论是在销量和售价方面都出现了下滑趋势,相比之下,度假屋市场却显得十分火爆。Royal LePage一项新调查显示,加拿大度假屋的平均价格预计将在9月底前上涨5.8%至467,764元,去年同期的这一数据为442,239元。调查结果显示,进入退休阶段的婴儿潮一代和X世代(gen-xers,1960年中早期至1980年代早期出生的人)是推动度假屋销售的主要两股力量。前者希望买度假屋退休养老,而后者则是希望购买第二套物业抚养孩子。然而,加拿大并不是所有省份的度假屋都会有所上涨。安省和阿尔比省将出现最大幅度的上涨,预计价格分别上涨9.4%和8.2%至535,885元和770,100元;而卑诗省的度假屋价格则可能下跌近3%至531,333元;而在大西洋省份,度假屋跌幅预计最高,将比去年下跌高达8.1%,跌至$228,754元。(Grace编译)

大多区上月房屋销售量同比下跌22.2%!

星岛资料图根据加通社消息,多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board, TREB)表示,5月份大多伦多地区房屋销售量比去年同期相比下跌22.2%。不过,这一数字仍低于二月、三月和四月的下跌幅度,这三个月的下跌幅度都超过了30%。各种类型房屋的平均售价与去年相比下跌6.6%至805,320元,但经季节因素调整后,平均售价较上月上涨1.1%。(Grace编译) 

房市低迷 4月新屋销量创20年来最低

星报图片 根据星报消息,建筑业及土地开发协会(Building and Land Development Association;BILD)表示,大多伦多地区新建住宅销售量4月创下二十年来最低数字。 与2017年4月相比,今年4月新建住宅(包括house与公寓)销售量减少65%,单户住宅(包括独立屋、半独立屋和镇屋等)的销售量比近10年平均值低70%,公寓的销量则比平均值低38%。 新建单户住宅价格同比下降5%至115万元,3月份价格为120万元。但公寓的基准价格继续上涨,同比上涨29.8%至739,965元,3月这一价格为742,801元。 房屋销量下降受多种因素影响,政府干预措施和新的抵押贷款压力测试规则等都加剧了住房市场的低迷。(Grace编译)

4月全国房屋销量跌至五年多来低位!60%市场都下跌

加通社图片根据加通社消息,加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)表示,4月份全国房屋销售量跌至五年多以来的最低水平,与去年同期相比下跌13.9%。约60%的市场房屋销售量都出现下跌,尤其是在在Fraser Valley,卡加利,渥太华和满地可等地。地产商会还表示,上月全国房屋平均销售价格与去年相比下跌了11.3%,仅约49.5万元。此外,4月房屋销售量比3月下跌2.9%,新上市房屋(newly-listed homes)数量也下跌了4.8%,导致4月新上市房屋数量比10年来月平均水平低了12%,达到了九年来的低位。(Grace编译)

房价太高 加国出租房屋需求首超自置物业

星岛资料图根据A1电台消息,今早公布的最新报告指出,本国出租房屋需求第一次大过自置物业。环球邮报网上今早报导, 2018年加拿大租屋指数显示,   2011-2016年,近七十五万三千个新家庭中过半数即近四十万个新家庭, 都选择租楼, 超过了买楼。另外,自置物业比率自从 1971年有纪录以来第一次下跌。2011-2016年间,由68.9%下跌到67.8%。有分析认为, 就算高收入人士, 在楼价高企的情况下, 都难以置业。(Grace编辑)

满地可房市火热 4月房屋销量较去年上涨10%

星岛资料图根据The Globe And Mail消息,近期多伦多和温哥华房市放缓,相比之下,满地可房市出现火热场面。4月份满地可房屋销售量与去年相比上升了10%。专业人士表示,第一季度的交易量比一年前增长了45%,这是他入行十年以来所见最好的市场。(Grace编译)

多伦多地区4月房屋销量较去年下跌32.1%!

星岛资料图根据加通社消息,多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)表示,4月份房屋销售量与去年同期相比下降了32.1%,销售价格也下跌。上个月通过MLS系统销售的房屋有7,792间,而一年前则为11,468间。平均销售价格为804,584元,比去年同期下降12.4%。经季节性调整后,4月的房屋销售量与3月相比下滑了1.6%,平均销售价格则下跌0.2%,变化幅度相对较小。(Grace编译)

这四个城市房价太高 导致全国房地产市场都非常脆弱!

星岛资料图根据CBC消息,加拿大按揭及住房公司(CMHC)今日表示,多伦多、温哥华、维多利亚、咸美顿等地越来越高的房价使得加拿大全国房地产市场都在变得“非常脆弱”。CMHC每年都会四次考察加拿大15个最大的房地产市场,并在四个方面对其进行评估。CMHC然后会使用不同颜色表示对城市评估的结果,绿色意味着几乎没有问题,黄色意味着存在一些问题的迹象,而红色意味着有理由关注。今次,CMHC表示,上述四个城市的高房价足以推动整个国家的整体评级变为红色。专业人士表示,整个国家的房地产市场都存在高度脆弱性。(Grace编译)

加拿大哪个地方最适合买房?结果一定出乎你意料!

MoneySense图片根据680News消息,加拿大一家机构MoneySense今日公布了一项“加拿大什么地方最适合买房” (Where to Buy Now)的排名,安省Brantford当选加拿大购买房地产的最佳城市。Brantford被称为“电话之城”,因电话的发明者Alexander Graham Bell而闻名。除了Brantford之外,排名前五位的还有Peterborough、Victoria(BC)、Guelph和Kingston。一年一度的Where to Buy Now排名覆盖加拿大的35个主要城市,并且深入评估全国8个最大城市下属社区的2000多个房地产市场。这项排名使用数据调查加拿大最炙手可热的房地产市场,并研究哪些地方的房产最有增值潜力。对于多伦多来说,Clarington的Bowmanville社区是最值得买房的地区,在过去三年中,该地房价上涨了68%,到2017年平均价格为485,494元。关于排名详情可按此查看。(Grace编译)

最新研究告诉你 大多区房屋可负担程度如何?

星岛资料图根据A1电台消息,加拿大皇家银行(RBC)最新报告发现,大多伦多地区房屋可负担程度在超过两年来首次有所改善。这份由RBC所做的房屋可负担性指数报告显示,多伦多的房屋可负担的指数改善了1.2%,原因是独立屋价下跌。但皇家银行预计,这个情况未必维持太久,因为银行估计,多伦多的楼价在今年春季会见底。今年春天楼价跌势若停止, 可能导致息口再上升, 令房屋更难负担。现时多伦多独立屋平均楼价为129万元。(Grace编辑)

大跌!3月大多区房屋销量较去年下跌近40%

加通社图片 根据加通社消息,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)表示,3月份大多伦多地区的房屋销售量与去年同期相比下降了39.5%。 上月通过MLS系统销售的房屋数量为7,228套,而2017年3月的销售量为11,954套。 上个月,房屋销售平均价格也降至784,558元,去年同期为915,126元。单在多伦多,  平均屋价下跌到八十一万多,  比去年同期的近九十万元,  跌了近九万元。 但公寓楼价上升,  大多伦多地区三月份公寓价比去年同期上升了6.1%,  达到平均超过五十五万元。多伦多市的公寓升幅更高,  今年三月比去年同期升7.1%,平均达到超过五十九万元。 地产商会相信, 借贷成本增加令部分买家却步,但认为今年下半年房屋销量会上升。(Grace编译)

大多区动工Condo再创新高 将近7万个

星岛资料图 根据Urbanation消息,多伦多地产顾问公司Urbanation 的报告显示,大多伦多地区正在动工的Condo单位再创新高。 大多伦多地区2017年底已动工的Condo项目有215个,总共有58,900个单位﹔连同正在动工的22个出租Condo项目的7,184个单位,令大多区正在动工的Condo单位总数达66,084个﹐创造了大多区的新纪录,而且预计这一数字还会继续上涨。(Grace编辑)

大多伦多地区上月柏文楼价同比上涨约4成!

星岛资料图根据A1电台消息,最新数字指出, 大多伦多二月份柏文单位楼价比对去年同期多四成。建筑业及土地发展协会的数字指出, 大多伦多地区的柏文及叠式镇屋二月份平均楼价为73万元, 比去年2月多百分之四十。但新独立屋及半独立屋二月份的楼价比对上一个月下跌, 到超过121万9千几元,但仍然比去年同期升多一成三。 而协会指出, 房屋供应紧张导致楼价上涨,正常的楼市要有9至12个月的房屋库存, 但大多伦多地区只有大约4个月。(Grace编辑)

上月加国房屋销量同比下跌近20%!五年来最低!

星岛资料图根据加通社消息,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)表示,与去年同期相比,2月份加拿大房屋销售量下跌16.9%,全国平均销售价格下跌5%。同时,与今年1月相比, 2月全国房屋销售量也下跌了6.5%,为连续第二个月下降,这一数字也是近五年来的最低数字。全国各地的房地产市场中有近四分之三地区房屋销售量都有所下降,但大温哥华和大多伦多地区销售量下跌最为严重。加拿大地产协会首席经济学家Gregory Klump表示,这些下降证实,许多购房者已在2017年底买房,以便在今年1月份更严格的贷款规定生效之前获得抵押贷款。在房屋销售价格方面,2018年2月房屋全国平均房价仅略高于494,000元,比上年下降5%。但如果将多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的市场排除,房屋平均价格略低于382,000元,比上年上涨3.3%。(Grace编译)

旺市将为公众提供可负担住房!明年建成!

星岛资料图根据YorkRegionNews消息,2019年旺市Woodbridge将新建成一栋住宅大楼,其中部分单位将为公众提供可负担住房。今日,三级政府官员宣布将会在2019年建成一栋公寓,名为Woodbridge Lane,这座多层的出租公寓大楼将提供162个单元,其中75个由《加拿大-安省投资可负担房屋协议》( the Canada-Ontario Investment in Affordable House Agreement,IAH)资助。联邦政府和省政府共投资了超过1100万元,约克区则为该项目投入了3500万元。Woodbridge Lane将于2019年完工,将设有室内和室外儿童游乐场所,屋顶花园和残障人士无障碍设施等。(Grace编译)

大多伦多地区豪宅销售大跌!今年市场将会如何?

星岛资料图根据A1电台消息,大多伦多、奥克维尔及咸美顿地区今年豪宅销量比旧年同期跌近六成。这份由地产公司Remax所做的报告指出,今年一月一号至二月二十八号,在大多伦多地区卖出的三百万以上豪宅有76间, 比旧年同期的180间跌了超过一半。奥克维尔的成交量只有6间,  比旧年15间少一半有多。另外,咸美顿地区一百万以上的房屋成交量就跌五成五。但地产公司预计今年豪宅楼市仍然活跃。(Grace编辑)

2月新屋动工量年率有所回升 已超经济学家预期

星岛资料图根据加通社消息,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)今日表示,二月份全国新屋动工步伐有所回升。CMHC表示,经调整的新屋动工量年率从1月份的215,260个增至2月份的229,737个单位。根据汤森路透的资料,经济学家此前预计这一数字会达到216,600。新屋动工量年率被认为是经济运行的早期信号,是一个重要的指标。(Grace编译)