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2022年10月02日 星期日 21:08:18
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Tag: 房贷政策

延缴房贷计划将到期 专家教你多种还款方法

政府积极推动的延迟缴付房贷计划,旨在帮助家庭在暂时失业期间维持经济状况。原本希望在延期届满之时,劳动力市场已经大大恢复;然而,随着秋季来临,6个月房贷延迟付款计划即将结束,如果延期结束时,仍负担不起房贷,会发生什么情况呢? 根据加拿大银行家协会的数据,截至6月底,已有76万人暂停缴付房贷,其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 专家称,若届时仍无力负担房贷,会有两种情况:一是确定自己短期内无法还款,二是无法确定到底何时有能力还款。 一、短期内无法还款 专家表示,如果是可以开始缴付房贷和恢复工作之间的空档比较短,那就有比较多选择。多伦多金融规划师和畅销书作者西蒙斯(Shannon Lee Simmons)表示,如果市民有信贷额度(line of credit),可以从中借钱来还一个月抵押贷款的缺口。但如果市民不确定后面是否能够逐月还抵押贷款,那可能是雪上加霜。 加拿大按揭公司总裁莱尔德(James Laird)表示,另一种选择是打电话给贷款机构,询问他们是否可以延长还款期限。因为现有的贷方有继续合作的动机,他们需要以某种方式取回资金,而最简单的方法是从现有借款方拿到钱。贷方也可能同意延长还款摊分期限,这样每月供款额就会小一些,不过在贷款期内支付的利息也会增加。 西蒙斯说,如果市民现金流明显较低,那么延长一段时间的摊分期限可以使收支平衡,直到市民知道长期的收入情况为止。虽然这意味着要支付更多利息,但更长期的摊分还款期可以避免支付更大的房贷且可保住房子。 莱尔德警告说,利用低利率对抵押贷款进行再融资是不可取的,其他贷方不愿意接受不良贷款。目前打破固定利率抵押贷款的处罚往往非常严厉。 二、不确定何时可支付房贷 如果市民觉得自己不能很快重新开始支付房贷,那贷方就不太可能进一步延期或改为更长的摊分贷款期。 在这种情况下,他建议市民要开始研究卖房或者提交消费者建议书(consumer proposal)。有了消费者建议书,借款人就可以减少非抵押债务并保留自己的房屋,只要他们能付抵押贷款。西蒙斯表示,收集信息不代表必须卖房或提交消费者建议书,这只是帮助人们了解所有的选择。 莱尔德说,无论如何,在实际不付房贷前须与贷方沟通,不要等到贷方采取法律行动,自己卖房好过让银行卖房。星岛综合报道

加拿大2018地产回报率低 仅多伦多涨2.1%

■■有地产网站指出,去年除多伦多有2.1%进账外,温哥华和卡尔加里的房地产投资回报率较其他收益逊色。 网上图片   房地产向来被视为是让财富增值的稳健投资。加拿大房价在2016至17年初大幅飙涨,带动不少投资者获利;但随着联邦和省政府的政策干预,令市道大幅波动。地产网站Zoocasa指出,去年除大多伦多地区有2.1%进账外,大温哥华地区和卡尔加里市的房地产投资回报率,均较其他收益逊色。   网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,半数加拿大人对房地产市场有信心,大多数人也认识到置业是一项长线投资。不过,房地产市场下半年续渐回软。加拿大地产商会去年12月统计显示,销售量减少12.6%,平均房价也下跌2.9%,但个别市场的情况有相当大的差异。   投资大温及卡尔加里房市损失不小   她说,储蓄、股票和债券是最常见的3种投资方式。加拿大的高息储蓄户口过去一年有1.1%的增长,标准普尔/多伦多综合指数则下跌11.6%,标准普尔加拿大综合债券指数升1.5%。   网站以加国3个主要房地产市场平均房价的升跌,比较房屋与其他投资的投资回报率。她说,联邦收紧房屋贷款规定和省政府的政府,对冷却各地楼市有不同的影响力。   大多伦多地区的平均房价在去年曾急升9.9%至807,871元,大幅抛离股票和债券。虽然在年底回落,但平均房价由2017年12月的735,021元,升至去年同期的750,180元,增加15,159元,有2.1%进账,是唯一跑赢其他投资的市场。   大温哥华地产市道在2017年的表现是鹤立鸡群,平均房价上升10.7%,只有个别投资的利润更丰厚。虽然去年房价在上半年有4.2%升幅,平均价格由1,050,300元升至1,094,000元,但年底跌至1,032,400元,比2017年同期减少1.7%。   卑诗房地产协会认为,市道受联邦收紧房贷规定,以及买家预算紧缩所影响。   卡尔加里的平均房价在去年12月较2017年同期略为减少4,183元,微跌0.9%至449,361元;但在3月春假期间,当地房价曾一度上升9.6%至497,252元。全年市况有如过山车般多番起伏,但大势仍是向下调。   卡尔加里地产局指出,就业市场受石油业影响,再加上收紧房贷政策的双重打击,令民众购屋需求减少和影响房价上升。