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2019年01月19日 星期六 22:47:27
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Tag: 新屋动工量

全国新屋动工量连续5个月持平

星岛日报报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新统计显示,3月份全国新屋动工量为226,842间,与2月份的225,804间相若。首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,这是全国连续5个月的新屋动工量维持稳定。 多层共管大厦与独立屋的分歧走势继续互相抵销。在过去这段时间,大部分主要城市的多单位住宅新屋动工量增加,独立屋有减少的趋势。 报告认为,得力于多层共管大厦的兴建,大多伦多3月份的新屋动工量上升至7个月以来的高位。尤其是多伦多市,相对较可负担的价格吸引很多置业者买楼花,促使兴建更多Condo。高屋价和贷款限制影响独立屋和半独立屋的需求,导致新屋兴建放缓。 可负担多单位屋增至73% 圣嘉芙莲与尼亚加拉地区3月份有165间新屋动工,是自1992年以来单一个月的最高纪录;当中可负担的较高密度多单位房屋,由去年3月的41%增加至占73%。就业情况疲弱和屋价上升促使市场更看好多单位住宅。 宾福特的情况较为特别,3月份新屋动工量增加是承接今年头两个月独立屋兴建开高的趋势。 连同3月的新屋兴建,是10年来第一季独立屋动工量最为。主要原因是大多伦多和咸美顿地区的买家寻找更能够负担的独立屋。 大温区首季新屋兴建强势 大温哥华地区首季的新屋兴建也展现出强势,新多层式住宅(Condo)和出租单位较集中于温哥华市、列治文和北温。新移民、家庭结构和就业增加继续支撑新屋的需求。 维多利亚的新屋动工量自2017年的高峰回落,独立屋和柏文单位兴建的走势分歧。3月份柏文单位的动工量较2017年同期增加77%,但独立屋则减少32%。独立屋的库存量出现积压,但仍低于平均水平。

多伦多新独立屋动工量5月跌44%

■多伦多5月独立屋新屋动工量按月下跌44%,是去年9月以来首次下跌。 资料图片 综合报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据显示,本国5月经季节调整年率化新屋动工量为194,663个,低于4月的213,498个,亦是连续第二个月下跌,跌幅也较预期大。多伦多的5月独立屋新屋动工量按月跌幅更达44%,是去年9月以来首次下跌。 据路透社报道,本国3月新屋动工量创下历史新高后,市场人士已预期上月新屋动工数目只会减少至20,500个。数据显示,全国市区新屋动工量下跌10.2%,至178,518间;市区多户型新屋动工量跌10.8%,至118,694间;市区独立屋新屋动工跌8.9%至59,824间。CMHC在声明中说:“这与二手市场放盘数目上升的情况相符,随买家选择增加,新屋需求自然减少。” 对于多伦多独立屋动工量明显下跌,满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)宏观策略师莱瑟斯(Benjamin Reitzes)说:“如果跌幅持续数月减弱亦不用感到惊讶,因为房地产市场正在消化新政策的转变。” 推辣招后放盘量增加 安省政府4月公布16项冷却房地产市场的新措施,包括向外国人买家征收15%税,以及扩大税金控制。5月新措施生效后,即使放盘数量上升,多伦多房屋销售仍按月急跌20.3%。莱瑟斯说:“过去两个月我们看到房屋供应上升,买家选择增加,也压抑了新屋动工情况。” 资料来源:加通社

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