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2019年01月19日 星期六 05:24:31
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温哥华海外买家锐减 仅占整体交易1%

综合报道 根据卑诗省财政厅7月底公布的最新数据,今年头几个月,购买低陆平原房地产的海外买家减少至只占1%。甚至有人形容,海外买家在低陆平原新楼盘交易中几乎消失身影。 数据显示,今年上半年,大温和菲沙河谷地区的所有房地产交易中,只有1%涉及外国公民,较去年同期的3%为低。 在今年头6个月,本拿比、高贵林和列治文是海外买家购买房产的首选目的地。其中本拿比,有3%房地产交易涉及海外买家,而在高贵林及列治文,各有2%交易涉及海外买家。唯一看到外国公民购买比例增加的城市是北温市,在2018年的头半年,外国买家涉及北温1%的房产交易。 购农地外国人上半年降至零 此外,那些担心外国人购买农地的人应该可以放心,因为在低陆平原,购买农地的外国人,已从2017年上半年的14%下降到今年上半年的零。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华指出,最近大温地产市场,外国买家的确减少,特别以豪宅市场为然。他认为,除了因为政府将海外买家税调高至20%、推出房屋空置税以及300万元以上屋主要征收“学校税”(school tax)外,最重要是中国方面收紧外汇,资金流出海外难度提高了,导致中国买家减少。 谭清华表示,一般物业的价格变动不大,只是楼花则有些变化。他指以往楼花一推出,买家都要排队抢购,现时已没有这种情况,由于发展商须要卖出楼花,令银行“放水”,于是出动“奖金”(bonus)或装修津贴吸引顾客,不过,表面上价格仍没有改变。

多伦多豪宅区海外买家仅15% 2018楼市应平稳增长

■多伦多3个顶级豪宅如罗斯岱尔住宅的买家,仅15%来自海外。 星报 综合报道 地产经纪行安阁物业(Engel & Volkers)年末报告指,大多区物业市况大起大落的情况已告一段落,预期今年市场将持续平稳增长,而未来加国物业的海外买家将会减少。 报告指多伦多三大顶级豪宅区跑马径(Bridle Path)、森林山(Forest Hill)及玫瑰岱尔(Rosedale)住宅的买家,有15%为海外买家,而温哥华三大豪宅区域的住宅有85%买家是海外买家。 安阁物业经纪史宾基里诺(Anita Springate-Renaud)表示,海外买家投机置业从来并非多伦多物业市场炽热的主因,供求失衡才是问题的征结:“省府一方面推行反城市化扩张计画(anti-sprawl plan),拖慢多伦多外围的物业发展,另一方面实施土地转让税,政策令部分置业者为避免缴交税项,或宁愿选择烈治文山或奥罗拉(Aurora)等外围地区置业。” 她表示联邦监管机构“金融机构监理办公室”(OSFI)本月起实施新按揭规例,暂时难以评估新政对市场的影响力,不过她认为市况应会稳定地轻微上升,主要动力来自多伦多畅旺的科技业。 大多区贵价楼销量急跌 另外,据新时代电视报道,苏富比加拿大国际地产(Sotheby's International Realty Canada)一份报告指出,多伦多贵价楼去年下半年销量急挫超过一半,柏文单位售价亦呈现升幅放缓的情况。苏富比指出,大多区超过100万的贵价楼,销量在2017年下半年比上半年急跌56%,相比2016年同期亦下跌33%。至于价格100万至200万之间的豪宅,2017年下半年交投量亦比上半年急挫54%。200万至400万的豪宅大跌六成二,超过400万的亦跌接近一半。多伦多地产局(TREB)数据显示,去年的独立屋平均屋价是109万。 资料来源:星报

不背锅!加国楼市海外买家仅占…

星岛资料图据A1电台消息,最新一份报告指出,外国买家人数占本国楼市少数物业。加拿大按揭及房屋公司的报告指出,多伦多楼市的海外买家仅占3.4%,温哥华的外国业主只占4.8%。全国十七个大都会中,海外买家的柏文物业少于百分之一。但是海外买家拥有的柏文平均价比本国人的柏文贵。如大多伦多地区,海外买家的柏文平均价超过42万,而本地人的单位只有38万5千元。另外,数字显示,安省及卑诗省向海外置业人士征收附加税的措施,让海外置业人士转去本国其他地方如满地可买楼。C03

魁省计划追查楼市海外买家分布 下一步是征税?

资料图片 据路透社报道,魁省昨日公布财政预算更新报告,财务厅厅长尼图(Carlos Leitao)表示,省府正计划引入新海外买家物业投资监控条例,建议取得海外投资者原居地的主要居所地址,以便追查投资魁省物业市场的海外投资者分布,但暂时未有计划向海外买家征税。 尼图发言人克卢捷(Audrey Cloutier)表示,要取得外投资者原居地的地址,首先要得到省议会通过法例,她亦指出魁省排除了开征海外买家税的选项。 温哥华去年8月起首先向海外买家征收15%物业转让税,最初房价确实出现短暂回落,不过自今年初起一直持续上升。安省政府亦于4月跟随温哥华的做法,向海外买家开征15%“非居民投机税”(NRST)及多项压抑楼市措施。 安省及卑诗省方面压抑房市措施,反而助长了魁省满地可的房市,加上满地可现时有直航机往返北京和上海,同时吸引中国买家前往当地投资,令当地被视为全国最炽热房市之一。

炒房团要转移到蒙特利尔了?无海外买家税吸引华资

■必雷亚集团(Brivia Group Real Estate)行政总裁李国强(Kheng Ly)。互联网 综合报道 在经济表现强劲和政治环境稳定的因素带动下,蒙特利尔楼市发展蓬勃,有发展商投资数十亿元兴建新柏文大厦和办公室大楼,有华裔发展商则坦言,蒙特利尔不同于多伦多及温哥华需要缴交海外买家税,加上中国至蒙特利尔直航航线亦刺激海外买家的投资。 蒙特利尔市长葛达理(Denis Coderre)昨日出席YUL第二期住宅项目活动时表示:“自1976年之后,这是满市最好的时代。”他透露现时蒙特利尔有多达150个建筑项目,涉及250亿元的投资。 欧洲中东买家亦增 YUL第二期住宅项目的开发商必雷亚集团(Brivia Group Real Estate),其行政总裁李国强(Kheng Ly)为柬埔寨华裔后代。他表示当地柏文单位价格较低,而且无征收海外买家税,令蒙特利尔成为吸引投资的地方。YUL双子塔及镇屋的第二期项目,目前由必雷亚集团和中资天庆集团合作推出。 29年前移民加国的李国强坦言,蒙特利尔市区面貌在过去5年有很大变化,近日增加中国和蒙特利尔之间的直航航班,吸引中国投资者,他们占YUL第一期项目35%至40%的买家。 地产公司Royal LePage经纪Amy Assaad说,近年楼市强劲,最受欢迎是30至40万元的柏文单位和高档公寓。欧洲、中国、中东的买家增加,主要是看好蒙特利尔的大学制度、交通网络和安全程度。 资料来源:加通社

安省房市趋稳定 海外买家比率下跌 财长赞征税奏效

安省为了令楼市降温,自4月起向外国买家征收买屋税,措施似有减少外国买家在安省置业的情况。省府最新数据显示,非加拿大人在安省置业的比率由上次调查的4.7%下跌至3.2%。 今年4月安省公布多项收紧楼市措施,包括非加国公民或永久居民买家如购买大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的物业,须支付楼价15%的附加费,当时安省楼市正值炽热之时,多伦多地区的楼价逐年递增逾3成。 多市外国买家跌至5.6% 安省政府昨日公布今年5月27日至8月18日的楼市数据称,非加国人在大金马蹄地区的置业比率为3.2%,较4月24日至5月26日录得的4.7%比例为低。在多伦多,外国人的买屋比率则由同期的7.2%下降至5.6%;至于多伦多以北的约克区,外国买家的置业比率亦由9.1%下跌6.9%。 安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)认为,包括实施外国买家税的房屋政策奏效,有助遏抑楼市。他表示有关措施实施后,外国人的置业比率已有所下降,并为房地产市场带来稳定。 自4月起向非加拿大人征收物业税以来,大多区的整体楼市已显著降温,然而有专家认为,楼市降温是安省其他新政策造成心理影响所致,包括扩大租金管制及增加可负担楼宇的土地等。

中国买家们横插了一脚 加拿大房市泡沫不得不涨

一个月以前,国外财经博客网站zerohedge曾撰文表示:“温哥华的房地产泡沫又卷土重来,而且比以往任何时候都要猛烈”。但从目前的情况来看,这种趋势似乎显得不太明朗且开始出现分化。根据加拿大温哥华房地产委员会公布的最新数据,在哥伦比亚地区对国外购房者实施征收15%的物业税政策一年之后,今年5月份不再可能出现有史以来最大的房地产泡沫。 另一方面,征税也对来自中国的金融寡头、不法者、洗钱者进行了一次考验。但几乎所有人都希望尽可能让这些资金出手。在去年夏天的物业税征收措施推出之后,温哥华房价在出现温和下降,但随后又重回有史以来最高的泡沫价格。随着房地产市场价格出现分化,相关的房价和公寓价格也开始上涨至历史最高纪录。 根据温哥华房地产委员会发布的数据,按类别分类统计的价格数据如下: 对公寓型房屋来说,其5月份的基准价格为57.13万加元。过去12个月中的涨幅为17.8%,而较4月份的价格则上涨3.1%。 附属单元房产的基准价格为71.54万加元,同比上涨13.%,环比上涨1.9%。 独立物业的基准价格为156.10万加元,同比上涨3.1%,环比上涨2.9%。 今年5月份唯一出现下跌的数据为房地产实际交易量。该地区2017年5月份的房地产销售总量为4364套。与2016年5月份4769套的数字相比,销售量下降8.5%,创历史最新记录。 换句话说,温哥华地方政府推出征收15%物业税的限制措施,降低了当地房地产交易量比率。然而,房地产卖家却也开始寻找更具积极性的买家。非常幸运的是,新一波买家又开始出现了,而且是在征收15%物业税的基础上出现的。虽然这种出现趋势缓慢,但买家数量却在不断增加。 虽然加拿大房地产市场本月的情况与上月差别不大,但可以用一些图表来说明该国国内的房地产泡沫情况。首先就是加拿大与美国两国的房贷情况对比,这些贷款多数属于抵押贷款。 其次,尽管加拿大国内的贷款利率相对较低,但该国国内家庭的债务平均比率接近40%,高于美国国内家庭债务平均比率。 最后的点睛之笔:加拿大国内与美国国内房价索引指数对比。这需要进行一个对比说明: 仔细回想一下就会发现,或许对加拿大来说,非常幸运的一点就是其对温哥华房地产泡沫的挤压努力失败了。假如这一做法获得成功,并在全国范围内蔓延,则必定会导致该国房地产市场出现一场崩盘,而且也会引发抵押品价值的崩溃和普遍的信贷违约。对加拿大银行系统来说,“均值回归”的结果将会是毁灭性的。 当然,这并不是说加拿大国内的房地产泡沫问题已经得到了解决。但至少从目前的情况来看,这一问题又被来自中国的买家们横插了一脚。这些买家宁可把自己的钱投在加拿大的房地产市场,也不愿意让其留在国内。

省府辣招控市 买房哪些信息要披露?

安省4月份推出的15%非居民投机税,将房地产律师的职能转变为省政府的代理人。难为的是,相关政策要求律师进行不可能完成的资料验证。 律师现在不得不刺探敏感客户的资料并向政府报告,而在4月20日之前,他们是不必做披露的。 更糟的是,律师现在有责任向政府证明客户个人资料的真实性,然而却没有途径去核实验证。 现在,所有购买1-6套住所或农地的客户,无论是否外国人,都必须提供下列资料,由律师收集并发送给安省政府。 •这块土地将作为一个主要住所吗? •业主是否打算出租该物业? •在过去12个月里,业主是否在加拿大居住183天? •业主是加拿大公民还是加拿大永久居民?如果不是,业主是哪一国公民? (奇怪的是,根据这项法规,加拿大公民即使不住在加拿大也不会被视为外国人。) 作者Bob Aaron是多伦多地产律师

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