多伦多豪宅区海外买家仅15% 2018楼市应平稳增长

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多市3个顶级豪宅如罗斯岱尔住宅的买家,仅15%来自海外。 星报
■多伦多3个顶级豪宅如罗斯岱尔住宅的买家,仅15%来自海外。 星报

综合报道

地产经纪行安阁物业(Engel & Volkers)年末报告指,大多区物业市况大起大落的情况已告一段落,预期今年市场将持续平稳增长,而未来加国物业的海外买家将会减少。

报告指多伦多三大顶级豪宅区跑马径(Bridle Path)、森林山(Forest Hill)及玫瑰岱尔(Rosedale)住宅的买家,有15%为海外买家,而温哥华三大豪宅区域的住宅有85%买家是海外买家。

安阁物业经纪史宾基里诺(Anita Springate-Renaud)表示,海外买家投机置业从来并非多伦多物业市场炽热的主因,供求失衡才是问题的征结:“省府一方面推行反城市化扩张计画(anti-sprawl plan),拖慢多伦多外围的物业发展,另一方面实施土地转让税,政策令部分置业者为避免缴交税项,或宁愿选择烈治文山或奥罗拉(Aurora)等外围地区置业。”

她表示联邦监管机构“金融机构监理办公室”(OSFI)本月起实施新按揭规例,暂时难以评估新政对市场的影响力,不过她认为市况应会稳定地轻微上升,主要动力来自多伦多畅旺的科技业。

大多区贵价楼销量急跌

另外,据新时代电视报道,苏富比加拿大国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)一份报告指出,多伦多贵价楼去年下半年销量急挫超过一半,柏文单位售价亦呈现升幅放缓的情况。苏富比指出,大多区超过100万的贵价楼,销量在2017年下半年比上半年急跌56%,相比2016年同期亦下跌33%。至于价格100万至200万之间的豪宅,2017年下半年交投量亦比上半年急挫54%。200万至400万的豪宅大跌六成二,超过400万的亦跌接近一半。多伦多地产局(TREB)数据显示,去年的独立屋平均屋价是109万。

资料来源:星报

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