多倫多豪宅區海外買家僅15% 2018樓市應平穩增長

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多市3个顶级豪宅如罗斯岱尔住宅的买家,仅15%来自海外。 星报
■多倫多3個頂級豪宅如羅斯岱爾住宅的買家,僅15%來自海外。 星報

綜合報道

地產經紀行安閣物業(Engel & Volkers)年末報告指,大多區物業市況大起大落的情況已告一段落,預期今年市場將持續平穩增長,而未來加國物業的海外買家將會減少。

報告指多倫多三大頂級豪宅區跑馬徑(Bridle Path)、森林山(Forest Hill)及玫瑰岱爾(Rosedale)住宅的買家,有15%為海外買家,而溫哥華三大豪宅區域的住宅有85%買家是海外買家。

安閣物業經紀史賓基里諾(Anita Springate-Renaud)表示,海外買家投機置業從來並非多倫多物業市場熾熱的主因,供求失衡才是問題的徵結:「省府一方面推行反城市化擴張計畫(anti-sprawl plan),拖慢多倫多外圍的物業發展,另一方面實施土地轉讓稅,政策令部分置業者為避免繳交稅項,或寧願選擇烈治文山或奧羅拉(Aurora)等外圍地區置業。」

她表示聯邦監管機構「金融機構監理辦公室」(OSFI)本月起實施新按揭規例,暫時難以評估新政對市場的影響力,不過她認為市況應會穩定地輕微上升,主要動力來自多倫多暢旺的科技業。

大多區貴价樓銷量急跌

另外,據新時代電視報道,蘇富比加拿大國際地產(Sotheby’s International Realty Canada)一份報告指出,多倫多貴价樓去年下半年銷量急挫超過一半,柏文單位售價亦呈現升幅放緩的情況。蘇富比指出,大多區超過100萬的貴价樓,銷量在2017年下半年比上半年急跌56%,相比2016年同期亦下跌33%。至於價格100萬至200萬之間的豪宅,2017年下半年交投量亦比上半年急挫54%。200萬至400萬的豪宅大跌六成二,超過400萬的亦跌接近一半。多倫多地產局(TREB)數據顯示,去年的獨立屋平均屋價是109萬。

資料來源:星報

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