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2022年08月10日 星期三 13:42:21
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Tag: 置业

六成加人为圆置业梦 愿迁离原生活城市

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高,令他们无法置业。Re/Max   【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业,有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限,但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。 地产代理Re/Max的报告指出,有38%人对可负担得起房屋的定义为,符合基本需要,包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算,最能够负担得起的房屋依然是缅省,但今年由布兰登(Brandon)取代去年的温尼伯,利斋拿则继续上榜。 如果以收入与支付房屋贷款的比率计算,阿省的红鹿(Red Deer)是全国最可以负担得起的房地产市场,平均房价需要每月支付收入的25.86%,利斋拿则要支付26.94%,布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低,其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。 今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出,有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。 有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活,也有56%降低对屋型的要求,有29%人则愿意与家人和朋友共享业权,有27%人打算部分分租。 加息令楼市冷却和转趋平衡 调查发现,有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业,较去年的调查上升1个百分点;有35%人不满生活开支太大;因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%;同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。 加拿大Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,虽然受可负担能力的影响,但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策,以便能够大幅增加可负担得起的物业;加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡,促使疫情以来的急升的房价回缓。 报告指出,外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元;维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。 大多区以奥沙华房屋最可负担 安省的情况与加西和大西洋省份相似,大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快,温莎升24.42%至674,637元,巴里升24.4%至954,133元,汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和,房价为791,674元,只升4.29%。 报告指出,大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔(Orangeville)和埃萨(Essa);汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South;京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights;渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。 报告指出,由于通胀上升至40年来最高,利率也持续上升,令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计,除汉密尔顿以外,其他地区在下半年的升幅放缓至个位数,个别市场更会出现轻微的回落。   星岛记者报道    

调查:安省近六成省民认为置业梦可能幻灭

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出,有近60%安省省民表示,拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出,有超过57%受访安省省民表示,将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区,这个情况更差。 调查指出,在大多伦多地区居住的61%省民表示,已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据,今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示,调查结果令人感到沮丧;最近利息上升的挑战,与市场上的所有压力,已经“关闭”对物业的需求,但供应却保持不变,他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行,随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示,61%受访者指按揭利率上升,不会影响其置业的决定;数字较一年前同样调查记录的71%降低。 Lusink表示,即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀,但相信安省,尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃,但会影响市场活动继续下降。 他解释,考虑到多伦多的经济与生活质素,再加上新移民不断涌入,因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出,由于利率趋升,加拿大楼市已临近转折点,其中,安省的楼市最明显,楼价有可能下跌18%;预期最严重的地区,包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex,至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外,Right at Home Realty的调查发现,大部分业主没有计划在短期内将物业放盘;80%业主表示,未来2至3年内会保持现状,这数字与2021年同类型调查记录的77%为高。 Lusink表示,按揭利率可能会由目前大约5.25%,上升至7%或更高水平,除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改,否则,难以吸引准买家入市。 他强调,如果政府不修改压力测试标准,肯定会让准买家变得十分困难。 (加通社资料图) T02

特写故事:安省小夫妻只有15万 如何在安省置业安家

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇,想拥有自己的房产安居,但全副身家只有15万元现金,为了摆脱大城市高昂的房价,他们最后如何能做到置业安居? Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识,当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家,而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展,几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子,但因为当时不用付租金,而且四房四浴室的家又有足够的空间,因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升,他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生,他被诊断出患有一型糖尿病,因此Jessica留在家里照顾他,偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生,Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停,2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练,到三月时他们发现会有第三个小孩,便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算,他们虽然也想在多市外找房子,但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章,而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想,负担得起之余也接近大自然,而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时,两人在网上找到雷湾的一个地产经纪,由于当时Phillip要在市中心当木工,Jessica也要照顾小孩,所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件,所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元,但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害,因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子,他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子,与上一次的房子一样位于McKellar Park,叫价$219,900元,总共有五间睡房,除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外,他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价,但当他们尝试获得银行按揭时,银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时,她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来,他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气,他们计划入住前进行装修,包括更换屋顶、睡房的地毡,重新粉刷全屋等等,装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生,一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪,但他们很享受周围的环境,驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟,大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作,车程只需三分钟;Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人,但也觉得邻居十分友善,很欢迎他们一家人。 (图片:多伦多生活) T07  

安省有公司资助员工每人2万元买房

【加拿大都市网】安省一家工程公司,希望吸引及留住员工,向员工每人资助2万元,作为置业支付首期之用。 C.F. Crozier & Associates于6月时向员工推出首次置业援助计划,协助员工能在炽热的楼市下,有能力购买物业。 该工程公司总裁Nick Mocan表示,推出首次置业援助计划的目的,是希望协助员工实现置业的梦想,因为该公司坚信,每个人的成长与职业都同样重要。 该公司表示,推出该项计划的灵感,是来自联邦政府的置业计划,目的是满足员工不断变化的需要,及协助员工消除置业的障碍。 根据加拿大地产商会的数据显示,加国5月份平均楼价按年上升38%,预期2021全年全国平均楼价上升19%。 Crozier的总部位于Collingwood镇,该区的5月份平均楼价记录到按年40%升幅。 Mocan表示:“我们亲眼目睹对物业的需求不断增长,以及我们的员工在尝试入市时所面对的沮丧情况,例如极端竞价战”。 (图片:C.F. Crozier & Associates) T02 (文章来源:星岛综合)

认为疫下乃置业良机 两成千禧代计划提速

■■千禧代受访者对于在疫情下置业持乐观态度。CBC资料图片   星岛日报讯   有近期民调显示,虽然只有38%国民认为,现在是购买新屋良机,但年龄介乎18至34岁的千禧代受访者,就对于在疫情下置业持乐观态度。有18%的人指疫情令他们加快购买新居或投资物业的计划;有三分一表示等到楼价下跌才会买屋。 这是加拿大丰业银行委托调查公司Maru Blue进行的2020楼房调查,于上月24日在全国收集1,509问卷。当中所得的重点如下: ● 低利率是影响加拿大人现时购房计划的动力。 ● 超过70%租客表示即使利率低企,但没有计划在未来1至2年内购买新屋。 ● 有25%国民认为因疫情带来影响,在未来12个月的楼价将会下跌。 ● 18至34岁国民中有36%乐观认为房价将会下调,35至54岁是24%,55岁或以上为17%。 虽然并非所有国人都希望购买新屋,但众多人留在家里的时间,比以往任何时候都长。目前,有26%的国民正在认真考虑,对其现有的房屋进行翻新。 此外,在疫情下,经济能力是其中一个考虑因素。那些有兴趣购买新屋的人当中,有68%计划将使用积蓄,42%的人打算从主要居所获得资金。 对于打算翻新寓所的国民,有一半受访者表示未有计划如何寻求金钱;只有12%有意从现有物业取得资金;有20%将会使用个人信用额度(line of credit);22%使用投资所得的金钱;有3%向家人或朋友借钱。 另外,疫情对20%受访者的财务带来负面影响,迫使他们搁置买屋的计划。 该银行发言人华斯达(John Webster)称,疫情使许多国民把家里的客厅变为教室,将饭厅改为办公室,而地库成为家庭的体育馆,许多人开始考虑,为现有房屋进行更多的投资,或重新评估其居住空间。他建议,无论是要购买还是进行翻新,都应该利用低利率,寻求资金以达成计划。星岛记者报道

大多千禧世代上车族 置业首选低密度房屋

■■调查显示千禧代及首置人士钟情独立屋、半独立屋及镇屋。 资料图片   星岛日报讯   日前多伦多地产局公布上月楼市走势时,也谈到大多伦多地区低密度房屋,较共管柏文单位更受欢迎,安省地产协会昨公布楼房买卖调查,进一步证实首置者与千禧世代,以购入独立屋或镇屋等为首要目标;千禧世代不介意在市中心外围城市置业,而婴儿潮出生者则喜在偏远城市大屋换细屋,让自己有余钱享受退休生活。 安省楼市呈现小阳春现象,安省地产协会冀通过民意调查,研究准买家对置业的看法,协会委托民调公司于今年1月尾至2月初的一星期内,通过网上民调访问了省内1,420名市民,调查目标是千禧世代、首置人士及婴儿潮退休人士为主。 协会昨公布该名为“楼市买卖双方研究报告”指出,受访者当中约有19%人士,打算在今年内置业,协会指出当业界以为共管柏文单位会是千禧世代与首置者的“最爱”时,民调结果却指出,绝大部分有意今年内买屋的首置者与千禧世代,期待购入独立屋、半独立屋及镇屋。 大多区房屋长期供不应求 有意在今年内置业的受访者当中,多达84%表示以购买低密度房屋为目标,其中首次置业者与千禧世代占83%;当中51%首置者表示他们以独立屋为首选,约22%则以镇屋为“上车”目标。 当被问及居住地点的选择时,千禧世代置业者较婴儿潮置业者,更想在靠近市中心地段或邻近市中心的905地区城市寻找安乐窝,约31%千禧代考虑市中心或近市中心楼房,约35%则打算在905地区置业。 对千禧世代置业者来说,选择置业居所最重要能够负担得起,社区必须要安全、舒适与高质,以及与上班地点不会相距太远。 至于婴儿潮出生的已届退休人士,他们的置业选择则完全不同。在选择享受退休生活的地点方面,约58%准买家宁愿出售靠近市中心或位于905地区的现居所,搬往楼房价格较相宜,但远离市区的小市镇或偏远地方居住。 婴儿潮出生的退休置业者,最看重可负担性,是否位处休闲设施地段,是否适合长者居住,以及是否容许长者漫步的社区。 至于出售他们现居所原因,仍以大屋换细屋为主,约占37%;约18%是考虑年龄渐长及健康问题,退休人士如果换屋,多数首选低层大厦柏文单位。安省地产协会主席莫里森(Sean Morrison)认为,大多伦多地区房屋长期处于供不应求,是导致屋价持续高企的主因。他建议安省政府应考虑通过开发窄巷房屋(Laneway Housing)及多个单位共处一屋(Multi-unit Homes)的可行性,增加房屋供应量,以解现在供应严重不足的燃眉之急。

仅半数千禧一代 称有能力置业

星岛日报讯 民调显示受访的加国千禧代只有一半人认为有能力购买房屋,对他们日后的退休生活影响深远。年介23至38岁的国民因楼价高昂而未能上车,或是被按揭债务捆绑,对财务前景感到忧虑。 由加拿大毕马威会计师事务所(KPMG)进行的民调,探讨千禧代与退休的问题。传统上自置居所一直是国民退休后重要的经济支柱,有别于X世代和婴儿潮一代,千禧代发现自置物业不再是成年必经阶段,以及代表未来过安稳生活。当中发现,只有54%的千禧一代表示有能力置业,相比前几代拥有房屋的人数大幅下降。根据加拿大统计局资料显示,2016年35岁至54岁的国民,有70.1%拥有自置居所;55岁至64岁的是76.3%。 该报告指,78%国民相信购买房屋是退休后财务稳定的投资。65%千禧代担心,如果购买房屋并延迟储蓄,他们将没有足够的储蓄过退休生活。42%千禧代将会保留退休储蓄,以还清或偿还按揭贷款。有38%千禧代业主认为,他们为自己的房屋付出高昂的价格,担心在退休时无法获得相同或更高的价格。 当被问及到2050年的退休生活,所有受访者看到的景象与当今年纪较大人士所享有的截然不同。90%认为在社会工作的日子更长,84%指他们的退休年龄将会高于65岁。大部分人期望政府对国民未来的退休生活,应该作出适当的帮助。 报告其他重点包括所有年龄层的人士中,有77%认为退休储蓄将严重不足;82%说需要更多政府福利或加拿大退休金来支持生活;89%指联邦政府必须为国民的退休金计划作出更大的保障;83%认为加国需要改革公共及私人退休金和退休储蓄系统。本报记者

千禧世代盼置业 近5成要获父母资助才能实现计划

民调显示,虽然有众多千禧世代拥有高薪厚职,但面对高昂楼价与个人债务上升的情况,他们的置业梦仍然是遥遥无期。综合受访者的意见所得,民调单位促请联邦政府改善现行措施及引入新的注册储蓄系统。 由加拿大毕马威会计师事务所(KPMG)进行千禧代与退休的民调,访问2,500人,包括1,000名千禧代。当中发现有72%的千禧代表示,他们的目标是置业安居;但46%的人认为买屋如发白日梦一样,仍然是遥不可及的事。 另外,有46%的千禧代业主获得父母的资助,才可以实现置业计划;有38%的受访者认为,他们的房子将来并不值钱。 KPMG人力及社会服务全国总监祖斯(Martin Joyce)指出,由于楼价上涨,个人债台高筑与年度收入,千禧一代难以应付购买楼房的成本,相比他们的父母,很多人无法实现置业的梦想,这种情况在温哥华和多伦多的楼市尤为明显。 债务爆增 可支配收入低 根据加拿大统计局数字显示,千禧代是受教育程度最高的一代,但学生债务水平却很高。那些能够入市买屋的人所承担的按揭贷款,相对于他们的收入更大。该调查反映出,千禧一代的收入,与上一代同年纪相比为高,但千禧代受过高等教育,但不一定富裕。 在过去30年,家庭债务一直有上升趋势,最近更达历史新高,这使得置业更加难以承受,特别是在紧张的市场中。 即使1990年加拿大平均债务与可支配收入比率约为87%,到了2018年底已超过175%,这个趋势促使加拿大中央银行对经济呈脆弱状态而提出警告。 此外,债务对收入比率是一项关键的财务指标,对于年轻的千禧代来说,目前已达到216%,远远超过X世代的125%和婴儿潮一代的80%,主要的原因是按揭债务。加拿大中央银行更警告,工资增长比预期为慢。 该民调称,事实证明千禧一代希望购买楼房而愿意承担更高的债务,但他们对收入的看法并不乐观。据加拿大按揭及房屋公司报告,千禧一代现在平均需要储蓄13年才能支付20%的首期,其父母在1976年只花大约5年的时间。 六成五忧储蓄不足以退休 祖斯表示,千禧代需要最少8年时间,为退休储蓄更多的金钱。如果他们确实设法储钱并买房,将会延迟储蓄退休所需的金钱。今次民意调查发现,65%的千禧一代担心他们的储蓄不足以过退休生活。 这些忧虑促使联邦政府采取行动,并实行首次购房者新措施,并促使加拿大央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)鼓励按揭市场发展,为加拿大人提供更多选择。 综合民调所得,促请联邦政府采取下列的行动:使更多人可负担楼房成本;使用“注册退休储蓄计划”(RRSP)支付首期更为容易;提高“免税储蓄账户”(TFSA)的限额;实施新的注册储蓄系统,例如“注册教育储蓄计划”(RESP),用于教育储蓄。

宜居因素影响置业 方便购物高居榜首

■15个城市最适宜居住因素一览表   星岛日报讯   有调查显示加拿大国民在购买楼房物业时,受到多种宜居因素而影响他们的决定。大部分选择具有活力及动感的城市,促使他们乐居于此;当中有89%的受访者表示,会推介认识的人搬进他们的社区。 这是由地产代理公司RE/MAX于近期委托调查公司Leger,了解影响加拿大人选择居所时受到哪些因素影响。RE/MAX安省-大西洋执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)称,楼房是争议性的话题,更是全国面对可负担及供应量的难题。当人们搜寻居所时从所在的社区开始,他们大多数选择一些具有活力的城市及社区。 宜居因素影响国民生活体验 调查指出,每10人中有6人选择容易购物、用膳及绿化空间为首三项适宜居住的因素。而公共交通是36%、工作30%、学校18%,文化及社区中心18%,这些因素不入五大选项。 其实,这些适宜居住的因素对国民甚为重要,因为他们有三分之二的时间留在所属的社区。这个比率在婴儿潮世代高于Z世代、千禧代和X世代。亚历山大说,从调查所得,这些宜居因素是国民生活体验的核心。 该地产公司又进行另一项调查,了解大城市适宜居住的因素包括下列最少一项:工作及就业机会;公共交通;绿化空间及公园;大小零售店铺;经济发展;人口增长;高评分或心仪的学校;楼房供应;可负担房屋;医疗护理设施;以及自行车和行人径。 该公司地产经纪就其所属地区进行评分,在15个区域中有10个选用最多绿化空间的城市,包括渥太华、伦敦市、温尼辟、沙斯卡通、爱民顿、卡加利、维多利亚及那乃磨(Nanaimo)。 在可负担房屋选项,多伦多和温哥华排在榜尾;中或高程度的是渥太华、咸美顿、伦敦市、温尼辟;爱民顿和卡加利处于榜首。加国西面的卡加利在11项中有7项排名最高,包括提供良好就业机会、人口增长、房屋供应,可负担房屋及自行车和行人径。 爱民顿在良好就业机会,高评分或心仪的学校,以及自行车和行人径排名甚高。 至于多伦多在绿化空间及公园排在中等位置,但大小零售商店处于高位。多伦多最昂贵的地区分别是玫瑰岱尔(Rosedale)、里赛(Leaside)及湖滨(Beaches);最容易负担的是部分士嘉堡地区和东约克。 本报记者报道

从市区到郊区 这些年千禧代买房都有哪些变化?

■■有调查显示,超过八成的千禧代希望拥有自己的物业。星报资料图片 据道明银行的一项调查显示,有81%的千禧世代人士希望拥有物业。调查又发现,贷款困难和屋价上升,令64%的千禧代要迁居市郊,才能够找到可负担得起的合心意房屋。 调查发现,33%的千禧代喜爱在城市生活,但有64%受访者为了目前或未来需要,愿意由市区搬到郊区居住。道明银行副总裁Pat Giles表示,千禧代的置业选择有很大转变,他们几年前喜爱居住在市区,现时改在市郊物色房屋,以切合未来需要有更大的空间以便组织家庭。不论是首次置业或细屋搬大屋,均有向外发展的趋势。 可负担能力是买屋主要因素 报告指出,影响千禧代买屋的主要因素,有78%是可负担能力,60%是房屋大小,59%是邻里社区。他们由市中心搬到市郊的原因,有64%是负担得起,63%是有更多户外空间,有62%是生活空间更大。 研究又显示,千禧代为了买屋,有58%的人愿意减少外出用餐,56%愿意节省购物, 50%愿意减少娱乐消费。不过,只有27%的千禧代愿意为了合心意的房屋,花更长上下班交通时间;有45%的人认为,就近工作地点是置业时一个重要的考虑因素。 Giles表示,虽然目前的房屋价格较以往高出很多,但并未影响一般人尤其是千禧代买屋的愿望。置业是一生人最大的财务决定,即使并非第一次买屋,也要保持谨慎。况且,房贷压力测试也是去年才开始实施。买家选择房屋贷款时不应只衡量利息,要考虑到是否有足够的弹性,容许因应财务变化加快或延慢还款,甚至暂停按揭。 道明银行表示,评估个人买屋的可负担能力时,应确保有余力应对未来的利率调升。如果是细屋搬大屋,也要计算旧屋的资产值。置业者也要了解“通过初审”(Pre-qualified)和“预先批核”(Pre-approved)的分别。通过初审只是让买家对于可以获批的房屋贷款额,和每月供款有一个大致的认识,以便寻找可负担得起的房屋。预先批核是已经取得财务机构的贷款许可,买家可以安心物色合心意的房屋,出价时也可以令卖家更感诚意。 买屋要预留一笔钱应急 道明银行又指出,买屋要预留一笔钱应付大量的杂项开支。这些一次过支出,包括物业评估和测量、验屋、土地转移税、律师费、业权保险(Title Insurance)、地税、水电登记和搬屋等。细屋搬大屋,也要扣除经纪佣金。 Giles说,首次置业或由Condo搬镇屋或独立屋的买家应要认识到,物业成交后尚有物业税和维修等其他经常性开支,并要储备紧急基金应付漏水和修补屋顶等意外支出。 郊区地铁沿线具吸引力 ■安省华人地产专业协会副会长吴树声   安省华人地产专业协会副会长吴树声(见图)表示,现时不少买家选择到多伦多外围的约克区、皮尔区和杜咸区置业。省政府最近宣布地铁计划,也将吸引一些买家搬到距离地铁站稍远的地点居住。 905外围地区以旺市最具吸引力,因为地铁线延伸到当地。此外,以奥沙华市较为抢手。奥沙华市的房屋价格比多伦多低很多,也有不少在市中心上班的人,选择在靠近GO火车站买屋。吴树声指出,很多人难以负担市中心房屋除了楼价之外,压力测试也令不少买家无法取得贷款。他表示,市内多个地区的镇屋、半独立屋和面积较细的独立屋价格已经回落很多,也是买家可以考虑置业的选择。 本报记者报道

房东认穷租客叫苦 在加拿大定居到底有多不容易?

最新公布的一份调查显示,四成的加拿大业主自认为贫困的有房屋者,他们表示,单是用来维持自己的房屋,包括按揭、地税(物业税)、维修保养和水电,便用上收入的30%或更多,换言之所余所几。不过,不少受访者称,能够自置物业,都是值得的。 该份由加拿大皇家银行(RBC)上周公布的《自置居所调查报告》(Home Ownership Poll),在今年1月9日至21日,以及由2月14日至15日访问了2,223个18岁或以上的加拿大国民,误差率为2.5个百分点。 调查显示,92%受访者承认,为了房屋开支,可能带来精神压力。调查又发现,81%受访加拿大人表示,购买房屋或柏文仍然是一项不错的投资,另有66%受访者认为,买屋比租屋为佳。 74%最忧加息将尽快置业 此外,36%受访者相信目前为买家市场,而认为现时是卖家市场则有34%,这是5年来首次两者百分比相若。 调查亦显示,传统买家,即是与配偶、伴侣或家庭成员一起购买的百分比,由2017年的49%减至去年的42%。相反,非传统买家,例如单独购买呈上升趋势,由2017年的29%增至去年的32%。 在卑诗省,逾三分二的受访者称,他们相信屋价会下跌,准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示,他们依靠家人协助买屋,单独购买者有32%。 预计在未来两年内首次置业人士,最担心会加息(74%),这比其他受访者(59%)为高。也正因为担心会加息,所以其中56%准备首次买屋者称,他们实际上可能会更快买屋,以免夜长梦多。至于怎样选择购买的房子,21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担,其次是社区安全(20%)。 一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象,也就是说,由于租金价格不断上涨,房东称需要对公寓单位进行装修后再出租,要求租客搬出。 CBC报道,破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说,过去3个月间,他就接待了6名财务陷入困境的客户。他们都是被房东驱逐的租客,因为房东计划重新装修单位。 根据房东租客法专家的说法,“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场,如果想要重新找地方住,你需要拿得出第一个月和最后一个月房租的按金。这笔钱金额不少,Terrio说,一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。 他说:“他们中有些人不得不找发薪日借款公司(payday lender)去借钱,或者寻求分期付款的贷款,这些借款或者贷款当然有很高的利息。”“一旦你这样做,你财务上就很难翻身了。” 这种境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College与Dovercourt交界地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了10年。他的房东坚称需要装修整栋楼,强行要求他搬走。 音乐人被逼迁陷困境 Kolinski是一名音乐人,他每月为这套单身公寓支付830元房租外加上水电费。他不愿意搬走。他说,搬到一个新的、更贵的地方,会带来财务困难。 “租赁市场价格猛涨,我的收入可没有跟着升。我不相信我能在大多区任何地方找到类似我现在住的公寓。” 安省租赁住宅提供者联盟(the Federation of Rental Housing Providers of Ontario)总裁Tony Irwin说,从法律上说,房东装修后,必须允许被驱逐的租户搬回来,房租必须和原来相同。 房东还必须出示所在城市发出的建筑许可证,证明确实是要进行大规模装修,而“不是刷层油漆那么简单”。同时,如果租户居住在一栋有5个及以上单位的楼里,若他们由于装修被迫搬走,他们有资格要求获得相当于3个月房租的赔偿。 Irwin说:“对租客们有强有力的保护措施,我们联盟的成员们都是遵守法规的,认为租客应受到尊重。”但是城市租户协会联盟(the Federation of Metro Tenants' Associations)的Geordie Dent持不同看法。他认为,一旦租户被驱逐,一些人在财务上就没有能力再搬回来了。他说:“房东不需要告诉你他们打算让你搬走多久。”“所以你就不得不租一辆搬家货车,找一个新地方,签一份新租赁合同。然后旧房东说,你的地方准备好了。好吧,你可负担不起付两份房租。” 打工族被逼“逃离城市” Dent对Terrio的观察表示同意,他也认为越来越多的人因为“装修被驱逐”而陷入严重的财务困境。 Dent说:“我和很多人交谈过。他们尚能支付得起当前的开支,但是一旦被驱逐,他们就付不起新房租了,也就是说,他们负担不起住在城市里,这意味着他们无法继续他们的工作。” Dent建议,租客们不要一接到驱逐令就准备搬家,还是应该把租赁协议的细则仔细看一遍再说。他说:“有时候,房东说的和法律说的是一样的,那么你就应该遵守;但是有时候,并不一样。” 计划装修公寓的房东需要申请城市许可证,而这个许可证是可以搜索到的。 租客自保勿轻易搬出 房东联盟的Irwin则说,现在的系统是有效的。他说,他没有听说房东因为装修而驱逐租户的现象有大幅增加。 但是这种说法对Kolinski可提供不了多少安慰,他面临的驱逐日期在逼近,觉得没有安全感。他指出:“我的家、我能够与家人和朋友在这座城市里,创作音乐和艺术,这是至关重要的。” “一切都受到威胁。如果我不得不离开这里,我就得在其他地方重新开始。”他担忧地说:“问题是,我得走多远?咸美顿?或者更远?温尼辟?...

买不起房?这六位年轻人开始了他们独特的“同居生活”

■■六位共同业主中的五位。星报 多伦多的六位千禧一代工薪族,去年一起出资贷款,在多伦多市中心买下一幢两层半的独立屋,建立起一个独特的生活小社区。 谈及多伦多的住房,资金永远是话题的一部分。但对于这六位合住业主而言,分摊按揭贷款和其他生活费用的经济利益还是次要的,更重要的是他们可以分享彼此的生活。 实现这种生活方式突破的,是36岁的瑞茨卡拉(Karim Rizkallah)和他39岁的朋友纳瓦雷特(Valery Navarrete)。他们在2017年12月开始招募合资者,很快吸引了4位之前与他们有工作或合租关系的朋友。 130万在市中心西端“上车” 这六位年龄在28岁到39岁、来自不同行业的千禧一代工薪族,终于在去年3月,以130万元在多伦多市中心西端,买下了他们的同龄人梦寐以求的房子。经过数月的大规模重新装修之后,这幢温暖舒适的独立屋,现在不仅有高楼底的宽大门厅,足够6个人使用的卧室和洗手间,还有客房和开放式的聚餐和社交活动空间。 这幢房子还拥有一扇“敞开的大门”,六位业主经常接受朋友、熟人、邻居和游客的来访,每周举办电影之夜、聚会、DIY家居装修日,或者服装交换和小组讨论等特殊活动。 综合报道

近8成年轻人为何宁可省吃俭用也要买房?

■■有调查指,绝大多数年轻受访者认为,买屋是最佳投资。加通社 有调查显示,加国大城市的年轻家庭认为购房是未来五年的一项好投资,为了购买住房,他们宁可省吃俭用,甚至牺牲私隐和延后退休储蓄。 加拿大苏富比国际房地产(Sotheby's international Realty Canada)的一份调查报告发现,有78%受访者认为,在未来5年,房屋投资将胜过其他类型的投资。为能拥有足够的买屋款项,千禧世代和X世代不惜推迟退休储蓄,延后偿还信用卡欠款和学生贷款。有这种想法的多伦多受访者,更达到83%。 该项调查访问了1,743个家庭,受访者年龄由20至45岁。 苏富比行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,有33%受访家庭表示,买房的最大障碍是日常开支太大,例如用于食物、租金及水电费等的费用太高,这种情况值得关注。 51%为了储钱减少外出用膳 对于如何储蓄到足够资金,51%受访者表示会减少外出用膳,45%会减少旅游及度假开支,20%会延迟退休储蓄。 在多伦多的受访者中,有16%表示可能会减少汽车的拥有量,另有16%会从事兼职或额外工作。 为节省租金开支,有13%的多伦多受访者会与家人同住,而在卡加利和满地可,只有5%受访者会这样做。 首期付款方面,调查显示有71%受访者会动用个人存款,另有31%表示会从注册退休储蓄计划(RRSP)中借钱。 今年23岁、来自安省密西沙加的萨克尔(Aaditya Thakar)目前没有伴侣和子女,但他有一份政府工。 为储备买屋资金,他目前和一位表亲合租一个单位,在工余时间做兼职工作,并延后偿还学生贷款。萨克尔认为,房价上升速度快,他必须争取时间尽快存到足够的买屋资金。 但萨克尔估计,他仍须要家人的资助才可以置业,日后也会考虑购买附有出租房间的房屋,以减轻供款压力。 亨德森说,这一代的年轻家庭与以前的世代没有很大分别,他们为了买屋,宁可放弃旅游和外出用膳等的享受,好让自己和家人有个安居之所。 综合报道

Z世代成置业军新主力 他们已经开始对火热市场感到紧张

讲到年轻人置业,现时不少注意力都落在千禧一代身上。而比他们更年轻一点、甚至仍未踏足社会工作的Z世代,也开始关注将来的置业问题。这两个年龄层的买家,对未来10至20年的楼市,将发挥重大影响力。有业界人士指出,一些有远见的年轻人,就算现在未有即时需要,也会买定楼花先上车。 根据都市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究显示,大多伦多和咸美顿地区,有大约73万名千禧世代青年,计划在未来10年不再与父母同住或与他人分租,预计这些地区将会增加50万个家庭。 其实,除了已届成家立室之年的千禧一代,比他们更年轻的Z世代,也开始关心日后的置业之路。地产公司Re/Max早前曾就Z世代对房市的看法,在安省及卑诗省进行了调查。结果发现,这些年龄介乎18至24岁的年轻人,已有计划在未来几年后成为业主,比例高于继续与父母同住或过着租客生涯的人。 7成Z世代对火热市场感紧张 虽然有近半尚未拥有物业的Z世代受访者表示,会在未来几年实施购房计划,但有67%受访者想到要在如此火热的房地产市场寻找新居时,都会感到异常紧张。这个比例在大多地区尤其严重,75%受访者皆有此感觉,而大温地区也有71%。 加拿大地产协会早前也委托民意调查公司Abacus Data进行民调,结果显示近9成受访千禧一代,强烈希望终有一天能拥有自己的房屋,但现时的住房可负担性、难以储够首期、担心没能力应付每月房贷、加息等等因素,都令他们的置业之路障碍重重。 Z世代人口将超千禧代 事实上,在未来一两年内,Z世代人口将会超越千禧一代人口,因此地产业界相信,在未来20年内,这一代人将加入买房大军,甚至取代千禧代买家,对加国房地产市场产生显著影响。虽然目前为止,Z世代尚算年轻,也自认对房地产市场认识有限,但却表示有兴趣了解更多,并对未来的首次置业感到兴奋。 Re/Max Integra安省及大西洋地区行政副总裁Christopher Alexander表示,尽管拥有房屋的前景好像有点艰巨,但并不代表他们便要放弃置业梦想。他认为,金融机构及地产业界,应该把握机会,透过这一代人经常到访的平台,例如互联网及社交媒体,向他们进行相关教育及推广。 另一方面,Z世代与其他年轻置业人士,将慢慢适应目前的买房趋势,懂得将目光放到市中心以外地区,寻找更容易负担的住房。在此之前,政府担当着非常重要的角色,就是确保这些城郊社区,与城市有着良好的联系。 太平洋地产经纪董建华(Edmond Tung)表示,有年轻客人原本想买楼结婚,但因压力测试的问题,最后只好租屋住,纵使租金亦不见得便宜。 压力测试令购买力大降 “因独立屋已贵得难以负担,这些年轻买家的购房目标,不过是一个共管Condo单位,顶多只是镇屋。在没有压力测试之前,银行批给他们的房贷也许足以购买40至50万元的住房。但有了压力测试,购买力大降,变得再负担不起原先想买的楼房,最后只好打消置业念头。楼花盘近几年会陆续兴建落成,令市场供应量增多,如果除去了压力测试的障碍,必定有大量买家再次入市。” 目前市中心1睡房加书房单位动辄50、60万元,对年轻一辈确实难以负担。廿一世纪地产经纪杨先生(Ken Yeung)说,很多父母为子女支付首期,让他们自己供楼,至少先帮助子女上车。 “在市中心上班的,当然想住在市中心,方便出入,但碍于楼价比uptown贵一截,愿意乘公车或有私家车代步的,烈市或万锦市也有不少上车盘选择,差不多面积的一加一单位,可能只需40多万元便可。” 供楼总比租楼好 对于有父母协助支付了两、三成首期,然而入息又不算高的年轻人来说,供楼可能颇为吃力,但杨先生认为,怎计数亦总比租楼好。 “以市中心1睡房单位来说,已差不多要2,000元月租。相对供楼、地税、管理费,其实相差不远,宁愿买好过租。但如果没有父母帮助,年轻一辈要上车确实困难一些,尤其市中心新建Condo呎价已过千元。或者可考虑放弃在市中心买楼,改为到uptown或西面伊陶碧谷市湖滨区,新盘呎价都是700元左右,uptown的楼盘很多更已包含泊车位及储物柜。” 筹首期买楼花上车最重要 他指出,一些踏足社会不久、较有远见的年轻人,虽然仍然与父母同住,未有即时居住需要,也会想办法筹措首期,先买入楼花,趁未来几年努力赚钱,待几年后收楼自住。 “他们都明白到,如现在不买,几年后楼价再高,可能更加买不起。就算只买一个1睡房单位,甚至只是最细小的开放式单位,也要先上车。” 事实上,以呎价比较,Condo比低幢房屋要贵得多。亿兆地产副总裁Eliza Cheung指出,Condo仍然大受追捧,受申请按揭困难,获批银码较低等因素影响。当买家可负担的整体购房金额缩小了,整体价格较低的Condo便成了唯一选择。 “很多千禧一代已经有置业计划,未结婚也会先同居及买楼,靠两份收入来应付房价,目标价位多数是40至60万元。市中心某些地区若找到呎价900元左右的楼盘,便能买到500多平方呎的1睡房或1睡房加书房单位。” 她续说,年轻买家不喜欢太旧的大厦,尽量在10年楼龄以内。 “要视乎地区,例如要近地铁的可到北约克Sheppard夹Leslie那一带,反而Yonge夹Sheppard或Finch那一带,10年楼龄以下的不多。在万锦市及烈市的7号公路沿线,近5年很多新盘发展,且还陆续发展中,该处便有大量上车盘供应,很适合在约克区上班的年轻人。”