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2019年01月22日 星期二 01:20:07
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调查显示36%房客认为交租浪费金钱!还是买房最靠谱

■■调查显示,近九成业主并不后悔买屋,置业10年以上的人有逾四成对现时的居所感到满意。星报资料图片 加拿大的房地产市场今年在省政府辣招和联邦收紧房屋贷款的双重影响下,全国最热的温哥华和多伦多成交量急速下滑。地产网站Zoocasa最新调查发现,大多数人依然认为置业是人生大事,有36%租客认为交租是浪费金钱。 统计指出买屋超过10年的人,有81%认为“居者有其屋”很重要,购屋不足10年的人有77%认同这个观念,租屋的人也有63%希望可以完梦。有92%租客想买楼,当中59%更计划在未来5年内置业。 调查亦发现,有49%的业主相信,支付房屋贷款好过交租,有36%租客认为交租是浪费金钱。 逾八成租客盼政府协助置业 不过,受访者对于是否值得投资买屋的意见相当分歧,置业10年以上的人,有50%对楼市有信心;买屋不足10年的人信心度也有45%;但只有16%的租客对房地产市场感到有信心。 同样,89%业主并不后悔买屋,置业10年以上的人,有68%认为买屋是最安全的投资;买屋不足10年的人,也有47%认同这个观点;但只有30%租客相信置业是最安全的投资。 调查显示,受惠于低利率和屋价未剧升前入市,买屋超过10年的人有43%对现时的居所感到满意;买屋不足10年的人,满意度降至24%;租屋者只有7%对住屋感到满意。 楼市状况和置业越来越难负担,令到近半数的业主感到没有能力购买一间最称心如意的房屋,租客更有66%不抱奢望。利率调整对“无壳蜗牛”的打击最大,有28%的租客认为,加息影响他们“上楼”;认为加息有影响的业主只有13%。 统计表示,有71%的人认为联邦政府应该协助解决住屋问题,希望政府施以援手的租客更高达81%。 不过,大部分人不赞成政府以加税的方式解决居住问题。只有27%人支持加税,业主赞成加税的比率为20%,租客支持加税的人则为41%。 本报记者

Z世代成置业军新主力 他们已经开始对火热市场感到紧张

讲到年轻人置业,现时不少注意力都落在千禧一代身上。而比他们更年轻一点、甚至仍未踏足社会工作的Z世代,也开始关注将来的置业问题。这两个年龄层的买家,对未来10至20年的楼市,将发挥重大影响力。有业界人士指出,一些有远见的年轻人,就算现在未有即时需要,也会买定楼花先上车。 根据都市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究显示,大多伦多和咸美顿地区,有大约73万名千禧世代青年,计划在未来10年不再与父母同住或与他人分租,预计这些地区将会增加50万个家庭。 其实,除了已届成家立室之年的千禧一代,比他们更年轻的Z世代,也开始关心日后的置业之路。地产公司Re/Max早前曾就Z世代对房市的看法,在安省及卑诗省进行了调查。结果发现,这些年龄介乎18至24岁的年轻人,已有计划在未来几年后成为业主,比例高于继续与父母同住或过着租客生涯的人。 7成Z世代对火热市场感紧张 虽然有近半尚未拥有物业的Z世代受访者表示,会在未来几年实施购房计划,但有67%受访者想到要在如此火热的房地产市场寻找新居时,都会感到异常紧张。这个比例在大多地区尤其严重,75%受访者皆有此感觉,而大温地区也有71%。 加拿大地产协会早前也委托民意调查公司Abacus Data进行民调,结果显示近9成受访千禧一代,强烈希望终有一天能拥有自己的房屋,但现时的住房可负担性、难以储够首期、担心没能力应付每月房贷、加息等等因素,都令他们的置业之路障碍重重。 Z世代人口将超千禧代 事实上,在未来一两年内,Z世代人口将会超越千禧一代人口,因此地产业界相信,在未来20年内,这一代人将加入买房大军,甚至取代千禧代买家,对加国房地产市场产生显著影响。虽然目前为止,Z世代尚算年轻,也自认对房地产市场认识有限,但却表示有兴趣了解更多,并对未来的首次置业感到兴奋。 Re/Max Integra安省及大西洋地区行政副总裁Christopher Alexander表示,尽管拥有房屋的前景好像有点艰巨,但并不代表他们便要放弃置业梦想。他认为,金融机构及地产业界,应该把握机会,透过这一代人经常到访的平台,例如互联网及社交媒体,向他们进行相关教育及推广。 另一方面,Z世代与其他年轻置业人士,将慢慢适应目前的买房趋势,懂得将目光放到市中心以外地区,寻找更容易负担的住房。在此之前,政府担当着非常重要的角色,就是确保这些城郊社区,与城市有着良好的联系。 太平洋地产经纪董建华(Edmond Tung)表示,有年轻客人原本想买楼结婚,但因压力测试的问题,最后只好租屋住,纵使租金亦不见得便宜。 压力测试令购买力大降 “因独立屋已贵得难以负担,这些年轻买家的购房目标,不过是一个共管Condo单位,顶多只是镇屋。在没有压力测试之前,银行批给他们的房贷也许足以购买40至50万元的住房。但有了压力测试,购买力大降,变得再负担不起原先想买的楼房,最后只好打消置业念头。楼花盘近几年会陆续兴建落成,令市场供应量增多,如果除去了压力测试的障碍,必定有大量买家再次入市。” 目前市中心1睡房加书房单位动辄50、60万元,对年轻一辈确实难以负担。廿一世纪地产经纪杨先生(Ken Yeung)说,很多父母为子女支付首期,让他们自己供楼,至少先帮助子女上车。 “在市中心上班的,当然想住在市中心,方便出入,但碍于楼价比uptown贵一截,愿意乘公车或有私家车代步的,烈市或万锦市也有不少上车盘选择,差不多面积的一加一单位,可能只需40多万元便可。” 供楼总比租楼好 对于有父母协助支付了两、三成首期,然而入息又不算高的年轻人来说,供楼可能颇为吃力,但杨先生认为,怎计数亦总比租楼好。 “以市中心1睡房单位来说,已差不多要2,000元月租。相对供楼、地税、管理费,其实相差不远,宁愿买好过租。但如果没有父母帮助,年轻一辈要上车确实困难一些,尤其市中心新建Condo呎价已过千元。或者可考虑放弃在市中心买楼,改为到uptown或西面伊陶碧谷市湖滨区,新盘呎价都是700元左右,uptown的楼盘很多更已包含泊车位及储物柜。” 筹首期买楼花上车最重要 他指出,一些踏足社会不久、较有远见的年轻人,虽然仍然与父母同住,未有即时居住需要,也会想办法筹措首期,先买入楼花,趁未来几年努力赚钱,待几年后收楼自住。 “他们都明白到,如现在不买,几年后楼价再高,可能更加买不起。就算只买一个1睡房单位,甚至只是最细小的开放式单位,也要先上车。” 事实上,以呎价比较,Condo比低幢房屋要贵得多。亿兆地产副总裁Eliza Cheung指出,Condo仍然大受追捧,受申请按揭困难,获批银码较低等因素影响。当买家可负担的整体购房金额缩小了,整体价格较低的Condo便成了唯一选择。 “很多千禧一代已经有置业计划,未结婚也会先同居及买楼,靠两份收入来应付房价,目标价位多数是40至60万元。市中心某些地区若找到呎价900元左右的楼盘,便能买到500多平方呎的1睡房或1睡房加书房单位。” 她续说,年轻买家不喜欢太旧的大厦,尽量在10年楼龄以内。 “要视乎地区,例如要近地铁的可到北约克Sheppard夹Leslie那一带,反而Yonge夹Sheppard或Finch那一带,10年楼龄以下的不多。在万锦市及烈市的7号公路沿线,近5年很多新盘发展,且还陆续发展中,该处便有大量上车盘供应,很适合在约克区上班的年轻人。”

加国千禧代86%希望有自己的房子 都忧心负担不起

■■调查发现,许多受访的千禧一代都希望拥有自己的房屋。资料图片 星岛日报综合报道 最新一项民意调查显示,本国受访的千禧年代出生国民希望拥有自己的房屋,但同时认为难以达到。 该项由民意调查公司Abacus Data为加拿大地产协会所做的民调,在今年4月18日至5月9日访问了全国2,500个18岁至38岁千禧年代出生国民,结果发现64%受访者认为,联邦政府应把房屋可负担问题列为优先处理项目,次序比处理政府开支、减税、处方药物、对抗气候转变、个人债务、托儿及贸易关系等为先。 全国千禧代面对同一难题 调查又显示,受访千禧一代对于房屋可负担问题的忧虑,并不局限于安省大多伦多地区或卑诗省低陆平原,而是几乎遍及本国各省,只有魁省除外。 受访千禧年代出生国民对住房可负担能力的担忧,主要来自他们强烈希望拥有自己的房屋。在哪些尚未拥有自己物业的受访千禧一代中,86%表示希望有一天能拥有房屋。 加拿大地产协会卑诗及育空地区总监麦克劳德(Darcy McLeod)表示,千禧代不是哪些希望在父母的土库度过余生,以及闲来玩电子游戏机的年轻人,他们实际上是经济发展的重要因素。 此外,调查发现,54%受访者表示,在过去一年要置业更加困难。当被问到在过去一年,哪些因素影响了他们置业,47%受访者举出难以储够首期,其次是难以每月支付按揭(44%),38%认为是按揭利率,24%则指是外国买家。 还有,当被问到哪些政策最影响住房可负担能力,大部分受访者认为最主要是加息,以及令他们难以申请按揭。

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