选城市 : 多伦多 | 温哥华
2021年10月18日 星期一 01:15:09
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Tag: 装修

疫情期间居家时间多 六成加国人想装修住宅

(■■民调发现有逾六成加国住宅户主打算今年进行寓所翻新。多伦多星报资料图片) 根据满地可金融集团近日发表民调结果显示,家居翻新工程呈上升趋势,有逾六成加国住宅户主计划今年进行寓所翻新。 满地可金融集团(BMO Financial Group)委托民调公司Ipsos,于4月8日至19日进行随机抽样调查,访问了3,046名18岁或以上的国民,探讨他们对家居翻新装修、储蓄和置业居住问题的意见。 该项民调发现,在过去16个月疫情期间,很多国人大部分时间在家工作,有不少人希望于今年某个时候投资居所装修。 然而,在住房市场方面,越来越少国民将拥有居所作为一个目标。 民调录得,多达62%受访屋主计划今年进行住所翻新。以城市地区分析,多伦多屋主最有可能投资房屋装修,有此打算的受访者比例占63%,其次是满地可和温哥华的屋主,比例分别为59%和58%。 搬家意愿有所下降 44%受访国民表示,他们计划在房屋装修花费会比前一年多。47%受访者打算使用现金支付装修费用,另分别有24%及16%称会使用信用卡和信贷额付费。 鉴于加拿大房地产市场现状和买家预期价格上涨,一些国民正暂停其购房计划。民调录得只有22%受访者,将拥有居所作为他们的财务目标,这比例较今年1月下降了3%。 满银个人贷款及房屋融资产品部主管皮尔尼亚(Hassan Pirnia)说:“自新冠病毒大流行以来,我们已经看到房地产市场发生了许多变化,创纪录低利率、令人难以置信的需求,以及在家工作的人数显著增加。综合这些因素,正好激励屋主投资在他们现居所,而不是打算搬家。” 此外,疫情令部分国民出现一些多余的储蓄。是次民调结果显示,民众在计划使用这笔钱时存在两个取向。 超过三分一受访者表示会将这笔钱留为储蓄。36%表示将使用这笔钱来增加其退休储蓄,34%打算将这笔钱存入应急基金或储蓄户口。 其余受访者选择花用该笔钱。其中31%希望将钱用在度假,29%计划用在家居装修,25%打算用于投资股市,15%则有意购买一辆汽车。星岛记者报道

装修房子碰上无良商人 烂尾让小夫妻破财14万

(星岛综合报道)多伦多市一名男子说,他和妻子决定装修小平房,给家人更多活动空间,已付款十多万元,修葺工程一年仍未完成,简直是恶梦一场。 男子思多尔(Eric Sedore)对CTV电视新闻慨叹说:“整个过程令人心伤。” 思多尔和他的妻子戴梵娜(Davina)都是学校老师,他们有两个年幼女儿,一家四口住在东约克一幢一层高平房。戴梵娜说:“我们想大修一番,给家人更多活动空间。拆掉屋顶,加盖两个房间给女儿,一个给我夫妇俩。” 思多尔夫妇说,他们看到小区内一个标志,找到装修商的名字,就打电话给他。那人说,他收取装修费350,000元,那样的收费比其他装修商的报价低。 于是,思多尔夫妇在2020年1月与装修商签合约,同意先付70,000元。思多尔说:“我们在签约时支付首期装修费70,000,在2020年1月10日付款。” 他们签约后,策划工作花费数月,整整7个月,也没有真正动工。去年8月,一群工人在屋内进行拆卸工程,装修承建商向他们收取70,000元材料费。 思多尔说,他们付款后,工程随即停顿,“到了9月,装修商不再回复我们的电话。我们现在住在父母家里,因为我们的房子已被完全拆毁。” 思多尔夫妇说,他们后来发现装修商更改店名,没有申请装修工程许可证,也没有支付外判商清拆房舍的工钱,因此夫妇二人开始担心。 外判商收取清拆费7,910元,思多尔只好再结帐。最后,思多尔夫妇决定不再给装修商付费,终止他的合约,并且透过律师,追讨已付款项。 CTV新闻向思多尔的装修商查询此事,对方诉说思多尔夫妇违约,并说他们拖欠装修费。 思多尔夫妇说,装修商口中的欠款是1,800元装修工程许可证费用,他们不应垫款,因为他们已付费140,000元。如今装修工程停顿,平房室内一团糟,两口子不知如何收拾。 他们已给装修商付款一共152,000元左右,现在还要另觅承建商,完成装修重建工程。 安省政府及消费者服务厅推行安省消费者保护意识运动,建议消费者在装修家居时,不要预支多于10%的费用,并要订立合约,保障个人权益,注明付款日期,只支付已完成的工程费用。   (图:CTV) T10

加拿大72%房主打算装修 优先考虑浴室与厨房

屋价平稳和联邦大选的不明朗,促使很多业主打消卖屋的念头,宁可花钱装修改善居住环境。有72%预期这方面的开支,与去年相若甚至会花更大笔金钱。调查发现,卑诗省和大西洋省份的屋主最节俭,平均装修费用只是1,000至5,000元。 网上家居服务平台HomeStars调查显示,只有9%业主计划在未来12个月内卖屋。大部分屋主都准备装修和修葺房屋。虽然各年龄层的业主都有意改善家居,但家庭可支配收入最少的千禧世代,反而是最热衷的一群。加拿大皇家银行今年2月的报告指出,35岁或以下的青年,拥有全国40%的住宅物业。由于有63%的千禧世代,已经在物业居住了超过5年,因此有48%人计划花5,000元以内装修房屋,另外有46%打算花5,000至50,000元。 研究指出,亚省屋主最豪爽,平均预算花超过50,000元装修;但有部分原因是受山火波及的Fort McMurray,很多需要重建或维修的房屋工程延续至今年。安省居民预计会花10,000至20,000元装修费;沙省和缅省草原省份业主的装修费为5,000至10,000元。卑诗省和大西洋省份的屋主,只准备用1,000至5,000元装修。 加国屋主去年有57%曾经进行1至2项大型装修工程,有26%花费5,000至20,000元,有8%人的装修费超过20,000元。去年曾对房屋进行1至2项维修也同样有57%,36%人有3至10项修葺工程。有23%的维修是2,000至5,000元,只有5%人花超过20,000元修整房屋。 有77%屋主已经拨备了一笔钱,用作装潢和修葺房屋,其他23%计划贷款。大多数千禧世代依赖信用卡取得融资。 加国屋主优先考虑装修的是浴室,其次是厨房;千禧世代最希望重新油漆墙壁,其次是改善浴室,厨房排第三位。(图片来源pixabay)

装修公司的这种优惠不可信!夫妇被骗走万五元

涉事人去楼空的装修公司。 CBC 密西沙加市一户居民花费15,000元,雇用一家装修公司为家中厨房装修,且为了获得1,000元优惠,提前支付了全额装修款。但是装修公司不仅没有按时开工,而且其办公室也人去楼空。户主报警后,被告知此事属民事纠纷,在耗费近半年时间及损失巨额金钱之下,受害人苦不堪言。 据加拿大广播公司(CBC)报道,密市居民科尔(Delia Cole)夫妇今年3月开始进行其装修厨房计划。在市场上挑选一番后,他们选定一家离寓所不远、名叫Can Dec Kitchen Inc.的承包商。科尔的丈夫佩肖托(Arlindo Peixoto)表示,吸引他们选这家承包商的一点是,对方同意如果他们在开工前付清所有工程款项,则有1,000元优惠。 “我们原本希望省一点钱,实际上现在要多花一倍还不止。” 承诺全数付款有千元优惠 计划装修厨房被骗金钱的一对夫妇。 CBC 这对夫妇在今年3月中,向承包商支付15,000元工程款,噩梦也随之开始。承包商答应会在几周内开工,但是迟迟没有动静。 两人感觉事情有所不对打电话询问,但被告知还要等一等。之后对方不断以各种借口推诿,两人于是决定前往该公司办公地点查看,才发现公司已经关门。 佩肖托表示,他不断给该公司一位叫艾克拉姆(Rizwan Akrem)的男子打电话,但得不到直接肯定的答复。 “他说公司已关门。当我们要求他退钱时,他说他的生意已经被业主封存。”这样又过了几周,佩肖托表示,这名男子干脆不再接听他的电话。 CBC记者前往这家装修商位于密西沙加市Dunwin Drive的办公室查看,发现公司大门紧锁,透过玻璃窗,看到里面的一个展示间也被拆得空无一物。在门上有一家律师行的告示,指该公司拖欠租金18,500元,房东因此解除了租约。这张告示的日期是今年3月19日,只比科尔夫妇支付全额装修款项的日期晚4天。附近商户东主表示,该公司自3月关闭之后,已看到过有很多人上门来找这家装修商。 网站列举防范装修欺诈方法 科尔夫妇表示,他们曾致电皮尔区警队报案,但被告知此事属于民事案件,警方不能提起诉讼。这对夫妇希望透过媒体公开其遭遇,令其他受害人可以站出来。两人也向安省政府及消费者服务厅作出投诉。 该厅向CBC证实收过一宗针对这间密市装修公司的投诉。消费者服务厅还告诫民众,在与装修公司签定合约之前,一是要设法了解这家公司的口碑,最好是有人推荐。二是要将所有要进行的装修工程内容,都清楚地以文字方式列明下来。 消费者服务厅网站有不少资讯,教导民众如何不受不法装修商欺诈的方法,包括在签约前确定下列几个重要问题:能否找到之前聘用过该装修商做过类似工程的人了解口碑?装修商是否提供了书面报价,作为合同的一个组成部分?装修商是否代表顾客申请建筑许可证,并在合同中清楚阐明这一问题?若双方发生纠纷应如何解决?合同中是否涉及解决纠纷的条款?如果在开工之后,顾客决定取消合同,顾客是否要支付已动工的人工和材料费用等。 有关家居装修的消费者保护问题,还可以浏览以下安省政府网站发布的详细信息: https://www.ontario.ca/page/your-rights-when-starting-home-renovations-or-repairs# section-3。 本报综合报道

房价太贵却造就新商机 这个生意现在越来越抢手!

■三代同堂已成了加国家庭新趋势。 星报 当房价变得越来越贵,想要在温哥华拥有一个房子,其中一个选项就是与父母同住。两代或三代人住在一起,造就了另一个商机-装修生意欣欣向荣。 住在温东的费琳(Janet Feirin)在后院建了一个1,000平方呎的后巷屋,让儿子和媳妇有了自己的家。她说,这是她儿子成长的社区,儿子能在同一块土地上培育自己下一代,感觉非常好。 以前加拿大的新建房屋,多数是独立屋,但根据加拿大统计局的数据,2004年以来,独立屋的建筑许可证数量急剧下降约50%。建商詹姆斯(Laurel James)说,现在手头上90%的客户,都是希望建造一个可以容纳三代同堂的房屋。 联邦人口普查显示,多代家庭是加拿大增长最快的家庭类型。在2001年至2016年期间,同一屋簷下住着三代人的家庭,数量增长了37.5%。 统计局的数据显示,2008年至2017年期间,许多加拿大屋主选择重新装修房子,以因应多代共住,这部分的装修费用,增加了46%至570亿元。这与加拿大人花费在新屋上的资金一样多。 温市后巷屋十年内料倍增 去年温哥华市共发出730个后巷屋许可证,和24个填充建筑许可证,这两种许可证都可以允许屋主在后院另盖一房屋。 市府并发出逾1,440个室内装修的许可证,包括许多是申请建造第二个套房或是第二个厨房的。 既然买不起房子,有更多人选择装修旧房子,使其焕然一新,拥有更多功能。Altus Groups的FIRM调查显示,有三分一受访者表示,计划今年内花费5,000元以上来装修房屋,2018年有四分一的受访者说要装修房子,2017年则是五分一。 在温哥华建造一间后巷屋的费用为25至30万元,但还需支付约3万元的建筑许可证费用,加上其他的设计服务费等,共要花上35万元。尽管如此,这还是比购买一个房屋单位要便宜多了。 不少屋主打算,就算现在没有下一代住进后巷屋,但盖好的后巷屋可以先出租,如果未来孩子住在主屋,自己可搬入后巷屋居住,因此认为趁早兴建后巷屋是很好的选择。 温哥华目前已建成近4,000间后巷屋,预计未来10年将再增加一倍。 综合报道

如何让家里变得高大上?只需要这几个装修小窍门!

复活节刚刚过去,感受到了春天温暖的多伦多人身心都开始活跃起来,不少人已经动手打理居室院落,要让自己的安乐窝面貌一新。装饰家居可不是一件容易的事情,如何做到省钱省力又事半功倍,住着方便舒服看着赏心悦目,这里面有大学问也有小技巧。  一间屋的装修与摆设,往往能反映屋主的生活品味、审美眼光以至潮流触觉。有时候,屋主花尽心思为家居装扮,自觉非常满意,当有亲友到访,还以为会令大家“哗”一声的获得好评与赞美。但原来,有些“心思”不单不能搏取掌声,甚至带来反效果,令家居显得格调低俗无品味。不想被人“劣评”,便要留意以下几个家居装修陈设陷阱了。 1) 墙身油漆由白变黄 选择墙身油漆颜色时,往往只能依靠油漆店提供的色版来判断。不过,每个色系都有数十种深浅色调,单靠肉眼看到的颜色,可能与刷在墙上显现出来的色调会略有不同。有室内设计师指,这是因为不同房间接收的光线不尽相同,出来的效果便会出现偏差。因此,在油漆店看色版时,明明是白色的,但刷上睡房的墙上,却变成了微黄色;刷上客厅的墙上,竟又带点蓝。所以,如果心目中想要的是纯白色墙身,家具摆设亦是以白色墙身作配衬基础,便要在真正刷上墙身前,试清楚选购的油漆,是否正是心目中想要的色调。 2) 特色墙 特色墙可叫作Accent Wall或Feature Wall,即任何一个起居空间,例如客厅或睡房里面,四面墙的其中一面,刷上另一种颜色,有时是同色系但不同色调,也可以是强烈对比的两种颜色。也有一种玩法是,其中一面墙贴上墙纸,其余则刷上油漆。这种墙身装修设计的确曾经风行一时,但现时已经过气及老土。有室内设计师认为,选择这种设计的屋主,可能对色彩拿捏不准,三心两意,什至对自己眼光没信心有关。更重要是,当这一道墙刷上与别不同的颜色,即代表它比其他墙面值得更受注目。但如果没有配衬任何特色的装饰,例如一幅名贵油画,特色墙便显得有点画蛇添足了。 3) 大量复制艺术品 在大厅挂一两幅油画,摆放几件装饰品,确实可为家居增添生气。可是,当人人都买同一幅画,甚至是一幅一望而知是在那一间家品店购买的画,便会显得非常低俗兼无品味。因此,若真的想挂一幅画,首先要避免到各大型连锁零售店,购买那些便宜又大量复制的画作。事实上,本地有不少艺术家的原创作品可供购买,不论油画、照片、雕塑等,都是独一无二的,有兴趣的话可上网找找,又或到本地的小画廊、艺术展等,都可找到非常有水准的作品。 4) 空间大地毯小 很多屋主陷入一种迷思,以为地毯面积只有太大,不会太细。所以只要地毯足以铺盖地板的空间,买小一点都无所谓,尤其是,越大张的地毯,价钱越贵。事实上,铺设摆放地毯是有讲究的,不同房间摆放各有不同,适当的摆放才可让家居更有品味。摆放在客厅的地毯,至少要铺至沙发底下2至5厘米,让两只沙发脚压在地毯上面。更好的做法是,买大一点的地毯,令沙发可以半压或全压在地毯上。摆放在饭厅的地毯,应该与餐桌的形状相同,并且大于餐桌,最好是大于餐椅拉开后的位置。这种摆法,会有增大空间感的奇妙视觉效果。相反,太细小的地毯,会显得有点小家子气。 5) 画作挂得太高或太矮 买了一幅本地艺术家的原创画作,当然要找一个当眼地方挂起来。但原来挂的时候也有讲究,太高或太矮,都只会糟蹋了一件艺术品。假设在客厅挂一幅油画,画下面是一张沙发或一张茶几也好,如果分隔得太大,望上去会非常不连贯,最好保持6至8吋的距离,两者便会有更融合的视觉效果。此外,画的宽度最好是沙发宽度的3分2左右。挂画高度的另一考虑要点是,观赏者的视线高度。比如说一幅画是挂在饭厅,观赏者多数是坐着欣赏,这样的话,画便可挂低一点。但如果同一幅画是挂在主层的走廊,观赏者多数会站着看,这样便应该以一般的视线水平为挂画的正确高度。 6) 窗帘长度不足 旧式的挂窗帘方法,是在窗框上方甚至在窗框内,但这种挂法会令楼底看上去显得很矮,压迫感大。因此,挂窗帘时应该尽量贴近天花线,窗帘长度最好刚好到地,这样看上去窗户变大,楼底也更高,简单地营造家居高上大的贵气效果。

大多区居家及装修展

为期4天的大多伦多区居家及装修展(GTA Home & Reno Show)本周开始! 数百商家为你带来居家和装修方面的奇思妙想。有计划翻新房屋的朋友们,可到展会发现你喜欢的产品,聆听专家建议,让你的房屋增添家的味道。 时间:2月15日~18日 地点:The International Centre(6900 Airport Road,Mississauga,ON) 票价:13~15元,12岁及以下儿童免费 点击这里上官网买票

新房被爸妈花20万装修成公共厕所, 感受下网友的绝望!

网友晒图 前两天,一位小哥在网上po出自家花20万装修的新房,短短38秒的视频,却将孝子的愤怒和心酸演绎得淋漓尽致! 开篇直接点题:大家以后装修的时候,一定不能让父母装修!! 因为……公厕“请节约用水”的温馨提醒,随时可能被照搬进家里!还有醒目的“洗手间”门牌!父母的体贴入微,实在催人落泪(孝子气哭.jpg) 然而,遭殃的可不止是洗手间,客厅也重度“毁容”!这五彩斑斓、忽闪忽闪的led灯,许多易友大概觉得似曾相识,跟昨夜才去的那间酒吧用的可能是同一款。 同一个世界,同一种爸妈。帖子才发没多久,评论区就满满的都是网友爸妈的巨作,每一个都丑得相当一致。 如图,被爸妈搬进家的银行门口的电动感应门... 浴室的莲蓬头 巨型中国结 旧T恤改造成灯罩 全包围式高级马桶 各种怕家具会觉得冷的保护罩 门把手套 桌腿也难逃一劫 同样公共厕所风的浴室 水帘洞客厅 莫名其妙的红灯笼 炫酷的过节气氛 呃......大户人家! 男生的公主房 男生的公主房+1 超富贵的即视感 范冰冰的厕所定制款瓷砖 唉...... 衣橱也不能放过 每天起床后,心-旷-神-怡! 初学网购的妈妈买的装饰品 爸爸买的灯 接地气的大红辣椒 大保健即视感 青楼即视感 原始部落? 30人一起吃饭的桌子,菜都夹不到 防盗门这个样子,吓得我都不敢进去 家门口有俩兵马俑 如果不是我家,我以为是个金库 婆婆精心打造的主卧,像不像情趣酒店? 老妈亲自操刀的婚房 被9999朵玫瑰包围 去商场偷回来的垃圾桶? 卧室里放了办公室同款桌子 不走寻常路,七彩夺魄灯! 卧室床上灯,像不像浴霸? 推开卫生间那一刹那,尿都憋回去了 来源:网易家居

从高薪抢人到无工可开 楼市调整期装修生意惨淡

■■装修工人不少转行至餐饮业。 星报资料图片 星岛日报记者 在大多市经营装修公司的司徒先生,在过去数年因为地产市场旺盛,很多时在同一时间手上有3至4宗装修工程,自己的施工队一直人手不足,所以不断外聘,有熟手工人就立刻聘用,工资跟本不会和工人讨论,只要他们肯帮手,在合理的叫价范围从不拒绝。在工作紧迫甚至生手也来者不拒,当时他的工人最低人工每天有200元。 明知违规走法律漏洞 司徒先生表示,曾经有一段时间根本请不到工人,刚好有多个在中国做装修工人的亲戚来多伦多探亲,他立刻要求他们开工。结果这些亲戚每天工作至很晚,才能看到自己探望的亲戚,也没有去过任何景点观光。幸而能够赚到一笔钱,购买大批手信返国。司徒先生声称,知道这样做并不合法,但因为是亲戚,所以走了一些法律漏洞。 他强调自去年开始,由于地产市场回软,装修生意大不如前,行内抢工人情况大为减少,现在很多做散工的工人,经常打电话问他有没有工开,熟手工人的日薪已减至170元甚至更低。虽然工资下降,但手上没有工作,他宁愿像以往工作不停,以高薪抢人。 司徒先生又表示,他除了承接住宅房屋装修工程外,很多时都会承接新餐厅装修及旧餐厅维修翻新工程,以及商店和办公室的装修工程。一直以来这些商业装修工程的生意额和利润,都比一般住宅装修好。但现在楼市进入调整期,连累到加拿大的经济,很多人都不敢投资开餐厅和扩充生意,所以他的公司目前处于守候期,希望挨过这段经济欠佳时间,等待经济和楼市复苏,到时装修工程才会重新畅旺。

加国楼市回软装修业不再吃香 新手装修工纷纷转投餐饮业

■■近年地产市道回软,中餐馆聘人手较以往容易。星报资料图片   有华人餐馆经营者表示,华人劳工市场最近受房地产市场回软影响而发生很大变化,近年酒楼行业一直处于人手不足情况,但装修业则争着抢人,那怕是从没有学过装修的新移民,因为装修市场缺人及工资高,在同乡亲友扶持下纷转行做装修工,但最近的情况却来了一个大逆转。 在万锦市经营餐馆的张哥表示,他的酒楼在前几年一直出现人手短缺,由于生意好,为了维持良好服务,所以不断刊登广告聘请楼面、传菜及洗碗员工,但应聘的人并不太踊跃。即使他一直提高工资,以洗碗员工为例,如果勤力工作一周上班6天,周薪往往可以达到1,000元;但以这样优厚的周薪,依然请不到足够人手。 出到周薪1,000元吸引入行 张哥指出, 最近他又刊登广告聘请员工,这次反应截然不同,每天不断有人打电话查询,甚至亲自到餐馆面试者也大不乏人。以往见工的人多是年纪较大,差不多清一色女性,但今次面试的以男性居多,年纪同时较轻,当中不乏年轻人。 张哥好奇地问他们为什么会对餐馆工作有兴趣,发现他们很多是从装修业转行过来。另外,也有很多人因为原本工作的公司或工厂关闭,看到报纸上的聘请广告,知道周薪可达1,000元,于是毫不犹豫前来应征。 他认为,这样多壮年男性突然回到中式餐馆工作,相信与地产市场回软有关,因为地产市场畅旺时抢“柯化”(出价)情况经常发生,独立屋及镇屋转手量大,新业主收楼后少不免要装修才搬进新居所或再投放入巿场转售。 因为业主多要求装修商尽快完工,装修承办商极需人手,只好从各行各业中高薪挖角,尽快教懂新手简单技巧以便尽快完工,又再接更多工程。 自从去年地产市场回落,经过一年多时间,很多熟手装修工人工作量不足,一些入行不久的生手工作机会自然大减,于是转至并不需要特别技能的中餐馆工作。 张哥推测,另一个原因是近年加拿大经济一直不振,加上美国总统特朗普(Donald Trump)提出美国优先政策,并且与加拿大、中国及欧洲等国打贸易战,影响加国一些零售货品的工厂出现裁员。这些工厂聘请的非技术工人多数是亚裔新移民,由于工作受影响共能另寻出路。 ■■张哥表示,现在多了不少年轻人到餐馆工作。星报资料图片   经济不景餐饮业也会受影响  他认为这现象在短期内对餐馆老板是好事,至少解决人手问题。 另外,中餐馆请到一些年轻力壮的新血,他们对这份新工作十分珍惜,表现肯定勤奋,对工作多年的旧员工有一种推动力,当餐馆老板有任何合理要求时,他们再也不敢采取爱理不理的态度。 他相信长远看这现象并非好事,中餐馆长期要招聘人手,是近年生意一直畅旺。餐馆生意好,是地产市场兴旺及经济好的连锁反应。现在地产市场及经济出现问题,迟早会影响中餐馆生意。

加国人不愿花大价钱搞装修 家里这个部位最费钱

■■有报告指出,业主今年在装修家居时只着眼于较少负担的项目。网上图片 星岛日报记者报道 有报告指,今年加国业主就家居装修预算将会大缩水,预计支出剧减25%。战后婴儿潮世代仍会对自住楼房大装修,认为可让他们在转售时更易出手及卖到更好价钱。 加拿大帝国商业银行(CIBC)消费研究及建议部,昨天发表《家居装修调查》(Home Renovations Poll),报告预计本年有近45%加拿大人计划装修家居,但预算呈现紧缩,花费会下降7%,约只会花11,000万元创5年新低。更多业主只着眼家居维修,不愿花大笔钱大肆装修。 帝银个人及小商业副行政总裁彭纳(Edward Penner)表示,虽然加拿大人仍继续乐于提升家居价值,但今年会集中焦点在一些低成本的项目。不论大小家居工程,首要是要弄清楚什么是需要,及是否能够负担得起及如何埋单,而不会为超支而烦恼。调查报告重要数据如下: ● 有45%加国业主有意维修家居,与去年的48%有轻微下跌。 ● 用在家居装修方面,预计平均约11,000元,与去年11,800元相比亦有些微减少。 ● 全国以安省业主最愿花钱装修家居,平均约13,600元,但与去年16,000元仍有差距。 亚省平均花8,100元是全国最低。若与去年的7,400元,则花费有所上升。卑诗省方面,本年平均花费约9,900元,与去年13,200元相比跌幅颇大。魁省及西洋省份较全国各省比去年更愿花钱投资家居装修,本年是9,900元,去年是9,500元。 地库为家居维修首要项目 报告又指出,本年加人家居装修项目,以地库维修为第一位,高踞52%。其次是园艺及浴室,同样有39%。另外,86%加国业主相信,任何的家居装修的投资,将会令到他们的住所增值。 当中,59%会用现金或储蓄来支付他们的家居装修费;29%会借钱,包括动用个人信贷额,或信用卡;44%业主可以即时结帐;34%是用上一年时间清还;15%要超出一年或更长时间才能付清装修费。 当中,加国西岸业主在本年有意装修家居的比两年前多。但亦只着眼于较少负担的小装修,如油漆粉刷和一般的小维修。对于大型家居装修或翻新,意向不大。 彭纳表示,小维修可能不及翻新厨房那么令人兴奋,但这些小项目是保持家居长久耐用,且是最省钱的方法。报告同时显示,87%加国业主均认同,装修最易超出预算。近63%业主表示,他们无钱进行未来的装修计划。彭纳表示,不论大小装修,都不要为此用尽最后一个仙。必需要预留一笔钱来应付超支或难以预测的状况。 报告同时指出,战后婴儿潮(55岁或以上)的业主,有77%均倾向仍居住在原居,及乐于装修他们现居的住所,待他们出售或迁出时,房屋可更易出售及卖出更好价钱。虽则如此,该群年长业主在本年愿花在家居装修方面,亦只是10,800元,与去年的16,800元相比,剧跌了36%,且大多用在补漏方面。 彭纳表示,此外,超过71%加拿大人相信,家庭居装修是让退休生活变得忙碌的最佳途径。45%战后婴儿潮倾向请人装修多于自己做。另外,随着年纪渐长,退休后有人会考虑大屋转细屋。这未尝不是一个明智决定。因为可减少家居维修装修开支,将节省到的钱用在别的目标上,例如去旅行。 另外,虽然联邦及省级政府,对长者均会提供改善家居环境,或装修家居的退税优惠计划。但报告发现,35%的人均不清楚内容及如何申请。如果退休人士仍想住在原址,装修家居前最好先向财务顾问咨询。 以下有数项装修提示,可助大家有个清晰概念: ● 要清楚最想要的是什么,而不是装修的一部分。 ● 花点时间在成本开支上做研究,要货比三家。 ● 设定预算,及坚持下去。 ● 征询财务专家意见,及考虑任何的税务优惠。 ● 如要借钱装修,找最低借款利息选项,如个人信贷额,且要设法尽快清还。

签约装修享10天冷静期 省府吁消费者货比三家

本报记者 鉴于近年有关装修工程纠纷愈来愈多,安省消费服务厅向拟进行家居装修业主,提出保障自身权益建议,例如:如何寻找合适装修承办商;敲定承办商前先货比三家及询问亲友意见;制定合约应详列建筑材料细节、工程细节及完工日期等。消费者应先了解保障顾客权益的法例,并必须清楚知道合约签订后可享有10天冷静期等。 安省消费服务厅指业主雇用承办商进行家居装修工程前,应该做足准备工夫,如先列明拟进行哪些家居装修、定出财务预算、了解相关公司是否具注册专业资格、尝试透过亲友介绍及比较多几间装修公司价钱及服务、若报价过于廉宜应该更小心谨慎。屋主一旦决定雇用装修承办商,应该了解清楚该承办商名字,且可登入省府消费服务厅Consumer Beware List一栏,查询该公司有否被列入正被业主投诉名单内,甚至可能同时面对消费厅相关票控等。 当双方确定签约,屋主若要支付按金,应该不可支付多于工程总数10%,同时在分期工程付款上,清楚写明在工程未完成前,屋主不会支付所有装修费,而是按照装修进度分期付款,确保不会遇到装修公司在工程未完成前,收取全额费用后扬长而去的情况。 消费服务厅指屋主应避免所有与承办商的现金交易,所有支付费用应以支票或本票支付,方便将来双方出现纠纷时有所纪录。 消费服务厅建议有意为家居进行装修的业主在签约及工程进行前,先查阅省府网站《消费者保障法》内容,才与对方签约。 屋主若遇到相关纠纷及投诉,可透过安省消费服务厅投诉机制寻求协助。

律师:装修合约不可太简单 宜参考标准模式

■合约内容简单,仅以数句总结工程及完工日期。本报记者摄 本报记者 对有意为家居做大型翻新装修工程的业主来说,找一间可信赖的装修公司固然重要,双方签订的合约能否保障彼此利益也不能忽视。陆炳华律师指可参考联合合约法庭(JCT)所制定的标准合约模式,订立合适的工程合约;虽然房屋装修工程合约未必需要很繁复,但仅两、三页纸的合约未免太简单,屋主签合约前,应先咨询建筑界或法律专业人士意见,这对双方将更具保障。 说到屋主在装修公司尚未履行或完成工程前,便支付差不多全额装修费。陆炳华指不理解屋主为何这样做,原因是大部分装修工作都是分期支付费用,即使大发展商也不会向工程承办商支付全费,以作工程顺利完成之保证。 陆炳华指虽不能与大型建筑工程比较,但一间房屋涉及数以十万元计的费用,若只用两、三页纸作为合约也似乎太简单,合约当中应说明完工确实日期,每项工程详细内容等,屋主最好先上网参照JCT格式标准工程合约,并按照本身工程情况定立合约,由于屋主未必是建筑装修专家,故有关装修工程合约细则,不妨找一位建筑业界人士过目较为稳妥。 合约中说明天气恶劣或不能预计状况下或会令工程延误,陆律师指这些是商业范畴中视为“不可抗力”条件(Force Majeure)。他举例说有公司与艺人公司签演出合约,若艺人突然身故,合约被迫中止,艺人公司仅需赔订金;在装修过程中,若出现外在状况,要视乎这外力问题是否真的令工程“烂尾”收场。 若装修工程最终没有完成,一般做法是按照工程完成多少,未完成的工序多少,去估计装修公司应退回或赔偿款项,当中视乎“合理给付”(Quantum Meruit)条款。 若双方拟将事件诉诸法律解决,他相信仲裁法官主要考虑未能履行合约一方要赔款多少,抑或诉讼双方会否作出和解方案。 详情回顾: 为让独生女儿能在翻新的家居出嫁原是美事,但对于居住士嘉堡58岁父亲何立峰而言,却带来一场装修噩梦。何表示独立屋于4月起进行装修,原拟在8月底前完工,但10月初仅完成约40%工程,女儿不能在娘家出嫁,令夫妻二人感终身抱憾。 本月5日本报记者到何先生位于维园大道(Victoria Park Ave)夹艾斯美亚路(Ellesmere Rd)的住所了解,见到二楼窗户欠奉、楼梯是木板临时搭建、车库未完成,而安装在地库的暖气炉亦未装嵌完成。 何表示去年12月向多伦多市府申请建筑许可证,由于独女上月初出嫁,希望女儿嫁得风光,决定将住所翻新让女儿于娘家出阁。他说今年春天在网上寻找了4、5间装修公司,就装修工程问价,找到一间属中价的华人装修公司,整个工程需22万元。据何先生展示的装修工程合约列明,工程分6个部分完成及收费,顺序为车库、二楼结构、屋顶、房屋外部、内部及验收,双方在合约中协议工程在4月开始8月完成,共需约4个月。 合约订明每完成一期工程需支付43,000元,何称当工程做了约2个月,装修公司东主要求缴付全部装修费,何称因对方表示必会准时完工,故愿意缴付215,000元,但工程却随即慢下来。何说:“每次与装修东主提到要尽快完成,他都以天气不好、下雨及没找到市府验楼员(Inspector)到来,装修工人原先7人开工,逐渐只剩2名年长工人,有时见工人年纪比我还要老,我与他们一同攀上屋顶及锯木,做装修工作。” 何说女儿嫁期渐近,感到工程不会如期完成,遂于8月19日约装修东主面谈,冀能商讨解决方案。但对方没对如期完成作出承诺,双方最终谈不拢。何声称工程之后断续进行,不单没有在女儿出阁前完成,至本月初只完成40%左右;何诉说现时天气转凉,家中没有暖气,二楼4至5个窗户都没装上,冷风涌进屋内,若下大雨情况更堪虞。 何承认望着久久没竣工的房屋感到很焦急,上月曾到装修东主位于士嘉堡的住所理论,对方感被滋扰及受威吓报警求助,何称亦感到自己太冲动,但作为业主看到住所似没完工日期,内心焦躁可想而知。他说感到无计可施,经邻居建议找市议员汤逊(Michael Thompson)求助,汤逊助理月初称已通知市府验楼员到场了解,但至刚过的周四验楼员尚未到访。

业界:雨量多无碍室内装修 业主不该先付全款

本报记者   在本地从事装修工程10余年业者认为,事件中双方都有责任,首先即使确实降雨量较多,但相信不至于连内部装修都受影响;至于市府验楼员迟迟不来,他说暑假期间验楼员确较忙碌,但不会接到申请数月都不出现;她指业主也不该在工程未完成前支付全数装修费。 在多市从事10多年装修工程的业界人士,听过何先生与装修公司的纠纷后,认为屋主应尽快找另一间可信赖的公司,将可能“烂尾”的工程搞定,尤其是冬季将至,尽快弄好暖气及窗户最实际。 装修东主称因降雨量影响工程,该业内人士虽认同今夏雨量多,但不至于令工程停滞。她指下大雨做外墙及屋顶当然未必适宜,但有经验的装修公司可因应天气情况,先进行不受影响的室内装修,而且并非每天都滂沱大雨,负责任的公司应趁天气好时多做户外工程以赶及进度。 回顾: 为让独生女儿能在翻新的家居出嫁原是美事,但对于居住士嘉堡58岁父亲何立峰而言,却带来一场装修噩梦。何表示独立屋于4月起进行装修,原拟在8月底前完工,但10月初仅完成约40%工程,女儿不能在娘家出嫁,令夫妻二人感终身抱憾。 本月5日本报记者到何先生位于维园大道(Victoria Park Ave)夹艾斯美亚路(Ellesmere Rd)的住所了解,见到二楼窗户欠奉、楼梯是木板临时搭建、车库未完成,而安装在地库的暖气炉亦未装嵌完成。 何表示去年12月向多伦多市府申请建筑许可证,由于独女上月初出嫁,希望女儿嫁得风光,决定将住所翻新让女儿于娘家出阁。他说今年春天在网上寻找了4、5间装修公司,就装修工程问价,找到一间属中价的华人装修公司,整个工程需22万元。据何先生展示的装修工程合约列明,工程分6个部分完成及收费,顺序为车库、二楼结构、屋顶、房屋外部、内部及验收,双方在合约中协议工程在4月开始8月完成,共需约4个月。 合约订明每完成一期工程需支付43,000元,何称当工程做了约2个月,装修公司东主要求缴付全部装修费,何称因对方表示必会准时完工,故愿意缴付215,000元,但工程却随即慢下来。何说:“每次与装修东主提到要尽快完成,他都以天气不好、下雨及没找到市府验楼员(Inspector)到来,装修工人原先7人开工,逐渐只剩2名年长工人,有时见工人年纪比我还要老,我与他们一同攀上屋顶及锯木,做装修工作。” 何说女儿嫁期渐近,感到工程不会如期完成,遂于8月19日约装修东主面谈,冀能商讨解决方案。但对方没对如期完成作出承诺,双方最终谈不拢。何声称工程之后断续进行,不单没有在女儿出阁前完成,至本月初只完成40%左右;何诉说现时天气转凉,家中没有暖气,二楼4至5个窗户都没装上,冷风涌进屋内,若下大雨情况更堪虞。 何承认望着久久没竣工的房屋感到很焦急,上月曾到装修东主位于士嘉堡的住所理论,对方感被滋扰及受威吓报警求助,何称亦感到自己太冲动,但作为业主看到住所似没完工日期,内心焦躁可想而知。他说感到无计可施,经邻居建议找市议员汤逊(Michael Thompson)求助,汤逊助理月初称已通知市府验楼员到场了解,但至刚过的周四验楼员尚未到访。   建议到市府查验楼申请   而装修东主声称曾多次向市府申请验楼员来验楼,但验楼员迟迟不到,工程无法继续,她指尽管暑假期间各地方政府验屋员也会放假,以及需检查的地盘较多出现人手紧绌,但若接获申请,不至于数月都没空派出验楼员,到施工地点检查安全与建造标准,认为该说法对验楼员办公室欠公平。业界人士建议何先生可到房屋所在的市府建筑批文处理办公室,查证是否真的曾有人申请验楼员检查及何时申请,若真有申请,市府必定有纪录,也可作为民事诉讼的资料。 屋主及承办商在工程进行前订立一份简单中文合约,指工程分6项完成,并因应进度付款,但屋主于6月支付215,000元予装修公司,业内人士指屋主不应在工程未完成前支付上述费用。在听过记者简述屋内情况后,她表示该房屋工序甚多,上述价钱可能仅够成本,认为屋主决定聘用装修承办商前,应先看该公司曾装修房屋的质素及屋主评价,最好找有信誉及经营良久的业者,并非只听装修公司一面之词。 而何先生拟与装修公司对簿公堂,她奉劝最好先弄好房屋“烂尾”部分,并认真考虑是否真的诉诸法律,她称民事诉讼的法律费用不菲,她知道屋主心有不甘,或许只能叹一句不好运。谈到装修业界现存问题,她称装修材料及人工高固然对装修公司带来压力,不过业内工人质素参差,部分业者没有用心做好工作,只以金钱挂帅忽略质素及操守,才是业界现时最大的问题。

华裔男子装修房屋欲风光嫁女 款已付装修工程却烂尾

■属第一期工程的车库地砖完全没有舖好。本报记者摄 ■房屋二楼多个窗户仍没安装,何先生用胶纸挡风,但难阻寒风及大雨。本报记者摄 ■何先生声称装修公司提供的暖气炉完全不能使用。本报记者摄 本报记者 为让独生女儿能在翻新的家居出嫁原是美事,但对于居住士嘉堡58岁父亲何立峰而言,却带来一场装修噩梦。何表示独立屋于4月起进行装修,原拟在8月底前完工,但10月初仅完成约40%工程,女儿不能在娘家出嫁,令夫妻二人感终身抱憾。 本月5日本报记者到何先生位于维园大道(Victoria Park Ave)夹艾斯美亚路(Ellesmere Rd)的住所了解,见到二楼窗户欠奉、楼梯是木板临时搭建、车库未完成,而安装在地库的暖气炉亦未装嵌完成。 何表示去年12月向多伦多市府申请建筑许可证,由于独女上月初出嫁,希望女儿嫁得风光,决定将住所翻新让女儿于娘家出阁。他说今年春天在网上寻找了4、5间装修公司,就装修工程问价,找到一间属中价的华人装修公司,整个工程需22万元。据何先生展示的装修工程合约列明,工程分6个部分完成及收费,顺序为车库、二楼结构、屋顶、房屋外部、内部及验收,双方在合约中协议工程在4月开始8月完成,共需约4个月。 合约订明每完成一期工程需支付43,000元,何称当工程做了约2个月,装修公司东主要求缴付全部装修费,何称因对方表示必会准时完工,故愿意缴付215,000元,但工程却随即慢下来。何说:“每次与装修东主提到要尽快完成,他都以天气不好、下雨及没找到市府验楼员(Inspector)到来,装修工人原先7人开工,逐渐只剩2名年长工人,有时见工人年纪比我还要老,我与他们一同攀上屋顶及锯木,做装修工作。” 何说女儿嫁期渐近,感到工程不会如期完成,遂于8月19日约装修东主面谈,冀能商讨解决方案。但对方没对如期完成作出承诺,双方最终谈不拢。何声称工程之后断续进行,不单没有在女儿出阁前完成,至本月初只完成40%左右;何诉说现时天气转凉,家中没有暖气,二楼4至5个窗户都没装上,冷风涌进屋内,若下大雨情况更堪虞。 何承认望着久久没竣工的房屋感到很焦急,上月曾到装修东主位于士嘉堡的住所理论,对方感被滋扰及受威吓报警求助,何称亦感到自己太冲动,但作为业主看到住所似没完工日期,内心焦躁可想而知。他说感到无计可施,经邻居建议找市议员汤逊(Michael Thompson)求助,汤逊助理月初称已通知市府验楼员到场了解,但至刚过的周四验楼员尚未到访。 受困扰体重降40磅 记者曾接触装修公司陈先生了解,陈声称在6日已派员为何家安装暖气炉。但何月中对本报声称:“他(陈先生)有派工人来安装暖气炉,但暖炉根本是坏的,完全不动,我要自行找冷暖气公司弄好暖气。”何承认在工程未完成前支付95%装修费是自己过错。 何早前向装修公司发律师信,要求对方给予完成工程的时间,以及若不能完成工程的赔偿问题,他在12日向记者表示,装修公司的律师回复指,工程延误是何先生不让工人开工所致,并表示保留向业主毁约作赔偿权利。何的律师则指何已决定中止合约,并会向装修公司追讨相关费用。何表示双方或会对簿公堂。 何指为了房屋翻新装修,不单觉得不能让女儿在娘家出阁感遗憾,也因工程变成这样,体重由200磅骤降至160磅;由于没有窗户,唯有辞掉电脑工程的工作留守家中,太太也因久久未完工而抱怨。移民加国20年的何先生慨叹:“是次教训真的很大。”

装修改建后为何空调“不给力”?忽略了重要东西

刘瑞起正在为客户做整体装修和风道改造。刘瑞起指着该屋主打掉的墙壁的位置 图文/本报记者 文琪 时下流行“开放式格局”,厅厅相通,视野开阔。原本占地不是很大的新屋,因为使用了开放式格局,房子可以显得更大。而老房子,虽然有些占地很大,但旧的格局令房子看上去不那么敞亮,因此一些屋主免不了动了改建的念头:打掉不承重的墙壁,让房子更开阔敞亮。很多投资客更是喜欢购买老房子,全部装修改造升级,再转手高价出售赚得一笔可观利润。然而在装修过程中,即使不承重的墙壁是否就能全部拆除?打掉的墙壁是否会涉及到通风管道的改变?这些改造会为房屋带来哪些潜在影响,估计不少追求“开放式格局”的屋主并未认真考量。 近日《都市地产》记者接到一位读者发来的故事。张女士两年前迁入一栋房龄20年的双车库独立屋,她非常满意房屋的状况和环境。除了家中的空调总是风力不强之外,几乎没有什么别的问题。张女士称,“起初我以为这是因为管道长期未清理或是空调较旧的缘故,一直没有把这件事放在心上。可是随着一年四季这么一过,我发现我家二楼是冬冷夏热,主卧室尤其严重,出风口(supply air)几乎没有风。其它几个卧室还好,风口多少有些风出来。但总体还是不行,空调调到多少度都没有用。但是我家地下室却是冬天很暖夏天很凉快,我封闭了地下室的所有出风口,以为这样可以让风更多地往楼上走,却发现没起作用。我又两次请师傅专门来家里清理管道,把大大小小十几个出风口全部清洁一遍,但还是没什么效果。”张女士在忍受了两年二楼冬冷夏热后,又请来专门维修电器的师傅查看。空调7年新,师傅没有看出任何问题。 张女士几经找寻,最后请了多伦多持牌空调、通风管道技师刘瑞起到家中查看,才真相大白。 通风道切断,只有出风没回风 原来,一楼客厅的一面墙壁被之前的屋主进行过改造,从一楼通向二楼的通风管道被装修师傅截断,取而代之只在一楼客厅的地上开了两个回风口(return air) ,并未对通往二楼的通风管道再进行合理处理,导致通往二楼的通风管道被切断后二楼只有出风,完全没有回风。张女士称,“我在搬入时完全不知道房子经过了这样的改造。这种情况导致我的二楼只有微弱出风,所以冬冷夏热。其次,我一直都比较注重出风口的风力,常常会去查看,但完全不知道回风口也有这么大的学问。现在只能花更多的钱把墙壁再打开,想办法把进风管道重新做好。” 刘瑞起在接受《都市地产》记者专访时称,“回风比送风重要得多。在张女士家的情况中,装修师傅以为在一楼客厅的地上做两个回风口就行了,其实,在一楼地上做回风口,只能保证一楼有风的循环。一楼的墙体打掉、墙里的管道也没了,通往二楼的路等于完全堵死。我查看后也的确发现张女士家二楼的回风口一点风都没有。” 刘瑞起在该屋二楼为记者指着通风管道接通后,将会设置回风口的位置 风道是个专门的学问 刘瑞起表示,“在我多年的从业经验中,看到过许多情况,是装修师傅为了满足客户追求宽敞、视野开阔的要求,把有回风管道的墙体都打掉。打掉的墙里的回风管道通常是连接至二楼的,断掉以后二楼就没有回风,只有出风了。这样的情况下,没有回风就等于送风也没有,这是一个流体力学的平衡概念。风是看不到的,不像水,我们可以看得到流动。有很多装修工程做完后,地下室每个房间有出风口,但没有回风口,造成的结果就是冬天整个地下室很冷。只有在地下室暖炉周围一呎范围内的位置是热的,其它位置都冷,因为风循环不了。风和水的流动原理都是需要找最近的路,哪个道最近就去哪里循环。” 记者提出既然回风管道完全被截断,为何张女士称二楼房间的一些出风口还是有风出来,刘瑞起表示,“那是因为二楼其它房间还是有门的,多少可以通一些风。但是距离暖炉越远的房间,阻力就会越大,可能风完全过不去。回风在近路可以通过楼道回到一楼,所以一楼冬冷夏热的情况并不严重。但回到二楼就更难,因为越远端、距离越大,阻力就越长,能回来的风就越少。加上回风管道被完全截断,就算门底下有半寸宽的门缝,还是会因为阻力太大,风回不来。二楼冬冷夏热的情况会更为严重。” 张女士称,“我的主卧室的确是离家中暖炉最远的房间。二楼其它房间多少还有一点出风,但主卧室出风是一点都没有。她希望给装修的朋友们都提个醒,要注意装修改造中对风道的改动。” 对于装修师傅在装修过程中破坏风道的问题,记者向刘瑞起询问是不是只有不专业的装修师傅才会有此做法。刘瑞奇表示不一定。...