选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年06月30日 星期四 09:04:47
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_26
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_24

Tag: 首次置业

加拿大首次置业买家仅47% 疫情下投资者购买量倍增

(■■受楼价飙升影响,首置买家在全国房地产市场中的比重减少。CBC) 根据加拿大央行的研究显示,首置买家在全国房地产市场中的比重,呈现减少趋势,但投资者和非首置买家所占比重,却不断上升。 在央行的该项研究数据中,投资者是指购买新房时,仍持有原有物业,其购买目的通常为了出租房屋获利;而非首置买家是指出售旧物业后,再购置新房。 负责该研究数据的学者认为,有不少非首置买家正推动购房热潮,在新冠大流行期间,投资者的购房份额增幅最大。但该名学者又指出,由于研究数据基于按揭贷款所得,因此并未涵盖以现金,或者以公司形式购买的物业。 研究数据也发现,截至2021年6月1日,首置买家占房地产市场47%,低于2015年初的53%。此外,市场上的投资者和非首置买家,同期比例却有所上升,当中非首置买家占房地产市场33%,高于2015年初的30%,投资者则占21%,比2015年初高3%。 疫下投资者购买量倍增 以投资者为例,在新冠大流行期间,投资者的购买量增长最快,自2020年6月至2021年6月短短一年间,其购买量增加100%,而非首置买家购买量增66%,首置买家则上升47%。 据卑诗房屋局(BC Housing)最新的一份数据显示,卑诗省在2021年,总共登记了53,189套新房,创下历史新高,较2020年增长67.5%,其中包括12,899套专用出租物业。不过,按加拿大央行的研究数据显示,由于卑诗省房价飙升,超出许多首置买家的负担能力,有可能较大部分是被投资者所购买。 卑诗省房屋厅长尹大卫(David Eby)对此表示:“如果各地市政府与我们合作,迅速批出建筑许可,我们便可应对挑战,来满足省民的住房需求。在过去的三个月,卑诗省有超过25,000名新移民在寻找房屋,因此希望各市政府、联邦政府、以及相关组织机构,共同进行沟通。”

为啥GTA首次置业者年龄越来越大?实例分析告诉你

31岁的首置族帕拉纽克(左)和他的地产经纪张康妮。星报 据蒙特利尔银行的报告显示,大多伦多地区首次置业者的平均年龄正逐渐提高,2014年为27岁,2019年提高到32岁。年轻的购买者对房屋市场望而却步的原因,包括收入不足、房租高、学生贷款的债务繁重、抵押贷款条件收紧等,而其中最主要的原因,是房地产市场的可负担能力危机。 据《星报》报道,现年31岁的帕拉纽克(Kyle Paranuik)是一名会计师,他的父母当年在20多岁时,就以4.5万元在安省小镇上买了第一套房子;35年后,帕拉纽克在多伦多市中心买下了自己的第一套房子,不过与父母的首套房子相比,不仅面积要小得多,只有540呎,而且价格也贵出十几倍,高达69.15万元。 房价今年预计上涨5% 帕拉纽克早在读大学时,就设定了长远的购房目标,并从2010年得到第一份工作起,便开始了储蓄。他逐渐意识到买房比支付不断上涨的租金更具有经济意义,于是在去年秋天决定不再犹豫,在自己有能力之时晋身“首置族”。 帕拉纽克的地产经纪张康妮(Connie Truong,译音)称,客户中约40%是首置族,通常是30岁左右的年轻专业人士或夫妇,他们一般寻找价格在40万至60万元之间的物业。张认为,首次购房者年龄提高的最主要原因,是他们还没有做好财务准备,而储蓄首付最令他们苦恼。 昂贵的租金是导致这种苦恼的一个重要因素,因为现时多伦多一卧房公寓单位的平均租金,是每月2,300元,而两卧房单位高达2,900元。此外,据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)预测,多伦多地区的房价今年预计将上涨5%,达到平均765,300元至898,400元之间;到2021年底,房屋均价将上涨到949,400元。 CMHC发言人基孔吉(Colette Kikongi)表示,房价的持续螺旋式上升,无疑阻碍了买家。她指出,可负担性是最受关注的问题。去年的CMHC调查发现,贷款买家在新买家中所占的比例,从2018年的56%下降到47%。 抵押贷款保险公司Genworth Canada,对25至40岁首置族进行的一项调查显示,现在越来越多的人在置业时,从父母那里获得经济帮助,2015年的比例为31%,2019年已升至37%。 星报综合报道