Tag: 业权形式

问：本人居住在一个有32个单位的共管镇屋屋苑，业主需要缴付市政税项，以及在我认为是无法容忍的共同费用，这会吓怕日后的买家。请问有没有可能将这32个单位转为自主业权（freehold）?我预计这样一来共同费用将大大减少，可以令单位更快售出。 根据《共管物业法》，中止共管方式的管辖，必须要所有单位至少8成业主投票赞成。换句话说，在32个单位里，不得少于26个单位的业主投赞成票。一旦完成业权形式转换，《共管物业法》就不再适用于该物业，而物业单位将不再作为法人实体（legal entities）存在。 现有单位业主将不再是单位的所有者，而成为整个物业的份额共有产权（tenants in common）拥有者。没有业主会拥有一个单位用于出售，和拥有出售的收益，这可能需要所有份额共有者的批准，因为单位不再属于前业主，而是属于所有份额共有者。每位业主在这些收益中所占的份额，都需要所有份额共有者之间达成协议。而所有与整个物业有关的其它决定都是如此，包括分担费用的方式，也就是之前共管物业法团负责的共同费用。 有关取消共管所衍生的后果，你也许应向熟悉共管物业的律师了解清楚。 问：本人与另一位候选人最近竞逐委员会委员之位，挑战两位现任委员，结果我们败选了。监票员其中一位告诉我，假如票数是根据出席业主大会的人士投票来计算，我与另一个候选人会获胜。两位现任委员之所以胜出，是因为许多业主委托一名委员作为他们的代表，而获委托的委员投票支持该两位现任委员。据悉，该份发给业主的委托表格内，已预先印有受委托的委员姓名。请问在这情况下，委托投票是否合法? 答：《共管物业法》规定，委托表格应采用法定格式，留有空白的地方，由单位业主填写自己所选择的代表的姓名。 已在委托表上印有某个委员的姓名，看来不符合相关规定。 此外，法定表格还规定，委托投票的单位业主，要在表格内写上欲投票给哪位或哪几位候选人，委托书指明受委托者只能根据上述所列名单进行投票。 假如受托人并非业主指定、而是依照委员会所指定，投给并非业主在委托书上指明的候选人，看来并不恰当，这些选票不应被视为有效。 作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作家 明春卖房 现在就该准备啦 Q：我与妻子打算在明年春天卖房子，需要多久时间才能卖掉？我们又该如何做准备? A：卖房确切需要多长时间我可说不准，因为影响卖房速度的因素有很多。不过地产经纪可以为卖家提供目前市场成功售出房屋的平均时间，供卖家参考。 今年早些时候，安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)委托进行了一项调查，结果显示，过去5年内买卖过房子的省民，大部分停留在市场上的时间不是很长。在受访的买家之中，近57%表示，他们在开始看房的3个月内，便能成功买到房子；而67%受访卖家则称，他们不到3个月便卖掉了房子。 （请记住，这仅仅是一项调查，不能以此去保证购买或出售房子所需的时间。） 如果你的目标是明春卖房，从现在到明春可以有几个月时间安排下一步。重要的是，在房地产交易中，你有权利也有责任。安省地产议会建议买家和卖家，一定要做到以下4点： 1. 仔细寻找。在仔细寻找适合的买家或钟意的房屋之前，先仔细寻找到一位适合自己的地产经纪。地产经纪和经纪公司在经验、专业知识和服务方面，可谓千差万别。建议与经纪签约之前，应至少与3位地产经纪会面，并询问他们一些问题，让自己心目中有底，可以期望些什么。 2. 查证。利用安省地产议会（RECO）的网页，透过查找地产经纪及经纪公司“Look up a real estate salesperson, broker or brokerage”的搜索工具，查证你要聘请的地产经纪是否已注册，以及是否曾面对任何纪律处分。 3. 阅读并理解一切：在签署文件之前，要仔细阅读并彻底理解。如果有任何不明确或者不清楚的地方，应要求对方解释清楚，无论如何，要清楚明白才签名。亦可请教熟悉房地产法的律师。 4. 积极参与买卖过程。你委托的地产经纪拥有丰富的专业知识，可以帮助你做出明智的决定，但始终应该记住，你才是买卖的主导者。 上述几点无论对于首次置业的人士，还是打算卖掉现有房子，然后换房的卖家，以至刚迁到安省居住的人士而言，都很有用。