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【加拿大都市网】多伦多以生活指数昂贵著称，在这样的一个城巿生存，租客的处境变得越来越艰难，封城的低价租金已不复往存，反而持续飙升。 大多伦多地区公寓平均租金是2,403元，巿中心的平均租金甚至会更高，加上通货膨胀、高抵押贷款利率和经济衰退的情况，需要搬家的人可能因此变得“饥不择食”，也许会接受一些不太理想的租盘。 Kijiji出现了一个昙花一现的新租盘，足以让大家了解不太理想的租盘可以有多糟糕，这个地下室单人公寓连厨房都没有，某程度反映现在出租公寓的新趋势。 该单位租金仅为675元，在这座城市来说是惊人的划算，但享受低租金的同时，可是要付出代价的。一般而言，如果租盘资料的照片很小，或分辨率很低，某程度反映单位质量不太理想，而这个单位的照片正正是又小又分辨率低。 不过，我们依然可以看到入口通道的照片，看上去毛骨悚然、简陋、肮脏，阴森的进头让楼梯仿似通向深渊。 接下来是浴室，看上去不太糟糕，但淋浴间非常狭窄。 然后就是最令人震惊的一部分：一个勉强称为“厨房”的角落空间，那里只有一个水槽和几平方英尺的柜台空间，前提是你要先移开便携式火炉。墙上安有一个小的开放式L形架子，可用作放碗碟，但那里灯光昏暗，所以可能看得不太清楚那里似乎有一个橱柜。 住在这里的人最好不要指望烹饪任何需要烤箱、多个火炉甚至微波炉的东西，这里连冰箱和冷藏箱都没有，所以也不要期望烹调任何需要储存的食材。 最后卧室是和起居空间，这里看起来也很诡异，但似乎是公寓中唯一可以停留的空间，也是唯一有窗户的房间，虽然那窗户真的很小。 虽然重新把卧室涂一层油漆和添置一些家具，可能还是挺适合人居住的。除非可以使用公共生活空间，或许这个单位位置非常方便，但厨房真的难以忍受。 这所房子靠近Weston Road 和Jane Street ，不完全属于市中心范围，位置并不足以人们牺牲生活质量到此地步。 尽管对每个人包括业主和房东，都肩负着经济重担，但在放租这个单位前，的确需要好好修整一下。该单位现已在Kijiji下架。 （图：Kijiji）T09  

夏天雨季即将到来。多伦多市政府昨天提醒民众采取措施，保护自己的房屋特别是地下室免受水浸，并宣布对于安装防水设施的业主，提供最多3,400元的补贴。 市政府表示夏天落雨频繁。若降雨过多过急，可能令多市的地下水排水管道难以负荷，无法及时排水。这可能发生地表水位升高灌入民宅，或是下水道中的水倒灌进入住家地下室。不论如何，民众采取适当措施减少住家特别是地下室进水非常重要。 一般而言，地下室浸水主要由以下原因引起︰一是房屋的地基、地下室墙有裂缝或渗漏，令地下水或地表水渗入地下室。二是地面水透过地下室的窗户或门浸入屋内。三是房屋的坡度或排水系统不利，四是房基四周的渗水、排水系统失效，或是该系统中的抽水泵故障。五是房檐排水沟溢水、落水管漏水或阻塞等。 为了帮助市民采取措施减少地下室浸水的风险，多伦多市政府宣布可以向每个业主提供3,400元补贴，用于安装防水浸设施。符合申请这项补贴的家居工程包括，安装防倒流的止水阀，安装地基排水系统及水泵，切断和封堵房屋下水道与市政雨水下水道或是外部地基渗水道的连接等。 可上市府官网观看视频 为了帮助屋主更好了解如何防止地下室浸水，多市政府推出一系列“如何防止住家淹水”示范录像，讲解可能造成地下室水浸的内部或外部原因，以及如何采取措施消除这些隐患。影片第一集解释多市的污水排水系统如何工作，与私人物业有哪些关联，如何清除阻塞的下水管及房檐水槽，防止地面水灌进家中，切断落水管，以及清理下水道的重要性等。 第二集会讲解各种防水浸设施的功用，包括房基排水系统及水泵，防倒流止水阀等，以及如何向市政府申请最多3,400元来安装这些设施。这些录像可以在多市政府网站上看到。网址是: https://www.toronto.ca/services-payments/water-environment/managing-rain-melted-snow/basement-flooding/ 多市政府表示，市议会已批准在未来10年投资超过22亿元改进城市基础设施，作为防止民居地下室浸水计划的一部分。市政部门也会定期检查和清理市内总长超过1万公里的下水管道，保证下水排放畅通，并安排人手全天候值守，及时应对全市各处水浸灾情。

■■警方封锁凶案现场展开调查。CTV   多伦多Rockcliffe-Smythe社区周四清晨发生凶杀案，一名女子在住宅内遭刺死，另有一名男子受伤。凶案调查组已接手调查，目前尚未知死伤者之间的关系。   据CTV电视台报道，周四清晨大约6时，一批消防员首先抵达位于珍街(Jane Street)夹圣克莱大道（St. Clair Avenue）附近茂尔德道（Mould Avenue）上的一处住宅，从而在地下室一间卧室内揭发该宗凶杀案。   警方证实，一名女子在现场被宣布死亡，一名受伤男子被送往医院接受治疗。   有人看到一名警员与受伤男子一起进入救护车。   疑租住地下室家庭涉案   当被记者问及这名男子是否涉案被拘留时，多伦多警方高级警长普特（Norm Proctor）拒绝回应。   凶案调查组已接手调查。警方尚未公布死者的年龄，以及案件的细节，也没有公布死者与伤者之间的关系。   街坊形容案发地点为安静的社区。据称，一个家庭租用案发平房的地下室，主人则住在主楼。   居住在附近的莫罗（Giulio Moro）对凶案感到十分恐惧，但表示当时并没有听到任何声音。

购买含出租单位的独立屋前，先确认房子位于合法出租区域，以及符合法律要求的安全条例。（星报资料图片） Q：我在考虑购买一栋带地下室公寓（basement apartment）的房屋，但是担心该公寓可能违法，应如何处理？ A：如果房子所在区域的规划（zone）并不允许附带地下室公寓，或者地下室违反市府或省府的标准条例，将地下室出租会伴随很多风险。因此建议你请有相关交易经验的地产销售人员或经纪公司协助处理。若该公寓单位已经有租客，则需要询问你准备聘请的房地产经纪是否熟悉《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)，因为租客有他们的权利，你不想侵犯他们。并要确保在着手交易初期，就向专业地产律师咨询法律意见。 你还需确认该物业是否被规划为多单位房屋，并且在建筑、消防及供电安全方面均符合条例规定。例如：多伦多市府只允许某些年代建造的独立或半独立屋存在地下室公寓。在你着手交易之前，还需要了解和遵守很多附加规定和附例。 有些市政府会颁发证书，以证明该公寓遵守相关的附例。交易时，你的地产经纪应向卖方代理索取证书副本。并要求卖家提供建造地下室公寓之前，卖家就应申请到的建筑许可证，以及验房报告和批准的复印件。建议你在买卖协议（Agreement of Purchase and Sale)中加入相关条件。 如果该地下室公寓未符合附例，就无法出租。有必要与你的律师和代理讨论，你该怎么做才能确保房子没有因建造公寓而造成损伤。 本人强烈反对你在不确定地下室公寓是否符合附例和规范条例的情况下，买下房屋并出租。因为，如果没有公寓合法的保证，又有租客居住，当市府前来审查并发现其不符合规定时，你将被要求遵守规定修改或全部拆除；还可能会产生相应罚款甚至有牢狱之灾。 另一个严重的潜在风险就是：责任。若出租单位未遵守目前的省安全条例，一旦出现火灾、水浸、或房屋结构倒塌，导致租客个人财产损失，人员受伤或死亡，房主都将面临重大的法律诉讼。 此外，保险公司也会拒绝你的索赔，因此你不得不自行承担所有损失。

一些多伦多议员正提议禁止房东在制作的Airbnb和其他短租网站上出租地下室。规划委员会委员一致否决了一项市政府工作人员的建议：把带有厨房和卫生间的房间纳入28天内租赁的新规中温哥华议员在一天前也提出一项方案，禁止类似单元的短期出租。议员AnaBailão向委员会成员表示，Airbnb在多伦多有一席之地，但市议会不能让长期出租的房屋提供给临时访客。也有影响。经过公众协商后，市政府工作人员已经提出一项规定，允许多伦多房东短租，但这限定在他们的主要房屋。来源：海外网C08