Tag: 多伦多地产

加拿大都市网 小星原创作品 曾经买卖过房子 或者关注房地产的加国华人 对Mongohouse.com应该都不陌生 这个由大多区华人创办 在加拿大颇为流行的地产网站 自去年卷入诉讼风波来麻烦不断 近日被联邦法院发布永久禁令 彻底不可再使用和分享 多伦多地产局的数据 网站一直离线状态！ 据加通社最新消息多伦多地产局（The Toronto Real Estate Board ，TREB）表示，联邦法院已经发布永久禁令，地产网站Mongohouse.com不再能够分享其房地产数据。 根据加通社去年的报道，Mongohouse.com网站创建者名叫Maxim Mai，为约克区烈治文山居民。 网站的特色是将TREB所有MLS房地产挂牌数据都直接连接到网站，不仅信息丰富，而且配有中文，深受加拿大本地人和华人移民的喜爱，在离线之前有5万多用户。 但TREB去年九月将Mongohouse告上法庭，称其非法浏览、复制并以分享其专有的数据和信息盈利，索赔210万。 根据规定，可以和地产局签约使用电脑放盘MLS的数据库，但仅能提供给注册用户使用，不能公开，而且不允许用数据库谋利。 被告上法庭的不仅有Mongohouse.com, Mongohouse.ca, 还有运营公司Digital Ocean Canada Inc.，匿名运营者，以及创始人Sheng Lan Mai（Maxim Mai），地产局称Mai是IBM的软件工程师，被认为是Mongohouse的创始者。 去年8月，加拿大最高法院宣布，它不会审理多伦多地产局阻止房屋销售数据通过地产经纪网站公之于众的案件。 多伦多地产局在三个司法机构中争论了7年，认为发布数据会产生隐私和版权问题，但竞争局坚持认为垄断和保护数据是反竞争和扼杀创新。 从那时起，少数房地产经纪公司在其网站上提供了销售价格数据。 去年十月，Mongohouse回击，将多伦多地产局告上法庭，声称月初突然被迫关闭使网站遭受了超过50000元的损失。 多伦多地产局之前声称Mongohouse通过“使用各种技术非法抓取数据”，这些是地产局通过其内部MLS向其付费会员提供的专有信息，这一行为侵犯了版权。 这些数据包括放盘资料，房屋售价和照片。 地产局还表示，目前不确定有关资料通过什么方法外泄，但这些资料通常会在MLS网站曝光后24至48小时内，出现在Mongohouse.com网页。 而Mongohouse通过每天“未经授权访问”这些信息，然后在网站上免费显示以获利。 但是在Mongohouse的辩护声明中称，Mongohouse称其网站上使用的信息来自公共可用和可访问的来源，不存在非法抓取数据。 Mongohouse网站自去年十月起一直处于离线状态。关于这一纠纷用户褒贬不一。 有的认为保护知识产权是正确的 有的则认为这是地产局想要垄断 在本地论坛上，已经有人开始询问除了Mongohouse还有什么其它提供地产数据的网站了 你觉得是对是错？

■■地产商会公布数据显示，多市柏文单位成交量有超过10%增长。星报资料图片 本报记者报道 多伦多地产商会昨日公布上月份大多伦多地区楼市销售及价格指数，与去年11月数字相比，大多伦多地区楼房销售宗数大幅下跌了近15%，即使价格较去年同期上升，升幅只有约3.5%；以地区而论，约克区低密度房屋销售数字均告下跌，地产商会相信销售量与去年有差距，是联邦政府按揭压力测试政策所致。 上月份大多伦多地区二手楼房销售量及价格指标出炉，多伦多地产商会主席鲍华（Garry Bhaura）形容，导致上月份房屋销售量，较去年11月下跌了近15%之因素，是将放上MLS房屋销售系统的楼盘的数量，明显较去年同期下降有关，这令有意置业的楼房买家，需面对颇大竞争或较高价钱，才能买到心水盘，而令到买家们对入市有所却步。 根据MLS楼房销售系统显示，上月份二手住宅楼盘销售宗数为6,251宗，相比去年同期，销售量下跌了14.7%，若与今年10份相比，则下跌了约3.4%。至于上月份平均楼房价格为接近79万元，与去年同期相比，则上升了约3.5%，然而与今年10月份相比，楼房价钱平均却下调了0.8%。 多市柏文成交量增一成 依照地产商会公布数据，多市楼房销售数字逾2,500宗，较去年同期多市的交易宗数少400宗，但平均屋价为84万元，比去年同期屋价多出4万元；905地区上月楼房交易宗数则为近3,700宗，比去年同期跌了近700宗，平均屋价也只是较去年同期升了不到2万元，平均价约为75万元。 与去年同期相比，大多伦多地区内的楼房价格及成交数字普遍略升，唯独约克区的楼房价格上却出现下调，其中以独立屋及半独立屋的成交数字，较去年下调了4.5至5%不等；若以成交量而言，多市柏文单位成交量数字表现最好，有逾10%增长。 该份报告指出2018年由1月至11月期间，不论是416地区抑或905地区，所有不同种类楼房成交量都存在双位数比率下跌，当中以905地区独立屋成交跌幅最显著，下跌了23.3%；若以房屋平均价而言，多市独立屋平均价仍稳站逾130万元，而共管柏文单位平均价则近60万元。 然而905地区独立屋平均价则下调了8.8%，平均价格为91.5万元，共管柏文单位平均价为45万元。 房屋供应量仍然偏低 多伦多地产商会市场分析部总监梅沙（Jason Mercer）形容，联邦政府年初推出的买家按揭借贷压力测试，是导致大多伦多地区楼房成交量放缓的原因，此政策也令到一些叫价仍属可负担状态的共管柏文单位与半独立屋等楼房，顿成今年“抢手货”，这类楼房预计在来年将有更多抬价空间。 地产商会行政总裁迪米歇尔(John Di Michele)坦言，现时大多伦多地区房屋供应量仍然偏低，他期望省府能开放土地发展政策，以及积极扩大公共运输基建，解决大多伦多地区市民长远住屋问题。