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【加拿大都市网】随着技术允许人们自己浏览市场，加拿大私人买卖房地产的情况有所增加，这些人认为这可为双方节省不少钱，而新冠疫情对该趋势进一步推波助澜。但业内人士警告说，在没有专业人士帮助的情况下完成交易存在重大风险。 据加拿大广播公司（CBC）报道，对于大多数人来说，买卖任何财产都涉及房地产经纪人或其他代理人，但有些人为了节省费用，选择亲力亲为独自行动。 安省北湾（North Bay）的麦克唐纳(David McDonald)与女友于2022年私下购买了一套房子。 他表示，在2021年下半年购买第一套房子时压力很大，尽管他正在与自己信任的房地产经纪人合作，但他不喜欢他无法直接与卖家交谈，或者他在盲目中多次输给其他竞争对手的出价。 当一位朋友转发该地区的一个私人房源时，他和女朋友立刻抓住机会前往参观。 麦克唐纳说：“能够与某人会面，看房并提出报价并立即达成握手协议……这是一个更加透明、清晰的过程，我绝对觉得很愉快。” 他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易，据他估计，这为双方节省了大约15,000元的佣金。 不过，麦克唐纳也表示，“很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息”。 雷伊（Rob Reay）运营著For Sale By Owner私人住宅销售平台，人们在支付固定收费后，就可以在该平台上发布和浏览清单，并了解此类交易的运作方式。 雷伊说，鉴于通货膨胀、房地产市场放缓和高利率，私人销售现在可能对人们特别有利。他们可能只是不知道去哪里找。 他表示，“让消费者知道他们有这个选择对我们来说并不容易”。 目前，买卖双方均可用且最受欢迎的，是由加拿大房地产协会(CREA)或当地房地产委员会和协会管控的工具，包括Realtor.ca网站及电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）。 CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过160,000名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站，只有其成员才可以在加拿大使用“Realtor”商标，有关从业人员须遵守“高标准的专业服务和严格的道德准则”。 即使是雷伊，也坦承必须使用CREA的一些工具，他们打算私下出售大约70%的客户，也选择在MLS上列出房源。 虽然很难获得具体数字，但所有迹象表明，私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分。例如，For Sale By Owner最近的安省房源约有116个，而MLS上列出的房源则超过1,000个。 雷伊说，随着技术允许人们自己浏览市场，民众对私人销售的兴趣有所增加，并在新冠大流行开始后加速。 但业内人士警告说，没有房地产经纪人会带来风险。 其他最常参与房地产交易的专业人士还包括律师。 阿省卡尔加里McLeod Law律师事务所专攻房地产的合伙人麦考利(Daniel MacAulay)表示，他们对私人交易的物业，仍然可以协调资金并监督财产的转让。 与此同时，他也警告说，他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解，而这些是代理人在买卖合同送达律师之前做的事情。 Bosley Real Estate多伦多地区经纪人莫里森（Davelle Morrison）就对买家或卖家无人代理感到不安。 她说，优秀的房地产经纪人可以通过帮助卖家在出售时获得更多收益，并对买家想要购买的房产进行彻底研究，从而使他们的客户更轻松地完成这个过程。 “除非你完成房屋检查，否则你不知道房子是否有问题。你不知道隔壁是否要建一个大火车站。你不知道土地是否正在下沉。你不知道这些。” 莫里森说，房地产经纪人还可以获得广泛的代理人网络，这可以增加对特定房产的吸引力。 卑诗史夸米殊（Squamish）软件工程师布莱克(Ben Black)，他在2021年与合作伙伴以超过80万元的价格私下购买一套房子。他说，他曾尝试与经纪人合作，但发现他们建议的价格高于自己认为的房屋价值。 虽然他知道房地产经纪人可以为每笔交易投入大量工作，并在较小的市场中可以派上用场，但他仍然无法支持基于百分比的佣金模式。他有信心在自己进行研究的同时，聘请律师或公证人来监督交易。 布莱克正寻求通过私下交易平台，出售自己的第二处房产。 图：星报 V6

【加拿大都市网】蒙特利尔的一位顶级房地产经纪人，一位刚刚处理了魁省省长豪宅的销售，承认违反行业道德准则，预计将被罚2万元。 Joseph Montanaro星期二在魁北克房地产经纪人管理机构（OACIQ）的纪律听证会上认罪。 由OACIQ官员Alexandra Tonghioiu提出的投诉称，在2018年至2019年期间，Montanaro "允许、准许或要求他人代替他参加培训课程，以完成他的OACIQ继续教育项目培训计划"。 该行为违反了《房地产经纪法》的若干条款。根据OACIQ网站，经纪人需要积累 "一定数量的继续教育学分"，每两年完成强制性继续教育计划（MCEP），以保持他们的执照，并保持他们对行业的最新知识。 Montanaro的律师和OACIQ就2万元的处罚达成一致。 这被认为是魁省有史以来对地产经纪人开出的最高罚单之一。 卖掉了魁省省长legault的官邸 Montanaro以前的客户包括歌手席琳·迪翁（Céline Dion）和冰球运动员PK Subban等名人，他是蒙特利尔知名度最高的经纪人之一，专门负责出售该市最富裕社区的数百万加币的豪宅。 两周前，他出售了legault省长的18,000平方英尺的豪宅。这座位于Outremont的维多利亚风格的住宅挂牌价为499.5万元，有八个卧室。一位消息人士表示，该房屋的售价低于挂牌价。 对他的投诉似乎是由蒙特利尔房地产市场内的一些不合引起的。据周二出席听证会的Montanaro的律师阿兰·蒙高(Alain Mongeau)说，OACIQ是从Montanaro的竞争对手处得知这一违规行为的。 蒙高说：“这源于竞争--在房地产市场上与Montanaro先生竞争的人。” 在解释违规行为时，他说Montanaro的一名前雇员代表他进行了培训，声称是他授权的，但Montanaro不记得批准过。 蒙格说:“这是个错误，他对此感到遗憾。”他还补充说，整个事件据说是Montanaro的竞争对手在推波助澜。 "他很生气，因为他的竞争对手会以这种方式而不是通过提供良好的服务来竞争，"他说。 “这实际上是竞争造成，他们为什么要这么做?这是为了自己的利益而损害别人的名誉。”   （都市网Judy编译，图片来源：Facebook@Joseph Montanaro

原标题：省政府计划修改房地产经纪规管法例  保障买卖双方利益维护行业专业操守 安省政府正在修改房地产法，请问这些修改对我买卖房屋有甚么影响？ 您在留意安省房地产行业的动向，这非常好。安省政府于去年11月宣布，计划修改房地产经纪的规管条例。修改内容在第145号法案中概述，该项法案名为《2019年地产服务信託条例》(The Trust in Real Estate Services Act，2019)。 该法案建议对《2002年地产业和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act，2002)进行修改。安省地产议会(RECO)正在执行该项现有法例。该项法例旨在保护购房者和卖房者的利益，并维护地产行业的专业操守。 这对于购房者和卖房者来说，都是一件好事。 回答你的问题，在该法案通过之前，现有法例仍然有效。 RECO期望，相关的新规定最早可以在2021年引入。 法案中有许多重要的改革，有助加强安省购房者和卖房者的保护和选项。 值得留意的一些修改包括： •为买卖双方提供更清晰的资料，让他们知道自己是由经纪代表，还是由自已做代表； •地产经纪对买卖双方的披露资料规定有修改，好让买卖双方能做出更明智的决定；以及 •加大RECO的监管权，以帮助履行其保护消费者的职责。 此外，建议中的法案亦包括一些因应市场变化而作出的新改动，简化业内人员的业务流程，以及加强对买家和卖家的保护。 我建议您经常上网浏览reco.on.ca，查看 《2019年地产服务信託条例》有甚么新改动，以及该些改动对客户有甚么影响。此外，在准备进行下一次的房产交易时，您亦可以在该网站上找到其他有用的资料。 如果您对房屋买卖程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca.查询。