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■■涉嫌违规遭住宅建筑规管局叫停的其中一个镇屋发展项目Boss Luxury Towns。 Ideal Developments ■■Yen-Hui Fa将发展商告上法庭，但有破产律师指难以获得全数退款。CBC   【加拿大都市网】安省一家建筑商因违规操作，被当局取消在烈治文山市两个镇屋发展项目，令大批楼花买家血本无归，其中有人已缴付多达25万元，料难以全数取回预缴款项。 据加拿大广播公司(CBC)报道，目前确认该两个楼花项目有29名买家，已向同一发展商或其附属公司缴交了合共570万元的预付款，每人12万元至25万元不等。由于安省的房屋保险项目只保障每名自由产权(freehold)物业买家最多10万元预付款，这些买家共有280万元没有保障，要追回十分困难。而且与共管柏文不同，这些买家的预付款不要求存放在信托帐户内。 推出两个发展项目的建商Ideal Developments，于去年被安省住宅建筑规管局(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)指控无牌照经营，其后牌照申请遭拒。建商于去年秋季取消了位于烈治文山一个72间镇屋的发展项目Boss Luxury Towns。 此后，该项目的有担保债主展开破产讨债程序，将用于该项目开发的位于央街(Yonge Street)夹邦德街(Bond Crescent)的一块土地拍卖，以偿还其贷款。如果这项交易本周二被法庭批准，公司的资产可能所剩无几，料将无力偿还楼花买家的预付款。 61岁的帕特尔(Hasmukh Patel)是CBC确认的29个买家之一，他用自己的信用额度借款支付了25万元预付款，购买其中一间镇屋用作退休。不过签约一年以后，憧憬中的退休生活变成一场噩梦。他的付款中有15万可能血本无归，被逼无限期延迟退休计划，以应付每月700元的借款利息。 被逼无限期延迟退休计划 Ideal Developments的创办人纳达拉贾林姆(Shajiraj Nadarajalingam)通过电邮对CBC表示，不能对报道作评论，因为涉及项目的事项已呈交法庭。“我只能说，会继续做我们合理范围内所能做的一切，帮助买屋者处理与这一项目利益有关的事项。” 帕特尔在2021年5月同意支付25万元预付款，据他说因为建商承诺这样可在房屋交接时让价20万元。多伦多资深房产律师金纳堤(John Zinati)表示，这承诺是一个非常极端的例子，说明为何买家在签购屋合同之前，应该将合同交给律师审查。律师可能指出不对劲之处，“建商透过刺激手段让你交一大笔预付金，承诺给你折价，但钱缴了之后没有保障”。 建议买楼花前咨询律师 另一位买家Yen-Hui Fa于2020年3月也向该建商支付了25万元预付款，在该公司开发的另一个镇屋项目Richmond Towns中购买一个单位。同样他也获建商承诺20万元折扣。不过这个位于麦健时少校路夹Lennox街的项目，在建商无法取得牌照更新后，于去年10月取消。 他在经过数月追讨订金无果之后，将建商及其东主纳达拉贾林姆告上法庭，要求取回其25万元订金及30万元损失赔偿。不过破产律师哈里斯(Matthew R. Harris)表示，有保障的债权人会先将开发商的土地卖掉以偿还其欠款。楼花买家则被置于一个非常困难的境地。 金纳堤指出，买家为保护自己，应找律师看过购楼合约，同时花时间对建商的背景进行了解，“我们甚至建议客户，去先前买过该建商物业的人家敲门，了解他们的经验。在签这么个大合同之前，应先了解对方。”

随着共管公寓价格不断攀升，跟被视为低幢房屋入门版的镇屋价格差距收窄，令很多原本计划购买公寓且负担能力稍高的购房人士，把目光转投镇屋市场。不过，共管公寓与镇屋之间有着多种分别，购房人士应仔细考虑除了房价以外的各项因素。 买共管公寓好？还是买镇屋好？对于近期有意入市的置业人士来说，可能是脑海中不停浮现的两条问题。原因是，两者的价格差距较几年前大幅收窄，若购房预算松动一点的，共管公寓绝对不是唯一选择，转买镇屋亦未尝不可。 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的7月份二手住宅市场报告，整个大多地区的共管公寓均价为58.4万元，镇屋均价则为66万元，价差仅为13%。在2016年7月，两者价格差距是32%。 如果聚焦416地区，公寓均价62.8万元，镇屋75.5万元，两者价差约两成，财务预算上的差距还是明显的。不过，如果不介意路远一点，去905地区又如何？ 7月份905地区共管公寓均价为47.6万元，镇屋均价63.2万元。即是说，在416买公寓的价钱，差不多可以在905买到镇屋了。 虽然从房价角度看，确实非常吸引。但能否安居乐业，是要从很多复杂的因素中取舍，公寓好还是镇屋好，绝对不能单从房价来判断，还有生活方式、个人喜好、身体状况、家庭需要等等。以下就来分析一下两者的基本分别吧。 1) 物业价格 整体购买价格来说，共管公寓的入场门槛较镇屋低，40或50万元也可上车，适合首置人士或年轻人。但近两年共管公寓升值步伐较快，市中心公寓呎价已超越1,000元大关。即是说，80万元只能买一个不足800平方呎的单位。但同一价钱，在905地区却可买到镇屋。对于购房预算较高的买家来说，确是有点难于取舍。 2) 管理费 管理费是公寓生活中不可分割的部分，也是生活成本中比重不轻的开支。由于管理费包含大厦所有公用设施的保养维修，就算住户本身没有享用任何设施，一样要共同承担这些开支。此外，管理费可以年年上升，只要得到大厦管理委员会首肯，随时有机会大幅调升管理费，令业主大失预算。镇屋也有分共管及自由业权两种，只要是后者，便可省却每月缴交管理费的烦恼。 3) 维修保养 镇屋有属于自己的草地、屋顶、车道、冷暖气系统、热水器、门窗等等等等，屋主需要顾及相关的维修保养问题及开支。共管公寓业主则只需向物业管理公司缴交管理费，便可免却林林种种的维修保养工作，毋需费神。 4) 居住感觉 镇屋虽然两面都是与邻居共用的墙(end unit除外)，但拥有前后园、私家车道、车房、独立门牌号码、屋内有楼梯、有地库，还是很有居住在「屋」的感觉。现在的共管公寓单位，越建越豪华，除了24小时礼宾及保安服务，还有泳池、空中花园、健身室等配套，感觉有如居住在酒店。 5) 楼层 不论是面积细小的一睡房单位，还是过千平方呎的3睡房单位，共管公寓单位的所有空间，都尽在一层楼，复式单位除外。镇屋与独立屋一样，大多数分3层，客饭厅及厨房在主层，睡房及浴室在二楼，最下面还有地库。有些镇屋的设计，甚至有4层。如果居住者有行动上的问题，特别是长者及残障人士，楼层数量可以对生活构成很大影响。 6) 高度 现在的共管公寓大厦越建越高，楼高50层或以上已非什么稀奇事。不过，住得高，等电梯上落的时间也较长，上下班繁忙时间更甚。万一电梯坏了或停电，要爬几十层楼梯才能回家，那种痛苦可想而知。若刚在超市扫了一大堆减价货，要挽着一袋二袋战利品等电梯，又或要多走两转才能把所有东西从车尾箱搬回家，更是体力与耐力的测试。这些问题，住在镇屋便可完全省掉，每次只需行出家门口，便可跳上车。 7) 空间 共管公寓单位可谓寸金尺土，每一平方吋都要善用，有时甚至要购买一些专为节省空间而设的家具，储物空间更是奢侈品。对于有孩家庭来说，两睡房或以上单位会较舒适。镇屋一般有较宽敞的居住面积，加上地库、前后园、车库等等，生活空间更大。 8) 泊车位 镇屋有与房屋相连或独立的车房，多数是单车房，也有少量是双车房。车房外面还有车道，长一点的甚至可泊两辆车。不过，有些镇屋的地段较短，车道也很短，可能连一架车也泊不到。共管公寓的是地底停车场，一般来说每个单位都配有一个停车位，如需要第二或第三个停车位，便要额外购买。但近年兴建的共管公寓，尤其是市中心的楼盘，售价已经不包停车位，有需要的便要另外购买，但有些楼盘只限大单位才能购买车位。 9)住客设施 加拿大一年里有一半时间都是寒冷的，若共管公寓拥有完善的住客设施，不论打风落雨，还是雷暴雪暴，都可不用穿大衣，不用驾车，到楼下的住客会所，便能享受游泳、打球、健身等活动。若是住在镇屋，寒冬里足不出户，便只有呆在家里。 10) 自由度 不要以为花几十万元当了业主，便可以在公寓单位内为所欲为。居住在共管公寓大厦，有很多规条要遵守，就算是单位内怎样装修，用那种材料，都要得到管理公司的批准，有些大厦甚至连单位内的节庆装饰都要管。相比起来，镇屋业主的自主权便大很多了。 11) 社区成熟度 大部分共管公寓大厦，都趋向在比较成熟及繁华的社区兴建，邻近公共交通系统及各种生活设施，购物、饮食、娱乐举步可至。镇屋一般都会建在以低幢房屋为主的社区，很大机会方圆一公里外仍然是屋，生活方便程度较逊色。那些屋龄较新的镇屋，甚至会建于仍未完全发展成熟的新社区，更不用说公共交通网络了。 12) 邻里群 公寓大厦里的住客可谓形形式式什么都有，如年轻夫妇，有孩子的家庭，退了休的长者，更多的也许是单身年轻人或大学生，他们当中有业主也有租客。在高密度居住环境中，有着如此多样化的邻里群，容易因为生活习惯不同而产生不必要的磨擦。住在镇屋的话，最常接触的可能只是左邻和右里，居住环境不会过于混杂。这一点，对于有年幼孩子的家庭来说，尤其重要。

■■起火镇屋烧通顶，消防员驾云梯戒备。 ■■起火镇屋位于万锦市Legends Way，警方封锁受影响住宅路，以便消防员灌救。 ■■起火镇屋大火冲天，火势相当猛烈。   星岛日报讯   万锦市一户住有5口的华裔家庭镇屋，昨日中午发生大火，约克区警方表示火警发生时屋内无人，火警中亦无人受伤；然而火势相当猛烈，镇屋被烧通顶，火势波及其旁2所镇屋，为方便消防员灌救，警方封锁发生火警镇屋所在的Legends Way整条道路，受影响居民昨午须找地方暂时栖身。 发生火警的住所是位于Legends Way的110号，即7号公路夹窝顿大道（Warden Ave）以西之镇屋。 据居于起火镇屋邻近的华裔居民向本报记者透露，起火镇屋住了相信是说国语华裔夫妇二人及其3名孩子，该户家庭于该镇屋居住约6、7年。 事发2小时 户主仍未返家 在场调查的约克区第5分局警长称，警方在下午约1时接获市民报警，指上址镇屋发生火警，消防员、警方及救护员赶抵现场时，起火镇屋无人在内，火警中亦无人受伤。 据记者现场所见，该幢3层镇屋的2楼及顶楼损毁非常严重，2、3楼均遭薰黑，房屋被烧通顶，即使火势在短时间内被救熄，消防员仍架起云梯向镇屋射水降温，以防死灰复燃。 起火房屋两侧的镇屋亦遭祝融波及，除房屋有被薰黑痕迹外，其中一户房屋墙壁结构须评估，另一旁镇屋屋顶亦有部分烧毁。 该名华裔邻居向本报表示，起火镇屋夫妇搬到该镇屋居住至少有6年，她有时见到男户主在屋外洗车，女户主于早上外出上班，约于傍晚5时多返家。该邻居续向本报表示，房屋在1时左右起火，但事隔2个多小时仍未见户主返家了解情况，感到有点奇怪。 有居住在Legends Way的华裔居民向本报表示，该镇屋社区已建成10多年，是次相信为最严重的房屋火警事故。居民称相信屋苑超过75%是华裔居民。 自昨中午火警发生后，警方封锁Legends Way地段，部分驾车或步行的Legends Way镇屋居民不得其门而入，有居民表示警方要求他们先找其他地方栖身，待整个灌救工作完成后才有机会解封。 警方昨下午称尚未知道受影响之Legends Way何时解封，至于火警起因，有待消防当局进行调查，现时尚未断定起火原因。 图文：本报记者