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（■■用作短租单位的枪案现场造成3死2伤的惨剧。星报） 多市中心一幢颇多华人居住的共管公寓大厦，前晚发生造成3死2伤枪击案，警方证实出事单位用于Airbnb短租，案发时单位内正在开派对，大厦住户听到多响枪声后报警，警方在多个层数分别发现5名受创青年，经调查后强调案中并无在逃枪手，但拒透露众人中枪原因及是否警方熟悉人士。 警方凶案调查组署理高级探长马士文（Acting Det. Sgt. Henri Marsman）表示，3名死者年龄分别为19岁、20岁及22岁青年。警方于前晚深夜约10时30分，接获居住在市中心巴佛士街（Bathurst St）夹约克堡大道(Fort York Blvd)附近的CityPlace共管公寓大厦居民求助，指大厦内传出怀疑枪声。 警员赶抵位于皇后码头径（Queen's Wharf Blvd）85号的公寓大厦调查，相信肇事单位在32楼，是Airbnb一个短租单位，案发时相信正在举行派对。警方称在大厦管理人员协助下，先往32楼事发单位调查，并在上下多个楼层分别发现身体受枪伤的青年倒卧地上。 其中2名中枪青年被发现时已丧生，另一人被送往医院抢救途中不治；其余2名受伤青年，一人受伤严重但无性命危险，另一名相信没有遭枪击青年仅受轻伤。 马士文称警方调查后，相信案中并无在逃枪手，向大厦住客派定心丸称，住户毋须担心有枪手藏匿在大厦内。至于枪击案是发生在32楼短租单位内，抑或发生于走廊，警方未有透露，也不愿谈及中枪3名死者及2名受伤青年是否警方熟悉人士。 多市警察总长桑德斯对于周末市内又发生导致多人死伤的枪击案感到痛心，强调警方打击枪械罪案决心不变，也会致力与市长庄德利及其他警区执法机关合作，尽一切能力打击非法枪械流入。 发生3死2伤枪击案的公寓单位，属于Airbnb登记下的短租单位，枪击案引起居民关注短租单位，似乎没有监管租用者身份与目的，随意租给一些或涉刑事罪案者的问题。 住户关注短租单位缺乏监管 有住在出事公寓大厦的居民坦言，住客并不清楚这些短租单位究竟租给什么人居住，甚至在内开派对；并称短租单位人流复杂，即使大厦管理处也难以掌握出入单位人士，有否涉及罪案活动，住户形容Airbnb网站根本对租给何人缺乏监管，危及其他大厦住客安全。 在过去一年发生多宗涉及于Airbnb登记短租单位严重罪案，去年12月中，多伦多市一个Airbnb短租单位发生枪击案；去年夏季约克区一名18岁中学毕业生，参与毕业派对期间遭人开枪击毙；去年4月底怡陶碧谷市一间短租单位发生枪击案后，一名多市男子随即向Airbnb提出民事诉讼。 市议员周凯捷（Joe Cressy）昨日表示，过去2年多市议会根据规管短租单位制定相关附例，规定只有哪一类人士可以租用这些短租单位。然而短租单位持份者就相关附例提出司法复核，令到这类“幽灵酒店”在尚未有复核判决前，仍如以往般，继续在欠缺监管下出租。 总部位于美国三藩市的Airbnb行政总裁，对于登记在Airbnb网站的短租物业发生枪击事件表达强烈关注。他强调Airbnb具有一套筛查租客及出租单位人士的机制，将一些不受欢迎或具有潜在危险的租客，剔除在租客名单外，该公司称会继续严格监管辖下短租单位租客与出租者个案，确保社区安全。 市长庄德利表示不能接受类似枪击案出现于多市，事件反映打击枪械罪案刻不容缓，市府社区危机小组正跟进事件，他与警察总长桑德斯将继续就如何有效打击枪械罪案努力，将尽快公布拨款打击枪械计划。

■所有短期出租营运者由春季开始要向市府登记。星报   星岛日报讯   据多伦多市府网页的最新通告，由春季开始，市内所有短期出租物业包括Airbnb业主都要向市府登记。短期出租公司注册和营运者登记也在春季开始。目前及有意愿的营运者将有三个月时间完成这一步骤，具体日期细节将稍后公布。 据《星报》报道，市府牌照和标准部门调查组代理主任吉珀丽(Elizabeth Glibbery)在电邮表示，容许在“主要居所”(principal residence)经营短期出租的法例现在已生效。 她说：“由于注册和登记系统已经就绪，市府将继续以投诉为基础以回应问题。居民若有涉及短期出租的投诉如噪音、垃圾及土地用途违法行为等，都可以致电311，市府会相应地作出调查。” 上月底已于市府网页公布 根据市府新例，市民可以每年没有限制地出租单位内最多三个卧室，但每次停留时间最长只是28天，也可以将整个单位出租，但每年最多是180晚。 最新的实施计划是上月底在市府网页公布。去年11月，多伦多市府在地区规划上诉庭（Local Planning Appeal Tribunal）的聆讯取得胜诉，令市府规管短期出租物业的法例得以落实。新法例原定在2018年6月生效，但是由于有业主向地区规划上诉庭提出上诉，所以押后至今。 吉珀丽表示，新例规定未有向市府登记的营运者，不可以卖广告或促成短期出租交易。 市府网站又表示，所有登记的短期出租营运者须按季缴付4%“市政住宿税”(Municipal Accommodation Tax)。综合报道

     多伦多一间Airbnb房屋上周末举行通宵派对，发生枪击事件，邻居墙面上弹痕累累，现场还捡拾到子弹壳，令街坊社区感到震惊和不安。这已经是短期内多伦多发生的第二起Airbnb出租屋里的枪击案件，有市议员呼吁市政府加快速度实施短租规管附例。      居住在该间Airbnb屋隔壁的阿兹曼（Tatjana Azman）对Global News称，事发Airbnb单位的派对从上周六傍晚6时左右开始。在忍受了数小时的尖叫声、打斗声和派对的喧闹声后，阿兹曼不得不离开寓所，去男友处留宿。当她早上返家时，看到了一部警车和房子留下的数个弹痕。      多伦多警队发言人称，警方在星期日凌晨3时33分接到报案，称这幢位于帕普大道（Pape Avenue）夹丹佛街（Danforth Avenue）附近的Airbnb出租屋传出枪声。目击者向警方报告称，看到有人跑到街上，挥舞着相信是手枪的物体。警方指，Airbnb单位内无人受伤，但确实发现了弹孔。      阿兹曼说，这是她第一次感到住在自己的房子里不安全。除了她的房子和邻居房子上的三处弹痕外，她还在前院发现了一个子弹壳。阿兹曼说，事件令她不仅担忧自己和15岁儿子的安全，亦为整个街坊社区感到不安。      阿兹曼说，此前她曾对隔壁吵闹的派对表达过不满。两周前，来自法国的一支乐队曾在该Airbnb单位内，录制音乐至深夜。阿兹曼说，Airbnb出租屋的屋主基奥Nevil Keogh一直没有认真对待这个问题，对他能否阻止更多派对已没有信心。      多伦多-丹佛选区市议员方卓怡（Paula Fletcher）指，安省地区规划上诉庭（Local Planning Appeal Tribunal）在上月的裁决中，支持多伦多实施新的短租附例，根据此附例，基奥的Airbnb单位属于非法。方卓怡认为，市府应加快速度实施该项附例。      短租屋房东基奥对GLobal...

■Airbnb计划于明年上市，为此，该公司正采取适当措施来支付税金，图为一名妇女在Airbnb办公室外打电话。资料图片   星岛日报讯   旅行房屋租赁平台Airbnb（爱彼迎）13日表示，到今年年底，该公司累计向政府支付的旅游税和入住税将达到20亿美元。此外，Airbnb还解决了包括波士顿和迈阿密在内的美国大多数城市的诉讼。 毫无疑问，此举有助于为Airbnb上市铺平道路。Airbnb计划于明年上市，为此，该公司正采取适当的措施来支付税金，并与地方政府合作。新浪科技消息称，Airbnb表示，在美国72%的民宿预订需要支付有关旅游或酒店方面的税金。 遵守严格的法规可能会削弱Airbnb的商业模式，尤其是在世界各地的城市都在寻求制定有关度假租赁方面相关法律的情况下。例如，在波士顿，Airbnb为了遵守新法规而不得不删除数千个房源。 但Airbnb表示，明确民宿行业监管规定有助于其业务的发展。例如，2018年1月三藩市市政府实施新规之后，Airbnb删除了近5000个客源。但一年后，三藩市市挂牌的民宿客房数量增加了22%。 到目前为止，共享经济模式还没有受到公开市场投资者的欢迎。例如，Uber和Lyft自今年早些时候IPO（首次公开招股）以来一直举步维艰，而WeWork不得不撤回IPO申请，并向软银寻求资金援助。 Airbnb表示，基于非美国通用会计准则，该公司在2017年和2018年已经实现盈利。当前，业界普遍认为Airbnb明年可能会选择直接上市，而不是IPO。

■Airbnb被派对枪伤青年追讨500万元赔偿。星报资料图片   星岛日报讯   一名多伦多男子今年4月在一间Airbnb预订的派对屋遭枪击受伤，现将Airbnb以及其他事主告上法庭，追讨500万元赔偿。 据加通社报道，19岁的麦肯（Sean McCann）是多伦多汉伯学院（Humber College）的学生，今年4月27日他根据网上广告前往怡陶碧谷参加一个派对，结果遭到枪击，骨盆受伤。 他的索赔声明表示，他正向多名被告提出500万元的赔偿。这些被告包括Airbnb、出事物业的屋主、两名租下房屋并负责举办这场“Airbnb豪宅聚会”的女子，以及枪手。 他声称枪击事件是被告过失的直接后果，其中包括Airbnb应该知道，装修简单的出租物业，例如怡陶碧谷的这间涉事房屋，通常是用于举办派对，这正是发生暴力事件的地方。 Airbnb在一份声明中说，Airbnb社区不能允许这种暴力行为存在，事件中预订房屋的人士已被禁止使用Airbnb平台。 在美国加州Airbnb大宅上月万圣节发生致命枪击案、导致5人死亡之后，Airbnb已在11月初宣布，禁止客人“订房办派对”，并且加强打击这类未获授权举行的活动。综合报道

安省地区规划上诉庭（Local Planning Appeal Tribunal，简称LPAT）周一裁决，支持多伦多对市内短期租赁市场实行更严格规定的计划。 据加拿大广播公司（CBC）报道，根据新规定，多伦多将要求短期租赁经营者，必须居住在他们于Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房；在出租房间之前，他们还需要事先在市府注册。 对于少于连续28天的所有出租收入，经营者将被征收4％的市政住宿税。 料五千单位重返长租市场 LPAT仲裁员图索（Scott Tousaw）在裁决中表示，新规非常符合公众利益。 预计新政实施后，大约5,000个单位可能重返长期租赁市场。 多伦多市长庄德利周一在一项书面声明中指，对于多伦多居民而言，这是一个好消息，是规范短期租赁市场和保持社区宜居性的一项正确措施。 多伦多市两年前首次批准该附例，其主要目的是通过减少Airbnb和VRBO等网站上的合格出租房数量，来增加长期出租房的供应量。 但由于几家短期租赁经营者向LPAT多次上诉，两年来附例一直未得以实施。LPAT周一的裁决，意味着多伦多现在可以正式实施该附例。综合报道

短期出租屋问题，正在入侵多伦多周边的郊区，而出租房屋产生噪音及泊车等情况，影响当地居民的宁静生活。由于并非所有市府都有规管，而警方又优先处理有关公共安全的事件，令受影响的居民感到求助无门。 据《多伦多星报》报道，伯灵顿居民圣占士(Mary Alice St. James)及其邻居指，附近有一幢大宅列在Airbnb网站上，广告宣传以宴会厅方式营运，每晚收费超过1,200元。这个宁静的社区被响亮的音乐，汽车及喊叫声打扰。据称有狂欢者在邻居的院子里撒尿和排便；有婚礼派对将民居的花园用作拍照的背景。 圣占士表示，这些噪音令居民无法入睡，最坏的情况是市府没有介入处理事件，由居民自行解决。 即使他们致电该区执法部门，该区警方大多是置之不理。 部分市府明年才计划解决 多伦多正等待省级法庭的结果时，将会决定该市的Airbnb规管是否生效。 但905地区市府如伯灵顿陷入困境，他们受到短期出租问题，影响宁静街道及居民的生活。 奥克维尔和密西沙加，早已规管如Airbnb、Kijiji及Expedia的出租宣传平台，而伯灵顿市议员斯托特(Shawna Stolte)说，市府等到明年第三季，才计划解决有关问题。 斯托特称，由于未有法例规管短期出租，该市执法人员没有权力处理有关问题。警方重申噪音等投诉并非优先处理个案，以市民安全和罪行有关的求助电话会先行回应。 此外，纽马克同样等待上述多伦多的法庭裁决，前者在Airbnb出租单位发生案件，一名男子被杀和一名女子中枪，事后Airbnb把该地方移除在出租名单上。 纽马克市长泰利(John Taylor)透露，这个可怕的案件涉及多个问题，包括刑事及枪械管制。 纽马克是约克社区工作小组成员，包括旺市，正在检讨短期出租房屋问题，探讨那些法例可以规管业主及牌照。 多伦多市议会部分措施已经通过，但业主向本地规划上诉法庭(Local Planning Appeal Tribunal)提出上诉。 泰利认为，多伦多的上诉裁决成为参考指标。他认识一名女士因为患病无法工作，所以出租部分寓所作为收入来源。

纽马克市一间Airbnb短租房屋外前晚发生1死1伤枪击案，一辆深色四门房车上的枪手，将车停在房屋前，射击当时正在白色四驱车上的一男一女，中枪男子送院后证实死亡，女子同受枪伤。 警方证实，男死者是租用该间Airbnb房屋人士，但就未有透露屋内是否有其他人在场。 约克区警方发言人柏德顿（Andy Pattenden）称，案发于周五晚9时许，警方接获市民911报案，指纽马克市（Newmarket）央街夹Mulock Dr附近Colter St住宅区居民听到多响枪声，并目击一辆深色汽车高速离开。 警方到该街道一用作Airbnb短租房屋前面停车路调查，见到一男一女负伤坐在一辆白色四驱车内，该对男女身上有明显枪伤。 柏德顿称救护员随即将中枪26岁男子送院抢救，但送院后伤重不治；同车内中枪的23岁女子经救治后现时伤势稳定，并无生命危险。 死者租住车后Airbnb 警方根据目击人士及邻近市民的资料，相信2名穿深色衣服男枪手，乘坐涉案深色汽车，将汽车泊在案发房屋前面，2名枪手下车，持枪走到停泊在房屋停车路的白色汽车旁，并向车内连轰多枪。枪手之后迅速登上深色房车逃去无踪。 柏德顿形容中枪男女并非约克区居民，他们均来自多伦多市，发生枪案的纽马克市房屋属在Airbnb登记的短租房屋，男死者是租用此屋人士。 警方相信中枪死亡男子是2名枪手的主要行凶目标。 有居住在社区13年的邻居向现场传媒表示，在其搬入该区后，都未有听闻曾发生过类似枪杀事件，顶多是有一些不良青少年盗窃车辆内的零钱。 问到男死者租用此短租房屋目的，以及案发时屋内是否有其他人，警方均未有回应。 柏德顿呼吁在案发住宅区居住或将汽车停泊于Colter St的市民，若于周五晚约9时，透过房屋保安摄录或车头摄录机，拍下任何疑为涉案深色汽车或案发情况之视频，应马上致电1-866-876-5423内线7865与约克区警队凶案调查组联络，或可透过灭罪热线，向警方提供破案线索。本报记者  

多伦多警方周五在怡陶碧谷（Etobicoke）一幢短租房屋内，检获至少两支枪械，有数人被捕。该房屋在周五晚举行派对，警方接获多个邻居的噪音投诉，到场后发现屋内有“可疑事件”。 该幢房屋的地点位于Meadowbank Road。警方到场后发现屋内至少有两支枪械，并发现有数人醉酒，警方在周六早上拘捕数人。有消防车奉召到场，使用消防梯协助警方的调查工作。 该幢房屋的屋主向CityNews记者表示，房屋在短租网站Airbnb招租，早前有客人预订了三晚。屋主称，已将房屋从Airbnb网站中移除。 警方指，事件对公众安全不构成威胁。事件中没有人受伤。综合报道

有房东就多伦多市府对Airbnb短期租约房屋的新规例，提出上诉，聆讯在周一展开。虽然有许多居民认为，Airbnb破坏居住环境，应该加以规管，但由于该项新规例遭到上诉，Airbnb仍处于“无王管”状态。 Airbnb引起的投诉，通常与派对、泊车、垃圾及噪音有关。 在金士顿市场（Kensington Market）一个住宅区居住16年的普尔（Serena Purdy）称，该区一年前还有许多艺术工作者居住，环境宁静，又充满艺术色彩。但自从该处有多间房屋改为Airbnb后，他熟悉的朋友和艺术工作者都被迫迁离，整条街都是游客和陌生人。 多市西区居民苏哈尼奇（Gigi Suhanic），在2000年买下一间半独立屋，虽然邻居将房屋出租，但租客都是好邻居。不过，当附近的屋主纷纷将房屋改为短期出租，她形容自己有如住在酒店旁边，陌生人来来往往，令她不胜其烦。 由短期租约屋主提出的上诉，周一在地区规划上诉庭（Local Planning Appeal Tribunal）展开，聆讯预计会持续7天。 根据市府的新规定，短期租约业主须缴交每年50元的牌照费，租赁公司须支付一次性的5,000元费用。此外，提供短期租约的房屋，只限于屋主的主要居所。综合报道

Airbnb自2008年成立以来，使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起，成为新兴科技领域的黑马，也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境，以及共享概念所创造的空间利用增多，让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租，因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是「容易来钱」（easy money），真是这样吗？本刊曾与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb，还有哪些风险，以及又有哪些好处。 在当下，使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里，经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间，短期租赁房屋数量增加了两倍，覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示，截至2018年8月，多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时，Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前，在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为，但在一些情况下，仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例，但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭（LPAT，The Local Planning Appeal Tribunal ），目前正在等候聆讯，因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市（Markham），考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况，万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底，多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋，就必须向市府注册，支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元，每晚一元的执照费，以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议，包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费，只允许自住物业作短租，空置物业不可短租，多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后，数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公，随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行，随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众，现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列，又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%「苛捐杂税」 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候，温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策，已于2018年4月正式实施。附例的要求包括，业主需购买49元的年度营业执照，以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布，在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税（sales tax）和3%的旅馆税（hotel tax），总共高达11%的「苛捐杂税」。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划（affordable housing）。在去年4月温哥华实施了附例后，一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套，大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入，促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施，商业税收制度必然参考其他城市。目前，在多伦多如果物业被算作为商业类，需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅，地税在0.7-1%左右，差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法，但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律，短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则，许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主，像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎，Airbnb和长租相比，除了每月收入增加，还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇，平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活，同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道，「我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的，最多就是住个几天到几周，很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌，往往在外时间多，较少使用厨房，甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此，我认为这样轻度使用房子，对房屋的损耗小。我平时住在约克区，所以在市中心找到了华人家政清洁公司，租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁，房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。」 刘女士还表示，她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 「以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶，收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东，都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友，你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候，就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。」 刘女士对记者表示，在女儿的帮助下，自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 「我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种，按照收入正常报税，就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来，我就正常缴纳商业税，或者可以随时换回长租，都不是问题。」 贷款怎么批复？ 一个一直用于短租的投资房，拿去银行做加按（refinance）的贷款申请，银行如何审核收入也是很多人关心的问题。蒙特利尔（BMO）银行房屋贷款专家王红雨在接受本报记者访问时表示，购买短租物业贷款没有问题，续约（renew）也没有什么问题，但是加按会比较麻烦，主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 「本人不住在房子中，银行会认为这是出租物业（rental property）。做贷款时，会有两种情况，如果是标地房产（subject property），买的时候不存在任何问题，别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买，是已经有了，要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租，如果按照商业收入（business income）去报，不填在税表的T776里，也就是租金收入不在126这行，屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里，收入没法抵减，就会导致加按时很难，房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。」 蒙特利尔（BMO）银行房屋贷款专家王红雨 王红雨认为，经营短租的业主，守规矩的应该把收入报为商业收入，因为这完全是经营性的主动收入。 「但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入（rental income）。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录，做短租的人恐怕就拿不出来了，会缺一分文件。并且存的每笔收入也不连续，金额不一致。银行不会看平均值，其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人，后来觉得不划算，收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了，但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了，我们可以用租约（lease agreement ）；或者现在正在短租，提供不了租约，银行也可以变通地做出租收入评估（rental...

■居民潘马修不堪其扰，在门口贴出告示防止陌生人敲门。CBC ■在Booking.com上的短租广告称此物业每晚租金50元。CBC   星岛日报讯   北约克居民一直受到爱彼迎(Airbnb)的困扰，居住在邦恩大道(Byng Avenue)的居民柏恩斯(Dallas Burns)，周二晚被一群以为他的物业是一间Airbnb的人，聚集在其屋前，需要报警求助。 柏恩斯只有对门前的一群人表示：“这不是Airbnb，请你们离开。” 其实，居住在邦恩大道的居民，一直面对类似柏恩斯的情况，他们已经厌倦出现在门口的陌生人，误以为他们的物业是经营AirBnb，或是Booking.com上的出租单位；因为附近一间屋被宣传为一间拥有15个房间的物业，每晚的租金只需50元。 几乎打破大门试图闯入 柏恩斯表示：“我受够了，不断有人敲我的门，或甚至半夜按门铃，而这些陌生人均表示需要租房。”柏恩斯每次都表示：“对不起，你找错地方了。” 但柏恩斯于本周二感到十分害怕，因为有陌生人几乎打破其大门，试图进入屋内。 柏恩斯随即报警，但警方只向这批陌生人表示找错地方，之后要他们离开柏恩斯的物业范围，没有作出任何拘捕行动。 另外，居住在北约克已有20年的华裔潘马修(Matthew Poon，译音)，亦不断面对类似的问题而报警；他需要张贴一张告示在家门前，表示“这里不是Airbnb，请不要打扰我们，谢谢！”以防止陌生人敲门。 多伦多市第23区市议员费利昂(John Filion)表示，对该区居民而言，这是一个令人感到沮丧的情况；他亦表示，对租用设有15间房间物业的人而言，是一个安全问题，且没法想像在消防条例上会获得批准。 Booking.com发出声明，表示该间拥有15个房间的物业已暂时被删除；至于Airbnb发言人斯卡利(Lindsey Scully)则表示，会调查该案及即时删除该物业广告。

Airbnb自2008年成立以来，使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起，成为新兴科技领域的黑马，也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境，以及共享概念所创造的空间利用增多，让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租，因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是“容易来钱”（easy money），真是这样吗？在前几期的都市地产中，本刊与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb，还有哪些风险，以及又有哪些好处。 在当下，使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里，经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间，短期租赁房屋数量增加了两倍，覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示，截至2018年8月，多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时，Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前，在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为，但在一些情况下，仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例，但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭（LPAT，The Local Planning Appeal Tribunal ），目前正在等候聆讯，因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市（Markham），考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况，万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底，多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋，就必须向市府注册，支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元，每晚一元的执照费，以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议，包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费，只允许自住物业作短租，空置物业不可短租，多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后，数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公，随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行，随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众，现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列，又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%“苛捐杂税” ▲满地可（BMO）银行房屋贷款专家王红雨（Henry） 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候，温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策，已于2018年4月正式实施。附例的要求包括，业主需购买49元的年度营业执照，以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布，在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税（sales tax）和3%的旅馆税（hotel tax），总共高达11%的“苛捐杂税”。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划（affordable housing）。在去年4月温哥华实施了附例后，一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套，大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入，促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施，商业税收制度必然参考其他城市。目前，在多伦多如果物业被算作为商业类，需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅，地税在0.7-1%左右，差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法，但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律，短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则，许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主，像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎，Airbnb和长租相比，除了每月收入增加，还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇，平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活，同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道，“我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的，最多就是住个几天到几周，很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌，往往在外时间多，较少使用厨房，甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此，我认为这样轻度使用房子，对房屋的损耗小。我平时住在约克区，所以在市中心找到了华人家政清洁公司，租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁，房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。” 刘女士还表示，她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 “以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶，收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东，都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友，你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候，就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。” 刘女士对记者表示，在女儿的帮助下，自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 “我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种，按照收入正常报税，就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来，我就正常缴纳商业税，或者可以随时换回长租，都不是问题。” 贷款怎么批复？ 一个一直用于短租的投资房，拿去银行做加按（refinance）的贷款申请，银行如何审核收入也是很多人关心的问题。满地可（BMO）银行房屋贷款专家王红雨（Henry）在接受本报记者访问时表示，购买短租物业贷款没有问题，续约（renew）也没有什么问题，但是加按会比较麻烦，主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 “本人不住在房子中，银行会认为这是出租物业（rental property）。做贷款时，会有两种情况，如果是标地房产（subject property），买的时候不存在任何问题，别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买，是已经有了，要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租，如果按照商业收入（business income）去报，不填在税表的T776里，也就是租金收入不在126这行，屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里，收入没法抵减，就会导致加按时很难，房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。” 王红雨认为，经营短租的业主，守规矩的应该把收入报为商业收入，因为这完全是经营性的主动收入。 “但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入（rental income）。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录，做短租的人恐怕就拿不出来了，会缺一份文件。并且存的每笔收入也不连续，金额不一致。银行不会看平均值，其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人，后来觉得不划算，收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了，但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了，我们可以用租约（lease agreement ）；或者现在正在短租，提供不了租约，银行也可以变通地做出租收入评估（rental...

如果你不喜欢一个人赚钱，就喊你的房子也去赚钱 邻居们聚会，如果有主妇问：“有没有房客推荐？我家basement要出租。” Jenny隔着桌子都要跳过来，情真意切的说：“你傻了吗？挂Airbnb啊！做了Airbnb你再就也不想长租啦！” Jenny自家的house是个高赞Airbnb，她还管着邻居两个house做airbnb收管理费，简直是Airbnb派来的！ 《加拿大都市报》记者采访Jenny，她告诉我们：“在温哥华当Airbnb的房东是什么样的感受？” 为啥要当房东？ “我上班，我的房子也得去赚钱” 刚到温哥华的时候，我打工。每天站8小时，见到顾客就热情招呼，说得口干舌燥，一个月只有两千块工资，扣完税只有1700多刀。微信上常常有老移民放鸡汤“干体力活儿在加拿大生活轻松”，我认为：那都是“修飞机的在干修车工”“开刀的医生在大统华砍猪脚”的老移民在胡说。 干体力活儿轻松吗？轻松吗？轻松吗？老移民你摸着良心说！ 每个月交房屋按揭的时候，cheque账户从来是不够的，只能从saving从存款里划走，看着像冰山一样迅速消融的存款，我认识到，在温哥华劳动者打个全天的工，只够住地下室的，要供房子，那得让房子也打起工来！ 一个春天，一个列治文的房东安利给我airbnb，她说：“列治文暑假和中国国庆节之前，随便什么房间80块一天是起码的，春节更是，满街都是找房子的人。你的房子挂airbnb，至少能赚一份你的工资。” 这是Jenny准备的早餐，不麻烦，家人吃啥房客吃啥。受访者提供 挂出来房间的时候，我很忐忑：我的两个多余的房间，没有单独的卫生间，厨房是和房东共用的，还要60块一天。能租出去吗？老房东对此嗤之以鼻：在温哥华，暑假你有个床睡就不错了，还要啥卫生间啊。你查查青年旅社多少钱？你查查motel多少钱？你相信我，一定能租出去的！ 三分钟之内，我的listing收到了5个request，原来真的，能租出去啊！三个印度人，两个西人，都是暑假来打工/学习/访友的。原来airbnb上的广告“你在温哥华的某城市，每个房间能多赚900元/月”是千真万确的！ 现在回过头来看，因为当年我的房间定价便宜，一天60块，还包早餐！当然大家要像天上掉馅饼一样抢起来啦。就算房子这么便宜，二十天租出去，我的房子赚了和我一样多的钱！ 做Airbnb房东累吗？苦吗？安全吗？ “没有上班苦，没有上班累，肯定没有你一个人住一个house这么安全，因为你share了空间给客人，但是，也谈不上不安全。” 我的第一个客人，是一个帅哥，他的condo要七月一号才能入住，老房子偏偏六月十号退租，剩着二十多天没地方去了，住airbnb过渡一下。 在接待之前我是忐忑的，因为我自己从来没有住过airbnb，不知道要怎样高级才算高级。我怕客人要我端茶倒水，又怕客人挑剔我的家条件不好，不如酒店，我害怕客人挑剔我每天煮饭带孩子太吵。 结果，我的担心都是不存在的！客人最希望的，是一张舒服的床。除了床，卫生间公用，没有问题，客厅公用，没有问题，做饭有油烟，也没有问题！帅哥客人真诚的给我一个五分，说：“Your accomondation really wonderful, I have beenexpecting the next time !”你的住宿已经很好啦，我希望会再次来你这住！ 推荐我的老房东来视察过我家，看了我给客人准备的浴巾，毛巾，香皂，床单，她给我大大的鼓励。她说：“你不要把自己的家和希尔顿比呀，你要和motel比！motel有啥？啥也没有啊，就是张床，搞不好也要共用卫生间！你自己的家，锅碗瓢盆都齐全，宽宽大大的，哪点不如motel呢？人家90一晚上，你60一晚上，会算账的都觉得值得！” 这样做了一年，我自己盘账：我淡季每个月平均1500的出租收入，旺季每个月3000+的收入，已经差不多hold住了按揭。我差不多可以收支平衡啦！虽然这数字微不足道不能比收几十套房做airbnb的大佬，我已经很满足了！ 这是我自己住的房子赚的钱。不用开车不用搭公交车，不用站着给顾客服务，不用看领班脸色，也不用交cpp ,也不用等，客人前脚进门check in，Airbnb第二天就把所有的房费一起打过来了！ 天啦，早知道我该买大一点的house呀，多一个房间，airbnb不就把按揭全还了？ 所以，做airbnb苦吗，累吗，安全吗？ 没有上班苦，没有上班累，肯定没有你一个人住一个house这么安全，因为你share了空间给客人，但是，也谈不上不安全。客人都是在airbnb预定的，都是用信用卡定的，都是有review的，看看过去的房东写一大堆把他夸成一朵花，那这个客人必定也不会太差！ 房东啊房东，只有在Airbnb你才扬眉吐气 “卑诗政府站房客，Airbnb是站房东” 要遇到坏客人的时候，才知道是不是安全。我遇到过坏客人，让我更加坚定做airbnb的决心。 当时我在管一个邻居的公寓，这公寓两室一厅，主卧室已经入住了一个香港老太太，次卧室是这客人定的。这个客人来入住时，就透着奇怪：一个南亚的小男生，两手空空，没带行李箱，看了房子很满意，特别夸奖了客厅的沙发够宽大。三分钟之后就然后催我走吧走吧，他自己搬行李。我都走出几步了，怕他乱停车被罚单，又回到他车边。一看！车里面满满的四五个行李箱，还有另外两个四五十岁的成年人~ 原来这是小男生的爹妈，打算等我走了一起入住这卧室，住不下就住客厅？睡沙发？ 开玩笑，这三个人入住一个卧室，还在客厅里摆出一个沙发床，香港老太太不马上退房？ 于是我们立刻开始争执，我要求他还钥匙，他要求我全退钱，因为语言不怎么通，嘴炮不便，我们站在街边儿，用airbnb站内信轰炸。 他掏出手机，在airbnb的APP上给我发来一段话：youare new host, your business will be drop down when I give...

一家名为GetMyBoat的位于加利福尼亚州的创业公司，在airbnb(共享租房服务)的启发下，提供了普通公民之间的私人船只租赁平台，被认为是水上的Airbnb。 该公司于2013年成立，最近才刚刚把业务扩展到了加拿大。但短短时间内就已经有了近500个出租广告，可见这个市场在加拿大有多火爆。   在多伦多，想要在水上驰骋的话，可以租用Seadoo GTI 155SE水上摩托，每天约350加元。那些喜欢温和水上运动的人也可以预订独木舟，站立式桨板，帆船课程，钓鱼探险，甚至还可以去龙划船，这些活动相当便宜，每小时只需10美元起。 你也可以预订整艘游艇。租一艘41英尺长的12人游艇，3小时起租，每小时需要500加元。 “这艘船配备了烧烤，淋浴，毛巾，毯子，纸盘/杯等设施，”广告的备注上写着，“对于派对组织，我们可以安排水上摩托和一个巨大的泡沫大炮，向30米高空中射出泡沫。” 尽管加拿大现在有近500个广告，但多伦多只有三十几种选择。不过，如果你有足够的时间和金钱，这不失为一种很酷的度假方式。(都市网Rick编译，图片来自getmyboat广告截图及pixabay)

资料图 短租平台Airbnb日前在其网站上推出一项针对高端游客的豪宅租赁服务，名为Airbnb Luxe，其中可以租用的房源包括整个私人岛屿，城堡，以及美国或加勒比的海滨别墅，配有旅行设计师，礼宾服务和7x24小时的VIP支持。 举例而言，意大利博恩孔文托的一个中世纪村庄，可容纳44名客人，每晚花费约23140美元；墨西哥普泰咪塔Punta Mita的一所豪宅，价格为每晚60410美元，只能容纳8位客人。新上线的房源包括超过2000套住宅，平均租金为每晚2000美元左右，最高达到15万美元。每一所住宅都通过了300多个标准的“严格评估”，以满足Airbnb在稀有功能、厨师级家电和高档材料等方面的标准。 任何现金充裕的旅行者，如果预订了Airbnb Luxe的房源，都可以享受“旅行设计师”的服务，该设计师的工作是根据客人的个人需求定制一份独特的行程安排。这可能包括组织当地活动、安排儿童看护、聘请一名内部私人厨师或召唤按摩治疗师。 去年，Airbnb上每晚花费超过1000美元的房源的预订量增加了60%以上。根据美国研究公司Analytical Research Cognizance，今年2月发布的一份报告，2019年全球豪华旅游市场的规模预计将达到52亿美元，到2024年将达到近85亿美元。 在过去几年，Airbnb一直在研究奢侈品领域，致力为旅行者提供越来越多的高档选择，它们不仅与家庭租赁行业的竞争者竞争，也与豪华酒店竞争。其实豪华租赁也是一个存在数十年的市场，并在近年来随着万豪和四季等传统酒店公司的竞争而升温，但Airbnb认为它们可以在出行和体验上，为消费者做一些更定制化和训练有素的服务。 所以2017年，Airbnb以3亿美元的价格直接收购了高端租赁公司Luxury Retreats，等于Airbnb只需对其进行品牌重塑，然后以其品牌的实力和特色，就能赋予其竞争优势。在这两年时间里，Luxury Retreats作为Airbnb的独立部门继续运营，同时也成了Luxe发展的专业知识来源。 2018年，Airbnb又增加了两个名为Airbnb Plus和Beyond by Airbnb的高端租赁服务，并与房地产巨头合作，出租纽约市和三藩市公寓楼的豪华套房。Airbnb的Luxe服务，其实在今年早些时候也已经悄然发布，到目前为止已经为用户提供了100次左右的旅行。

有一种夏天叫宫崎骏的动画：蓝天、白云、绿树、原野、池塘里的蛙鸣、雨后穿过屋顶的彩虹，还有碧蓝的湖泊边爬满绿色植物的小木屋…也许你还不相信，这童话一般的夏天在安省也能找到！而且，就在这9个并不算贵，却体验独特的Airbnb民宿旅馆。 浮在湖面上的木酒桶旅馆 每个葡萄酒发烧友大概都梦想着能在酒桶里睡一觉。安省风景秀丽的Essex小镇，就有一间装扮成木酒桶的Airbnb民宿。 这个巨大的酒桶被安置在一个浮木码头上，码头漂浮在池塘的水面，从木桶的窗户里可以看到水上的浮萍。晚上，你可以枕着水声入眠，早晨推开窗又能看到满目青绿。 民宿附近几分钟车程之内，就有好几个酒厂。 费用：每晚120元 人数：最多2人 设施：1间卧室，1张床，1个浴室 2. 林间小木屋 & 桑拿 这个小木屋坐落在安省Godfrey小镇，周围绿树环绕，可爬山，可划船，私人湾区不像热门景点那样人满为患，环境清幽，适合带一帮朋友逃离城市的喧嚣亲近自然。 屋外有一个木桶形状的桑拿室，你可以从巨大的窗户看见外面碧蓝的湖景和白云绿树。 走廊上还有一个吊床，你可以在吊床上读书、看风景。 费用：500元一晚租整栋 人数：可容纳12人（每人$42） 设施：4间卧室，7张床，2个浴室 3. 原野上的三角帐篷 你可以到安省北部Mattawa的Buffalo Farm（水牛农场），住在原野上的这个18尺三角帐篷（tipi）里。这里靠近河流，早晨薄雾缭绕，水面上氤氲着一层雾气。随处可见水牛在附近吃草，特别有风吹草低见牛羊的田园风味。 费用：一晚89元 人数：可容纳4人 设施：1个卧室，2张床，半个浴室 4. 森林里的圆顶小屋 这个夏天，你可以到安省Markdale森林的心脏地带，住在这个玻璃圆顶小屋中。床前就有一扇巨大的窗户，你可以隔着玻璃观看林中的飞鸟和满目绿色。附近有步行道通往小瀑布。 当夜晚降临，你可以在户外生一堆篝火，搬个木椅子坐在火遍，一边听柴禾燃烧的噼啪声，一边继续做那个儿时没有做完的梦。 费用：160元一晚 人数：可容纳2人 设施：1个卧室，1张床，1个浴室 5. 湖岸的小木屋 位于Caledon的这个小木屋，推开门就是一片私人湖泊。这里没有成群的游客，只有远离尘嚣的静谧。夏夜里星空璀璨，清晨的湖水上飘着青色的水气，整个画面犹如仙境。 费用：189元一晚 人数：可容纳2人 设施：1间卧室，1张床，半个浴室 6. 苹果酒庄的小木屋 喜欢喝苹果汁、苹果醋、苹果酒？那这个苹果酒庄的小木屋适合你！位于哈密尔顿小镇的West Ave Cider House苹果酒庄，这个小木屋大门正对着苹果园，除了品酒，还有25亩的徒步区域任你探索。 费用：175元一晚 人数：可容纳6人 设施：3间卧室，3张床，2个浴室 7. 百年老教堂民宿 这间位于Lambton Shore的教堂和你平常见到的那些可不一样！里面的民宿宽敞开阔，内含台球桌、乒乓球桌、飞镖和牌桌，特别适合一伙儿朋友过来娱乐。这个教堂已经有100年的历史了，民宿主人表示：“只有鸟才去住小房子。” 费用：325元一晚 人数：可容纳12人 设施：3间卧室，6张床，2个浴室 8. 羊驼农场 & 纤维工作室   想不想和“草泥马”们度过一个神奇的夜晚？（想！）Kerwood小镇的S.A.M.Y.'s Alpaca Farm就是走的这种萌萌哒风格。 你可以自带帐篷，也可以让农场提供帐篷。度假期间，别忘了投喂羊驼。仅需10元，你还可以牵着羊驼去遛个弯儿。 费用：25元一晚 设施：1个帐篷，1间浴室 9. 老式火车旅馆 这个火车上的旅馆绝对是独一无二的体验。你可以睡在1947年风格的木结构火车车厢中，车厢和车站的照明都是用灯笼，带你穿越到上个世纪。 安省Smiths Falls小镇的Railway Museum铁路博物馆，提供丰盛的早餐：新鲜水果、烤面饼、果汁、咖啡。 费用：51元一晚 人数：2人 设施：1间卧室，1张床，2个浴室

英国一名游客透过Airbnb在荷兰阿姆斯特丹，以100英镑（约172加币）预订一个单位，谁料最后却发现它竟是一个放在路边的货柜屋。 来自伦敦的班（Ben Speller）为了到阿姆斯特丹看球赛，因此透过Airbnb网站，以100英镑（约1003港元）预订一个写着“拥有私人浴室的干净的家”的单位。谁料，在到达后，却发现该单位只是一个放在路边的货柜屋。他指，“我们坐出租车来回经过货柜屋3次，因为无法相信这是我们预订的房间”。在该货柜屋内，放有3张简陋的床垫，而所谓的“私人浴室”亦只是货柜屋外像临时公厕一样的地方。他们其后随即离开，并租住另一间酒店。其后，班向房东要求退款，却遭对方拒绝。Airbnb其后退还100英镑的租屋费，以及230英镑的酒店费用。 Airbnb其后退还100英镑的租屋费，以及230英镑的酒店费用。其后，Airbnb的发言人指，已将该名房东和房源从平台上除下，并强调团队会加强把关，以防止网站出现不良的订房资讯。（星岛即时国际）

烈治文山的Airbnb及住宅短期租约问题越来越严重，过去3年，市内经营Airbnb及提供短期租约的物业数量大幅上升逾6倍，令市内居民投诉大幅增加，故市议会决定针对Airbnb的经营考虑修例进行监管。烈治文山市议员已一致同意，要求有关方面检讨市内的Airbnb发牌及住宅短期租约事宜，报告须在今年11月18日或之前提交上市议会作讨论。根据airdna.co的资料显示，烈治文山的Airbnb及其他住宅短期租约的数量，由2016年至2018年间录得逾6倍飙升；2016年第一季时录得82间，同年第四季已上升至156间，升幅为90％，到2017第四季增至338间，相对2016年第四季上升1.16倍，2018年第四季又大幅增加至582间，相对2017年同期上升72％，比2016年同期增长2.73倍，相对2016年第一季则大幅上升6.1倍。烈治文山市第六选区市议员陈志辉（Godwin Chan）表示，不断收到与Airbnb有关的投诉，包括噪音、垃圾弃置在路上及停车问题。陈志辉表示，最重要的是安全问题，若果有条例，可以对有关物业进行检查及监管，及要符合要求。第四选区市议员David West亦表示收到类似的投诉；他表示，不少经营Airbnb的物业是以开放式，且进行不少“狂野派对”，影响市内居住环境。（图片：Metroland） T02

来源：新京报 最近，澳大利亚Airbnb房东杀害租客案引发关注。 据BBC，名为杰森的Airbnb房东承认自己在澳大利亚的家中杀害了一名交不起房租的租客，但他否认自己犯有谋杀罪，声称是过失杀人。 2017年10月，一位名为Ramis Jonuzi的租客入住杰森挂在Airbnb上的房间，Jonuzi先租了三晚杰森及其室友的房间，然后要求延长一周，费用为210澳元。但是，退房时他发现账户里不足10澳元，无法支付房租。 当天晚上8点，他收拾东西准备离开时，杰森和他的室友向他索要房租。检察官称，杰森是第一个攻击Jonuzi的人。“他把他抓起来甩到墙上，开始勒他。”检察官说。 Jonuzi失去意识后，室友将他拖到花园里继续施暴。法庭播放了犯罪现场的监控录像，该录像显示Jonuzi半裸着身体躺在房子前，鼻子明显受伤，脸上血迹斑斑。 但是，杰森称不知道自己的行为会杀死受害者，他说他只是想让他失去意识。如果陪审团接受他的过失杀人罪，他或将被判入狱20年。然而，如果他被判犯有谋杀罪，他将面临终身监禁。 近年来，Airbnb这家科技初创企业通过技术颠覆了传统民宿的经营模式，自推出以来的十年间迅速发展壮大并受到不少年轻背包客的喜爱。但与此同时，也有不少人对这家公司怨言颇深。 一桩2100万美元的诉讼案牵出社区与短租平台之争 据悉，全球每天约有200万人在Airbnb上租房，但同时也有不少社区与其发生纠纷。 据《纽约时报》，近年来，位于曼哈顿Kip Bay大楼所在街区的居民们注意到，越来越多的人带着手提箱出入街区，许多居民说他们经常听到行李滑轮经过公寓地板时的滚动声，他们猜测这些人可能是通过Airbnb预订公寓的短期租客。 今年1月，居民们的怀疑得到了证实。该市对一群房地产经纪人提起了2100万美元的诉讼，指控这些房地产经纪人使用Airbnb非法出租Kip Bay大楼和曼哈顿其他34座公寓。 据BBC，一项研究发现，在Airbnb上提供短租服务业主的平均收入是提供长租服务业主收入的两到三倍。人们担心，业主正在从长期租赁向有利可图的短期租赁转移，这将导致租金上升并加剧住房短缺。 去年，纽约市推动一项要求在线租赁平台移交主机数据的法案，希望以此打击运营商。纽约市议员卡莉娜说，这项法案旨在保护数百万纽约人的经济适用房，如果没有这些住房，这些纽约人无法在此生活。 虽然Airbnb仅占大多数城市中住房市场的一小部分，但它在某些社区中的占比较大，例如巴塞罗那的旧城区。 2015年的一项研究表明，Airbnb提供的房源仅占巴塞罗那总房源的9.6%，但在旧城区这一比例上升到了16.8%。目前，巴塞罗那已停止发放新的旅游住房许可证，如果没有这些许可证，短期租赁是非法的。巴塞罗那政府表示，非法租赁导致投机和非法经济现象出现，其活动不会给当地居民带来任何积极影响。 虽然不少人担心Airbnb的崛起会导致住房短缺、过度开发旅游资源和破坏社区等后果，但是，该公司也为租客提供了不少积极的体验，比如廉价和能够深入当地社区的深度游体验。 互联网时代日渐模糊的法律边界 据《连线》杂志，Airbnb起诉美国城市似乎成为了月度仪式。该公司于2016年6月对旧金山提起诉讼，因为该市出台了一项打击非法短期公寓租赁的法规。一个月后，它以同样的理由对阿纳海姆市提起诉讼，9月，它将圣莫尼卡告上了法庭，10月，它与纽约市和纽约州对峙。 虽然这四起案件的细节不同，但它们有一个共同点就是，Airbnb必须确保其用户遵守新出台的法规，否则该公司将面临巨额罚款。 Airbnb的律师充满信心地用联邦法规《通信规范法案》 第230条支撑他们的辩护。这项具有里程碑意义的立法通常被认为是为互联网创造言论自由最重要的工具。它使在线平台对其用户发布的大部分内容享有法律豁免权，如果没有这项法案，可能就没有今天的脸书、亚马逊或推特。 但是，20年前针对出版商制定的法律显然不适用于今天的互联网。 2016年6月，法官命令Yelp删除被认定为诽谤的评论。8月，推特被告知不能在针对推文的诉讼中使用这一法律条款，9月，一个被网友刺伤的女子向运营商提起了1000万美元的诉讼，联邦法官们接受了该女子的索赔要求。 在众多判例中，法官对第230条充耳不闻，法律边界在互联网技术的冲击下越来越模糊。但有分析称，比起法律问题，这更像是政治斡旋，不论法律怎么变，当地政府只是想让科技巨头成为纳税人而已。 而对于第230条的支持者而言，他们更担心的是，Airbnb是否会引发多米诺骨牌效应，当局会不会在其他供应商身上复制这些判例。

■■关注联盟Fairbnb认为，如果严厉执法，可望释出6,500间房屋供市民租用。CBC   本报记者   有租屋网站日前预测多市租屋金额会上涨11%，成为全国租金最贵城市；倡以苛法规管Airbnb短租单位的关注团体昨日发表报告，指市府前年12月虽然通过规管短租房屋附例，但因有多个挑战此附例上诉个案等候聆讯，附例未能执行，导致现时逾8000间Airbnb短租单位，在违反多市附例下营运，市民更难找到出租房屋栖身。报告估计如果严厉执法，可释放出6,500间房屋供市民租用。   据CBC报道，敦促地方政府以更严苛法例规管类似Airbnb短租房屋的关注联盟Fairbnb，昨日发表有关多市Airbnb短租房屋调查报告，指出即使市府在2017年12月通过一系列规管市内短租房屋，包括Airbnb短租单位在内的附例，但因有多宗就执行附例上诉申请，正于安省市政委员会等候排期聆讯，令附例顿变成“无牙老虎”。   幽灵酒店多处便利位置   报告指市内共8241间罗列于Airbnb短租房屋网站的单位及房屋，没有遵照市府短租房屋附例的规则出租，估计占市内短租楼房单位的73%；漠视市府附例的Airbnb短租楼房当中，估计约有6500个原本应属于居住的楼房单位，竟沦为“幽灵酒店“，被业主视为作数日出租之短租单位图利。   报告指这些“幽灵酒店”（Ghost Hotel）大部分位于市中心地段，且邻近地铁沿线，这些单位正位处在上班及上学最方便的地带，也是市内居民最渴望能够在租务市场内找到的单位，但这些单位竟变为短租酒店，间接使市内租务市场少了6500个可供出租的楼房。   撰写报告的Fairbnb关注联盟研究员韦特迪斯（Thorben Wieditz）认为，各地方政府与省府，正为如何开发土地及兴建廉租房屋，纾缓省内尤其大多伦多地区住屋紧绌问题，倒不如积极考虑省内Airbnb短租房屋规管的“紧箍咒”，务使一些手持多个单位作为Airbnb短租楼房单位，甚至利用手持单位作为“幽灵”酒店用途的业主，释放手上单位作为真正惠及省内居民的出租楼房，更能起到解决大多伦多地区租务单位严重不足，借此降低租金高昂的立竿见影作用。不过Airbnb公司却对此报告的结果及内容嗤之以鼻，更直指此报告结果根据错误揣测且研究过程粗疏，并没有真实反映多伦多市短租楼房市场的状况。   Airbnb公司发言人Alex Dagg指，报告内容只是说出他们对Airbnb的偏见想法。Fairbnb不单由市民组成，当中更包括酒店联会活跃者，而酒店联会视Airbnb为他们的主要竞争对手。   他称Airbnb一直支持政府立例规管短租单位，他期望能与多市政府就如何规管短租楼房单位，好好坐下来磋商。

■Airbnb上市是明年最受期待的IPO之一。法新社资料图片   Airbnb再挖亚马逊高管！旅行房屋租赁平台Airbnb(爱彼迎)当地时间26日宣布，任命亚马逊前高管戴夫．斯蒂芬森(Dave Stephenson)为公司新任CFO。业界认为，斯蒂芬森杰出的判断力、强大的商业合作技巧和卓越的领导能力，将为他担任Airbnb CFO这一新角色奠定良好的基础，并为Airbnb可能在明年实施的IPO，带来上市公司的经验。 斯蒂芬森并非今年第一位被Airbnb挖走的亚马逊高管。在今年3月份，这家初创企业聘请亚马逊Prime和配送体验部门的原副总裁葛列格．格里利(GregGreeley)担任旗下Homes部门总裁。 凤凰网科技报道，自今年2月Airbnb原CFO劳伦斯．托西(Laurence Tosi)离开公司以来，该职位一直空缺，当时有有传闻称托西与Airbnb联合创始人兼CEO布莱恩．切斯基(Brian Chesky)关系紧张。在经过近10个月的苦苦搜寻之后，Airbnb终于迎来了公司新的CFO。斯蒂芬森的到来，让Airbnb在2019年可能实施的IPO计划又近了一步。 斯蒂芬森在亚马逊工作了17年，最近在亚马逊担任全球消费者组织(WorldWide Consumer Organization)的副总裁和CFO职务，负责全球所有网站的销售业务。2011年至2013年期间，斯蒂芬森曾短暂离开亚马逊加盟Big Fish Games，在那里他担任过多个头衔，包括总裁和首席财务官等。 Airbnb在一篇博客文章中表示，斯蒂芬森最近在亚马逊的工作中，“所管理商品的销售总额超过了2500亿美元，并帮助该公司在过去四年中实现了收入和营业利润的两位数增长。” “戴夫是世界上最好的金融运营人员之一，没有人比他更适合担任我们的CFO。” Airbnb创始人切斯基在一份声明中说﹐“我为我们所取得的一切感到骄傲，但Airbnb才刚刚起步。在未来的几年里，戴夫将成为Airbnb长期增长的四分卫，推动我们的业务更加高效，并利用Airbnb独特之处，创建新业务、继续扩张。” Airbnb上市是明年最受期待的IPO之一。斯蒂芬森为这家初创公司带来了上市公司的经验，其曾在整合亚马逊与全食超市(Whole Foods)、Zappos等最大的几笔收购项目上发挥了作用。 本月早些时候，Airbnb在十年发展史首次向公众公布了季度收入数据。不到一周前，摩根士丹利(Morgan Stanley)的一份报告显示，Airbnb在美国和欧洲一些地区市场上的增长正在放缓，而这些地区是Airbnb最成熟的市场。 斯蒂芬森将从明年1月份就职Airbnb CFO，向CEO切斯基汇报工作。当前，Airbnb估值约为300亿美元。

■■列治文一名Airbnb业主，据报拒绝黑人入住。 星岛日报综合报道 卑诗省列治文有Airbnb业主以恐怕遭人揭发非法经营为由，不准一名黑人入住。该名看来是亚裔的业主，已被Airbnb总公司除名。 来自多伦多的24岁新闻系学生云霍本（Corne Van Hoepen），与一名黑人朋友计划一起前来温哥华旅游。云霍本在网上预订一家位于列治文的Airbnb单位时，业主竟然质问他的朋友是不是黑人。 竟称“大厦不容许黑人进入” 云霍本是一名白人，从未有过任何种族歧视的经验，他将该条“问题”转告黑人朋友，该友人叫他如实回应。云霍本于是致电该名叫Grace的业主，坦白说出朋友的族裔。该业主竟称“大厦不容许黑人进入”，叫他取消预订。Grace随后解释道，由于大厦内没有黑人居住，他的朋友太“显眼”，如果邻居发现她非法经营Airbnb，将会面临罚款。 不过，大厦的物业经理向云霍本表示，该栋大厦容许短期出租，更强调大厦容许黑人进入，又说现在是2018年，绝对不会有这种歧视性的规定。云霍本表示已就事件与Airbnb总公司联络。 Airbnb发言人帕帕斯（Nick Papas）向区报《Richmond News》记者表示，公司已把相关业主除名，并称这种事情常有发生，已聘请全职的反歧视工作组成员，应对问题。 另一方面，列治文市府最近已明令禁止Airbnb等短租服务在市内营运。

■■约克区警察停靠凶杀案现场附近调查。CBC 星岛日报综合报道 约克区警方周一已确认，一名多伦多男子在位于旺市克兰柏格（Kleinburg）的一处郊区住宅中遭到枪杀，该处住宅是通过短租网站Airbnb对外出租，犯罪嫌疑人仍未落网。Airbnb发言人回应称，公司无法容忍此类可恶行为。 据CBC报道，警员称，26岁的被害男子普伦佩（Kevin Prempeh）于上周六上午遭到多次枪击后身亡。周边邻居表示，他们在凌晨3时半左右听到一连串枪声，当时普伦佩身边应该还有其他人在场。Airbnb在电子邮件声明中证实，事发住宅的确是通过该平台对公众出租，并称将配合警方调查。 约克区警方还找到第二位在枪击中受伤男子，该名男子今年21岁，来自布兰普顿（Brampton），受伤男子目前被送往案发现场附近医院，身上并无造成生命危险的枪伤。邻居拉图（Komal Rattu）和亚伯拉罕（James Abraham）称，这处房子一直以来通过短期租赁给其他人，并对房子内举办派对习以为常。 拉图说：“一般情况下，租客只是举办派对、喝酒、抽烟，但这是首次拿枪。在听到多次枪击声后，看到很多20岁的年轻人从房里跳到车内离开现场。” Airbnb发言人斯卡利（Lindsey Scully）表示，这类事件相当罕见。Airbnb对此事深感悲痛和愤慨。斯卡利在电子邮件中说：“Airbnb无法容忍此类可恶行为。”警方表示，他们仍在寻找其他可疑人士，希望拥有该案线索人士能与他们取得联系。

星岛资料图据CityNews报道，继本周末发生在Airbnb出租屋中的枪杀案后，旺市政府可能计划快速跟进对Airbnb短租规范的督察。旺市政府透露，目前正在开始一项针对短租公寓的详细审查。Airbnb称，已将涉案房屋从上市列表中移除，并且已就案件展开内部调查，其中包括审查案发当晚在屋内的留宿者身份。（智苏编辑）

■Booking.com的主要目标之一就是增加平台上的房源数量。路透社资料图片 荷兰在线预定住宿网站Booking.com开始明显加大吸引城市公寓及独立产权公寓房主的力度，该公司通过最新的邮件行销邀请房东把房源放在其平台出租。 这封邮件的主题是：阿姆斯特丹1138人在Booking上挣1403欧元——你也快加入他们吧。意思是，阿姆斯特丹有1138人将他们的房屋放在Booking.com上出租，并称“这些房源每个每周平均挣1403欧元。” 截至目前，总部位于阿姆斯特丹的Booking.com专注于整套房源的注册，而力避与Airbnb库存最多的短租市场展开竞争，城市一直是短租市场与监管机构陷入争斗的地方。Skift研究部门报告显示，去年9月，Booking.com声称公司拥有72.1万个非标住宿房源，低于HomeAway旗下的100万个及Airbnb的190万个。在去年的第四季度财报电话会议上，截至去年年底，Booking.com称公司现已拥有119万房屋、公寓及其他非标住宿房源，同比增长53%。增长主要原因是可即时预订的非标住宿注册房源大大增加。 Booking Holdings CEO Glenn Foge日前在回答与Airbnb竞争相关的问题时对CNBC说，Booking想成为在非标住宿领域的领导者。 Fogel解释说，“Airbnb声称自己有450万个房源，而我们总计有120万套物业，有时一套物业里包括多个房源，对比很明显不在一个维度上。所以，我们也在想办法未来以新的维度计算房源数量，这样才有对比性。”“尽管如此，我们也意识到，公司需要增加平台上的房源数量，比如符合用户需求的经典别墅或海滩房源等。”但Airbnb并没有停下增加房源的步伐。今年2月，为了扩大业务范围及赢得更多酒店用户，Airbnb与很多酒店达成协定，邀请他们把客房放在平台上出租。 目前，Booking.com的主要目标之一就是增加平台的房源数量。Fogel在电话会上说，“关于库存，刚开始是越多越好，我同意这个观点。我们现在的房源数量还远未达到别人认为比较多的程度，一些地方的房源更谈不上多。”

■■贾华史维克发现自己的物业，被人擅作Airbnb出租。 CBC 本报记者报道 近年不少人投资购买并出租多伦多市中心的共管公寓大厦。但是业主可能未想到的是，一些签署固定租约的房客，可能在业主毫不知情下，将其物业转作Airbnb短期出租图利。加拿大广播公司(CBC)一则调查报道揭露，至少有两个业主发现他们的物业未经同意就被租客转作短期出租。 一对姓贾华史维克(Sanda Jovasevic)的夫妇于2016年5月，将其位于多伦多市中心一幢共管公寓大厦内的住宅单位租给一位男性租客班克尔(Shripal Banker)。他们透过地产经纪找到这租客，对方提供就职证明声称他在多伦多一家叫做Zahra Properties的物业管理公司担任会计。双方通过地产经纪公司签署固定租约，贾华史维克夫妇当时并没跟租客见面。 业主收管理处投诉始起疑 接下来近一年，租客每月支付2,100元房租，业主夫妇认为一切正常。但到2017年2月开始出现异常情况，业主先是接到大厦物业管理处电话，指其单位的房门被人发现打开。接着在2017年11月大厦保安再次致电业主，指有大厦住客投诉有两位Airbnb客人在其出租单位发出噪音。而且在大厦管理系统内，其单位已很长时间被列为用于Airbnb出租的单位。 贾华史维克的出租单位靠近市中心娱乐区、CN塔及多伦多会展中心等。房东在接到大厦保安电话后，自己上Airbnb网站查看，终于发现自己的物业自2016年起，已被放到该网站上短租，负责人名叫索菲娅(Sofia)。有70多人看过招租广告。这令一直以为其物业租给固定租客的业主大为意外。 贾华史维克太太于2017年11月7日亲往该物业查看，果然没有看到租客班克尔，反而看到一位自称是Zahra Properties公司物业经理的女性，她声称班克尔是自己公司的“客户”。查看房屋时，业主看到冰箱、衣橱都空空如也，却在屋内发现一张写有日期的“保洁员工作纪录”。她认为明显自己房子被用作短期出租。 在其毫不知情之下“管理”其物业的这间公司，其名字Zahra Properties对房主人而言，不算陌生，因为租客班克尔在申请长租这一单位时提供的资料，其雇主正是这间公司。其后，业主再一次亲往查看自己的公寓。这一次她进一步证实自己的怀疑:她在自己的单位内见到一位来自于美国的女住客，对方告诉她，花了266美元由Airbnb网站租住该单位两夜。业主于是向其租客班克尔发出通告，说该月结束租约，理由是“未经房主人许可将房屋用于短租”。 公司东主撇清责任 CBC调查进一步显示，贾华史维克夫妇被放到Airbnb上招租的公寓，其广告列出主人名叫索菲亚。同一名字的女士在Airbnb上还有约10个公寓招租广告，总共被查看的次数超过700次。贾华史维克夫妇公寓的招租广告后来被删除。在此之前，CBC记者扮成租客，透过Airbnb网站预订了该公寓，该预订被索菲亚接受并确认。 CBC记者在今年2月底的一天如约与索菲亚见面时，对方声称自己是Zahra Properties物业公司代表。记者被告知先前预订的单位(贾华史维克夫妇的公寓)无法提供，但有另一单位作替代，记者随后被带往位于附近约克街(York Street)另一幢大厦单位入住。记者后来查看物业登记，联络到这间房屋的真正主人。同贾华史维克夫妇情况一样，这个单位的女业主对于自己单位被放在Airbnb上招租毫不知情。女业主一直以为单位由一名与她签署长期租约的租客班克尔(Shripal Banker)在居住。 Zahra Properties公司的东主Afzal Nathoo回应CBC查询时表示，其公司在上述两处公寓单位的出租过程中“并不代表租客”。他指该公司只管理由其客户或家庭、朋友委托的公寓，从不沾手“由第三方持有”的公寓，或在业主不知情、不同意的情况下管理使用其公寓。   但Nathoo则证实班克尔是公司员工，并参与在Airbnb出租公寓事务。他指班克尔在他旗下油站工作，并不是物业公司员工，公司已向班克尔表明，对其转租行为是不能接受，必须停止所有出租行为。

警方特别指出利用Airbnb单位作卖淫的个案愈来愈普遍。 资料图片 警方指Airbnb不同于有齐住客纪录的传统酒店，以致调查更见困难。 星报资料图片 本报记者 多伦多警队公布拘获两名迫良为娼的男子，其中一人更枪伤一名被迫卖淫的少女。两被告合共面对56项控罪。据报案中受害人被迫到不同Airbnb出租单位提供性服务，警方指人口贩子利用Airbnb单位犯案的情况愈来愈普遍，不同于有齐全住客纪录的传统酒店，以致警方调查更见困难。 警方指出，上月8日至本月10日，有两名男子强迫一名19岁女子卖淫。期间，两人拍摄该女子脱衣暴露照片，并制作性服务广告刊登在网上买卖平台backpages.com。 受害女子被送到多伦多、皮尔区、杜咸区及约克区不同地点的Airbnb出租单位，被迫为嫖客提供性服务。两名男子又取去受害人的证件，以及在性交易中获得的所有肉金。 于本月5日，两名男疑犯与受害人在位于多市京士顿路（Kingston Rd.）的Idlewood Inn旅店时，双方发生争吵。 拒当性伴游遭枪伤臀部 受害女子表示不再想当性伴游。其中一名男子用一枝点45口径半自动手枪指向受害人脸部，受害人企图推开对方手枪，持枪男子即发怒并开了一枪，子弹打中其臀部。 枪击事件发生后，在本月5日至10日期间，疑犯把受害女子移送到大多伦多地区多处地点，但拒绝治理她的伤口。受害人最后成功逃脱，自行前往一间医院求诊。 多市警队贩卖人口执法组接报后，随即展开调查，于本周二在咸美顿市和宾顿市，分别拘捕涉案18岁男子麦克林（Tyrel McLean）及18岁男子撒克斯特（Dante Thaxter）。在两个地点的搜捕行动中，探员检获一枝子弹上膛的点45口径半自动手枪、一枝子弹上膛的9毫米口径半自动手枪、一批子弹及大量现款。两名被告各面对多达29项控罪，被捕翌日已提堂。警方呼吁，任何人士掌握与案有关资料或其他贩卖人口事件，可联络多市警队性罪案组，电话（416）808-7474，或者致电灭罪热线（416）222-8477，或使用灭罪热线网站www.222tips.com，作匿名举报。

星岛资料图根据A1电台消息，多伦多警方表示, 不法分子利用房屋短租服务网站Airbnb进行贩卖人口活动的个案上升。警方发言人指出, 过去的两年来, 相关个案大幅增加。不法分子开始选择使用Airbnb租屋单位, 而不再用旅馆及其他场地提供性服务或其他涉及人口贩卖的犯罪活动。原因是可以使他们有更大机会隐藏真实身分。其中一个最近的例子, 警方起诉两名18岁男子, 他们强迫一名19岁女子从事性交易超过一个月，而交易场所就是在大多伦多地区的Airbnb租屋单位，两名疑犯一共面对58项罪名。（Grace编辑）

本报记者 据加拿大Airbnb表示，有提醒业主需购买主要房屋保险，也提供额外的房东保障险（Host Protection Insurance），必要时并提供受损第三方、高达百万元赔偿保障。 加拿大Airbnb发言人斯库利（Lindsey Scully）接受采访时称，“Airbnb房源有超过2.6亿人住宿，负面事件非常罕见，我们有房东保证金（Host Guarantee）和房东保障险，分别提供合资格损失业主高达百万元的保险。”她指出，房东保证金不是保险，也不能取代房屋或租客的保险。其官网资料显示，如果波及邻居的物业引起损失，第三方可就人身伤害或财产损失而索偿，房东保障险可提供高达每宗事故100万元的主要责任赔偿。 以下例子可说明房东保证金和房东保障险的保障范围不同：一位房客在租住期间意外弄坏厕所，导致房东的卫生间水浸，并殃及邻居的客厅也浸湿，邻居提出索偿。在这例子中，房东卫生间的损失可由房东保证金提供赔偿；而邻居客厅的损失可由房东保障险提供赔偿，因这是就房东责任而提出的索偿。 房东保障险并不保障的情况包括：责任并非由意外造成的故意行为、诋毁或诽谤名誉的指控、房屋本身问题（例如发霉、床虱、石棉或污染）、车祸等。读者可以登入链接查看申请理赔方式：https://www.airbnb.ca/host-protection-insurance?locale=en。加拿大Airbnb表示，截至目前为止很少接获赔偿申请。据报道，于2015年卡加利有业主发现租客在其出租房屋举办狂野派对，Airbnb当时的赔偿达7.5万元。