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2022年01月28日 星期五 06:22:17
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Tag: Airbnb

安省八家特色民宿 来一场深秋旅行

【加拿大都市网】你是否已想着展开下一个旅程了吗?今秋,安大略省这些漂亮而价格实惠的 Airbnbs 房间不但仍有可租档期,更可捕捉那最后的深秋欣赏五颜六色的枫叶美景。 下列推介房间,由适合单独住宿的迷你小屋到适合朋友度假的大型小屋,都一应俱全,绝对能找到适合你的选择。此外,有些小屋还具备热水浴缸、海滨景观或桑拿浴室,令人惊喜。 小木屋 价格:$170 元/晚 位置:Blackstock, ON 推荐理由:这是一间单卧室小屋,你可在色彩缤纷的树木旁,躺在吊床上放松身心。到了晚上,则可在壁炉旁休息或围在火坑旁讲鬼故事。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 海滨小屋 价格:$230 元/晚 位置:Barry's Bay, ON 必去理由:位于 Negeek Lake旁。在这里,你可以在码头喝杯咖啡作为一天的开始。屋内空间宽敞,设有三间卧室,最多可容纳 6 人。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。   附设桑拿浴室小屋 价格:$178.50 元/晚 位置:Burnstown, ON 必去理由:这间小屋附带桑拿浴室、门廊和火坑,绝对让你乐而忘返。附近还有远足径供你探索一番。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 湖滨小屋 价格:$285.33元/晚 位置:Algonquin Highlands, ON 必去理由:这间四卧室湖畔小屋设有吊椅和宽阔的露台空间,让你可以欣赏到美丽的秋季景色。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 舒适小屋 价格:$253.50元/晚 位置:Marmora, ON 必去理由:在这里,你将被开阔的田野、森林和河流所包围。这个单卧室小屋还配备了互联网和卫星电视,让供你夜间享受视听娱乐。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。 城市小屋 价格:$232.50元/晚 位置:Toronto, ON 推荐理由:当你安躺在床上时,可以看到窗外专属秋天的颜色。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。   Muskoka河畔小屋 价格:$385元/晚 邻里: Bracebridge, ON 必去理由:这家 Airbnb 是情侣度假的好去处,住客可在河畔欣赏秋天美景,或在热气腾腾的热水浴缸中放松身心。 价格和入住条款在虽在发布时已获确认,但可以随时更改。   Baptiste湖畔小屋 价格:$227 元/晚 邻里:Highland Grove,...

Airbnb新措施 严打万圣节租屋开派对!

【加拿大都市网】Airbnb是旅游体验的实惠选择,但亦引来不少人租屋开派对。这所总部位于加州的租房巨头面对当下疫情,针对这一现象,最近作出一连串的改善方法,努力遏止一些可能会引来投诉,以及危险事件的租屋预订。 去年2月,这家住宿企业决定推出全天候电话热线,以期解决问题,同时还采取行动,阻止25岁以下的客人在加拿大本地预订全幢房屋。到了夏天,它开始停止出租一些曾经引来投诉和出现其他违法行为的问题租盘。 Airbnb还开始打击在重要节日如除夕夜的聚会,禁止整栋房屋只出租一夜,以防止任何违例聚会。 据blogTO报导,Airbnb宣布即将来临的万圣节也会如此,他们在周二宣布,“对在美国和加拿大整间房屋一至两晚的租赁进行监管,同时会使用其他措施来防止派对活动。” 这些措施包括前述的邻居热线;从平台上移除臭名昭著的“派对屋”;以及客人在预订前必须同意的强制性条款,该条款规定该公司禁止大型和破坏性聚会,违反该条款可能导致账户被删除和法律诉讼。 这些规定只适用于在Airbnb上没有好评历史的客人,以及只租一夜房屋,或“可能增加风险”的两晚预订,例如临时预约或/及在本地居住的租客。 该公司在新闻稿上写道:“我们估计,由于我们的努力,万圣节的不合法派对减少了49%,2020的除夕夜减少了51%。” 由于疫情的影响,以及新的Airbnb管制措施,一大堆的短期租盘已被业主投放入长期租赁市场中。然而,当中可能仍有成千上万的租盘进行违法行动。 (图:blogTO) T11

寻找幸运儿!一年免费入住全球Airbnb,附申请详情

【加拿大都市网】6月9日星期三,Airbnb宣布寻找12名幸运儿,他们将在世界任何地方免费居住在Airbnb旗下房屋,为期一年。 据Narcity网站报道,每个被选中的人最多可以带3名客人,Airbnb将承担住宿费用。该公司还将提供交通补贴,并提供住屋选择和当地旅游建议。 虽然该项目将从2021年7月至2022年7月进行,但将只能在12个月中的10个月内旅行,预计获胜者可在9月开始旅程。 以下是参加详情: 谁可以申请? 申请人必须年满18岁或以上,申请表格以英文填写。申请人必须是以下国家或地区的人: 阿根廷、奥地利、澳洲、比利时、加拿大(不包括魁北克省)、智利、中国大陆、丹麦、杜拜、法国、德国、香港、爱尔兰、印度、意大利、日本、马来西亚、墨西哥、荷兰、新西兰、挪威、葡萄牙、俄罗斯、新加坡、南非、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、台湾、泰国、英国或美国。 怎样申请? 报名申请需要提供姓名、电邮、居住国家、年龄和职业资料,还需要确认持有至少到2023年2月的有效护照,并且有说及理解英语会话的水平。 详情: www.airbnb.ca/d/liveanywhere-apply 参加者要做些什么? 被选中的12人将要协助报告产品变化,并对Airbnb的体验提供反馈。你可以选择在旅行时将自己的物业租出去。在这种情况下, 你在旅行时也要记录招待客人的经验。你将被要求每周记录你的经历,并与Airbnb分享这些记录。 你会被问及是否有在家庭以外长期生活的经验;以及你是否愿意每周记录旅程。你还必须选择你要带多少个同伴,在零到三个之间。 最后你会被问到:“为什么你要在Airbnb住上一年?有机会过上游牧人生,以至预示Airbnb的未来产品,什么事最令你感到兴奋?” 还有一个可选的问题是:“如果你热衷于探索新的生活和工作方式,你现在或曾经做过什么,去适应这种新的生活方式?” 获胜者将在7月由遴选小组选出。 (图:Airbnb) T11

多伦多女子涉嫌出租Airbnb给他人聚会遭指控

【加拿大都市网】一名女子在第3波疫情下,将Airbnb物业租给别人用作聚会用途,已因涉嫌违反公共卫生法规而遭到警方检控。 根据安省目前实施中的紧急状态令,只容许有需要居住的人士租用Airbnb;且禁止所有聚会,以防止病毒进一步传播。 South Simcoe警队表示,接到有市民投诉,位于Innisfil地区第25 Sideroad与第9 Line附近,有人举行聚会。 警方根据《重新开放安省法》,于周三(5日)向一名多伦多女子及Airbnb租客,发出违反安省法例的通知书。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

Airbnb上市首日 股价暴涨114.7%

(■Airbnb10日正式登陆纳斯达克。彭博社) 短租住宿预订平台Airbnb10日正式登陆纳斯达克,股价高开114.7%,报146美元,盘中涨幅一度超过140%。此前集合竞价开盘的过程中价格一度达到了150美元。截至收市,Airbnb股价报144.71美元,涨幅112.81%,市值863亿美元。 Airbnb此前将其51323531股A类普通股的IPO价格定在每股68美元,和本周稍早传出的每股56至60美元定价区间相比大幅调升,也远高于本月1日公布的每股初步价格44至50美元,筹集资金约35亿美元。 根据汇总的资料,Airbnb的上市为IPO市场已然创纪录的一年再添薪火,美国交易所今年IPO的累计融资规模已超过1630亿美元。其中包括DoorDash规模33.7亿美元的上市交易。 虽然今年新冠肺炎疫情重创旅宿产业,但在放宽防疫封锁政策后,Airbnb业务逐渐回温,几经延宕的IPO计划也终于要付诸实现。该公司三季度意外扭转前季亏蚀,交出13.4亿美元获利的佳绩。 11月17日,Airbnb正式递交IPO申请,寻求以“ABNB”在纳斯达克交易所挂牌交易。根据招股书,2019年公司营收48.05亿美元,今年前9个月营收仅25.19亿美元,同比下滑31.89%,净亏蚀近6.97亿美元。对于业绩下滑原因,招股书归结为可能是由于疫情的影响,并称“今年早些时候,疫情遏制了休闲和商务旅行”。 为应对疫情危机,Airbnb称已采取一系列缩减成本举措,其中包括暂停所有可自由支配的行销计划支出、全体职员人数裁剪约25%、暂停所有设施的扩建等。Airbnb方面表示,这些裁员和其他重组行动预计将使公司2020年的费用维持在1.35亿-1.5亿美元。 今年5月,受疫情影响,Airbnb计划裁员近1900人,相当于员工总数的四分之一。该公司创始人切斯基在给员工的一份备忘录中表示,公司业务受到严重冲击,今年营收预计将不到去年的一半。资料显示,Airbnb成立于2008年8月,总部设在美国加州三藩市市,是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程式发布、搜索度假房屋租赁资讯并完成线上预定程式。Airbnb是AirBed and Breakfast(“Air-b-n-b”)的缩写。

Airbnb推严格规定 打击除夕夜短租房派对活动

【加拿大都市网】加拿大正在遭遇第二波疫情的严重考验,Airbnb表示,它计划遏制今年除夕夜的聚会活动,以防止有人借用短租来举办新年派对。 本周有大约60人参加在安省密西沙加市一个Airbnb短租房屋内举行的家居派对,其中29人被控,共罚款超过4.7万元。正值疫情严峻时刻,派对消息曝光后,引发舆论高度抨击。 疫情爆发后,今年稍早,Airbnb 宣布了一项禁止在 Airbnb 的短租房内举行派对的全球禁令。 Airbnb表示,除了持续禁止聚会外,如果是在除夕夜预定整间房屋的客人,必须在其过去订房历史获得正面评价。在万圣节时,Airbnb也采用了相同的模式,要求订一晚整间房屋的用户,必须有正面评价的历史纪录。随着除夕夜来临,Airbnb表示将采用更严格的政策。 过去这段时间以来,Airbnb会不时侦查关于租房的可疑活动,例如上个月它主动删除了在满地可的四十几个刊登短租房源的信息,称这是“打击派对房屋”的手段之一。 图:推特 v01 (文章来源:星岛综合)

冬日好去处:六家可以卧床观星的Airbnb

【加拿大都市网】身处繁华的城市,光污染不可避免,想要看到星星似乎很难。如果去郊外观星,又要面对冬季的严寒,似乎也并不享受。然而,冬季观星似乎还有另一种选择,那就是去Airbnb,躺在温暖的羽绒被下,在漆黑中寻找你最喜欢的星座,甚至还有机会看到一颗流星或流星雨。 这样舒舒服服地观星并非梦话,关键是找到合适的Airbnb,Narcity网站精选了6家可以卧床观星的Airbnb,供大家参考 *价格及租住详情仅供参考,请以实际情况为准。 豪华圆穹帐篷 价格: $477/一夜 地区: Hawkestone, ON 推荐原因: 在入住这个豪华圆穹帐篷时,可以预订农场的骑马之旅。 详情:https://www.airbnb.ca/rooms/45151689?check_in=2020-11-23&guests=1&adults=1&check_out=2020-11-24&s=67&c=.pi115.pk0_9&a4ptk=14965_0_9_187259&af=115&source_impression_id=p3_1604009219_5XIwLDcueUWH42S3     树林小屋 价格: $126/一夜 地区: Komoka, ON 推荐原因: 当你需要从熙熙攘攘的城市生活中休息一下时,这绝对是一个可以让你静下来的好地方。 详情:https://www.airbnb.ca/rooms/28987360?check_in=2021-01-19&guests=1&adults=1&check_out=2021-01-20&s=67&c=.pi115.pk0_9&a4ptk=14965_0_9_187253&af=115&source_impression_id=p3_1604008638_Ez%2FcbdaaO8bb59wE   无敌观景台 价格: $154/一夜 地区: Plantagenet, ON 推荐原因: 这间木屋虽然朴实,但那个超巨型的落地玻璃景观壮丽非凡,堪比五星级酒店。 详情:https://www.airbnb.ca/rooms/2660011/photos?check_in=2021-02-23&guests=1&adults=1&check_out=2021-02-25&s=67&c=.pi115.pk0_9&a4ptk=14965_0_9_187256&af=115&source_impression_id=p3_1604008743_1e1fXGlndRO75ChD   私人蒙古包 价格: $202.50/一夜 地区: Rossport, ON 推荐原因: 这是一个巨大的蒙古包,可以容纳四个人,还备有桑拿设施。 详情: https://www.airbnb.ca/rooms/36422778?check_in=2020-12-08&guests=1&adults=1&check_out=2020-12-10&s=67&c=.pi115.pk0_9&a4ptk=14965_0_9_187250&af=115&source_impression_id=p3_1604008564_DIIxrmFe69LfJkpE   全透明屋顶 价格: $291/一夜 地区: Lake of Bays, ON 推荐原因:整个卧室的屋顶都是透明的,可以很容易地看到星星。 详情:https://www.airbnb.ca/rooms/44251189/photos?check_in=2020-11-11&guests=1&adults=1&check_out=2020-11-13&s=67&c=.pi115.pk0_9&a4ptk=14965_0_9_187261&af=115&source_impression_id=p3_1604009257_mQX6aQiPuyptVJnB   迷你屋 价格: $279.50/一夜 地区:Kawartha...

Airbnb宣布暂停40个物业出租 对派对说NO

【星岛综合报道】Airbnb宣布暂停安省范围内超过40个物业的短租放盘,以打击家居派对行为。 据Global News报道,这家短期租赁公司周一表示,公司对受到投诉或违反规定的放盘物业进行了调查,并决定将它们的放盘广告撤下。 Airbnb指,此次被暂停放盘的物业大部分在大多伦多地区,包括多伦多、列治文山、宾顿、万锦、密西沙加等,还有一些在渥太华、咸美顿和安省南部的其他较小社区。公司已在上周通知了相关物业的房东。 今年3月,Airbnb在加拿大启动了“7天24小时邻里支持热线”,人们可以打电话给该热线,投诉违规物业或表达疑虑。Airbnb表示,居民和邻居通过该热线提出的问题,直接导致了上述物业中的许多被停牌。 Airbnb发言人在接受访问时称,安省的绝大多数Airbnb房东为他们所在社区和经济做出了积极的贡献,他们还采取了重要措施来防止未经授权的派对。Airbnb为了遵守与疫情相关的社交聚会限制规定,在全球范围内全面禁止家居派对。该禁令目前仍然有效,直到另行通知为止。 (图片:星报) V18

住客未经许可开派对酿枪击案 Airbnb 首次采取法律行动

近年在世界各地大受游客欢迎的住宿租赁网站 Airbnb 首次向一名涉嫌违反禁令、未经许可在屋内举行派对的住客采取法律行动。在那个派对举行期间,有人在屋内发生争执,期间有人开枪,3人受伤。 总公司设在三藩市的 Airbnb 周三(12日)证实,向1名于上周末在加州萨克拉门托县一间屋内未经许可开派对的租客,采取法律行动,追究责任。 Airbnb 正筹备在证券交易所上市,但受新冠肺炎疫情影响而受到阻延,但仍有望于今年内成事。在该段期间,该公司致力改善形象和声誉,并采取更严厉的措施对付违规租客。 去年底,加州奥林达镇也发生一宗类似的枪击事件,有5人被枪杀。之后,Airbnb 颁布新规例,禁止住客在未经许可的情况下在租住的房屋内开派对,并成立一支快速应变队伍,处理邻居的投诉。

airbnb利好 安省住宅短租服务周五解封

【星岛综合报道】安省政府宣布,由周五(5日)凌晨开始,容许渡假屋、柏文单位及其他类型住宅,可重新提供短期租赁服务。 安省经济发展厅长费德利(Victor Fedeli)表示,在大约2个月前,由于受疫情影响,禁止任何住宅经营短期租赁业务;但由周五凌晨12时01分开始,包括渡假屋、柏文单位及一般住宅单位,均可重新提供短期租赁服务。 根据安省《紧急状态管理与公民保护法》,目前只能向有紧急需要的人提供短期租赁(定义为28天或更短时间)服务,但容许旅馆、汽车旅馆及学生宿舍继续经营。 (资料图片) T02

Airbnb向加拿大前线医护提供免费住宿服务

Airbnb表示,与加国最大医疗保健联盟建立全新合作伙伴关系,为大多伦多地区的数百名前线医护人员提供免费住宿服务。 Airbnb表示,与代表加拿大6万名前线医护人员的服务雇员国际工会医护服务分会(SEIU Healthcare)达成合作协议,为在疫情下工作的前线医护人员,提供免费住宿服务。 Airbnb表示,行政总裁Brain Chesky已动用私人资金,向这项合作计划投放50万元。 Chesky表示,集团一直对前线医护人员的奉献精神及应变能力感到敬畏,加国各地的Airbnb经营者,都会向前线医护人员提供住宿服务。 Airbnb加拿大公共政策经理Alex Dagg表示,该项计划源于意大利及法国,之后决定推广至全球各地。 Dagg表示,有关住宿问题,留给医护人员的工会,与其会员联络及作出安排;而有兴趣的前线医护人员,亦可以透过互联网直接联络Airbnb经营者。 (资料图片) T02

Airbnb业务受打击 短租市场转找长租户

(■新冠肺炎疫情影响Airbnb等短租单位转为长租或放售物业。星报) 新冠疫情令旅游业一蹶不振,也打击了爱彼迎(Airbnb)短租房屋市场,然而凡事有得必有失,本国楼市多了原短租单位转为长期出租单位甚至成放盘出售单位,这对居于短租单位存在的共管柏文住户而言,无疑是好消息,对感叹租屋昂贵的家庭来说,租盘增加更可望令租金有下调压力。 据Huffingtonpost.ca报道,疫情出现之前,在本国旅游业高峰时期,Airbnb短租单位深受背包及低成本旅客欢迎,但疫情瘫痪整个旅游业,短租单位市场也成重灾区,对不少Airbnb短租房屋业主来说,出租单位收入几乎归零。 据房地产市场顾问机构Urbanation预计,在疫情影响下,原本为Airbnb短租单位的业主,有感未来数月旅客数目难以回复正常,加上旅客未必安心入住陌生单位,将会有愈来愈多经营Airbnb短租单位业主,将单位放入长期出租盘市场,以免单位继续无人问津,作为止蚀策略。 二手房放盘量增加 其实早在疫情之前的今年首季度,因地方政府及省府致力遏止又名“幽灵酒店”(Ghost Hotel)的短租单位,为Airbnb短租单位设下规管限制,单以多伦多市计算,今年1至3月期间,市场上增加29%已装修及提供傢俬电器的长租单位盘,甚至有些相信用于Airbnb短租单位业主,索性将单位转售。 怀雅逊大学都市研究及土地发展高级研究员佩卓玛拉(Diana Petramala)认为,对一向靠短期出租单位支付昂贵按揭借贷及房屋其他支出的业主来说,以长租方式收取的租金,不足以涵盖单位整体开支,业主或决定长痛不如短痛,直接出售单位。 她说上月份多市中心二手房屋放盘量,较2月份多8%,就是这个原因所致。 她预计,新冠疫情将会令多市出现更多长租单位盘及二手楼宇单位盘,对欲置业人士及一直饱受租金高昂的租客来说,应该会带来租金与房价下调的压力,绝对是一个好消息。 此外,多了Airbnb短租单位转为长租单位及出售物业后,对这些短租单位所在的共管柏文大厦其他业主来说,无疑也是好消息,原因是一直以来Airbnb短租单位在共管大厦内,都不受其他单位业主欢迎。

短租房无人光顾 Airbnb希望联邦政府救助业主

(■■基斯兰奴该独立屋由短租改为长租,一楼3卧室套房月租金要价3,300元。CTV) 有Airbnb行业短租业主指疫情导致大批客人退订损失严重,并呼吁联邦给予纾困。对此有倡导租客权益者及学者持不同意见,并建议业主正好借此机会把物业改为长租。 据CTV电视报道,多年来一直倡导以更严格规定遏制短租房的温哥华居民罗德里格斯(Ulrike Rodrigues)认为,加拿大纳税人不应该帮助Airbnb房东,相反,没有短租客人预订房源的房东,应该将他们的出租单位放到长期租赁市场上去。他说,现在世界范围内的Airbnb房东都没生意,一些人正在转向接受当地租客,而不是为游客提供服务。 Airbnb加拿大分部的公共政策经理杜格(Alex Dagg),3月17日向副总理方慧兰(Chrystia Freeland)致信,建议政府采取6项措施帮助短租房房东度过入不敷支的阶段。建议包括短租时支付的货劳税(GST)和统一销售税(HST)抵免,减少所得税,短期贷款、贷款减免或延期缴纳房贷,允许房东领取就业保险金(EI),延期支付联邦所得税,以及由政府资助旅游业复兴计划等,以帮助该行业复苏。 建议6方面协助纾困 杜格在信中说,Airbnb房东在疫情期间为人们提供自我隔离的空间,很多房东是靠短租的租金来支付房屋贷款或房租。 杜格在一份声明中称,该公司关注那些靠旅游业为生的人们,并制定了这些措施提供帮助,她欢迎人们与其探讨这些措施或提出其他建议,来帮助这些短租经营者、旅游业个体业者以及小型企业度过疫情困难阶段。 罗德里格斯居住的公寓楼,过去5年有好几个单位在Airbnb上出租,她警告说,短租的房东可能也在排队领政府救济。虽然温哥华市府两年前出台短租规定,允许人们出租自己居住的房屋,但罗德里格斯说,很多房东仍然在Airbnb上出租多处房源。 根据加拿大统计局数字,温哥华仍是全国平均租金最高的城市,而卑诗省的租客驱逐率也最高。 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,如果说谁需要帮助,Airbnb房东远不该在纳税人资助的行列中。他说,疫情爆发前,大温地区的租客一直缴纳最高水平的房租,疫情爆发后,他们不但面临支付租金的问题,收入也遭受损失。 他指出,疫情期间所有人都遭受损失,不仅是Airbnb房东。他说看不出有什么使Airbnb显得特别,成为疫情资助的优先事项。 罗德里格斯说,她已经看到在Craigslist和Padmapper等网站上,一些Airbnb房东正在将短租转为长租以弥补收入损失。例如一套位于基斯兰奴(Kitsilano)独立屋中的三卧室房屋,月租要价3,300元,并称其是Airbnb的9星级住宅。另一个是两卧室套房,每月租金为2,200元,并称其在过去的6个月中一直做Airbnb短租并获满分评级。综合报道

疫情下撤预订Airbnb 男子不获房东退款

(■■一名卑诗省素里市男子因疫情取消行程,却不获Airbnb民宿退款。网上图片) 新冠状病毒疫情在北美持续严峻,本国前往美国已被禁止。一名卑诗省素里男子试图取消他在夏威夷预订的Airbnb民宿时,发现根据Airbnb的政策,他不能取回退款,令他十分不满。阮安德鲁(Andrew Nguyen,译音)向News 1130电台表示,去年10月已为他朋友今年5月中举行的婚礼,在夏威夷预订了两间Airbnb民宿。但由于疫情关系,现时婚礼已被取消,但其中一处民宿却拒绝退款给阮。 据Airbnb表示,该公司只会在双方同意下,才准许退款。 其中一间民宿的房东接纳,阮说:“她取消了,所以没有问题。”但另一个却不同意,阮称如果不能退款,他将损失约1200元。 订房在5月中 不在退款之列 阮称:“我告诉她这不公平。很明显地我们很想去夏威夷但不能离开加国,我们被禁止离开或进入她的国家。” “这真是令人沮丧,因为我们取消不会花费她什么,我也查过东主,那人在夏威夷有10个物业。如果你有10个物业,你是不错吧。这些人在这环境下谋取好处真令人失望。” 在世界卫生组织(WHO)宣布,新冠状病毒为全球大流行后不久,Airbnb推出一个有关新冠状病毒取消政策(COVID-19-related cancellation policy),但只保证宣布的一个月期间内可以退款,阮指Airbnb告诉他,他准备在5月中入住的房间不包括在内。 阮指当他致电Airbnb,要求该公司介入时,Airbnb告诉他取消政策不适用于他的订房。但他认为1个月的期限是不公平和不现实。他说:“如果你说(疫情)可以在一个月解决,你一定是开玩笑。你见到处都有人死亡,有人生病,政府建议隔离,整个意大利都在封锁中。” 现时,阮正等待Airbnb改变它的政策,也希望信用卡公司能够停止付款。Airbnb暂未回复News 1130查询。综合报道

新冠疫情影响 Airbnb短租业务倍受打击

在新冠肺炎疫情影响下,多伦多越来越多的Airbnb短租业者,被勒令停业。有多年争取取缔Airbnb的组织指出,许多大厦业主在疫症蔓延下,决心打击大厦内的短租房屋经营者。 位于约克街(York St.)夹湖滨大道(Lake Shore Blvd.)的ICE大厦,以及位于布雷姆那街(Bremner Blvd.)的Maple Leaf Square大厦,最近均通知住户称,由周四起禁止经营短租生意。 ICE大厦的管理公司表示,少于28天的订房必须取消。Maple Leaf Square大厦则发出公告指,短期租客对住户造成不必要的风险。 一直反对住户经营短租生意的组织Fairbnb,对该两幢大厦的禁令表示欢迎。该组织发言人成员韦迪斯(Thorben Wieditz)说,许多大厦居民跟他说,短租业者明明违反规定,但物业经理和业主委员会却只是“建议”业者停止经营,而不是强制执行规定。 Airbnb指防疫需要短租单位 Fairbnb早前为ICE大厦业主草拟一份警告声明,称如果大厦不遵守市府的土地用途(zoning)附例,将向物业管理公司提出集体诉讼,要求赔偿300万元。市府附例规定,禁止业主在其非主要住所,经营房屋短租生意。 代表Fairbnb的律师吉莱斯皮(Eric Gillespie)说,该宗诉讼个案仍未在法庭登记,由于ICE大厦已明令禁止短租生意,目前不知道会否进行诉讼。 约克大学(York University)环境学教授基尔(Roger Keil)称,将住所改为接待游客的地方,随时会造成公共卫生风险。他指出,在2003年沙士(SARS)肆虐期间,香港京华酒店(Hotel Metropole)就曾经有一名住客是“超级传播者”,导致沙士疫情在香港和全球各地大规模爆发。基尔称,酒店一般由专业清洁人员打扫,尚且出现疫情,何况是短租单位。 Airbnb加拿大分公司经理达格(Alex Dagg)表示,明白民众在疫情下对短租单位的忧虑。 但她指出,目前的情况是很多从外国回来的人,为了在隔离期间不想与家人有紧密接触,于是寻求短租单位;此外,一些医护人员为避免将疫症传染给家人,也选择在短租单位居住。

枪击惨剧让Airbnb改政策 禁止25岁以下租整幢房

继上周末多市发生3死惨剧后,短租房屋公司Airbnb周三宣布,在加拿大推出试验计划,限制25岁以下年轻人预订整幢房屋。 Airbnb发言人莱汉(Chris Lehane)表示,25岁以下客户依然可以租用一个私人房间,但不可以租下整幢房屋或整个单位。但该公司指出也有例外情况,25岁以下年轻人如符合某些标准,例如获得屋主好评等,仍可以预订整幢房屋。 增设电话支援热线 Airbnb表示,该项新的保安规定,旨在减少未经同意的派对活动。此外,Airbnb亦会在加拿大推出一条24小时电话支援热线,该公司的“快速应变人员”,可协助处理出租单位的各种问题。 莱汉称,Airbnb正在与倡权组织“加国医生防止枪械暴力”(CDPG)合作,并于未来3年提供30万元资金,以增强公众对枪械暴力的关注度。 上周五晚上,多伦多市中心的一间Airbnb短租单位内发生枪击事件,导致三人死亡,两人受伤,三名死者的年龄均不超过21岁。出事的Airbnb单位,位于巴佛士街(Bathurst Street)夹约克堡大道(Fort York Boulevard)附近。 事件引起附近居民的关注,他们指Airbnb单位经常发生保安事件。 多伦多警方在周二表示,初步调查显示,该宗枪击案是一宗“谋杀自杀”(murder-suicide)案件。 加州奥林达(Orinda)市一间Airbnb房屋,在去年举行万圣节(Halloween)派对时发生枪击事件,导致5人死亡。Airbnb随后宣布,禁止住客在短租房屋举行“邀请公众参与”的派对。综合报道

多伦多市中心Airbnb屋3人死亡 为“谋杀后自杀”

上周五晚,多伦多市中心发生的Airbnb枪击案,导致3名青年死亡,警方初步调查显示,是一宗“谋杀自杀”(murder-suicide)案件。 据《星报》报道,多伦多警方周二发出声明表示,尽管调查工作仍在继续,要确定整个案情经过尚需数周时间,但初步证据显示,有两名死者是遭谋杀,另一名男子死于自杀。 警方又表示,目前也无法确认或否定任何其他调查方向。 其中两名死者诺斯沃西(左)和科利(右)。多伦多警方 案发上周五晚间大约10时30分,地点位于皇后码头(Queens Wharf)85号公寓大厦32楼的一间Airbnb短租单位内。警方接报到场后,发现有3名男子中枪死亡,另有两人受伤。 警方已确认3名死者分别为21岁的宾顿(Brampton)居民科利(Jalen Colley)、20岁的宾顿居民斯基尔(Joshua Gibson-Skeir),以及19岁的多伦多居民诺斯沃西(Tyronne Noseworthy)。 诺斯沃西是多伦多一名说唱歌手,艺名叫fourty4double0,是说唱二人组Tallup Twinz的其中一名成员。 诺斯沃西 警方透露,科利死于喉咙中枪,斯基尔是腹部中弹,而诺斯沃西则是头部被击中。 警方仅称其中两名死者是遭枪杀,但没有说明是哪个人死于自杀。 综合报道

多市公寓楼惊传枪响 Airbnb派对惨剧3死2伤

(■■用作短租单位的枪案现场造成3死2伤的惨剧。星报) 多市中心一幢颇多华人居住的共管公寓大厦,前晚发生造成3死2伤枪击案,警方证实出事单位用于Airbnb短租,案发时单位内正在开派对,大厦住户听到多响枪声后报警,警方在多个层数分别发现5名受创青年,经调查后强调案中并无在逃枪手,但拒透露众人中枪原因及是否警方熟悉人士。 警方凶案调查组署理高级探长马士文(Acting Det. Sgt. Henri Marsman)表示,3名死者年龄分别为19岁、20岁及22岁青年。警方于前晚深夜约10时30分,接获居住在市中心巴佛士街(Bathurst St)夹约克堡大道(Fort York Blvd)附近的CityPlace共管公寓大厦居民求助,指大厦内传出怀疑枪声。 警员赶抵位于皇后码头径(Queen's Wharf Blvd)85号的公寓大厦调查,相信肇事单位在32楼,是Airbnb一个短租单位,案发时相信正在举行派对。警方称在大厦管理人员协助下,先往32楼事发单位调查,并在上下多个楼层分别发现身体受枪伤的青年倒卧地上。 其中2名中枪青年被发现时已丧生,另一人被送往医院抢救途中不治;其余2名受伤青年,一人受伤严重但无性命危险,另一名相信没有遭枪击青年仅受轻伤。 马士文称警方调查后,相信案中并无在逃枪手,向大厦住客派定心丸称,住户毋须担心有枪手藏匿在大厦内。至于枪击案是发生在32楼短租单位内,抑或发生于走廊,警方未有透露,也不愿谈及中枪3名死者及2名受伤青年是否警方熟悉人士。 多市警察总长桑德斯对于周末市内又发生导致多人死伤的枪击案感到痛心,强调警方打击枪械罪案决心不变,也会致力与市长庄德利及其他警区执法机关合作,尽一切能力打击非法枪械流入。 发生3死2伤枪击案的公寓单位,属于Airbnb登记下的短租单位,枪击案引起居民关注短租单位,似乎没有监管租用者身份与目的,随意租给一些或涉刑事罪案者的问题。 住户关注短租单位缺乏监管 有住在出事公寓大厦的居民坦言,住客并不清楚这些短租单位究竟租给什么人居住,甚至在内开派对;并称短租单位人流复杂,即使大厦管理处也难以掌握出入单位人士,有否涉及罪案活动,住户形容Airbnb网站根本对租给何人缺乏监管,危及其他大厦住客安全。 在过去一年发生多宗涉及于Airbnb登记短租单位严重罪案,去年12月中,多伦多市一个Airbnb短租单位发生枪击案;去年夏季约克区一名18岁中学毕业生,参与毕业派对期间遭人开枪击毙;去年4月底怡陶碧谷市一间短租单位发生枪击案后,一名多市男子随即向Airbnb提出民事诉讼。 市议员周凯捷(Joe Cressy)昨日表示,过去2年多市议会根据规管短租单位制定相关附例,规定只有哪一类人士可以租用这些短租单位。然而短租单位持份者就相关附例提出司法复核,令到这类“幽灵酒店”在尚未有复核判决前,仍如以往般,继续在欠缺监管下出租。 总部位于美国三藩市的Airbnb行政总裁,对于登记在Airbnb网站的短租物业发生枪击事件表达强烈关注。他强调Airbnb具有一套筛查租客及出租单位人士的机制,将一些不受欢迎或具有潜在危险的租客,剔除在租客名单外,该公司称会继续严格监管辖下短租单位租客与出租者个案,确保社区安全。 市长庄德利表示不能接受类似枪击案出现于多市,事件反映打击枪械罪案刻不容缓,市府社区危机小组正跟进事件,他与警察总长桑德斯将继续就如何有效打击枪械罪案努力,将尽快公布拨款打击枪械计划。

多市规管短租新例上路 Airbnb业主今春须登记

■所有短期出租营运者由春季开始要向市府登记。星报   星岛日报讯   据多伦多市府网页的最新通告,由春季开始,市内所有短期出租物业包括Airbnb业主都要向市府登记。短期出租公司注册和营运者登记也在春季开始。目前及有意愿的营运者将有三个月时间完成这一步骤,具体日期细节将稍后公布。 据《星报》报道,市府牌照和标准部门调查组代理主任吉珀丽(Elizabeth Glibbery)在电邮表示,容许在“主要居所”(principal residence)经营短期出租的法例现在已生效。 她说:“由于注册和登记系统已经就绪,市府将继续以投诉为基础以回应问题。居民若有涉及短期出租的投诉如噪音、垃圾及土地用途违法行为等,都可以致电311,市府会相应地作出调查。” 上月底已于市府网页公布 根据市府新例,市民可以每年没有限制地出租单位内最多三个卧室,但每次停留时间最长只是28天,也可以将整个单位出租,但每年最多是180晚。 最新的实施计划是上月底在市府网页公布。去年11月,多伦多市府在地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal)的聆讯取得胜诉,令市府规管短期出租物业的法例得以落实。新法例原定在2018年6月生效,但是由于有业主向地区规划上诉庭提出上诉,所以押后至今。 吉珀丽表示,新例规定未有向市府登记的营运者,不可以卖广告或促成短期出租交易。 市府网站又表示,所有登记的短期出租营运者须按季缴付4%“市政住宿税”(Municipal Accommodation Tax)。综合报道

住在多伦多的她 第一次觉得在自家房子里不安全!

     多伦多一间Airbnb房屋上周末举行通宵派对,发生枪击事件,邻居墙面上弹痕累累,现场还捡拾到子弹壳,令街坊社区感到震惊和不安。这已经是短期内多伦多发生的第二起Airbnb出租屋里的枪击案件,有市议员呼吁市政府加快速度实施短租规管附例。      居住在该间Airbnb屋隔壁的阿兹曼(Tatjana Azman)对Global News称,事发Airbnb单位的派对从上周六傍晚6时左右开始。在忍受了数小时的尖叫声、打斗声和派对的喧闹声后,阿兹曼不得不离开寓所,去男友处留宿。当她早上返家时,看到了一部警车和房子留下的数个弹痕。      多伦多警队发言人称,警方在星期日凌晨3时33分接到报案,称这幢位于帕普大道(Pape Avenue)夹丹佛街(Danforth Avenue)附近的Airbnb出租屋传出枪声。目击者向警方报告称,看到有人跑到街上,挥舞着相信是手枪的物体。警方指,Airbnb单位内无人受伤,但确实发现了弹孔。      阿兹曼说,这是她第一次感到住在自己的房子里不安全。除了她的房子和邻居房子上的三处弹痕外,她还在前院发现了一个子弹壳。阿兹曼说,事件令她不仅担忧自己和15岁儿子的安全,亦为整个街坊社区感到不安。      阿兹曼说,此前她曾对隔壁吵闹的派对表达过不满。两周前,来自法国的一支乐队曾在该Airbnb单位内,录制音乐至深夜。阿兹曼说,Airbnb出租屋的屋主基奥Nevil Keogh一直没有认真对待这个问题,对他能否阻止更多派对已没有信心。      多伦多-丹佛选区市议员方卓怡(Paula Fletcher)指,安省地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal)在上月的裁决中,支持多伦多实施新的短租附例,根据此附例,基奥的Airbnb单位属于非法。方卓怡认为,市府应加快速度实施该项附例。      短租屋房东基奥对GLobal...

Airbnb为上市准备 累计支付20亿税款

■Airbnb计划于明年上市,为此,该公司正采取适当措施来支付税金,图为一名妇女在Airbnb办公室外打电话。资料图片   星岛日报讯   旅行房屋租赁平台Airbnb(爱彼迎)13日表示,到今年年底,该公司累计向政府支付的旅游税和入住税将达到20亿美元。此外,Airbnb还解决了包括波士顿和迈阿密在内的美国大多数城市的诉讼。 毫无疑问,此举有助于为Airbnb上市铺平道路。Airbnb计划于明年上市,为此,该公司正采取适当的措施来支付税金,并与地方政府合作。新浪科技消息称,Airbnb表示,在美国72%的民宿预订需要支付有关旅游或酒店方面的税金。 遵守严格的法规可能会削弱Airbnb的商业模式,尤其是在世界各地的城市都在寻求制定有关度假租赁方面相关法律的情况下。例如,在波士顿,Airbnb为了遵守新法规而不得不删除数千个房源。 但Airbnb表示,明确民宿行业监管规定有助于其业务的发展。例如,2018年1月三藩市市政府实施新规之后,Airbnb删除了近5000个客源。但一年后,三藩市市挂牌的民宿客房数量增加了22%。 到目前为止,共享经济模式还没有受到公开市场投资者的欢迎。例如,Uber和Lyft自今年早些时候IPO(首次公开招股)以来一直举步维艰,而WeWork不得不撤回IPO申请,并向软银寻求资金援助。 Airbnb表示,基于非美国通用会计准则,该公司在2017年和2018年已经实现盈利。当前,业界普遍认为Airbnb明年可能会选择直接上市,而不是IPO。

男子派对屋中枪受伤 Airbnb等遭索赔500万元

■Airbnb被派对枪伤青年追讨500万元赔偿。星报资料图片   星岛日报讯   一名多伦多男子今年4月在一间Airbnb预订的派对屋遭枪击受伤,现将Airbnb以及其他事主告上法庭,追讨500万元赔偿。 据加通社报道,19岁的麦肯(Sean McCann)是多伦多汉伯学院(Humber College)的学生,今年4月27日他根据网上广告前往怡陶碧谷参加一个派对,结果遭到枪击,骨盆受伤。 他的索赔声明表示,他正向多名被告提出500万元的赔偿。这些被告包括Airbnb、出事物业的屋主、两名租下房屋并负责举办这场“Airbnb豪宅聚会”的女子,以及枪手。 他声称枪击事件是被告过失的直接后果,其中包括Airbnb应该知道,装修简单的出租物业,例如怡陶碧谷的这间涉事房屋,通常是用于举办派对,这正是发生暴力事件的地方。 Airbnb在一份声明中说,Airbnb社区不能允许这种暴力行为存在,事件中预订房屋的人士已被禁止使用Airbnb平台。 在美国加州Airbnb大宅上月万圣节发生致命枪击案、导致5人死亡之后,Airbnb已在11月初宣布,禁止客人“订房办派对”,并且加强打击这类未获授权举行的活动。综合报道

多伦多条例出台 你可以短租你的物业 但必须….

安省地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal,简称LPAT)周一裁决,支持多伦多对市内短期租赁市场实行更严格规定的计划。 据加拿大广播公司(CBC)报道,根据新规定,多伦多将要求短期租赁经营者,必须居住在他们于Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房;在出租房间之前,他们还需要事先在市府注册。 对于少于连续28天的所有出租收入,经营者将被征收4%的市政住宿税。 料五千单位重返长租市场 LPAT仲裁员图索(Scott Tousaw)在裁决中表示,新规非常符合公众利益。 预计新政实施后,大约5,000个单位可能重返长期租赁市场。 多伦多市长庄德利周一在一项书面声明中指,对于多伦多居民而言,这是一个好消息,是规范短期租赁市场和保持社区宜居性的一项正确措施。 多伦多市两年前首次批准该附例,其主要目的是通过减少Airbnb和VRBO等网站上的合格出租房数量,来增加长期出租房的供应量。 但由于几家短期租赁经营者向LPAT多次上诉,两年来附例一直未得以实施。LPAT周一的裁决,意味着多伦多现在可以正式实施该附例。综合报道

Airbnb短租客扰民 警方置之不理 邻居叹求助无门

短期出租屋问题,正在入侵多伦多周边的郊区,而出租房屋产生噪音及泊车等情况,影响当地居民的宁静生活。由于并非所有市府都有规管,而警方又优先处理有关公共安全的事件,令受影响的居民感到求助无门。 据《多伦多星报》报道,伯灵顿居民圣占士(Mary Alice St. James)及其邻居指,附近有一幢大宅列在Airbnb网站上,广告宣传以宴会厅方式营运,每晚收费超过1,200元。这个宁静的社区被响亮的音乐,汽车及喊叫声打扰。据称有狂欢者在邻居的院子里撒尿和排便;有婚礼派对将民居的花园用作拍照的背景。 圣占士表示,这些噪音令居民无法入睡,最坏的情况是市府没有介入处理事件,由居民自行解决。 即使他们致电该区执法部门,该区警方大多是置之不理。 部分市府明年才计划解决 多伦多正等待省级法庭的结果时,将会决定该市的Airbnb规管是否生效。 但905地区市府如伯灵顿陷入困境,他们受到短期出租问题,影响宁静街道及居民的生活。 奥克维尔和密西沙加,早已规管如Airbnb、Kijiji及Expedia的出租宣传平台,而伯灵顿市议员斯托特(Shawna Stolte)说,市府等到明年第三季,才计划解决有关问题。 斯托特称,由于未有法例规管短期出租,该市执法人员没有权力处理有关问题。警方重申噪音等投诉并非优先处理个案,以市民安全和罪行有关的求助电话会先行回应。 此外,纽马克同样等待上述多伦多的法庭裁决,前者在Airbnb出租单位发生案件,一名男子被杀和一名女子中枪,事后Airbnb把该地方移除在出租名单上。 纽马克市长泰利(John Taylor)透露,这个可怕的案件涉及多个问题,包括刑事及枪械管制。 纽马克是约克社区工作小组成员,包括旺市,正在检讨短期出租房屋问题,探讨那些法例可以规管业主及牌照。 多伦多市议会部分措施已经通过,但业主向本地规划上诉法庭(Local Planning Appeal Tribunal)提出上诉。 泰利认为,多伦多的上诉裁决成为参考指标。他认识一名女士因为患病无法工作,所以出租部分寓所作为收入来源。

Airbnb短租房又现枪击案 男死女重伤

纽马克市一间Airbnb短租房屋外前晚发生1死1伤枪击案,一辆深色四门房车上的枪手,将车停在房屋前,射击当时正在白色四驱车上的一男一女,中枪男子送院后证实死亡,女子同受枪伤。 警方证实,男死者是租用该间Airbnb房屋人士,但就未有透露屋内是否有其他人在场。 约克区警方发言人柏德顿(Andy Pattenden)称,案发于周五晚9时许,警方接获市民911报案,指纽马克市(Newmarket)央街夹Mulock Dr附近Colter St住宅区居民听到多响枪声,并目击一辆深色汽车高速离开。 警方到该街道一用作Airbnb短租房屋前面停车路调查,见到一男一女负伤坐在一辆白色四驱车内,该对男女身上有明显枪伤。 柏德顿称救护员随即将中枪26岁男子送院抢救,但送院后伤重不治;同车内中枪的23岁女子经救治后现时伤势稳定,并无生命危险。 死者租住车后Airbnb 警方根据目击人士及邻近市民的资料,相信2名穿深色衣服男枪手,乘坐涉案深色汽车,将汽车泊在案发房屋前面,2名枪手下车,持枪走到停泊在房屋停车路的白色汽车旁,并向车内连轰多枪。枪手之后迅速登上深色房车逃去无踪。 柏德顿形容中枪男女并非约克区居民,他们均来自多伦多市,发生枪案的纽马克市房屋属在Airbnb登记的短租房屋,男死者是租用此屋人士。 警方相信中枪死亡男子是2名枪手的主要行凶目标。 有居住在社区13年的邻居向现场传媒表示,在其搬入该区后,都未有听闻曾发生过类似枪杀事件,顶多是有一些不良青少年盗窃车辆内的零钱。 问到男死者租用此短租房屋目的,以及案发时屋内是否有其他人,警方均未有回应。 柏德顿呼吁在案发住宅区居住或将汽车停泊于Colter St的市民,若于周五晚约9时,透过房屋保安摄录或车头摄录机,拍下任何疑为涉案深色汽车或案发情况之视频,应马上致电1-866-876-5423内线7865与约克区警队凶案调查组联络,或可透过灭罪热线,向警方提供破案线索。本报记者  

多伦多Airbnb屋搜出两支枪械 开派对数人被捕

多伦多警方周五在怡陶碧谷(Etobicoke)一幢短租房屋内,检获至少两支枪械,有数人被捕。该房屋在周五晚举行派对,警方接获多个邻居的噪音投诉,到场后发现屋内有“可疑事件”。 该幢房屋的地点位于Meadowbank Road。警方到场后发现屋内至少有两支枪械,并发现有数人醉酒,警方在周六早上拘捕数人。有消防车奉召到场,使用消防梯协助警方的调查工作。 该幢房屋的屋主向CityNews记者表示,房屋在短租网站Airbnb招租,早前有客人预订了三晚。屋主称,已将房屋从Airbnb网站中移除。 警方指,事件对公众安全不构成威胁。事件中没有人受伤。综合报道

Airbnb破坏居住环境 居民不满“如住在酒店旁边”

有房东就多伦多市府对Airbnb短期租约房屋的新规例,提出上诉,聆讯在周一展开。虽然有许多居民认为,Airbnb破坏居住环境,应该加以规管,但由于该项新规例遭到上诉,Airbnb仍处于“无王管”状态。 Airbnb引起的投诉,通常与派对、泊车、垃圾及噪音有关。 在金士顿市场(Kensington Market)一个住宅区居住16年的普尔(Serena Purdy)称,该区一年前还有许多艺术工作者居住,环境宁静,又充满艺术色彩。但自从该处有多间房屋改为Airbnb后,他熟悉的朋友和艺术工作者都被迫迁离,整条街都是游客和陌生人。 多市西区居民苏哈尼奇(Gigi Suhanic),在2000年买下一间半独立屋,虽然邻居将房屋出租,但租客都是好邻居。不过,当附近的屋主纷纷将房屋改为短期出租,她形容自己有如住在酒店旁边,陌生人来来往往,令她不胜其烦。 由短期租约屋主提出的上诉,周一在地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal)展开,聆讯预计会持续7天。 根据市府的新规定,短期租约业主须缴交每年50元的牌照费,租赁公司须支付一次性的5,000元费用。此外,提供短期租约的房屋,只限于屋主的主要居所。综合报道

在加拿大经营Airbnb有哪些好处和坏处?

Airbnb自2008年成立以来,使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起,成为新兴科技领域的黑马,也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境,以及共享概念所创造的空间利用增多,让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租,因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是「容易来钱」(easy money),真是这样吗?本刊曾与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb,还有哪些风险,以及又有哪些好处。 在当下,使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里,经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间,短期租赁房屋数量增加了两倍,覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示,截至2018年8月,多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时,Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前,在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为,但在一些情况下,仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例,但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭(LPAT,The Local Planning Appeal Tribunal ),目前正在等候聆讯,因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市(Markham),考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况,万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底,多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向市府注册,支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元,每晚一元的执照费,以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议,包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费,只允许自住物业作短租,空置物业不可短租,多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后,数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公,随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行,随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众,现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列,又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%「苛捐杂税」 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候,温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策,已于2018年4月正式实施。附例的要求包括,业主需购买49元的年度营业执照,以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布,在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总共高达11%的「苛捐杂税」。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划(affordable housing)。在去年4月温哥华实施了附例后,一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套,大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入,促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施,商业税收制度必然参考其他城市。目前,在多伦多如果物业被算作为商业类,需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅,地税在0.7-1%左右,差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法,但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律,短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则,许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主,像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎,Airbnb和长租相比,除了每月收入增加,还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇,平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活,同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道,「我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的,最多就是住个几天到几周,很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌,往往在外时间多,较少使用厨房,甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此,我认为这样轻度使用房子,对房屋的损耗小。我平时住在约克区,所以在市中心找到了华人家政清洁公司,租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁,房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。」 刘女士还表示,她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 「以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶,收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东,都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友,你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候,就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。」 刘女士对记者表示,在女儿的帮助下,自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 「我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种,按照收入正常报税,就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来,我就正常缴纳商业税,或者可以随时换回长租,都不是问题。」 贷款怎么批复? 一个一直用于短租的投资房,拿去银行做加按(refinance)的贷款申请,银行如何审核收入也是很多人关心的问题。蒙特利尔(BMO)银行房屋贷款专家王红雨在接受本报记者访问时表示,购买短租物业贷款没有问题,续约(renew)也没有什么问题,但是加按会比较麻烦,主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 「本人不住在房子中,银行会认为这是出租物业(rental property)。做贷款时,会有两种情况,如果是标地房产(subject property),买的时候不存在任何问题,别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买,是已经有了,要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租,如果按照商业收入(business income)去报,不填在税表的T776里,也就是租金收入不在126这行,屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里,收入没法抵减,就会导致加按时很难,房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。」 蒙特利尔(BMO)银行房屋贷款专家王红雨 王红雨认为,经营短租的业主,守规矩的应该把收入报为商业收入,因为这完全是经营性的主动收入。 「但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入(rental income)。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录,做短租的人恐怕就拿不出来了,会缺一分文件。并且存的每笔收入也不连续,金额不一致。银行不会看平均值,其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人,后来觉得不划算,收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了,但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了,我们可以用租约(lease agreement );或者现在正在短租,提供不了租约,银行也可以变通地做出租收入评估(rental...

Airbnb租客夜半乱拍门 居民不堪其扰报警驱逐

■居民潘马修不堪其扰,在门口贴出告示防止陌生人敲门。CBC ■在Booking.com上的短租广告称此物业每晚租金50元。CBC   星岛日报讯   北约克居民一直受到爱彼迎(Airbnb)的困扰,居住在邦恩大道(Byng Avenue)的居民柏恩斯(Dallas Burns),周二晚被一群以为他的物业是一间Airbnb的人,聚集在其屋前,需要报警求助。 柏恩斯只有对门前的一群人表示:“这不是Airbnb,请你们离开。” 其实,居住在邦恩大道的居民,一直面对类似柏恩斯的情况,他们已经厌倦出现在门口的陌生人,误以为他们的物业是经营AirBnb,或是Booking.com上的出租单位;因为附近一间屋被宣传为一间拥有15个房间的物业,每晚的租金只需50元。 几乎打破大门试图闯入 柏恩斯表示:“我受够了,不断有人敲我的门,或甚至半夜按门铃,而这些陌生人均表示需要租房。”柏恩斯每次都表示:“对不起,你找错地方了。” 但柏恩斯于本周二感到十分害怕,因为有陌生人几乎打破其大门,试图进入屋内。 柏恩斯随即报警,但警方只向这批陌生人表示找错地方,之后要他们离开柏恩斯的物业范围,没有作出任何拘捕行动。 另外,居住在北约克已有20年的华裔潘马修(Matthew Poon,译音),亦不断面对类似的问题而报警;他需要张贴一张告示在家门前,表示“这里不是Airbnb,请不要打扰我们,谢谢!”以防止陌生人敲门。 多伦多市第23区市议员费利昂(John Filion)表示,对该区居民而言,这是一个令人感到沮丧的情况;他亦表示,对租用设有15间房间物业的人而言,是一个安全问题,且没法想像在消防条例上会获得批准。 Booking.com发出声明,表示该间拥有15个房间的物业已暂时被删除;至于Airbnb发言人斯卡利(Lindsey Scully)则表示,会调查该案及即时删除该物业广告。

多伦多经营Airbnb不违法 但为何屋主却常面临法律诉讼?

Airbnb自2008年成立以来,使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起,成为新兴科技领域的黑马,也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境,以及共享概念所创造的空间利用增多,让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租,因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是“容易来钱”(easy money),真是这样吗?在前几期的都市地产中,本刊与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb,还有哪些风险,以及又有哪些好处。 在当下,使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里,经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间,短期租赁房屋数量增加了两倍,覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示,截至2018年8月,多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时,Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前,在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为,但在一些情况下,仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例,但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭(LPAT,The Local Planning Appeal Tribunal ),目前正在等候聆讯,因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市(Markham),考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况,万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底,多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向市府注册,支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元,每晚一元的执照费,以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议,包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费,只允许自住物业作短租,空置物业不可短租,多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后,数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公,随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行,随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众,现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列,又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%“苛捐杂税” ▲满地可(BMO)银行房屋贷款专家王红雨(Henry) 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候,温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策,已于2018年4月正式实施。附例的要求包括,业主需购买49元的年度营业执照,以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布,在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总共高达11%的“苛捐杂税”。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划(affordable housing)。在去年4月温哥华实施了附例后,一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套,大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入,促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施,商业税收制度必然参考其他城市。目前,在多伦多如果物业被算作为商业类,需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅,地税在0.7-1%左右,差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法,但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律,短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则,许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主,像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎,Airbnb和长租相比,除了每月收入增加,还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇,平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活,同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道,“我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的,最多就是住个几天到几周,很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌,往往在外时间多,较少使用厨房,甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此,我认为这样轻度使用房子,对房屋的损耗小。我平时住在约克区,所以在市中心找到了华人家政清洁公司,租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁,房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。” 刘女士还表示,她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 “以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶,收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东,都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友,你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候,就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。” 刘女士对记者表示,在女儿的帮助下,自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 “我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种,按照收入正常报税,就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来,我就正常缴纳商业税,或者可以随时换回长租,都不是问题。” 贷款怎么批复? 一个一直用于短租的投资房,拿去银行做加按(refinance)的贷款申请,银行如何审核收入也是很多人关心的问题。满地可(BMO)银行房屋贷款专家王红雨(Henry)在接受本报记者访问时表示,购买短租物业贷款没有问题,续约(renew)也没有什么问题,但是加按会比较麻烦,主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 “本人不住在房子中,银行会认为这是出租物业(rental property)。做贷款时,会有两种情况,如果是标地房产(subject property),买的时候不存在任何问题,别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买,是已经有了,要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租,如果按照商业收入(business income)去报,不填在税表的T776里,也就是租金收入不在126这行,屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里,收入没法抵减,就会导致加按时很难,房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。” 王红雨认为,经营短租的业主,守规矩的应该把收入报为商业收入,因为这完全是经营性的主动收入。 “但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入(rental income)。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录,做短租的人恐怕就拿不出来了,会缺一份文件。并且存的每笔收入也不连续,金额不一致。银行不会看平均值,其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人,后来觉得不划算,收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了,但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了,我们可以用租约(lease agreement );或者现在正在短租,提供不了租约,银行也可以变通地做出租收入评估(rental...