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2019年01月23日 星期三 15:42:51
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Tag: condo fee

Condo物业一共有多少种收费,你清楚吗?

住condo要向大厦缴纳管理费,就是我们俗称的management fee。而condo fee又是什么费用,想必很多人都会有概念上的混淆。近期,《都市地产》收到一位读者的来信,提出关于condo fee 和property management fee区别的问题。投资共管物业的人士,应当对这两个概念予以区分,明确自己每月缴纳的费用都包括了怎样的服务和用途。 李女士在安省某大学附近一个专门出租给学生的学生公寓中持有一个物业单位。发展商在condo尚未开建、还在售卖时,就打出了“针对大学学生出租的投资型物业”的旗号,有专门的物管公司管理,并且建筑商向所有买家赠送20个月免物业管理费。 目前,该楼建成一年有余,李女士每个月向大楼支付211.31的condo fee。每年专门的物业管理公司帮助业主打理出租、维修以及租客转换相关的事宜。 6月份,李女士收到的租金账单显示,因为维修了单位中的床,支付了维修费用。除此之外,还支付了一笔 56.93的物业管理费用(property management fee)。 李女士对于 condo fee和 property management fee的区别非常困惑,在她的概念中,物业管理费就是每月的 $211.31。 李女士向公寓的物业管理部门提出了疑问,物管部门给出的答复是:“每月收取的211.31元是公寓公司收取的公寓费(condo fee),是负责大楼公共区域的开销;每个业主根据自己单位的大小支付公寓费,并不是大楼物业管理公司收取的物业管理费用(property management fee)。物业管理费则是基于业主在购买单位时和物业管理公司签署的协议:业主享受的免费物业管理和租赁保证在2018年5月31日已经结束。业主的物业管理协议自2018年6月1日至2019年5月31日期间再续订12个月。这笔费用包括寻找、维护和管理租客,出租合同(lease agreement)的相关工作以及管理您单位的费用。” Condo fee应为“ 公共费用” ▲加拿大华人物业管理协会副会长王成 但是,李女士依然不理解condo...

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