选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年01月23日 星期三 15:52:32
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_03
dushi_top_nav_04
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_08
Home Tags HST

Tag: HST

都市地产头条:买新屋为何有的人拿不到HST退税?

新房交接时,HST退税(Rebate)是大家普遍关心和时常容易混淆的一个问题。究竟什么样的房产交易才符合联邦政府和安省政府的新房HST退税标准?到底怎么计算?能拿回多少钱,需要提供什么材料,这些知识是很多新屋买家需要了解的。 记者:文琪 住在约克区的李女士对《都市地产》记者表示,自己在两年前购买的联排别墅楼花去年年底终于交房。在完成了一系列琐碎的交接手续和出租事务后,李女士现在开始着手申请HST退税(HST Rebate)。 “购房合同我是勉勉强强才能看懂。由于房子是两年前买的,我不记得建筑商是否和我说HST包含在房价里。我去找会计师申请退税,被告知只能拿到退税上限2.4万。从事房地产行业的朋友告诉我,由于当初建筑商给的合同价是按照自住房去算的,已经减去了2.4万的退税,但是过后我改变主意换为出租房,一定会在交接的时候补交这笔钱,然后按照新屋出租一年以上的条件,再申请退税,但不是一个类别。我现在一头雾水,想知道究竟能否申请到退税。” HST的计算和确定 大多伦多地区房地产律师王彩虹在接受本报记者访问时表示,在安省,购买二手房不需要支付HST,只有购买新房才需要支付HST。 “现在大部分建筑商在卖房时,都假设购房者是自住,减去了你能拿到的退税额度。过后不是自住的,在和律师交接时,需要补交这部分税款。如果是交房后出租,凭一年以上的租约,再填写新屋出租退税表格(GST/HST New Residential Rental Property Rebate)。”   ▲大多伦多地区房地产律师 王彩虹 李女士提供的Statement of Adjustment的资料显示,因为联邦和安省退税政策不同,因此在律师文件上是分开计算,而不是合为13%计算。她所购买的房屋销售价格为789,306.27,加上5%的联邦税(HST Federal Portion)39,465.31和8%的省税(HST Ontario Portion)63,144.50,再减去她所能够获得的最高HST退税额度24,000,因此她购买楼花时的合同价为$867,916.09。王彩虹称,“在律师提供给李女士的这份资料上,李女士在交接时已经在房价867,916.09之外另交了24,000的HST, 所以她一旦和租客签好了一年的租约,就可以向税局申请退还这多交的HST。” 王彩虹提示,新房购买合同中的房价,并不是最终的房价。 “目前我所知道的建筑商,不会在大家购房时去追问交房时是自住还是投资,都是假设购房者是符合业主自住标准的,因此楼花合同价是在净价(net sale price )的基础上加上13%的HST,再减去省和联邦的退税。几乎所有送到律师事务所的合同上的价格都是这样。在签约和最后交房的这段时间,人们的想法和生活都可能发生改变。自主变为出租,或者打算出租又要转手卖掉。因此都是最后到律师这里才结算房屋到底是什么用途、应该如何计算最后的钱款。” 什么情况下能获HST退税? 新房买家若想获得HST退税,需符合如下两种情况的一种。一是所购买的物业必须用作自住;或是能证明自己将物业出租至少1年,持有一年以上的租约合同。用于自住的房子,获得HST退税最重要的衡量标准是购买房子的主要目的是把房子作为自己的主要居住地点,或亲属的主要居住场所。亲属包括子女、配偶、父母等直系亲属。而用于出租的投资房,获得HST退税的标准是房主必须将房屋出租至少一年。 王彩虹提示,如果交接后一年内将房子卖掉,税局不会视为住。已经得到HST退税的要补交。 “一般来说,税局以一年为一个认定为主要居住地的标准。如果住了3个月就搬走,很难认定为主要居住地。有一些投资者卖掉房产后被税局追讨高达3万元的HST退款及相应的利息,都是因为居住时间不满一年。不排除有些人有特殊原因,要单独去向税局进行解释,走的是另外一个程序。” HST 退税的计算 ▲不同价格新屋可获得的退税   HST 退税的计算方法根据房价的不同而有所不同。安省和联邦的HST...

多伦多大面积交通瘫痪:地铁停运,10多条线路延迟近1小时

最好用的刀具-德国双立人刀低至3折+额外9折!

2019最佳国度排行榜:加拿大这一项拿了第一名

大多区10厘米降雪,高强度雪暴及酷寒天气在路上了

男子抵抗力差经常感冒 原来是这个“解毒”的器官受损!

接下来这一个月将是改变世界的一个月 大变局即将开始

加拿大男子被这家“中国”公司骗走全部遗产

新版《加拿大食物指南》出炉 快看看你餐桌上的食物健康吗?

2019团聚移民下周一开闸 业内人士料不会立即额满

万锦华人餐厅遭劫 勇猛老板驾车追踪 三匪徒两名被擒一人逃脱

大多地区小学排名榜出炉 私校名列前茅 公校却…

回应卢沙野公开警告 渥太华称不向威胁低头

被捕公民每天平均受审4小时 加拿大驻华大使争取各国支持

加拿大伙盟国向中国施压 中国外交部:一点都不担心

谢伦伯格案引外交骂战 加中关系陷入僵局

X
X