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2019年02月19日 星期二 07:36:45
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大型商场已走向衰落?其实面积销售额胜从前

■■大型零售商结业后,大型商场的生意依然畅旺。星报   自从大型零售商如Target和Sears相继结业后,很多人以为大型商场已经走向衰落。但有研究报告指,大型商场依然畅旺,而且有不错的发展前景。   加拿大零售业议会(Retail Council of Canada,RCC)主席碧利波斯(Diane Brisebois)表示,那些对商场的悲观预测没有成真。RCC公布一项研究报告显示,加国绝大多数顶级商场在2018年的每平方尺销售额,都高于2017年。其中,加国十大最大商场中,更有9个商场的每平方尺销售额超过2017年。   例如,多伦多Yorkdale商场在2018年的每平方尺销售额为1,905元,比2017年的1,653元,大幅增加了15%。   皇后大学(Queen's University)房地产科教授安德鲁(John Andrew)指,大型商场所吸引的顾客类型跟以前不一样,不再是“逛商场”的人,而是需要购买某些货品的人。商场依赖某间著名零售商的模式,已有所改变。   商场周边公寓楼看涨   Cadillac Fairview公司在加国持有大量商场,该公司营运部执行副总裁艾肯诺(Sal Iacono)说,虽然Sears结业并不是好事,但由于Sears是著名零售商,可帮助吸引人流,因此在商场内可享有较低的租金,但这对于商场业主的利润,却没有太大帮助。   在多伦多伊顿中心(Eaton Centre),Sears的旧有大型铺位,已分拆成数个较小的商铺,其中最大的铺位已租给高级百货公司诺德斯特龙(Nordstrom)。对于商场业主来说,较小的商铺反而带来更大的利润。   RCC主席碧利波斯(Brisebois)称,为创造更高利润,多个商场正计划“向高发展”,即在商场上盖兴建住宅、酒店或办公大楼。   但艾肯诺认为,在商场上盖兴建高层大厦在建筑上有困难,因为商场内的支撑柱较少,不一定能支撑顶上的高层大厦。不过,如果公司在进行过成本和利润分析后,认为有利可图,还是有向高发展的可能。   艾肯诺又表示,Cadillac Fairview已获批准,在卑诗列治文的商场周边兴建公寓大厦,提供2,000个住宅单位。
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