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■光顾的顾客越来越少，有千年历史的里奥托鱼市可能走入历史。路透社   威尼斯住房成本被蜂拥而至的游客炒高，逼得土生土长的本地人迁居出走，当地有千年历史的里奥托鱼市因光顾的人愈来愈少，多的只是来此拍照打卡的游客，面临走入历史的危机。   40多年来鱼贩维欧在里奥托鱼市卖乌贼、贻贝等新鲜渔获，这个昔日交易热络的繁华市场，如今竟成了旅游胜地，但就和大多数城市一样，观光客只拍照不买鱼。《工商时报》报道，59岁的维欧表示，他现在每天只卖5小箱沙丁鱼，在1980年代他可以卖到40箱。他说：“我们是城市的心脏，如果心脏停止跳动，这座城市也完蛋了。城镇甚至流传一种说法，现在这里的孩子是在威尼斯出生的最后一代，太可怕了。”   15年前里奥托鱼市还有18个摊位之多，而今只剩6个鱼摊苦撑。现在买两个里奥托鱼市的摊位只花4万欧元，根据该市场鱼贩的说法，10年前光是1个摊位叫价10万到15万欧元，但当时生意更加兴隆。   里奥托鱼市的没落，正是威尼斯城市面貌走样的缩影。旅游业呈爆炸性增长，维护历史建物的成本增加加上重重法令限制，让威尼斯居民生活空间受到挤压。   此外，度假屋需求高涨推升威尼斯房价与租金，除观光业之外，此地商业部门大多迁往意大利大陆。住房成本走高，旅游业以外的工作机会短缺，迫使威尼斯人放弃家园出走。   47岁的杜斯原本在威尼斯与人合伙开金匠店，5年多前因房租涨得太凶，他不得已搬到邻近的梅斯特雷。杜斯说搬离威尼斯情非得已，近年来观光业大肆扩张，水都的氛围完全变调，他年迈的双亲仍住在威尼斯老家，走在街上如何闪躲潮水般涌入的游客，他们自有一套办法。   杜斯指出：“如果观光客不走，我们就像足球选手一样到处和人碰撞，我们全家人都是如此，就连老妈也不例外。”   威尼斯餐厅Vecio Fritolin的70岁老板弗雷吉亚，一辈子都在里奥托鱼市买鱼，她说：“鱼市的问题映照出这座城市的困境。”她手下7名员工全都不住在威尼斯，因为这里找不到负担得起的住处。   55岁的里奥托鱼市鱼贩纳卡里指出：“大约20年前，顾客一大早就等着我们开市。可如今会在摊位前流连伫足的，10人当中有8个是观光客，他们拍拍照就走人。”   62岁教师波洛是里奥托鱼市的老主顾，她表示：“我都来这里买鱼，以前排满摊位，现在少得可怜。”她说鱼市顾客逐渐消失，有一部分要怪威尼斯人自己，谁叫他们宁可把房子出租给游客而不给本地人，因为这样比较好赚。   威尼斯一个居民组织曾发起活动，想唤起当地人对鱼市场走入历史的危机感，他们还收集请愿签名上呈地方政府，要求帮里奥托鱼市兴建博物馆，盼借此吸引人潮，进而转化为商机。

■■估计在2041年大多区人口会达到970万人，对房屋供应带来压力。星报资料图片 星岛日报记者报道 安省市选日尚有个多月便到，由多伦多地产局联同建筑业与土地发展协会所做的民调指出，大多伦多地区市民最关注的市选民生议题，首3项是住屋成本、地区治安及基建。当中以居于约克区市民最关心房屋成本问题﹔此外，千禧青年、现正租屋栖身的租客及女性，将住屋成本视为市选最重要民生题目。 多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）联同建筑业与土地发展协会（BILD），委托Ipsos民调公司辖下I-Say部门于上月20至23日，成功访问居于大多伦地区不同城市共1,503名市民，有约40%受访市民认为住屋成本、治安及基建，并列大多地区市民首3项最关注民生议题。 调查特别提到受访者中，以约克区居民最关心住屋成本问题，约42%约克区市民认为此议题相当重要﹔其次是多伦多居民及皮尔区市民，约39%有此同感﹔杜咸区居民则有31%将住屋成本列为首要。荷顿区居民则只有29%认为此议题重要。 越年轻越关心房屋成本 民意调查结果显示，越年轻市民越关心房屋成本问题，千禧世代青年受访人士中，就有48%表明住屋成本是他们最重视的民生议题；35至54岁的青年及中年人士中，也有42%关注此议题；不过年逾55岁人士则只有25%，将此议题放于首位。 此外，现正租屋居住的大多伦多地区受访市民，就有62%坦言自己相当关心住屋成本议题，并会以此作为市选选择的关切点之一﹔其次是现时与亲属父母同住之人士，约有一半此类受访者颇关注此议题﹔然而本身已是住宅业主的受访者中，则只有26%表示自己时会关切此话题。 有68%受访大多地区市选选民，形容住屋成本直接影响着他们。在此类受访者中，有40%人士指住屋成本高低，势必影响其将来退休后的经济能力；约34%此类别受访者则指，若住屋成本持续上涨，他们未必有能力往外地度假或能一掷千金地重磅购物。 候选人应正视住房议题 此外，也有约24%认同住屋成本直接影响其生活的受访者指，如果大多伦多地区居住成本越来越难以负担，他们未必有能力置业；更有约12%相关受访者坦言住屋成本增加，他们可能将生育计划推迟实行，甚至会影响到为子女储蓄教育基金的能力。 委托民调公司进行调查的2个地产与建筑商团体指出，每年约有11.5万名居民，新迁入大多伦多地区各不同城市定居，估计在2041年大多伦多地区人口，会达到970万人，这对大多地区房屋供应来说将带来压力。 不过只有33%受访者认为，各市及安省政府或会为此作出准备。然而大部分受访者相信，大多伦多地区楼市会继续飙升，有67%受访者坦言下一代，将较现时更难置业与承担房屋成本支出。 多伦多地产局及建筑业与土地发展协会皆认为，房屋供应及住屋成本等民生议题，将成为选民投票意向其中的重点，认为各市选候选人应该多加正视此议题。 市民盼“居者有其屋” 有效政策成投票指标 星岛日报记者   资深政治评论人冯玉兰（图）对大多地区市民将住屋成本视为市选首要议题不感吃惊，尤其当多伦多在教育、经济及地域各方的客观因素下，肯定能吸引更多新移民或其他省份居民迁来；市民关注点是楼房价格居高不下，市选候选人尤其竞逐市长者，如何制定有效政策使“居者有其屋”，或会成为选民投票其中一项重要指标。   冯玉兰表示，全球国际城市中，房屋因素及年轻人能否置业，都是社会稳定发展的主要基石，对居于多伦多市民也是一样。 多伦多是加国众多城市中的新移民首选，不少来自其他省份市民，有感于多伦多在就业机会、教育及多元文化与言语优势上较其他城市好，或选择搬迁到多伦多定居。 然而，不论是省府还是地方政府，一直在土地供应与审批建筑土地上追不上市场需求，导致大多伦多地区住屋成本逐年增加，千禧世代青年望见楼价只升不降，只有望楼轻叹。 年轻选民对置业感迫切 她称以多伦多市为例，纵使多市政府要求在市中心等其他地区兴建新屋及柏文大厦发展商，提供15%单位作为“可负担房屋”（Affordable Housing）予有需要家庭入住，然而这并非一项长远政策。市府应研究如何与市场持份者合作，令年轻一辈争取到更多可“上楼”机会。 冯玉兰指，调查结果发现千禧代一辈，对住屋成本议题最为关注，原因是年轻选民普遍对将来置业之迫切性越重，特别是一些正在挨贵租的年轻打工仔﹔她形容这“得力”于前安省自由党政府去年4月推出的“辣招”政策，令业主将出租房屋增幅一次性地体现出来，导致多市出租单位见过双位数字之增幅。 她认为，选民会借着是次市选，表达他们对市内可负担居住楼房紧绌，以及生活成本日渐上涨之诉求，地方政府如何通过部门监管，建设更多可负担房屋，与如何监管现有可负担房屋，能否帮助真正有需要家庭，而没有被人滥用。 冯玉兰认为地方政府与其要求建筑商，贡献相若比例新建单位作为可负担房屋，倒不如提议建筑商贡献款项到类似发展可负担房屋基金内，协助市政府建造公共房屋，或更行有效。