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■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

■■大多区柏文单位的屋价持续上涨，过去12个月以来上升19.4%。CBC 星岛日报记者报道 大多伦多地区9月份的新屋动工量和销售量双双上升。建筑业及土地发展协会（BILD）的统计指出，柏文单位的屋价升势持续，过去12个月以来有19.4%的升幅，基准价达789,643元。 9月份有1,747间新屋成交，比8月份的974间显著增加了80%，当中低、中、高层柏文(Condo)、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）1,494间，但仍较去年同期和10年平均减少20%。单户住宅包括独立屋、半独立屋和镇屋售出253间，也分别比去年同期和10年平均下跌28%和77%。 10个Condo和7个单户住宅项目在9月份动工，明显较8月份只有2个新项目大幅增加，令新屋库存量增至13,952间，包括8,820个Condo单位和5,132间单家庭住宅。 买家和建等商开始入市 ■大多伦多地区9月份新屋销售   获BILD委托统计的Altus顾问公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)说，9月份的柏文成交量和动工量的大幅增加，超出正常的9月份市况，显示出越来越多持观望态度的买家和建筑商开始入市。 BILD总裁兼行政总裁韦基斯（David Wilkes）指出，市场消息令人鼓舞，但由于供应不足，消费者依然缺乏选择。根据过去12个月以来的销售情况，8,820间Condo只是相当于5个月的库存量。一个健康的地产市场应该要维持9至12个月的库存量。 Condo供应减少的其中一个因素是大多伦多地区的柏文价格与单户住宅屋价的差距缩窄。9月份的Condo基准价（Benchmark Price）比去年同期上升19.4%至789,643元，单户住宅的基准价却下跌7.1%至1,119,533元。 他说，建筑业及土地发展协会在刚结束的市政府选举中，成功令房屋供应和可负担能力成为选举的重要议题。协会现时期待与地方政府合作，清除在各市镇兴建房屋的障碍，以配合地区增长的需求。市政府向新屋征收的苛捐杂税应该公平合理，拨款兴建基建设施，减少繁文缛节，以及加快审批许可证和验屋。

■去年12月全国新屋兴建量上升至2008年以来的最高位。资料图片   本报记者 全国新屋动工量在上月再微升至226,777间，连续6个月上升，而11月全国新屋动工量是226,178间。加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，虽然各地变化不同，但整体而言，新屋兴建量平稳上升至2008年以来的最高位。2017年大城市的多层共管大厦和出租公寓，较2016年增加6.2%。 报告显示，大多伦多地区的新屋动工量在2017年接近39,000间，比2016年降0.7%。楼价上升令买家转为选择城市屋，或搬到例如宾顿市等较能够负担的市镇。虽然2017年的多层共管大厦动工量比2016年少5%，但在买家和投资者的强大需求下，继续主导新屋兴建。 安省贝尔维尔市的人口在2016年尚未足以纳入统计之列，但去年12月有104间新屋动工，是自2009年2月以来单月最高，当中一半是出租单位。当地的房屋空置率由2013年开始下降，至去年的2.2%，全年新屋动工量更是1990年以来最高。 蒙特利尔在2017年有19,400个多层共管大厦和出租公寓单位动工，是1980年代末以来所未见的盛况。原因是新建或二手的多层共管大厦库存量降，都市人口更密集和出租单位空置率减少。 渥太华12月的新屋兴建是2009年以来最高。多层大厦的动工量比2016年倍增，多层共管大厦和出租公寓平分秋色。强劲的经济和人口刺激需求，鼓励建筑商建屋。 卑诗省维多利亚市在2017年的新屋动工量打破纪录，租赁市场炽热带动新屋兴建量推至1976年以来最高水平，主要是城市屋和大厦。去年12月的多户单位急升70%，正好反映这趋势。 大温哥华地区12月份的新屋兴建量比11月份增加，是全年单月多层共管大厦增加最多的其中一个月份。温哥华、列治文和高贵林的转手库存量低，鼓励发展商开新盘。 卡加利市独立屋和多层住宅兴建放缓，令12月份的新屋动工量降，但全年的新屋兴建量比2016年上升25%。卡加利的楼市已经走出经济放缓。消费者信心和劳工市场改善，人口持续增加，令新屋需求有支持力。