Tag: 安省标准租约

记者：文琪 安省市政与住房事务厅（Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing），近日推出安省统一标准租赁合同（Ontario’s Standard Lease）。虽然有人认为更为严格和标准的政策出台，让民间私自出租、承租的人群得到更多指引，但房地产业内不乏地产经纪表示困惑：安省房地产协会（OREA）要求地产经纪在租赁过程中使用的表格是否仍有效？新规是否与民租法（Residential Tenancy Act）有任何冲突？ 安省这份统一标准租约，对一些租赁条款启动了硬性要求。将于2018年4月30日后，在所有私人住宅类房屋出租中强制使用，护理住宅（如老人院）、移动住宅（mobile home parks）、土地租赁社区（ land lease communities）、政府救济房除外。 多伦多全职地产经纪Evan Tang 多伦多全职地产经纪Evan Tang在接受本报记者访问时表示，他希望明确一点：这个强制租房合同，并没有添加新的法令。“它把之前在租房过程中的灰色地带，都用白纸黑字和最简单的语言叙述出来，落实到了合同条款上。但是，新版租房合同和旧版租房合同相比，变化依然很多。其中一部分条款可能很多房东连听都没听说过，或者看了之后觉得完全难以理解。” 新租约与旧惯例比较 安省标准租赁合同中包含17条款项，Evan总结其中有以下几个内容需要人们格外留意：  1. 新租房合同明文规定，房东不能硬性地要求租客用远期支票（post-dated cheques）或自动付款（automatic payments）的方式交租，除非租客自己愿意。在此之前，有些房东会强制要求租客必须在正式入住前，交付一年的远期支票。付款方会在每张支票上写上未来可以存储的时间，以方便收款方日后按支票上的生效日期存储或者兑现支票。 2. 新租房合同明文规定，如果租客付租金的支票是无效支票或者跳票，房东向租客收取的行政费用（administration charge）不得超过20元。而之前如果出现跳票的情况，房东通常会向租客收取50-100元的费用。 3....