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2024年03月28日 星期四 15:58:25
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Tag: 窗户

自行换窗,可能会被要求拆除,听听律师怎么说

原标题:业主对公共元素进行加建或改动 必须获立案法团批准并签订协议 我们的共管物业业主立案法团发现,一名正在出售单位的业主,曾经改动楼房的公共元素(common elements,例如窗户等),但该名业主没有按照《共管物业法》(Condominium Act)第98条的规定,在改动前与立案法团签订协议,请问这种情况应该如何处理? 《共管物业法》第98条允许业主对公共元素进行加建、改动或装修工程。不过,业主必须先获得立案法团的批准。 第98条也规定,业主必须与立案法团签订协议,该份协议并须登记入业主单位的业权资料内。协议必须注明,相关的改动工程费用如何分摊,以及在维修和保险事务上,业主和法团所应负的义务和责任。  如果法团不批准(或不准备批准)业主的改动申请,又或者如果改动申请获得批准,但业主未能达成所需的协议,则相关的改动可能被要求拆除。  假如单位准备出售,在提供给买方的物业状况证明书(status certificate)内可以注明,如果现有业主未有进行所要求的拆除工程,新的业主将要承担相关的拆除工程。 业主立案法团最近批准了一项非常昂贵的窗户更换计划。请问业主立案法团能否在未经业主投票同意下这样做? 法团可以在下列情况下,毋须经过业主同意,便可进行更换窗户工程: 窗户已经损坏,需要更换; 业主立案法团的声明没有按照最新的《共管物业法》进行修改,令每一位单位业主均有责任分担窗户的维修或替换费用。 如果不需要更换新窗户,或如果每位业主都有责任更换窗户,法团仍可以按照《共管物业法》第97条的规定,更换窗户。 如果这样做,业主委员会必须向业主发出通告,解释建议中的更换窗户工程详情。该项通告必须注明工程的评估成本,以及法团建议如何支付该笔费用。 同时,通告亦必须说明,单位业主有权要求召开业主会议,就更换新窗户一事进行投票。如果业主在通告发出后30天内没有要求召开会议,法团便可以进行相关工程。  如果法团按要求召开会议,而业主没有投票反对更换窗户,法团亦可以展开更换窗户工程。 Gerry Hyman是多伦多共管公寓的专业律师

风水增运:与外界交流的通道,家里藏风纳气全靠它!

窗户和门一样,吸纳自然光线和空气进入室内,是家居生活与外界交流的通道。它使人们同外界保持适度的距离,获得独立性和安全感,又透过它与外界连接在一起。 风水理论认为,窗户是家居藏风纳气的重要因素之一,开窗方式,窗户的设计,包括其位置,形状,大小等等,关系着居家纳气的旺,衰,强,弱,影响着住宅风水的好坏,从而和全家人的运势吉凶相关。 窗户的设计可决定气的流通。窗户最好能完全打开,向外开,不宜向内,向下或向上斜开。其中以向外开的窗户最佳。一方面不影响空间,更为实用;一方面也可加强居住者的事业机会向外的开窗可使大量的清新气流进入,浊气外流而向内开的窗户,不利于空间的利用,且窗角容易伤人。 近几年流行的飘窗,增加了室内的实用面积,令房间更为开阔。但有的开发商为了照顾楼宇立面外形,往往窗户很大,但可以开启的窗门却非常小,不利于家居的通风。 窗户的设计应以屋内空气的对流为重点。窗是房屋的眼睛,开阔视野,交流内外,在家中扮演着不可或缺的重要角色。它的数量,种类,形状,方位,都会对住宅的风水产生一定影响。 窗户可以保证家庭的内外之气自由流通,但如果窗户太多则会扰乱平和气场,居家生活容易紧张,难以松弛。反之,如果窗户太少,内气抑郁其中,无法吐故纳新,也不利于居住者的身体健康。 客厅或卧室的窗户过大,容易导致内气外泄,夏天会有过多的阳光和热量进入室内,冬天又会使屋内的热气迅速流失,应加装窗帘或其他遮蔽物。 窗户虽然不宜过大,但是也不宜过小。窗户过小的房子会给人小气的感觉,居住者也会变得气量狭小,退缩内向。窗户的顶端高度必须超过大多数居住者的身高,这样既可增加居住者的自信和气度,在眺望窗外景致时,也会感到分外轻松。 最常见的窗户形状有方形窗,拱形窗,圆形窗圆形或拱形的窗户给人如教堂般宁静安祥的感觉,适合装设在卧室,玄关和休闲室;方形窗则给人振奋肯定的感觉,适合用在餐厅和工作场所。一般住家若能适度混合使用两种窗形,可获得最好的结果。 窗帘有保护家居隐私,阻挡外界干扰,美化家居的作用以材料来划分,有布帘,纱帘,竹帘,胶帘,铝片帘以及木帘等;此外,又可分为向左右拉开的帘,向上下拉卷的帘,以及固定不动的木百叶帘等。窗帘的花色与图案更是千变万化,令人眼花缭乱。原则上,阳光充足的窗户宜用质地较厚,颜色较深的窗帘;阳光不足的窗户,宜用质地较薄而颜色较浅的帘。