房屋卖家因未能驱逐租客 被裁定须赔买家超$5000!

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【星岛都市网】卑诗省一个房屋卖家因未能驱逐拒绝离开的地下室租客,被命令须向买家支付5,000多元。

据卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)在周一(4日)发布一份裁决书,买方阿里(Ahmed Ali)将卖方SL Trading Ltd.告至卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT),指控该公司未能履行买卖合约(CPS)规定的义务。

民事解决法庭裁判员曼尼(Peter Mennie)在裁决中指,阿里已经提供“衡量可能性”(balance of probabilities)证明了他的指控,命令SL Trading向他支付总计5,448.14元的损害赔偿、利息和CRT费用。

阿里表示,他向SL Trading购买了一套房屋,并声称该公司未能提供空置房产、拒绝清除该物业的垃圾,并且电器丢失或无法使用。

曼尼在裁决中转载CPS的相关部分包括,阿里将于2021年8月31日获得该房屋的“空置所有权”,SL Trading将确保所有电器(包括4个炉灶、4台冰箱、两台洗衣机和两台烘干机)都将在交房时处于正常工作状态,SL Trading将清除该房产内外的所有垃圾,并向该房产的租户发出驱逐通知。

裁决书没有具体说明该物业位于卑诗省的什么地方。

SL Trading告诉CRT,它已于2021年5月23日向租户发出通知,建议他们在8月15日之前搬出该房产。该公司表示,没有收到地下室租户提出任何异议,因此相信那个人会搬出去。

但该地下室的租户并没有搬出去。阿里在接管房屋的第二天,就开始透过据卑诗省的《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)规定驱逐租户,该程序于2021年11月30日结束。

虽然SL Trading辩称阿里在购买房屋时已承担了租赁权,但曼尼不同意该说法。

曼尼裁决中写道:“证据中的电子邮件清楚地表明,阿里先生和他的房地产经纪人多次要求SL Trading确认地下室租户会在占有日期之前离开。”

“当这种情况没有发生时,阿里的律师通知SL Trading,阿里将在争议下完成购买,并且不影响他起诉要求损害赔偿的权利。阿里坚持将房屋空置的合约,不同意承担租赁或放弃其根据协议规定的权利。”

阿里声称支付了2,229.59元聘请律师以及完成住宅租务处(Residential Tenancy Branch,简称RTB)流程相关的费用。曼尼同意这些费用已经得到证实,并将其判给阿里作为补偿。

根据CRT的裁决,阿里成功将地下室租户驱逐出房屋后,发现该租户使用的洗衣机和冰箱无法使用,炉灶也不见了。

曼尼驳回SL Trading辩称,这些问题是被驱逐租户的责任,并指出CPS中有一项具体条款,要求公司在阿里接管时这些设施处于可用状态。

阿里向法庭提供了一张发票,显示他支付了1,750元为该单位购买了“二手炉灶、冰箱和洗衣机”,而曼尼判给了他这笔金额的损害赔偿。

同样,阿里索赔1,380元,用于清除“房屋后面、甲板下和地下室套房中留下的大量垃圾”,也获法庭认可。

虽然阿里证明的损害赔偿总额达到5,539.59元。由于CRT的小额索赔管辖权将赔偿金额限制为5,000元或更少,最终只能得到5,000元。

不过,此限制不适用于CRT申请费的利息或报销。加上273.14元的利息和175元的费用,SL Trading须在裁决后30天内,向阿里支付的总额为5,448.14元。

图:星报资料图片

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