■中国买家连续第4年成为在美国住房市场投资最多的海外买家。图为在北京春季房展会上，“海外军团”成为主力军。资料图片
郭瑾编译
全美地产经纪人协会（NAR）18日公布的统计数据显示，从去年4月到今年3月期间，海外买家在美国购买的住房数量以及购房开支，均达到了历史最高水平。中国买家连续第4年成为在美国住房市场投资最多的海外买家，其总投资额达到了317亿（美元，下同），不过中国买家购房均价却从93.7万下降至78.2万。
据CNBC新闻网报道，在2016年4月到2017年3月期间，外国人在美国房屋市场上的投资达到1530亿，比上一年同期增长了49%，并且超过了2015年的历史最高水平。去年，海外买家在美国房屋市场的投资出现了下跌，今年的这一增幅出乎很多人的意料之外，因为今年美元对大部分外币的汇率上升，这意味着美国房屋更加昂贵，这种情况显示出，相比房价上涨，海外投资者更关注金融避险。
加拿大买家投资增幅最大
在2016年4月到2017年3月间的房屋销售额中，外国人购房开支占销售额为10%，在所有出售的房屋中，5%的买家为外国人。总体而言，外国人共购买了28万4455栋房屋，比此前一年上升了35%。半数出售给外国人的房屋位于3个州：佛州、加州和德州。
中国买家连续第4年成为在美国住房市场投资最多的外国买家，其总投资额达到了317亿，其次为加拿大、英国、墨西哥和印度。在海外买家的所有投资中，俄罗斯买家的投资不足1%。去年加拿大买家在美国住房市场的投资增幅最大，其总投资额达到了190亿，其中大部分房屋位于佛州。
此外，加拿大买家购买的房屋也更加昂贵，他们所购买房屋的均价翻了近一番，达到56.1万。多伦多地产经纪人戴维斯表示，越来越多的老年人搬到较小的房屋，以便在佛州购买第二套或者第三套房屋。她说：“现在婴儿潮世代多与以往任何时期，在过去10到15年间，房屋升值了不少，大城市的房屋价值甚至超过200万，所以他们选择将这里的房屋出售。”
中国购房者最青睐加州
尽管特朗普政府的反移民政策和言论，来自墨西哥买家却并未望而却步。相比上一年，墨西哥买家在美国购房的开支翻了一番，达到了93亿，仅次于中国和加拿大。
总体而言，墨西哥买家购买的房屋较为便宜，他们所购买房屋的均价为32.7万，中国买家所购买房屋的均价为78.2万，印度买家所购买房屋的均价为52.2万。墨西哥买家尤其亲睐德州，而中国买家更多地选择在加州置产，但在德州购房的中国买家也越来越多。
德州地产经纪人巴奈特说：“我们这里的环境对亚裔更加友好，很多人因为这里的学校优秀、房屋较新而选在这里置产。”越来越多中国买家在德州购房的另一个原因可能是加州房屋太贵。
中国买家在美国购房买房屋的均价从93.7万下降至78.2万，但他们所购买房屋的总量从2.9万个上升至近4.1万个。中国买家购买力下降可能与中国政府收紧货币外流政策有关。
虽然去年下半年，海外买家仍然对美国住房非常感兴趣，但随着中国政府对资金外流的控制以及部分国际市场的货币疲软，海外买家在美国住房市场的投资有可能减少。NAR首席经济学家劳伦斯˙云说：“海外政府政策收紧，以及美国移民与国际贸易政策的不确定性，海外买家对美国房市的投资可能会减少。”
