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【星岛都市网】加拿大五大行之一的一位经济学家表示,虽然加拿大央行正在降低利率,但此举不会对加拿大房地产市场产生立竿见影的影响。
加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue最近在为该行思想领导团队撰写的一篇博客文章中写道:“迄今为止,市场的反应基本上很平淡。”
“8月份房屋销售的早期报告显示,温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔等大多数市场的房屋销售量较7月份仅小幅增长。在此之前,6月和7月的业绩喜忧参半。购房者继续面对高昂的购房成本和难以承受的负担能力,显然需要更大幅度的降息才能从实质上刺激需求。”
上周,随着通胀显示出得到控制的迹象,加拿大央行连续第三次下调基准贷款利率,将利率降至4.25%。加拿大央行行长麦克莱姆说,如果有必要的话,他可能会调整降息的步伐,根据需要放慢或加快降息速度。
Hogue说,今年最大的趋势是上市数量的增加。
他写道:“在某些情况下,比如在多伦多,这反映了许多新建单元(主要是公寓)的完工,而业主(主要是投资者)正在寻求脱手。在其他情况下,可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣,并改善销售结果。在某些情况下,这可能是房主因高利率而陷入困境的迹象。”
他说,供需之间的平衡正在缓解,这有利于多伦多的买家,特别是在公寓市场。
Hogue指出,自春季以来,大多数市场的价格“基本保持平稳”。他预测,除非有更大幅度的降息来提振需求,否则这一趋势可能会在此期间持续下去。
Hogue写道,多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”,并指出,GTA市场在7月和8月的房屋转售数量为62,000到63,000套,与2022年和2023年的数字非常相似。
Hogue写道:“潜在买家仍在观望,等待更好的价格或利率(或两者兼有)。今年上市房屋数量的大幅增加,可能解决了早些时候普遍存在的严重库存短缺问题,但迄今未能打开市场。”
他指出,经季节调整后,7月和8月的房屋转售量仅增长0.6%,但仍比疫情前的水平下降了32%。
GTA房屋转售在2021年3月达到顶峰,当时市场上转售了近14.3万套房屋。
7月和8月的房价没有变化,平均价格为109万,Hogue指出,这个价格对于许多潜在买家来说仍然是遥不可及的。
“对买家来说,承担目前仍然非常高的价格是主要挑战。即使是相对便宜的类别,如公寓(该地区平均价格接近66.8万),对许多人来说也难以承受,”他写道。“这让市场陷入停滞。卖家坚持自己的要价,买家没有紧迫感(或无法)出价。”
Hogue说,在目前的环境下,卖家可能愿意在交易中做出一些让步,尤其是在公寓市场。
然而,他预测随着利率继续下降,以及一批新公寓的完工,未来一段时间内销售势头将“逐渐增强”。
编译:YUAN
图片:加通社