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■ 有专家忧虑按揭投资公司市场蓬勃,或加大房地产市场风险。资料图片
综合报道
多伦多次按服务公司Home Capital(TSX:HCG)陷入困境,令不少未能符合银行严格借贷规定借贷人士,由原先计画求助于Home Capital,改到监管更宽松的私人贷款机构做房贷按揭,此举可能增加和物业市场的风险。
根据路透社报道,这类私人贷款机构被称为「按揭投资公司」(Mortgage Investment Corporations,MICs),供人借贷的资金主要来自富豪、退休金计画或财富经理等,若市场情况恶化,很容易便会缺乏流动资金。
MICs风险较高
此外,MICs只受省级监管机构规管,也不像Home Capital般获政府承保半数贷款,风险相对更高。 Home Capital表示收紧借贷标准,令更多不合借贷资格的人转向MICs,需求上升亦导致借贷利息增加。
Home Capital估计全国约有25%至30%借贷人士需要另类融资。以加国的住宅物业按揭市场总值1.4万亿元计算,另类融资的市值约为3.5亿元至4.2亿元。
尽管联邦政府和监管机构不断收紧按揭贷款规则,试图遏制高风险贷款,但或会令原本信誉良好的客户,因为转工或未有如期偿还一期贷款等小问题,而不获六大银行借贷,被迫转投MICs市场。
CIBC副总经济师塔尔表示:「我们正把风险从市场受监管部分转移至不受监管部分,我不认为这是好事。」