【星岛都市网】加拿大RBC银行经济研究部的最新报告显示，借贷成本上升导致的住房负担能力紧张将在今年夏天继续拖累多伦多“低迷”的房地产市场。
上周发布的报告表明，包括多伦多在内的全国各地房地产市场在销售活动开始回升之前，需要进一步降息。
报告指出，尽管“6月份转售量小幅上涨”，但7月份转售量下跌0.7%，基本抵消了这一涨幅。
报告指出：“在负担能力紧张的情况下，买家显然希望获得更大幅度的降息。”
报告指出，在供应方面，库存正在“迅速增加”。报告称，疲软的需求“远远不足以吸收待售房产的激增”。
报告中称：“公寓市场尤其如此，今年一波新单元竣工使得公寓活跃挂牌量较去年同期增长了 64%。” 独立式住宅挂牌量也比去年同期增加了 48%。
报告指出，过去四个月房价“基本保持平稳”。
7 月份 MLS 房价指数总体基准为 109 万元，与 4 月份基本持平，但比一年前下降了 5％，这一下降考虑了去年秋季的“温和调整”。
报告进一步指出，公寓价格是“年度跌幅的主要原因”。
报告称：“我们预计公寓库存的增加将在短期内对价格造成下行压力。今年晚些时候以及 2025 年需求的恢复应该会遏制这一疲软趋势。”
报告作者认为，加拿大央行今年夏初的降息代表着加拿大各地陷入困境的房地产市场的“转折点”，但迄今为止的影响却“好坏参半”。
“根据当地房地产委员会的早期报告，在 5 月至 6 月期间出现小幅上涨后，7 月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋转售量再次下降。不过，埃德蒙顿和蒙特利尔略有回升，”报告指出。
“需要进一步降息才能有效降低购房成本，并更广泛地刺激购房者需求。”
加拿大央行 7 月份将基准利率下调至 4.5%，这是继 2022 年初开始的大幅加息周期后，今年第二次连续降息。
报告中写道：“不同市场的供需平衡存在很大差异。”
“卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的情况对卖家有利，但程度较轻。多伦多地区的情况则相反，买家占上风——尽管只是勉强占上风。温哥华的情况则保持着一种脆弱的平衡。”
（言西早 图pixabay）
